レインズとは｜不動産売却で利用するメリットや個人でレインズを見る方法などを解説

全国にある4つのレインズ

レインズでは、全国を次の4つのエリアに分けて運営しています。

レインズマーケットインフォメーションとは

レインズに登録されている不動産情報は、不動産会社しか閲覧できません。それを、一般の人でも閲覧できるようにしたサイトが「レインズマーケットインフォメーション」です。

レインズマーケットインフォメーションでは、4つのエリアの不動産流通機構が保有する不動産成約価格などの情報を集約して公開しています。エリアの過去の取引価格を知ることができるので、相場感を把握しやすくなるでしょう。

ただし、レインズマーケットインフォメーションでは、不動産の詳細な住所情報は掲載されておらず、広い範囲での検索となります。ピンポイントで相場を調べられない点には注意しましょう。

専属専任媒介契約

専属専任媒介契約とは、不動産会社1社のみとしか契約できない媒介契約です。レインズへの登録義務だけでなく、売主への営業活動報告義務もあります。

専属専任媒介契約では、買主を自分で見つけても不動産会社を介した契約が必要になります。専属専任媒介契約は、3種類の媒介契約の中でもっとも制約の厳しい契約方法です。

しかし、専属専任媒介契約であれば不動産会社は確実に仲介手数料を得られることから、優先して営業してもらいやすいというメリットもあります。

専任媒介契約

専任媒介契約も不動産会社1社のみとしか契約できない媒介契約です。レインズへの登録義務や売主への報告義務は、専属専任媒介契約同様ありますが、頻度が異なります。

専任媒介契約では、買主を自分で見つけて契約を進める自己発見取引が可能です。専属専任媒介契約よりも、比較的制限の緩い媒介契約といえるでしょう。

基本的には不動産会社に任せたいけど、買主を自分で探せる見込みもあるという場合は、専任媒介契約がおすすめです。

専任媒介契約について、詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。

関連記事：専任媒介契約とは？メリット・デメリットや一般媒介・専属専任媒介契約との違いを解説

多くの不動産会社に自身の物件を共有してもらえる

レインズに登録することで、全国の不動産会社に自分の物件情報が共有されます。より多くの人の目に不動産情報が届けられれば、早期売却につながる可能性もあがります。

特に、レインズは不動産会社しか閲覧しないため、不動産情報へのアンテナが高い人に情報を届けられるというメリットがあります。

レインズに登録しない場合、自分の不動産情報を見てもらえるのは、契約した不動産会社のサイトやチラシを見た人だけです。買い手を広げてスムーズな売却を目指しやすいというのは、レインズ登録の大きなメリットいえるでしょう。

いくつかの不動産会社を回る必要がなくなる

レインズに登録せずに自分の不動産を宣伝するには、多くの不動産会社と契約する必要があります。複数の不動産会社と契約するとなると、契約だけでも相当な時間がかかります。

また、契約する不動産会社が多いと連絡窓口が複数になり、煩雑になるなどのデメリットもあるでしょう。レインズに登録することで、1社だけを窓口にしても不動産情報の宣伝力が高くなるのです。

不動産取引が安全におこなわれる

レインズに登録した自分の不動産の情報は、閲覧することが可能です。不動産会社に登録状況を見せてもらうことで、正しく登録されているかがチェックできます。

不動産会社によっては、自社が抱える不動産情報を他社に公開しない「囲い込み」をされるケースがあります。しかし、レインズをチェックすることで、希望する条件で適切に情報が公開されているかを自分でチェックできるので囲い込みのリスクを減らせられるのです。

適正価格での売却がスピーディーに達成できる可能性が高い

レインズには、過去の取引履歴も掲載されており、類似物件の取引価格から適正価格を判断しやすいというメリットがあります。

相場とかけ離れた価格で売り出しても、売れない・売れても損するなどのリスクがあります。相場に対して適正価格で売却することで、スピーディーな売却が目指せるでしょう。

高値で売却できる機会を損失する可能性がある

レインズに登録されている物件は、「売りづらい物件」と考える不動産会社も少なくありません。専任媒介契約・専属専任媒介契約ともにレインズへの登録義務がありますが、登録まで一定の期間があります。

登録前に自社で買い手を見つけられれば、不動産会社にとって大きな利益になるため、登録日ギリギリまで自社で営業活動するケースも少なくないでしょう。

反面、レインズに登録されたということは、期間内に売却できなかった物件というイメージ持たれる恐れがあるのです。

また、全国の不動産情報が登録されるので、自分の不動産情報はすぐに埋もれてしまいます。価格が高いなど条件が悪いと売れ残りやすくなり、そのまま長期間レインズに登録されていると、「問題のある物件では？」と思われてしまう可能性もあるでしょう。

このような状況になると、値下げ交渉も多くなり高値で売りにくくなる恐れがあるのです。レインズの登録してもらう際には、売れ残りを避けるために適正価格で登録するようにしましょう。

売りに出していることが知られてしまう

レインズに登録することで、全国の不動産会社に情報が共有されるため、自分の不動産を売りに出していることが近所や知り合いにバレる恐れがあります。

もちろん、一般の人ではレインズを見ることはできませんが、不動産会社にお客として訪れた知り合いが、たまたま自分の物件を見つけるという可能性もゼロではあるません。

また、売り出し中には気づかれなくても、取引成立後に成約情報としてレインズに掲載されるため、注意が必要です。不動産の売却をできるだけ周りに知られたくないという人は、レインズに登録されない一般媒介契約を検討するとよいでしょう。

自身の物件がレインズに登録されているかを確認する方法

レインズは個人では閲覧できないため、登録状況を確認するには契約している不動産会社に見せてもらう必要があります。不動産会社の担当者に画面を見せてもらう以外にも、「登録証明書」を発行してもらい自分でサイトにアクセスする方法もあります。自分でレインズを確認する際の大まかな手順を次の通りです。

また、別の不動産会社に依頼して自分の物件をレインズで探してもらう方法もあります。レインズで自分の物件を探したら、次のような情報に誤りがないかチェックしておくとよいでしょう。

取引状況は「公開中」「書面による購入申込あり」「売主都合で一時紹介停止中」のいずれか表示されます。

実際の取引状況と表示がことなると、囲い込みの恐れがあるので不動産会社に確認するようにしましょう。

１．不動産会社に売却相談

売却を検討したら、査定を受けて不動産会社に売却相談をします。相談先の不動産会社を探す際には、査定時にできるだけ多くの不動産会社を比較するようにしましょう。

２．不動産会社と媒介契約

仲介を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を結びます。この際、レインズ登録の義務があるのは「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」のみなので、注意しましょう。
一般媒介契約の場合、レインズへの登録義務はありませんが、依頼すれば登録してもらえる場合もあります。

３．レインズへの登録

専任媒介契約・専属専任媒介契約であれば、契約後不動産会社がレインズへ不動産情報を登録してくれます。登録までの日数は契約種類によって異なり、次の通りです

４．情報公開

情報登録後、レインズで情報が公開されます。レインズはリアルタイムで情報が公開されるため、登録完了後すぐに情報が公開されます。