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2026年版 不動産クラウドファンディング カオスマップ
2026年版 不動産クラウドファンディング カオスマップ
近年、不動産投資の分野では、投資金額の小口化やオンライン化が進み、個人でも不動産に投資しやすい環境が整いつつあります。中でも不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資に参加できる手段として注目を集めています。
GMO不動産査定では、不動産実務に関わる皆様の市場理解の一助となるよう、業界構造を可視化するカオスマップを継続的に公開しています。
今回は「不動産クラウドファンディング」をテーマに、運用タイプやスキームの違いなどの観点から、主要なサービスをカテゴリ別に整理しました。各領域における代表的なサービスや市場構造を把握するための参考資料としてご活用ください。
掲載サービス一覧（提供会社 /サービス名）
匿名組合
投資家が事業者と匿名組合契約を結び、不動産の運用によって得られた収益の分配を受けるスキームです。
不動産クラウドファンディングで最も一般的に使われている仕組みの一つです。
| 企業名 | サービス名 |
|---|---|
| 株式会社日本プロパティシステムズ | わかちあいファンド |
| 株式会社マリオン | i-Bond |
| 株式会社ネクサスエージェント | みんなの年金 |
| 株式会社エードMYバンク | エードMYバンク |
| ダーウィンアセットパートナーズ株式会社 | ダーウィンファンディング |
| 株式会社エンジョイワークス | ハロー! RENOVATION |
| タマキホーム株式会社 | T’s Funding |
| 株式会社ウッドフレンズ | 信長ファンディング |
| 株式会社ライブズ | ライブズファンディング |
| 新日本コンサルティング | まにわく |
| 株式会社みらいアセット | みらファン |
| 株式会社トラスト | 投活 |
| JRD株式会社 | iRD |
| 株式会社イー・トラスト | Ezファンド |
| 株式会社Ｍｙアセット | Myファンドクラウドファンディング |
| 株式会社エム・ジェイホーム | ココカラ ファンド |
| 株式会社田村ビルズ | 田村ビルズクラウドファンディング |
| 株式会社フロンティアグループ | らくたま |
| レクストアセットマネジメント株式会社 | おうちの再生ファンドVIFA |
| 株式会社グローベルス | 大家どっとこむ |
| 株式会社リプラン | Re-plan Funding |
不動産特定共同事業法
不動産を小口化して投資できる仕組みを定めた法律で、この法律に基づいてファンドを組成・運用しているサービスを整理しています。
不動産クラウドファンディングの代表的な法制度の一つです。
| 企業名 | サービス名 |
|---|---|
| 株式会社アンビション DX ホールディングス | A funding |
| 株式会社グローベルス | 大家どっとこむ |
| JRD株式会社 | iRD |
| 株式会社ウッドフレンズ | 信長ファンディング |
| 株式会社エンジョイワークス | ハロー! RENOVATION |
| 株式会社エードMYバンク | エードMYバンク |
| 株式会社日本プロパティシステムズ | わかちあいファンド |
| 株式会社ネクサスエージェント | みんなの年金 |
| 株式会社マリオン | i-Bond |
| 株式会社田村ビルズ | 田村ビルズクラウドファンディング |
| 株式会社アンビシャスホーム | なにわファンド |
| トラストアセットパートナーズ株式会社 | トラストパートナーズ |
| 株式会社ライブズ | ライブズファンディング |
| コスモバンク株式会社 | COSMOBANK Funding |
賃貸型
物件を保有・運用し、賃料収入（インカムゲイン）を主な分配原資とする運用タイプです。
安定的な収益を重視したファンドが多いのが特徴です。
| 企業名 | サービス名 |
|---|---|
| 株式会社フロンティアグループ | らくたま |
| JRD株式会社 | iRD |
| 株式会社エードMYバンク | エードMYバンク |
| 株式会社マリオン | i-Bond |
| 株式会社グローベルス | 大家どっとこむ |
| 株式会社ウッドフレンズ | 信長ファンディング |
| タマキホーム株式会社 | T’s Funding |
| 株式会社ライブズ | ライブズファンディング |
| レクストアセットマネジメント株式会社 | おうちの再生ファンドVIFA |
| 新日本コンサルティング | まにわく |
| 株式会社田村ビルズ | 田村ビルズクラウドファンディング |
| 株式会社リプラン | Re-plan Funding |
| 株式会社ファクター・ナイン | NINE FUND |
| 株式会社アンビシャスホーム | なにわファンド |
売却型
物件の売却によって得られる利益（キャピタルゲイン）を主な分配原資とする運用タイプです。
運用期間終了時の売却益を重視したファンドが中心となります。
| 企業名 | サービス名 |
|---|---|
| 株式会社Ｍｙアセット | Myファンドクラウドファンディング |
| 株式会社アンビション DX ホールディングス | A funding |
| 株式会社エム・ジェイホーム | ココカラ ファンド |
| アクシュバンク株式会社 | アクシュバンク |
| 株式会社田村ビルズ | 田村ビルズクラウドファンディング |
| 株式会社グローベルス | 大家どっとこむ |
開発事業型
新築や大規模開発など、不動産の開発プロジェクトを対象とした運用タイプです。
開発完了後の価値向上や売却を前提とするケースが多く見られます。
| 企業名 | サービス名 |
|---|---|
| ダーウィンアセットパートナーズ株式会社 | ダーウィンファンディング |
| 株式会社日本プロパティシステムズ | わかちあいファンド |
| 株式会社リプラン | Re-plan Funding |
都心部
主に都心エリアの物件を継続的に取り扱っているサービスを整理したカテゴリです。
都心専業を意味するものではなく、案件傾向をもとに分類しています。
| 企業名 | サービス名 |
|---|---|
| JRD株式会社 | iRD |
| 株式会社アンビション DX ホールディングス | A funding |
| 株式会社グローベルス | 大家どっとこむ |
ハイブリッド型
賃料収入と売却益の両方を組み合わせた運用を行うタイプです。
プロジェクトごとに異なる収益モデルを採用しているサービスが該当します。
| 企業名 | サービス名 |
|---|---|
| 株式会社みらいアセット | みらファン |
| 株式会社イー・トラスト | Ezファンド |
| 株式会社トラスト | 投活 |
| 九州・アジア・パートナーズ株式会社 | 九州・アジア・ファンディング |
貸付型
投資家から集めた資金を事業者などに貸し付け、その利息を原資として分配を行うタイプです。
不動産を直接共同保有するのではなく、貸付による収益を中心とした運用が特徴です。
| 企業名 | サービス名 |
|---|---|
| ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社 | Pocket Funding |
| 株式会社コモサス | COMMOSUS |
再生事業型
既存物件のリノベーションや用途変更など、不動産の再生を前提とした運用タイプです。
老朽化物件や遊休不動産を活用するプロジェクトが中心となります。
| 企業名 | サービス名 |
|---|---|
| 株式会社エンジョイワークス | ハロー! RENOVATION |
任意組合
複数の投資家が任意組合を組成し、不動産事業を共同で行うスキームです。
匿名組合と比べると取り扱いは少ないものの、特定の事業形態で採用されるケースがあります。
| 企業名 | サービス名 |
|---|---|
| トラストアセットパートナーズ株式会社 | トラストパートナーズ |
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