400平米はどのくらい広い？坪数・畳・身近な例と合わせて解説

「400平米の土地」と聞いても、具体的にどれくらいの広さなのか、すぐにイメージするのは難しいかもしれません。しかし、家を建てたり土地活用を考えたりする上では、そのスケール感を正確に把握しておくことが非常に重要です。

この記事では、「400平米」という広さについて、坪数や畳数といった基本的な単位への換算から、身近なものとの比較、建てられる家の具体的なイメージ、さらには土地の価格相場や活用法まで、あらゆる角度から徹底的に解説します。

この記事を読み終える頃には、400平米という広さへの理解が深まり、ご自身の計画を具体的に進めるための確かな知識が身についているはずです。

400平米の広さは坪や畳にするとどのくらい？

まずは「400平米」という広さが、より馴染みのある「坪」や「畳」といった単位に換算するとどのくらいになるのか確認していきましょう。

400平米は何坪？

結論から言うと、400平米（㎡）は約121坪です。

不動産取引では「坪」という単位が頻繁に使われます。1坪は約3.30578平米と定められているため、以下の計算式で算出できます。

400（平米） ÷ 3.30578（平米/坪） ≒ 121.00坪

土地や建物の広さを比較する際は、「約121坪」という数値を基準に考えると分かりやすいでしょう。

400平米は何畳？

400平米（㎡）は、畳の枚数で換算すると約247畳となります。

一般的に、1畳の広さは不動産公正取引協議会によって「1.62平米以上」と定められています。この基準で計算すると、以下のようになります。

400（平米） ÷ 1.62（平米/畳） ≒ 246.91畳

つまり、一般的な住宅のリビング（10〜20畳程度）が10個以上も入る、非常に広大なスペースであることが分かります。

ひとことポイント: 畳の大きさは地域によって「京間」「中京間」「江戸間」など複数の規格があり、1畳あたりの正確な面積は異なります。しかし、不動産広告などで用いられる畳数は、基本的に1畳＝1.62㎡で計算されているため、この数値で覚えておけば問題ありません。

400平米の広さを身近なものでイメージ

坪数や畳数で換算しても、まだ具体的な広さをイメージしきれない、という方もいるかもしれません。ここでは、400平米が私たちの身の回りにある、より具体的なものと比較するとどのくらいの大きさになるのかを見ていきましょう。

対象物	面積の目安	400平米との比較
コンビニエンスストア	約120平米	約3.3個分
学校の普通教室	約65平米	約6.1個分
25mプール（6コース）	約325平米（13m×25m）	プールサイドを含めるとほぼ同じ
テニスコート（シングルス）	約196平米	約2面分
バレーボールコート	約162平米（9m×18m）	約2.5面分

このように、普段目にしているものと比較することで、400平米がいかに広大なスペースであるか、よりリアルに感じていただけたのではないでしょうか。

400平米の土地に建てられる家のイメージ

広さの全体像が掴めたところで、次に気になるのは「この土地にどんな家が建てられるのか？」という点だと思います。400平米（約121坪）という広大な土地があれば、一般的な住宅では実現が難しい、ゆとりのある理想の住まいを形にすることが可能です。

開放的なリビングを持つ大豪邸

400平米の土地があれば、延床面積が200平米（約60坪）を超えるような、いわゆる「大豪邸」を建てることも十分に可能です。

例えば、吹き抜けのある広々としたリビングや、ホームパーティーができるアイランドキッチン、シアタールームやトレーニングジムといった趣味の部屋など、まさに注文住宅の夢を詰め込んだような間取りを実現できます。各部屋の広さにも余裕が生まれるため、家族一人ひとりが快適に過ごせるプライベートな空間もしっかりと確保できるでしょう。

広い庭や複数台の駐車場がある平屋

近年人気が高まっている平屋住宅も、400平米の土地なら余裕をもって建てることができます。平屋はワンフロアで生活が完結するため、効率的な生活動線やバリアフリーを実現しやすいのが魅力ですが、2階建てに比べて広い敷地面積が必要になります。

その点、400平米の土地であれば、建物の面積を十分に確保しつつ、家庭菜園やバーベキューが楽しめる広い庭、友人が遊びに来た際にも困らない複数台分の駐車スペースを設けることも可能です。

プライバシーを確保した二世帯住宅

二世帯住宅を建てる場合も、400平米の土地は大きなメリットをもたらします。玄関や水回りなどを完全に分離する「完全分離型」の二世帯住宅も、お互いのプライバシーを気にすることなく設計できます。

また、共有の庭を挟んで二つの棟を建てるなど、世帯間の程よい距離感を保ちながら、必要なときにはすぐに顔を合わせられる理想的な環境を構築することもできるでしょう。

建ぺい率・容積率で変わる建物の大きさ

ただし、400平米の土地いっぱいに建物を建てられるわけではない点には注意が必要です。土地に建てられる建物の大きさは、都市計画法によって定められた「建ぺい率」と「容積率」によって制限されます。

建ぺい率: 土地の面積に対する「建築面積（建物を真上から見たときの面積）」の割合。
容積率: 土地の面積に対する「延床面積（建物の各階の床面積の合計）」の割合。

例えば、建ぺい率50%、容積率100%の400平米の土地の場合、建築面積は最大200平米、延床面積は最大400平米までとなります。土地が所在するエリアの用途地域によってこれらの数値は異なるため、土地を購入する際には必ず確認するようにしましょう。

400平米の土地価格の相場

理想の家のイメージが膨らんできたところで、次に現実的な側面である「土地の価格」について見ていきましょう。当然ながら、土地の価格はエリアによって大きく変動します。

主要都市別の土地価格の目安

土地の価格は、国土交通省が毎年公表する「地価公示」を参考にすることで、おおよその相場を把握できます。以下は、主要都市における住宅地の1平米あたりの平均価格と、それに基づいた400平米の土地価格の概算です。

都市	住宅地の平均地価（円/㎡）	400平米の土地価格（概算）
東京都区部	802,100円	3億2,084万円
大阪市	360,800円	1億4,432万円
名古屋市	228,800円	9,152万円
福岡市	259,400円	1億376万円
札幌市	91,100円	3,644万円

※上記は令和6年地価公示の平均価格を基にした概算であり、実際の取引価格とは異なります。

このように、同じ400平米の土地でも、都市部と地方では価格に数倍から数十倍の開きがあることが分かります。

土地の価格が決まる要因

土地の価格は、主に以下のような要因によって総合的に決定されます。

立地: 最寄り駅からの距離、都心へのアクセス、周辺施設の充実度など。
土地の形状: 正方形や長方形といった整形地は価値が高く、不整形地は低くなる傾向があります。
接道状況: 道路に面している方角や幅員によって価格が変動します。特に角地は人気が高いです。
インフラ: 上下水道や都市ガスが整備されているか。
法規制: 前述の建ぺい率・容積率や、建物の高さ制限など。

これらの要因が複雑に絡み合って最終的な土地の価格が形成されるため、気になる土地が見つかった場合は、不動産会社に相談して詳細な評価を確認することが重要です。

400平米の土地にかかる固定資産税のシミュレーション

土地を所有すると、毎年「固定資産税」を納める必要があります。ここで、具体的な条件を設定して、400平米の土地にかかる固定資産税がどのくらいになるのかをシミュレーションしてみましょう。

数値シミュレーション

【設定条件】

土地の面積：400平米
固定資産税評価額：2,000万円
住宅用地の特例を適用（200平米以下の部分は評価額が1/6、200平米を超える部分は1/3に減額）
税率：1.4%（標準税率）

【計算過程】

課税標準額の計算: 小規模住宅用地（200平米まで）：2,000万円 × (200㎡ / 400㎡) × 1/6 = 約166.7万円; 一般住宅用地（200平米超）：2,000万円 × (200㎡ / 400㎡) × 1/3 = 約333.3万円; 合計課税標準額：166.7万円 + 333.3万円 = 500万円
固定資産税額の計算: 500万円（課税標準額） × 1.4%（税率） = 70,000円

このシミュレーションでは、年間の固定資産税は約7万円となりました。ただし、これはあくまで一例です。土地の評価額や自治体が定める都市計画税の有無によって税額は変動するため、正確な金額は市区町村役場で確認が必要です。

400平米の広い土地を持つメリット

土地の価格や税金など、費用面での負担は決して小さくありませんが、400平米という広大な土地を所有することには、それを上回る多くのメリットが存在します。

間取りの自由度が高く理想の家を実現できる

最大のメリットは、やはり設計の自由度の高さです。土地の広さに制約が少ないため、家族構成やライフスタイルに合わせた理想の間取りを追求できます。平屋、二世帯住宅、ビルトインガレージ、中庭など、一般的な広さの土地では諦めざるを得なかったようなプランも実現可能です。

駐車スペースや庭を十分に確保できる

都市部の住宅では、駐車スペースの確保が大きな課題となることも少なくありません。400平米の土地であれば、来客用の駐車スペースを含めて複数台分を余裕で確保できます。また、ガーデニングや家庭菜園、子どもの遊び場として活用できる広い庭を設けることもでき、暮らしの豊かさが格段に向上します。

日当たりや風通しの良い家を建てやすい

広い土地があれば、建物の配置を工夫することで、すべての部屋に太陽の光が届くような、日当たりの良い家を設計しやすくなります。また、隣家との距離も十分に取れるため、風通しが良く、プライバシー性の高い快適な住環境を実現できます。

隣家との距離を保ちプライバシーを守れる

隣家との距離が近いと、生活音や視線が気になり、ストレスを感じることがあります。400平米の土地なら、建物と敷地境界線の間に十分なスペースを確保できるため、騒音問題を回避しやすく、窓を開けても周囲の目を気にすることなく、リラックスして過ごすことができます。

400平米の広い土地を持つデメリットと対策

多くのメリットがある一方で、土地が広いからこそのデメリットや注意点も存在します。事前にこれらを理解し、対策を考えておくことが大切です。

土地の購入費用や固定資産税が高額になる

当然のことながら、土地が広ければ広いほど、購入費用は高額になります。また、前述の通り、所有している限りは毎年固定資産税がかかり、その負担も面積に比例して大きくなります。購入前に、長期的な視点での資金計画をしっかりと立てておくことが不可欠です。

対策: 郊外や地方など、地価が比較的安いエリアを検討する。親からの資金援助や住宅ローン減税などの制度を最大限活用する。

庭の手入れや外構の維持管理に手間がかかる

広い庭は魅力的ですが、その分、雑草の処理や芝刈り、植木の剪定といった手入れの手間と時間、そして費用がかかります。また、敷地を囲うフェンスや門扉などの外構工事費用も高額になりがちです。

対策: 手のかからないグランドカバープランツを植えたり、防草シートを活用したりする。維持管理のしやすさを考慮した外構計画を立てる。

エリアによっては土地が広すぎて売却しにくい

将来的に土地を売却する可能性も考慮しておく必要があります。400平米という広さは、一般的な住宅を求める層にとっては広すぎ、価格も高くなるため、買い手が見つかりにくい「需要のミスマッチ」が起こる可能性があります。

対策: 土地を2つに分割して売却する「分筆」も視野に入れる。地域の不動産需要を事前に調査しておく。

家を建てる以外の400平米の土地活用法

もし、ご自身で家を建てる予定がない土地を所有している、あるいは相続したという場合には、その広さを活かした土地活用も有効な選択肢となります。ここでは代表的な3つの方法をご紹介します。

活用法	メリット	デメリット
アパート・マンション経営	・高い収益性が期待できる・節税効果が高い	・初期投資額が大きい・空室リスクや管理の手間がかかる
駐車場経営	・初期投資を抑えられる・管理の手間が少ない・他の活用法への転用が容易	・収益性が比較的低い・税金の優遇措置が少ない
太陽光発電	・長期的に安定した収入が見込める・社会貢献性が高い	・天候によって発電量が左右される・定期的なメンテナンスが必要

これらの活用法は、土地の立地条件や周辺環境、そしてご自身の目的によって向き不向きがあります。専門家のアドバイスを受けながら、最適な方法を慎重に検討することが成功の鍵となります。

400平米の土地を探す際の注意点

最後に、これから実際に400平米の土地を探し始めるという方に向けて、購入後に後悔しないためのチェックポイントを解説します。

土地探しチェックリスト

[ ] 用途地域を確認する: その土地に建てられる建物の種類や規模が「用途地域」によって定められています。第一種低層住居専用地域など、閑静な住環境が保たれる地域もあれば、商業施設が建てられる地域もあります。自分の建てたい家のイメージと合致しているか、必ず確認しましょう。
[ ] 土地の形状や接道状況を確認する: 土地はきれいな四角形（整形地）か、いびつな形（不整形地）か。不整形地は価格が安い場合がありますが、設計に制約が出ることがあります。また、土地が接している道路の幅や方角も、日当たりや車の出し入れのしやすさに大きく影響します。
[ ] インフラ（水道・ガス・電気）の整備状況を確認する: 水道管やガス管が土地の前面道路まで来ているかを確認します。もし引き込み工事が必要な場合、数十万円から百万円以上の追加費用が発生することがあります。事前に不動産会社や役所に確認することが重要です。

これらのポイントを一つひとつクリアにしていくことで、理想の土地に出会える可能性が高まります。

まとめ

この記事では、「400平米」という広さについて、多角的な視点から解説してきました。

400平米は約121坪、約247畳に相当する広さ。
身近なものではテニスコート約2面分の大きさ。
大豪邸や庭付きの平屋、二世帯住宅など、自由な設計が可能。
土地の価格はエリアによって大きく異なり、固定資産税などの維持費もかかる。
広いからこそのメリット・デメリットを理解し、対策を立てることが重要。
家を建てるだけでなく、アパート経営や駐車場といった土地活用も選択肢になる。

400平米という広さは、あなたの理想のライフスタイルを実現するための大きな可能性を秘めています。この記事で得た知識を基に、ぜひ具体的な計画への第一歩を踏み出してみてください。

400平米の広さに関するよくある質問

最後に、400平米の広さに関してよく寄せられる質問とその回答をまとめました。

400平米は何坪で、何畳ですか？

400平米は約121坪、または約247畳です。1坪が約3.30578平米、1畳が約1.62平米として計算されます。不動産の広さを比較する際の基本的な単位として覚えておくと便利です。

400平米の土地の固定資産税はいくらくらいですか？

固定資産税は、土地の評価額や所在する自治体の税率によって大きく異なります。一例として、固定資産税評価額が2,000万円の住宅用地の場合、軽減措置が適用され、年間の税額は約7万円が目安となります。正確な金額は、土地の所在する市区町村役場で確認が必要です。

400平米の土地にはどんな家が建てられますか？

400平米（約121坪）の広さがあれば、非常に自由度の高い家づくりが可能です。例えば、延床面積200平米（約60坪）を超えるような大豪邸、広い庭や複数台の駐車場を備えた平屋、プライバシーを確保した完全分離型の二世帯住宅などが挙げられます。ただし、建ぺい率や容積率の制限を受けるため、土地の条件を確認することが重要です。