不動産会社向けSNS運用代行サービスのおすすめ8選を徹底比較解説

不動産会社のオンライン集客では、InstagramやTikTokを使った発信の重要性が高まっています。撮影や動画編集を社内だけで続けるのは負担が大きく、運用代行を検討する会社が増えています。

代行会社に任せられる主な業務は、動画の企画・制作から日々のアカウント運用、効果分析まで幅広くカバーします。

コンテンツ企画・制作

ルームツアー動画やショート動画の企画・撮影・編集

アカウント運用

毎月の投稿スケジュール管理、コメント・DM対応

効果測定・改善

アルゴリズム分析に基づく効果測定と改善レポートの提出

代行費用は依頼する業務範囲によって変わり、業界の公開料金はライト・スタンダード・フルの料金帯に分かれます。

失敗しない依頼のために、契約前に次のポイントを確認しておくと安心です。

本記事では、不動産特化型・業界横断型のおすすめ8社を料金と強みで比較し、選び方と依頼の注意点まで整理します。

不動産会社向けSNS運用代行サービス

不動産会社におすすめのSNS運用代行サービスを、不動産特化型と業界横断型に分けて取り上げます。特化型は物件動画やルームツアー制作に強く、横断型は大手デベ実績や全媒体対応で強みを発揮します。料金や対応SNS、強みを比較したうえで気になる候補にお問い合わせください。

株式会社いえらぶクリエイターズ

不動産テック大手「いえらぶGROUP」のネットワークを背景に、不動産特化型のSNS運用代行を展開する事業者です。

自社で運用する「your life is good」や「Your Room is Good」をはじめとした住まい特化SNSを展開しています。2023年5月のプレスリリースで総フォロワー数が累計五十万人を突破したと公表しており※1、動画制作の蓄積と業界知見の深さが強みです。

株式会社プロパティフォース

不動産業界を専門領域とするWebマーケティング会社で、SNSを起点とした反響獲得・来店誘導の導線設計を強みとしています。

導入企業の公開事例として、Instagram運用と公式LINE連携で月間40件規模の反響獲得が報告されています※2。運用開始4ヶ月で月間インプレッション数の大幅な拡大事例も公表されています(特定企業の事例、成果は運用条件で変わります)。Instagramから公式LINE、HPや問い合わせ・内見予約までを一気通貫で設計する点が特徴です。

株式会社SAKIYOMI

Instagramマーケティングに特化した運用代行会社で、累計の支援社数は100社を超えるアカウント運用実績※8が公表されています。

独自のアルゴリズム分析ツールを月額1万円〜で提供しており、外部委託と内製化を組み合わせたい不動産会社に適しています。スクール形式のノウハウ提供も備え、長期的に自社運用力を育てたい中堅企業に向くサービス設計です。

株式会社コムニコ

累計で3,000件を超えるSNS運用支援実績※6を持つ運用代行会社です。森ビルの公式アカウント運用支援を行い、Instagram運用を開始から約1年半で15,000人のフォロワー獲得を実現した実績※6を公表しています。

SNS運用代行に加え、独自のマーケティングツール提供やコメントモニタリング、コンテンツ制作までを統合的に提供する点が特徴です。企業ブランドの毀損リスクを抑えながら継続運用したい、上場企業・大手不動産会社向けの設計です。

株式会社Leading Communication

TikTokの縦型ショート動画運用に特化した会社で、専属クリエイターやインフルエンサーのディレクションを得意とします。短尺動画で物件・住宅街の魅力を訴求したい不動産会社に適しており、撮影・編集・投稿運用までを一気通貫で代行します。物件動画やルームツアー、内見企画など、若年層の認知獲得を意識した訴求設計が中心です。

株式会社ホットリンク

東証グロース上場のSNSマーケティング会社で、ソーシャルビッグデータのAI解析を中核に据えています。データサイエンティストを複数擁し、SNS投稿の効果検証・競合分析・UGC創出の支援に強みを持ちます。料金は要件に応じた都度見積もりで、戦略コンサルから運用実務まで案件単位で組み立てる方式を採用しています。

株式会社メンバーズ

東証プライム上場の大手DX支援企業で、企業ごとに専属クリエイターチームを編成し顧客社内に常駐する「あたかも社員」モデルが特徴です。SEO・運用型広告・SNS運用支援を企業常駐型で長期伴走し、複数チャネルを同時に最適化したい大手不動産会社や上場企業に向くサービスです。料金は要件規模に応じた都度見積もりで、年間契約・大型案件を前提とする位置づけです。

株式会社ライトアップ

大手中堅企業向けにSNS運用代行・Webコンテンツ制作・メールマーケティング支援を提供する、メールマーケティング老舗の総合Web支援会社です。

SNS運用代行・Webコンテンツ制作・メールマーケティングを必要なメニューから選択でき、ライティング起源のコンテンツ制作力に強みを持ちます。地域密着の不動産会社が予算規模に応じてSNS運用を始める段階に適しています。

不動産会社向けSNS運用代行サービスの選び方

不動産業界のSNS運用代行は、一般業種以上に法令コンプライアンス・コンテンツ制作力・料金対効果の3軸を確認することが重要です。物件情報は規制対象が多く、運用ミスが違約金や行政指導につながりやすいためです。3軸の確認ポイントを整理します。

法令コンプライアンス管理体制(おとり広告・ステマ規制・公正競争規約)

不動産のSNS広告は宅建業法・公正競争規約で賃料・面積・入居可能時期などの表示が義務付けられており、表示が不十分だと違約金や行政指導の対象になります。

首都圏不動産公正取引協議会が2026年3月に公表した実態調査(2025年実施)では、Instagram上の不動産広告436件を対象に表示項目が確認されました※3。義務項目をすべて満たした広告はゼロで、賃料が抜けている広告は半数以上、入居可能時期が抜けている広告はほぼ全件です。違約金事例として80万円や50万円も公表されています。

代行会社を選ぶときは、投稿前の表示項目チェック体制とコンプライアンス研修の有無を契約前に確認しておくと安心です。

おとり広告禁止

契約済み・架空物件の掲載禁止。継続掲載で行政指導・違約金※3。

ステマ規制

2023年10月施行。広告である旨の明示義務、違反は景表法違反※4。

公正競争規約

駅徒歩は80m=1分で切上、面積・築年数も客観表記が必須※9。

コンテンツ制作能力(動画・撮影・コピー)

媒体ごとに求められる表現が異なるため、代行会社が物件動画・ショート動画・ライブ配信・スチル撮影のどこまで内製対応できるか確認します。Reels・TikTok強化を狙うなら縦型動画の制作力、Instagram中心なら静止画と長尺動画のバランスが鍵です。専属クリエイターの有無や現地撮影体制も判断材料の一つです。

• 物件動画(ルームツアー・周辺環境)の制作実績数
• ショート動画(Reels・TikTok)の縦型編集対応
• ライブ配信(内見ライブ・Q&A)の運営支援
• スチル撮影・現地ロケへの出張可否
• コピーライティング(キャプション・ハッシュタグ設計)の担当者属性

料金階層と費用対効果の見極め方

SNS運用代行の料金は、業界横断の公開料金を見ると概ね3階層に分かれます。ライトは月10万円以下、スタンダードは月20〜30万円、フルは月35〜50万円以上です(本記事の業者紹介セクションで挙げた各社の公開料金を参照)。

業界主要業者の公開料金は概ねこの料金帯に収まります。不動産は1件あたりの売上が大きいので、月額料金の安さだけで比べず「月額料金に対して何件の反響と成約が生まれるか」で比較するのが現実的です。

不動産会社向けSNS運用代行を活用するメリット

Z世代を中心にInstagram・TikTokを情報探索の主要チャネルとする変化が広がっています※11。SNS運用代行を導入する主な効果は、反響獲得・ブランディング・内製化負荷軽減です。順番に整理します。

反響獲得の効率化(反響単価削減・潜在層リーチ)

SNS運用代行を導入する主な利点は、検索広告では届かない潜在層と接点を作れることです。投稿が蓄積資産として残るため、続けるほど接触数が積み上がる構造になっています。

不動産特化型の代行会社の公開事例では、Instagram運用と公式LINE連携で月間40件規模の反響獲得が報告されています※2。特定企業の事例で、運用条件により成果は変わる前提です。検索広告では届きにくい潜在層と接点を持ち、投稿が蓄積資産として継続的な反響に繋がる可能性がある点が特長です。

潜在層リーチ

検索広告で届かない層にSNSで接点を作れます。投稿を続けるほど接触数が積み上がる構造です。

反響単価の削減

SNS経由の反響獲得を増やせれば、広告依存度が下がり1件あたりの獲得コストを抑えやすくなります。

反響チャネル化

3〜6ヶ月以上の継続運用でSNSが安定した反響獲得チャネルに育つ事例が報告されています。

ブランディング・採用力の強化

物件情報の発信だけでなく、社員紹介・地域情報・暮らし提案など多面的な発信を継続することで、企業ブランドへの共感が蓄積されます。採用市場でも応募前にSNSをチェックする求職者が増えており、採用エントリーやブランド共感の蓄積に繋がる事例もあります。短期反響と長期ブランドの両立は代行の継続運用が前提です。

• 社員紹介・現場リアル(働く姿・社内文化)
• 地域情報(街歩き・学区・周辺施設)
• 暮らし提案(リノベ事例・収納術・住み替えTIPS)
• 顧客の声・成約レポート(実体験ベース)
• 採用情報や1日の業務の流れ(求職者向け接点)

内製化負荷の軽減と専門人材リスクの回避

自社運用は担当者の異動や退職で運用が停止するリスクを抱えます。代行を活用すれば投稿継続性と分析品質を担保しつつ、社内リソースを接客や物件仕入れといったコア業務に集中できます。属人化を排除しながら、運用ノウハウは代行側に蓄積されるため、組織変動の影響を受けにくくなります。

自社運用のリスク

担当者の異動・退職で更新停止、ノウハウが個人依存に。

代行活用の利点

投稿継続性と分析品質を担保、社内はコア業務に集中可能。

不動産会社向けSNS運用代行を依頼する際の注意点

SNS運用代行に依頼する前に、最低限押さえておきたい点があります。法令違反のリスク回避、過去の違約金事例の把握、契約条件の確認です。あわせて、SNSは成果が出るまで3〜6ヶ月の助走期間がかかるため、短期成果だけでなく中長期視点での評価が現実的です。

おとり広告・ステマ規制・公正競争規約への違反リスク

不動産のSNS広告は宅建業法・公正競争規約で表示すべき項目が義務付けられており、不備があれば違約金や行政指導の対象になります。本記事の選び方セクション(法令コンプライアンス管理)で示した実態調査の通り、代行任せにせず自社でも投稿前にチェックする体制を整えておくと安心です。

おとり広告

契約済み物件の継続掲載が該当、行政指導と違約金の対象※3。

ステマ規制

2023年10月施行、広告である旨を明示しない投稿は景表法違反※4。

公正競争規約

駅徒歩80m=1分切上、面積・築年数等の客観表記が必須※9。

違約金・損害賠償の事例と回避策

過去には複数の事業者が表示不備により違約金処分や行政指導の対象となった事例が報告されています※3。SNS広告でも例外なく規制対象となるため、投稿前の社内チェック工程の設計、代行側のコンプライアンス研修受講証明の確認、二重チェック体制の構築が現実的な回避策です。社内責任者と代行側双方で違反パターンを共有し、未然防止策を運用ルールに落とし込んでおくと安心です。

• 投稿前の社内チェック工程の設計(賃料・面積・入居時期・免許番号の網羅性確認)
• 代行側のコンプライアンス研修受講証明の確認
• 営業担当と代行側の二重チェック体制の構築

アカウント所有権・著作権・解約条件の契約確認

契約書では媒体アカウントの所有権、制作物の著作権帰属、最低契約期間(3〜6ヶ月または1年が相場)、中途解約条項、解約時の引継ぎ義務を確認しておくと安心です。所有権が代行側にあると、解約時にフォロワー資産を失うリスクがあるため、自社所有を契約条件に明記しておくと安心です。

• 媒体アカウントの所有権(自社所有か代行所有か)
• 制作物(画像・動画・コピー)の著作権帰属
• 最低契約期間と中途解約条項(違約金の有無)
• 解約時の引継ぎ義務(運用マニュアル・分析データの受領)

不動産会社向けSNS運用代行が向いている会社の特徴

SNS運用代行は万能の解決策ではなく、自社の体制や戦略との相性で適否が分かれます。SNS運用代行が適している会社・自社運用が適するケース・両者を組み合わせるハイブリッド運用に整理し、選定判断の起点を提示します。

SNS運用代行が適している不動産会社

継続的な発信リソースが不足し、動画・デザインの内製が困難な会社です。コンプライアンスチェック体制を社内で構築できない会社にも適しています。中小〜地域大手の規模で導入効果が出やすい傾向です。

自社運用が適するケース

営業担当が日々現場で物件写真や動画を撮影できる体制があり、地域密着・属人的な発信そのものが差別化軸になる会社では自社運用が適します。担当者個人のキャラクターを残す判断が合理的です。

ハイブリッド運用の使い分け

戦略設計と分析改善を代行に委ね、現場発信は自社で担うハイブリッド型が中堅以上で広がっています。代行は土台づくり、自社は生情報発信という分業設計で、継続性と現場感を両立できます。

不動産会社向けSNS運用代行 成功事例と評価指標

SNS運用代行を判断するときは、公開事例で何が起きたかと、どの指標で評価するかの両面で見ます。本記事の業者紹介セクションで挙げた不動産特化型の代行会社は、Instagram投稿と公式LINE連携で反響獲得の改善事例を公開しています※2。特定企業の事例で全社で同じ成果が出るとは限らず、SNS運用は3〜6ヶ月以上の継続で成果が見え始める性質があります。

評価指標は時間軸を短期・中期・長期で区切ってフェーズごとに見るべき数字を切り替えます。

不動産会社向けSNS運用代行のサービス範囲

SNS運用代行が提供する業務範囲は業者によって幅広く異なりますが、標準的には次の領域に整理できます。契約前にどこまでをカバーするかを把握しておくことが、料金と成果のミスマッチを防ぐ第一歩です。

• 戦略設計と指標(KPI)の策定: ターゲット層の定義、媒体選定、投稿計画、達成指標の設定までを担う設計工程。
• コンテンツ制作と投稿運用: 動画撮影、縦型動画編集、画像加工、キャプション作成、投稿予約・公開までを一括対応。一般的な制作水準としては、月12回から月30回の投稿が目安です。
• コメント・DM対応とコミュニティ運営: 一次返信(定型応答)を担うサービス。24時間体制から通知のみまで対応幅が広く、レスポンス速度がフォロワー定着率を左右します。
• 分析レポートと改善提案・内製化支援: 週次・月次レポートで主要指標を可視化し改善示唆を提供。一部業者は内製化研修プログラムも提供しています。

業者によって対応範囲や成果コミットの深さは異なります。契約前に対応範囲・成果保証・月次レポート内容を擦り合わせておくと安心です。

不動産会社向けSNS運用代行サービス選定のまとめ

不動産会社向けSNS運用代行を選ぶ際に押さえるべき選定軸を整理します。まず以下の選定軸で評価し、2〜3社に候補を絞り込むのが現実的です。

法令コンプライアンス対応

おとり広告・ステマ規制・公正競争規約への対応体制が整っているか。

動画・画像の制作能力

ルームツアー動画や物件写真など、媒体特性に応じた制作が可能か。

料金階層適合性

自社予算と業者の料金階層(月10万円以下〜月50万円以上の3階層)が合致するか。

内製化支援の有無

長期的に自社運用へ移行できる研修やノウハウ提供があるか。

さらに不動産特化型と業界横断型から各1社ずつ比較検討すれば、業界知見と発信力の両面を見比べられます。本記事の業者紹介セクションから、自社の事業方針(エリア・物件種別・ターゲット層)と各社の強みを照らし合わせ、2〜3社に絞り込んで問い合わせる方法が現実的です。

SNS運用は短期で成果が出るものではありません。3〜6ヶ月の助走期間と短期・中期・長期の時間軸で評価する前提を、社内で共有しておくと安心です。最終的に合うのは、自社の事業方針と各社の媒体強みが噛み合う業者です。

出典・参考資料