【あなたの土地はいくらで売れる？】土地売却の相場の調べ方や注意点をご紹介

step①不動産取引価格情報検索にアクセスして条件を設定する

まずは、不動産取引価格情報検索にアクセスします。下記の写真の赤枠部分をクリックしてください。

引用：国土交通省「土地総合情報システム」

下記のような画面が表示されるので、ここで調べたい条件を設定します。

引用：国土交通省「不動産取引価格情報検索」

上記の画像のように、「時期を選ぶ」「種類を選ぶ」「地域を選ぶ」のそれぞれに必要な情報を入力します。そして、最下部にある「この条件で検索」をクリックすると、条件に合わせた結果が表示されます。

引用：国土交通省「不動産取引価格情報検索」

ここでは参考として、神奈川県藤沢市辻堂の相場を見ていきます。地区の辻堂まで設定することもできますが、市区町村の藤沢市までの条件設定で検索することも可能です。

調べたいエリアの件数が少ないと、どのくらいの相場となるのかを把握しにくくなってしまうため、そういった場合は市区町村までの条件で調べ、より多くのデータを参考にしてみてください。

step②坪単価を確認する

検索した結果が、下記のように表示されます。

引用：国土交通省「不動産取引価格情報検索」

左から7項目目にある「坪単価」を確認します。価格帯の相場を知りたい場合は、ここで表示されている坪単価の平均に所有する土地の坪数を掛けましょう。

また、そのほかの項目も含めて並べ替えすることも可能です。たとえば、最寄駅からの距離が近い順や取引価格が高い順などができるため、ぜひ活用してみてください。

step③坪単価を参考に相場を予測する

上記で表示された坪単価をチェックして、相場を予測します。神奈川県藤沢市辻堂では、坪単価の平均は約95万円です。

しかし、ここで予想する価格はあくまでも過去にあった取引データをもとにしており、実際はその周辺の環境情報や市場の変化などが加味されます。

ここで算出した額よりも安い・高いというケースは珍しくなく、必ずしも絶対的な相場ということではありません。

step①国土交通省地価公示・都道府県地価調査にアクセスして地域を設定する

公示地価・基準地価における相場を出す場合は、まずは下記の画面の赤枠をクリックします。

引用：国土交通省「土地総合情報システム」

下記のような画面が表示されるので、地図上から希望するエリアを選んでください。

引用：国土交通省「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」

たとえば、ここで神奈川県を選択すると下記の画面が表示されるので、希望するエリアをさらに絞り込んで選択します。

引用：国土交通省「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」

詳細エリアではなく都道府県単位で検索をしたい場合は、先程の画面上で「都道府県単位で検索」にチェックを入れてクリックしてください。

step②条件を設定して公示地価・基準地価を確認する

エリアの選択をしたら、下記のような画面が表示されるので、条件を設定して検索してください。

引用：国土交通省「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」

最初の画面上では、一番上の「対象」の部分が「地価公示・都道府県地価調査の両方」にチェックしてある状態なので、そのまま検索して問題ありません。

仮に、地価公示や基準地価のどちらか一方だけを検索したい場合は、項目のチェックを変更してください。

step③公示地価・基準地価を参考に相場を計算する

「検索する」をクリックすると、下記の写真のようにデータに登録されている情報が表示されます。

引用：国土交通省「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」

赤枠で囲った項目が、公示価格・基準価格です。実際の取引価格は、これらの1.1倍程度といわれているので、土地の相場を算出する場合は下記のような計算式となります。

公示地価or基準地価×土地面積×1.1=取引金額目安

このため、上記写真の一番上にある地価調査のデータの場合、この計算式に当てはめると2,631万7,500円という取引金額が算出できます。

step①路線価図・評価倍率表にアクセスして条件を設定する

引用：国税庁「路線価図・評価倍率表」

上記の写真のように、まずは調べたい年代を選択して都道府県を選択します。ここでは神奈川県を選択してみましょう。

エリアを選択すると下記のような画面になるので、赤枠の「路線価図」をクリックしてください。

引用：国税庁「路線価図・評価倍率表」

上記で「路線価図」を選ぶと、さらに詳しいエリアの選択画面が表示されるので、調べたいエリアを入力します。

引用：国税庁「路線価図・評価倍率表」

ここでは、神奈川県藤沢市を選んでみます。藤沢市をクリックすると、より詳しいエリアの選択画面が表示されます。

引用：国税庁「路線価図・評価倍率表」

地名・路線価図ページ番号を選択してください。

step②路線価（相続税評価額）を確認する

上記までですべての条件を選択すると、下記のように路線価図が表示されます。

引用：国税庁「路線価図・評価倍率表」

この地図上に記載されている「200」「175」などの数字が、このエリアの路線価となります。

step③路線価（相続税評価額）を参考に相場を計算する

路線価は1平方メートルあたり1,000円単位となっているため、地図上に175という数字の記載があった場合は17万5,000円です。

また、公示地価の8割程度になるように設定されているうえに、実際の取引価格はこの1.1倍程度といわれているので、土地の相場を算出する場合は下記のような計算式となります。

路線価×面積÷0.8×1.1＝取引価格目安

step①固定資産税課税明細書の「評価額」を確認する

固定資産税課税明細書には「価格（評価額）」が記載されているので、まずはこの金額を確認してください。

余談ですが、固定資産税課税明細書は再発行できません。そのため、役所から書類が届いたら必ず大切に保管しておくようにしてください。

step②固定資産税課税明細書の「評価額」を参考に相場を計算する

固定資産税課税明細書の評価額をもとに土地の相場を計算します。評価額は地価公示の約7割になるように設定されており、実際の取引価格はその1.1倍程度といわれているので、土地の相場を算出する場合は、下記のような計算式となります。

評価額÷0.7×1.1=取引価格目安

ただし、評価替えがされるのは3年に1度となるため、必ずしも記載されている評価額が一番新しいものであるというわけではありません。

令和3年に更新された固定資産税は、令和6年までは直近の状況が反映されていない状態ということを頭に入れておきましょう。