【300平米は何坪？何畳？】マンションの間取りや土地にかかる固定資産税も解説

「平米」とは

はじめに、平米について詳しく解説していきましょう。結論から先に申し上げると、平米とは平方メートル（㎡）のことを表しています。

小学校の算数でも習った通り、1平方メートル（㎡）は1辺の長さが1mの正方形のことです。1平米も同義なので、1m×1m程度の広さがある土地と考えてよいでしょう。

平方メートルは国際的に定められている面積の単位ですが、日本では長さを「米」で表していた時代があったため、平米という言葉がうまれました。名称が異なることから別の単位として認識しがちですが、平米と平方メートルは同じ意味であることを覚えておきましょう。

300平米の広さはどれくらい？

それでは、本題である300平米の広さについて解説していきます。1平米は1m×1mのことを表しているので簡単にイメージができますが、300平米は想像が容易ではないでしょう。

300平米とは1辺の長さが約17.3ｍの正方形の面積で、坪に置き換えると90.75坪です。17mを身近なものに例えると、神社の鳥居や4階建てのビル等が該当します。

300平米の具体的な広さは、郊外にある大型の薬局やスーパーマーケットをイメージすると分かりやすいです。コンビニエンスストアの多くは150～200平米前後なので、それよりも広大な土地であることが分かります。

また、一般的に一人暮らしの賃貸マンションに適した平米数は25平米、建売住宅の面積は100平米と言われているので、300平米の大きさがどれほど広いものなのか分かるのではないでしょうか。

300平米のマンションの間取り

300平米のマンションの間取りとは、一体どのようなものでしょうか。実は、300平米の広さを持つマンションの間取りは決して多くはありません。なぜなら、300平米という専有面積はマンションの間取りとしては大きすぎるからです。

下記に、間取り別の平均的な平米数をまとめたのでぜひ参考にしてみてください。

【間取り別の平均的な平米数・内訳】

上記の表からもわかるように、300平米を有するマンションは3LDKの間取り4～5つ分もの広大な広さになります。実際に300平米の専有面積を持つマンションの情報を調べてみました。

【300平米のマンションの間取り（4LDK+F+2N）】

• 22.5畳のダイニングルーム
• 43.0畳のリビングルーム
• 4.8畳のキッチン
• 10畳のファミリールーム
• 17.6畳のベッドルーム
• 9.7畳のベットルーム
• 9.1畳のベットルーム
• 9.8畳のベットルーム
• 大型クローゼット
• 2つのバスルーム
• 2つの浴室洗面

300平米の土地には平均よりも大きな家を建てられる

続いて、300平米の土地について見ていきましょう。300平米の土地に戸建てを建てると一体どの程度の広さになるでしょうか。

2020年度フラット35利用者調査のデータによると、注文住宅の平均的な広さは全国で124.4平米となっています。大きくも小さくもない一般的な注文住宅が124.4平米なので、約3倍の300平米の土地は非常に広大と言えます。

しかし、土地の場合はマンションと異なり、300平米をそのまま全て建物にはできません。「建ぺい率」や「容積率」というものが存在し、建築基準法によって定められた土地の制限を超えた住宅は、建ててはならない決まりがあります。

次の項で、建ぺい率や容積率について詳しくみていきましょう。

「建ぺい率」や「容積率」で建物の大きさは制限される

300平米の土地を購入しても、広さのギリギリまで住宅を建てることはできません。なぜなら、土地には建築基準法で定められた「建ぺい率」や「容積率」という制限があるからです。

下記に、建ぺい率と容積率について詳しくまとめたのでぜひ参考にしてください。

300坪の土地にかかる固定資産税

300平米の土地を所有する場合、200平米までの土地が小規模住宅用地、残りの100平米の土地が一般住宅用地として分類されます。具体例を挙げてみましょう。

【300平米で固定資産税評価額が1,800万円の土地の固定資産税の求め方】

課税標準額=小規模住宅用地の課税標準額+一般住宅用地の課税標準額
=1,800万円（200平米÷300平米)×1/6+1,800万円×（100平米÷300平米）×1/3
=200万円+200万円
=400万円
固定資産税=課税標準額×1.4％
=400万円×1.4％
=5.6万円

上記からも分かるように、300平米で固定資産評価額1,800万円の土地を持った場合の固定資産税は5.6万円になります。

上記の固定資産税はあくまでも土地に建物が建っている状態の計算で、更地の場合には上記と計算方法が異なるので注意しましょう。

不動産の固定費を下げる方法

300平米の広い土地の固定資産税を下げるために最も効果的なのは、土地活用をするという方法です。有り余る広い土地に集合住宅を建てるなどの土地活用をすると、固定費を大幅に削減できます。

もちろん、集合住宅を建てた分の建物に対する固定費は増えてしまいます。しかし、家賃という大きな収入が得られるため、土地活用前よりは固定費に苦しむことはないでしょう。

マンション等の集合住宅は300平米の広い敷地であっても、戸数の多さから土地の課税標準額が固定資産税評価額の6分の1となります。広い土地の固定費を抑えたいと考えている方は、ぜひ土地活用を検討してみてください。

300平米に関するよくある質問

最後に、300平米に関するよくある質問をまとめました。

【300平米に関するよくある質問】

• 300平米は何坪？
• 300平米は何畳？
• 300平米のマンションは広い？

現在疑問に思うことがなくとも、後から困ることがあるかもしれません。よくある質問に目を通し、300平米に関して万全の状態にしておきましょう。

まとめ

当記事では、300平米の広さや、平米・坪・畳の違いについて詳しく解説してきました。
300平米は1辺が17.3mある正方形の面積ほどの広さです。一般的なファミリー向けマンションや注文戸建ての約3倍以上の大きさなので、非常に広大な面積であることが分かります。

広大な土地にかかる固定費を削減したいとお考えの方は、ぜひ土地活用も視野に入れてみましょう。