RCマンションとは？メリット・デメリットやSRC造との違いを徹底解説

耐震性・耐久性が高い

1点目に挙げられるメリットは、耐震性や耐久性の高さです。RC造は木造住宅と比較すると耐震性が高いと言われています。

耐震性が高いと言われる理由には、鉄筋とコンクリートの特性が大きく関係しています。コンクリートは圧縮される力に強く、一方で鉄筋は引っ張られる力に強いのが特徴です。このため、地震特有の横揺れにも縦揺れにも耐えうる耐震性・耐久性の高さを誇ります。

気密性が高い

気密性の高さもRC造のメリットです。木造や鉄骨造の場合、木や鉄骨で作成した枠組みに石膏ボードと呼ばれる壁を貼って施工しています。枠とボードで施工した壁にはどうしても隙間が生じるため、その結果、気密性は低くなってしまいます。

一方で、RC造の壁はコンクリートで固めて作られたコンクリート壁です。現地でコンクリートを練って壁にしているので、隙間は生じません。気密性の高い家には、冷暖房が効きやすい・湿度を一定に保ちやすいなどのメリットが挙げられます。

耐火性に優れている

次に挙げられるメリットは、耐火性の高さです。RC造は木造とは異なり材質そのものが燃えることはありません。火災が発生した際には外壁にかかる温度は1000℃とも言われていますが、RC造の強度は温度に影響されないという特徴があります。

木造住宅の耐火温度は250℃・鉄骨造は550℃と言われているので、RC造の耐火性の高さがよくわかるでしょう。

遮音性が優れており足音が響きにくい

遮音性が優れているという点もRC造のメリットです。木造住宅の場合、上階や左右の住宅の生活音が響きやすいと言う特徴があります。

コンクリート壁により気密性に優れているRC造では遮音性にも優れ、住人は周囲の生活音を気にすることのない快適な生活が送れるでしょう。

設計の自由度・幅が広い

最後に挙げられるメリットは、設計時の自由度の高さです。RC造は木造と比較すると柱の数が少なく、リフォームやリノベーションとの相性が非常に良いという特徴があります。

また、設計段階においても木造では難しい丸みのあるデザインや変形したデザインにも対応できます。設計に拘りたい方はぜひRC造を検討してみてください。

建築費用が高額になりやすい

1点目に挙げられるデメリットは、建築費用が高額になりやすいことです。下記に木造とRC造の坪単価の違いをまとめたのでぜひ参考にしてください。

上記の表からもわかるように、RC造は木造と比較すると建築費用が約2〜3倍となります。その分耐用年数が高いなどのメリットはありますが、初期費用や建築費用を抑えたい方にはあまり適していません。

ただし、昨今は木材の価格の高騰により差が少しずつ縮まっているため、実際にどのくらいの差があるのかは不動産会社に聞いてみましょう。

地盤の強化が必要になる

地盤の強化が必要である点も大きなデメリットと言えるでしょう。RC造の建物を建築する場合、その重量に耐えうるほどの頑丈な地盤が必要になります。

このため、地盤が脆弱なエリアや地盤沈下の危険がある場所では、地盤改良工事からスタートしなければいけません。もちろんその分だけ工事費用がかさむので、予算を多く見積もっておく必要があるでしょう。

結露が発生しやすい

最後に挙げられるデメリットは、結露が発生しやすいことです。RC造の建物は、コンクリートの特性から建設後の数年は壁に水分が残ってしまいます。

このため、梅雨の時期はカビやすく冬は結露しやすいというトラブルに見舞われることもあるでしょう。

SRC造のメリット

SRC造の最大のメリットは、トップクラスの耐震性能や耐火性能があることです。RC造に鉄骨を加えてさらに強度を高めているので、地震や火災の被害を最小限にまで留められるでしょう。

また、RC造よりも柱や梁にスペースを取らないため、より自由な設計が可能な構造です。

SRC造のデメリット

SRC造には、RC造よりも建築費用がかかり工期も長期化しやすいというデメリットが挙げられます。

完成までに膨大な費用がかかるので、マンションの家賃や販売費用にも大きく影響し、かえって売却しにくい状況に陥るケースも考えておきましょう。