マンション購入で後悔する理由とは？失敗しないための対策も伝授！

住宅ローン完済の目処が立たない

マンション購入でもっとも後悔するのは資金面でのショートです。検討中は収入に対して返済額が妥当だったとしても収入減や病気やケガ等のアクシデントによって返済が難しくなる可能性があります。結婚を機にマンションを購入した場合に購入時が働き盛りの35歳でも、35年ローンであれば、完済できる頃にはすでに70歳です。生活スタイルは大きく変わるタイミングに完済が可能になるよう、将来における収入の予測含めて夫婦間での話し合い（共働き、子育て、万が一の離婚まで）を必ず行いましょう。

また、「短期固定金利（2～3年ほど）」や「変動金利」などで住宅ローンを借りると、将来の返済金額が金利変動により急に高くなることもあります。変動金利のほうが短期では月々の返済金額が抑えられますが、それだけリスクがあることも踏まえて契約しましょう。

戸建てよりランニングコストが高い

住宅ローンの返済以外にも同じ住宅でもマンションは戸建てとは異なり、「管理費」「修繕積立金」※「駐車場（駐輪場も発生するケースあり）」の支払いが毎月発生することも家計の計算に入れましょう。※車を所有していた場合。

「修繕積立金」はマンションの区分所有者全員が将来における建物修繕費用を積み立てていくものですが、築年数に応じて修繕計画に大幅な変更もあり、突然値上がりする可能性もあるので中古マンションの購入検討時には今後の修繕計画だけではなく、過去の工事履歴、積立金の価格変化の推移も確認しましょう。

この他に「固定資産税」「都市計画税」も毎年発生するので住宅ローン返済額だけではなく、これらのコストも毎月の支出項目に加えて事前に生活に支障がないかを検討することが大切です。

間取りや広さがライフスタイルに合わなくなった

購入時は夫婦2人だったものの、子どもの誕生・成長とともなって手狭になってくるケースはよくあります。将来子どもが何人になるかなどは、なかなか想像が難しいケースもありますが、ライフスタイルの変化が住まいの選び方に大きく影響します。

長引く新型コロナウイルス感染症の拡大によってリモートワークが通常化し、自宅オフィスが必要な人も増えてきました。

子どもが増え、自分の趣味の部屋や書斎が必要になるケース、逆に部屋数の多いマンションを購入した場合では、将来子どもたちが独立したときに部屋が余ってしまうケースもあるでしょう。子どもがあと何年で独立するかを予測できていれば、将来に焦点を合わせたマンション選びがおすすめです。

近隣住宅とのトラブル

マンションなどの集合住宅では、トラブルはどうしても避けられないことがあります。年齢層やライフスタイルなど、異なる世帯が集まっているため、感じ方もそれぞれです。何がきっかけになるか、予測できないものもあります。

【マンションのよくある問題】

• 上・隣の部屋からの騒音
• ペット禁止のマンションでペットを飼育している
• ゴミ捨てなどマンションでのルールを守られていない
• マンションの管理組合の理事会や総会に参加されていない

上の階に小さな子どもが住んでいる場合、足音や声は響くものです。管理組合を通してクレームを入れても、改善が難しいこともあり、ストレスとの付き合いになりがちです。

老後の静かな世帯にとっては、夜間に帰宅する家の生活音が気になることもあるでしょう。引っ越せば解決する問題ですが、高齢になってからは、金銭的・体力的にも転居が難しくなります。

分譲マンションでは、所有者が組合員となる管理組合への加盟が義務付けられますが、その活動がトラブルの解決に向けて前向きに取り組むかどうかが鍵となります。また、その管理組合をサポートする立場の管理会社の役割も、大切です。こうした「管理の質」で物件選びをしていくことも、これからは大切です。

近隣住民とのトラブル

マンションなどの集合住宅では、トラブルはどうしても避けられないことがあります。年齢層やライフスタイルなど、異なる世帯が集まっているため、感じ方もそれぞれです。何がきっかけになるか、予測できないものもあります。

【マンションのよくある問題】

上の階に小さな子どもが住んでいる場合、足音や声は響くものです。管理組合を通してクレームを入れても、改善が難しいこともあり、ストレスとの付き合いになりがちです。

老後の静かな世帯にとっては、夜間に帰宅する家の生活音が気になることもあるでしょう。引っ越せば解決する問題ですが、高齢になってからは、金銭的・体力的にも転居が難しくなります。

分譲マンションでは、所有者が組合員となる管理組合への加盟が義務付けられますが、その活動がトラブルの解決に向けて前向きに取り組むかどうかが鍵となります。また、その管理組合をサポートする立場の管理会社の役割も、大切です。こうした「管理の質」で物件選びをしていくことも、これからは大切です。

希望条件に優先順位をつける

理想のマイホームは、高い買い物だけに希望条件も多いはずです。しかし、すべてが実現できる物件はまず無いと考えましょう。住まいになる家族全員で希望する項目、妥協できる項目を全てあげましょう。

購入価格・部屋数・マンションの外観・交通や買い物の利便性の高さ・静かな住環境・治安など、明確な理想があれば物件も探しやすくなります。

希望条件の中でも、「これは絶対譲れない」というものから優先順位を決めておけば、候補を機械的にふるいわけも可能です。

この際「今の家族の状況」だけでなく、「将来の家族の状況も想像しながら」優先順位を決めましょう。短期的な今の優先順位に振り回されると、後悔することもあります。

中古マンションは築年数や耐震基準、修繕履歴を確認する

中古マンションは、築年数は古いものの、リノベーションされていて綺麗で駅からも近い絶好の立地であることもあります。「十分綺麗なのに、安いのは古いからかな？」と思ったら、耐震基準で落とし穴があるかもしれません。

1981年6月以降の新しい耐震基準で建築されたマンションは、設計上耐震強度が高く設定されています。しかし、1981年5月までの古い耐震基準のマンションは、大規模地震に耐えられない構造である可能性があります。

中古マンションの中には、まだまだ旧耐震基準の物件が残っているため、見た目の綺麗さ・利便性の高さに誤魔化されないようにしましょう。また、旧耐震物件であっても、対策をしている物件もあります。

また入居時に突然修繕積立金の増額が発生するケースもあります。

耐震基準含めて過去までのマンションの修繕履歴や今後の修繕計画、管理組合の総会議事録の内容は、不動産会社に聞けば確認できますので事前に見ておきましょう。

周辺環境をチェックしておく

購入して住み始めてしまえば、おいそれと環境を変えることはできません。購入前に何度も現地に足を運んで、周辺環境をチェックしておくのも良いでしょう。

内覧に行く際、多くは休日の昼間です。しかし、実際の生活をシミュレーションしながら確認すると、見えなかったものが見えてくるかもしれません。昼間の日当たりだけでなく、夜に大型トラックの交通量が増えて騒がしくないかなど、平日・休日で交通量が大きく変化する地域もあります。

買い物のしやすさ、病院への通院の道、通勤時の道の状態、外食先の数、銀行・郵便局の行きやすさなど、実際に住んだ場合を想定してチェックすると、後悔を減らせるかもしれません。

見学をした時間とは別の曜日、別の時間帯で、自分で体感することが必要です。

マンション内にも事前にチェック出来る点があります。エントランスホールの清掃具合や掲示板の掲示物がきれいに保たれているか、集合ポストの周辺にゴミが貯まっていないか等もマンションの管理運営が適正にされているかが分かりますので確認しましょう。

地域ごとのマンション価格相場を調べておく

マンションを購入後に、何かしらの理由で売却をしなければいけない可能性もあります。その際に事前に地域ごとの相場を知っておけば、将来マンションの売却価格もある程度は算段でき、自分の予算に合わせた効率的な物件選びができます。

「将来、子どもの独立を機に、夫婦2人で小さいマンションに住み変える」などの計画がある場合は、売却も考慮して検討するのも良いでしょう。

マンション価格相場は、不動産会社が提供する中古マンションポータルサイトなどで検索可能です。駅・沿線・地域ごとに、実際に売買されている価格をチェックできます。

将来における安全なローン返済計画を立てる

購入時は元気で働き盛りでも、ローン返済は長期間続きます。無理のない返済計画が、大切です。

子どもは高校・大学と成長とともに支出が大きくなるため、ライフステージの変化に備えて貯蓄も必要です。将来の収支・生活に必要な金額・貯蓄を予想し、適切な借入金額・毎月の返済額をシミュレーションします。勿論、住宅に関わる全ての支出（管理費・修繕積立金・駐車場・税金・住宅ローン金利変化予測）も加えておきましょう。

住宅ローンの予算シミュレーションは、不動産会社や金融機関でも提案してくれるので、自分の可能な返済額・予算内で比較検討してください。変動金利で借りる場合は、金利が上がった場合も必ず想定してください。