借地権割合とは？調べ方や借地権評価額の計算方法をわかりやすく伝授！

借地権割合が必要なケース

借地権割合は、どのような目的でいつ必要となるのか、なかなか理解できていない方も少なくありません。

借地権割合は、相続の発生時や借地権の売却時、さらに地代を設定する際にも必要です。主となる3つのケースについて、詳しくみていきましょう。

「借家権割合」との違い

借地権と同じような権利として聞くのが、「借家権」です。この2つは似ているようにみえてしまい、具体的にそれぞれがどのようなものなのか、どんな違いがあるのかあまりよくわからないといった方も多いのではないでしょうか。

借家権は借りた土地ではなく、建物を借りて使用する権利です。1つの土地の権利のうち、借地が何割となるのかを示すのが借地権割合であることに対し、借家権割合とは、建物の価値を占める割合を指します。30％から90％の変動がある借地権割合とは異なり、30％と定められているのも大きな特徴といえます。

地方や都心部など場所で割合の変化はなく、全国一律で30％と定められているのが借家権割合です。

①国税庁のサイトを開く

国税庁が運営している「財産評価基準書：路線価図・評価倍率表」を見ることで、借地割合を調べられます。

誰でもアクセス可能なこのサイトは、財産評価額を調べるうえで欠かせないサイトとなるため控えておきましょう。

②その地域の路線価図を見る

サイト上で希望する住所を出します。地図上の道路沿いに、アルファベットと数字がセットになって記載されているため、それを確認してください。

アルファベットが借地権割合、数値が路線価になります。アルファベットが示す割合は、下記の通りです。

数値は、千円単位での記載です。たとえば、記載数値が「300D」となっている場合、路線価が30万円、借地権割合が60％となります。

③借地権割合を確認

借地権割合確認するサイトは下記のような画面となります。

引用：国税庁「財産評価基準書：路線価図・評価倍率表」

この画像のように、地図の上部に借地権割合のアルファベットそれぞれのパーセンテージが記載されています。地図上にある道路沿いに記載されているアルファベットと数値を見て、借地権割合を確認してください。

①土地の評価額を計算する

まずは、土地の評価額を計算します。借地権は、それぞれの土地の評価額に借地権割合を乗じて計算されます。そのため、土地の評価額を初めに求めなければいけません。

土地の評価額計算をするためには、下記2つの方法があります。まずはこの計算方法について理解しておきましょう。

②借地権割合を計算する

土地の評価額を計算したら、次に借地権割合の計算をおこないます。これも先ほどお話ししたように、「財産評価基準書：路線価図・評価倍率表」に記載のあるアルファベットで確認してください。

200Dと記載されている場合、評価額20万円で借地権割合が60％、500Fと記載があれば、評価額50万円で借地権割合40％になります。

③借地権評価額を計算する

ここまでくれば、借地権評価額の計算が簡単にできます。これまでの計算や価額などを基に、借地権評価額の算出方法について把握しておきましょう。

ここでは、記載されている表記が「200D」、土地面積が「500平方メートル」の場合を例とします。

計算式は上記のようになります。自分が調べたい土地の路線価などを調べ、上記計算式に当てはめて借地権評価額を算出してみてください。