坪単価とは？相場や算出方法、ハウスメーカーに相談する際の注意点を解説

会社によって坪単価の算出方法が異なる

坪単価は、ハウスメーカーや工務店ごとに、算出方法が異なります。実は、坪単価の算出には明確な基準がありません。

各メーカーは、自社基準で建築費用を設定しています。建築費用は、家の本体価格だけを含めた会社もあれば、別途工事費まで含めた会社もあるため、注意が必要です。

また、坪単価を求める際に、施工面積か延べ床面積のどちらで計算するかによっても、価格は変わります。坪単価の安い会社を選んでも、別途工事費がかかり、後から費用を請求されるケースも少なくありません。

したがって、どのように坪単価を算出しているのか、工務店やハウスメーカーに前もって確認しておきましょう。

坪単価はあくまで建物本体の費用

坪単価は、あくまでも建物本体の費用だけで算出します。しかし、どこまでを本体費用に含むのかは、ハウスメーカー次第です。

本体費用とは、建物の設備や建設費を指します。給排水工事、ガスの配線、外構、照明などは、別途工事費と呼ばれ、一般的に本体価格に含まれません。

しかし、ハウスメーカーによっては、入居してすぐに生活できるよう、カーテンや照明、エアコンの取り付けといった別途工事費も、本体費用に含んでいる場合もあります。別途工事費が加わる分、坪単価は高くなりますが、後から請求される費用は少なくなります。

坪単価は、建物本体の費用だけなのか、別途工事費も含むのかを確認しておくと、予算に見合っているか判断しやすいでしょう。

「延べ床面積」と「施工床面積」の違いを理解する

坪単価を求める際に、延べ床面積と施工面積の違いについて理解しておくのも大切です。坪単価は、延べ床面積と施工面積のどちらで計算するか決まりがなく、ハウスメーカーによって異なります。

延べ床面積は、建築基準法に基づいた、各階の床面積を合計したものです。吹き抜けやバルコニーは含みません。

一方で、施工面積は、延べ床面積に吹き抜けやバルコニーを足した、床部分の総面積を指します。同じ家でも、施工面積の方が、延べ床面積よりも広くなるため、坪単価は下がります。

坪単価だけを比較すると算出基準が異なっていたということもあるため、同じ基準で比較することが大切です。

建物の形状で坪単価が変わる

同じ坪数なのに、坪単価が異なるケースもあります。それは、建物の形状によるものです。

たとえば、シンプルな箱型の30坪の家と、複雑な形の30坪の家では、後者の方が坪単価は高いです。形が複雑な建物は、材料費がかかるだけでなく、工程も難しくなる分、作業時間も長くなります。

メーカーにもよりますが、建物をシンプルな形にすると、建築費用を安く抑えられるかもしれません。

住宅が小さくなると坪単価は高くなる

家のサイズが小さくなると、坪単価は高くなります。家の面積を変えても、必要な設備は変わらないためです。

建物の本体価格の2～3割は、キッチンやバス、トイレ、玄関扉といった設備費用が占めます。これらは暮らしていくうえで欠かせない、必要経費です。

床面積が小さくなっても、住宅設備や、建築資材の運搬費用はかかるので、坪単価への影響が大きくなります。

また、土地が狭い場合には、限られた敷地面積を有効に使わなければなりません。高さを活かして3階建てにしたり、採光を確保するために大開口の窓を設けたりする必要があります。

住宅が小さくなると、材料費が減って坪単価が安くなりそうな気がしますが、実際は割高になることが多いです。

地域によって坪単価が異なる

住む地域によっても、坪単価は異なります。都心と地方では、土地の価格が十万単位で変わるためです。

フラット35の「2020年度フラット35利用者調査」によると、坪単価の全国平均は86万円です。最も高いのが東京都の102万円であるのに対して、青森県は83万円と最も安くなっています。都市部は人口密度が高く、床面積も小さいのが、坪単価が高くなる理由です。

出典：住宅金融支援機構「2020年度フラット35利用者調査」

また、分譲地では土地柄によっても、坪単価に違いがあります。日当たりの悪い北向きの家よりも、南向きの家のほうが坪単価は高いです。ゴミ置き場が近い、土地の形が旗竿になっているといった、住む環境や土地の形も坪単価に影響を与えます。

住む地域の良し悪しは、坪単価を見ただけではわかりません。実際に足を運んで、土地や周辺環境も見てみましょう。

複数社から見積もりを取る

信頼できるハウスメーカーを選ぶなら、まずは複数社から見積もりを取りましょう。見積もりの価格が妥当なのか、1社だけでは判断できないためです。

見積もりを取る時に注意すべき点は、見積もりに何が含まれているかを確認することです。見積もりには、一般的に本体工事費や付帯工事費、地盤調査、設計費用、諸費用が載っています。床暖房や太陽光パネル、外壁タイルはオプション扱いになり、見積もりに含まれていないケースが多いです。

見積もりを依頼する際には、あらかじめ希望の条件や予算を伝えておくと、より正確な建築費用がわかります。

長くお付き合いできるハウスメーカーを選ぶためにも、事前に希望する項目を伝え、相見積もりを取ることが大切です。

アフターサービスや保証がある会社を選ぶ

アフターサービスや保証がついているかどうかも、ハウスメーカー選びでは重要になります。家は建てたら終わりではなく、入居後も定期的なメンテナンスやサポートが必要になるからです。

アフターサービスで注目すべき点は、次の通りです。

ハウスメーカーによって、保証期間や点検頻度はバラつきがあります。住宅品質確保法で定められている保証期間は10年間です。保証期間を延長しているメーカーは多く、なかには60年保証を設けている会社もあります。

無償になる期間や、保証内容についても知っておきましょう。条件を確認しておかないと、いざというときに有償になるケースもあります。

アフターサービスの充実は、住んでからの安心につながります。先々を見据え、ハウスメーカーごとのサポート体制についても確認してみてください。

得意とする工法や構造を知る

ハウスメーカーの得意とする工法や構造についても、知識を深めておきましょう。自分の理想に合ったメーカーはどこなのか、比較するときに役立ちます。

主な建築工法は、次の通りです。

建築工法は、大きくわけて木造と鉄骨の2種類です。木造だけを取り扱う会社もあれば、木造・鉄骨どちらにも対応しているメーカーもあります。

一般的に、木造は鉄骨よりも費用が安い半面、耐用年数が短いという特徴があります。反対に、鉄骨は間取りの自由度は高いですが、その分費用がかかるのがデメリットです。

建築工法や構造ごとにメリット・デメリットがあり、金額も変わります。理想を叶えるためにも、ハウスメーカーの特徴や強みを知っておくのが大切です。

デザインが好みかどうか

家のデザインが自分の好みに合っているかも、家選びで大事にしたいポイントですよね。ハウスメーカーによって、得意とするデザインは異なります。

和風・洋風・和モダン・北欧など、デザインはさまざまです。デザインにともなって、取り扱う床材や内装、外壁も変わります。

自分の好きなデザインの会社に依頼することで、「こんな感じじゃない」「考えていたのと違う」といったイメージの乖離を防げます。

どんな家を建てたいかイメージを膨らませるためにも、ハウスメーカーごとの建築事例やカタログ、広告を見てみましょう。自分好みの家がきっと見つかりますよ。