マイホームの購入は後悔する？よくある事例や失敗しないための対処法

人生設計に関すること

まずは、マイホーム購入後の人生設計に関する後悔のポイントを紹介します。

• 住宅ローンが重荷になる
• 想像以上に維持費がかかる
• 気軽に引っ越しできない
• 子どもが増えて家が手狭になった
• 住んでいる人数に対して家が広すぎる
• 購入後に離婚することに

人生のなかでは、仕事・結婚・子ども・健康状態などにおいて、さまざまな変化が訪れます。マイホームを購入時の状態がずっと続くわけではないため、先のことを考えていないと後悔することになりかねません。

6つの後悔ポイントについて詳しく解説していくので、自分に当てはめながらご覧ください。

生活に関すること

続いて、マイホーム購入後の生活に関する後悔のポイントを紹介します。主なポイントは、以下の2つです。

• ご近所付き合いが増えた
• 庭が無駄に感じる

毎日生活する上で、我慢やしんどいと感じることが多いほど後悔は大きくなります。マイホームはこれから先ずっと暮らしていく場所なので、生活面の後悔ポイントは、必ずチェックしておきましょう。

立地に関すること

続いては、マイホーム購入後の立地に関する後悔のポイントを紹介します。立地に関する後悔のポイントは以下の3点です。

• 利便性が悪く通勤・通学に時間がかかる
• 家周辺の施設が目につく
• 周辺環境による騒音や害虫被害がひどい

家自体に満足していても、立地が悪ければ不便に感じてしまいます。また、問題がないと思っていた土地でも、住んでみると不便に感じることも出てきます。

立地に関する後悔のポイントをチェックして、後悔のない土地選びの参考にしてください。

建物・設備に関すること

最後に、マイホーム購入後の建物・設備に関する後悔のポイントを紹介します。建物・設備に関する後悔のポイントは、以下の3つです。

• 室内の設備が使いづらい
• コンセントが足りない
• オープン外構で人目が気になる

建物や設備に関する後悔のポイントは、事前にチェックしておくことで、回避できることが多いです。

コンセントが足りない

マイホームの後悔ポイントで多いのが、コンセントの数です。昨今ではさまざまな電化製品が普及したことで、必要となるコンセントの数は増えています。マイホーム購入時は持っていなかった家電を購入し、置き場が増えることもあり、後からコンセントが足りないことに気づくことになります。

また、使いやすい位置にコンセントがないと、延長コードを使わなくてはなりません。せっかくの新居で延長コードが見えていると、気分も下がってしまいそうです。後からコンセントをつけ足すことは簡単ではなく、費用もかかるため、最初から多めに設置しておくと良いでしょう。

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家賃や更新料から解放される

マイホームを購入すれば、家賃の支払いから解放されます。一括でマイホームを購入する人は少なく、毎月の支払額をゼロにすることは難しいですが、頭金を用意すれば、毎月の住宅ローンの支払額を少なくすることは可能です。また、賃貸住宅では一定の期間ごとに訪れる更新料も、不要となります。

家賃として支払ったら何も残りませんが、賃貸のときと同じ金額で毎月住宅ローンを返済したとしても、家・土地という資産が残るメリットがあります。

家を自由にカスタマイズできる

家を自由にカスタマイズできるのも、マイホーム購入のメリットです。賃貸物件ではプチDIYはできても、全てを自分好みに仕上げることはできません。また、退去時に元の状態に戻さなければならないため、できることも限られてしまいます。

しかし、マイホームなら自分の好きなようにカスタマイズすることが可能です。注文住宅であれば、間取りから自由に決めることができます。また、中古住宅であっても好きにリフォームすることができるため、自分と家族のライフスタイルに合う住まいづくりをすることができるでしょう。

各種控除を受けられる

マイホームを購入した場合には、以下のような各種控除が受けられます。

上記のように、住宅を購入する場合には賃貸では適用されない控除を利用できます。住宅購入の負担を軽減するお得な制度を上手に利用しましょう。

家のリフォームをする

マイホームに対しての不満の内容によっては、リフォームによって解決できることもあります。リフォーム費用は高額だと思い込んでいる人も多いですが、内容によっては比較的費用を抑えられる場合もあります。

リフォーム費用分のローンを組むという選択もあるため、一度不満を感じているポイントを整理してリフォーム会社に見積もりを依頼してみましょう。ローン残高とリフォーム費用をもとに、リフォームが実現可能かどうか判断してください。

資金計画（返済計画）を見直す

住宅ローンの返済が家計を圧迫していることでマイホーム購入を後悔しているなら、資金計画を見直しましょう。

住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、個人信用情報に事故情報として登録されてしまう、いわゆるブラックリストに載ってしまうことになります。一度ブラックリストに載ってしまうと、今後ローンが組みにくくなる、クレジットカードが作りにくくなるなどのデメリットばかりです。

一時的に収入が減っている状況であれば、銀行に相談をして返済期間を延ばす・返済を待ってもらうなどの方法があります。また、住宅ローン借入時の金利が高く、借り換えにより月々の返済額や総返済額が軽減できるようであれば、借り換えをするというのもひとつの方法です。

家を賃貸として利用する

マイホーム購入を後悔しているのなら、家を賃貸として利用するのもひとつの方法です。賃貸として利用すれば自分は新しい家に住める上に、毎月家賃を得られます。

しかし、住宅ローンは基本的に自分が住むためのものなので、投資目的の場合は不動産の投資用ローンを利用しなければなりません。住宅ローンが残っている状態で賃貸として利用する場合は一括返済する必要がある場合もあるため、慎重に判断しましょう。

家を売却する

マイホームを購入したことを後悔し続けているなら、家を売却することも視野に入れましょう。家を売却すれば、その売却代金を新しい住居を購入する費用に充てることが可能です。

買ったばかりのマイホームを売却することをもったいないと思うかもしれませんが、物件自体の価値は年数が経過することで落ちていきます。新しくて綺麗な家のほうが売れやすいため、思い切って売却を決断するのも手です。

現在不動産価格は上昇傾向にあり、好条件の物件は購入したときの金額よりもさらに高く売れる場合もあります。マイホームを売ったときは、一定の要件を満たせば所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があり、税負担を軽減することができます。

一方で、購入した金額よりも安く売れてしまった場合には、マイホームを売却して新たにマイホームを購入した場合に、一定の要件を満たすものに限り、売却損として他の所得と損益通算ができます。1年間で控除することができなくても、3年まで損失を繰り越せるため忘れずにチェックしましょう。

妥協できない点を明確にしておく

マイホームを購入するときは、妥協できない点を明確にしておきましょう。夫婦でマイホームを購入する場合は、お互いの妥協できないポイントを出し合って相談することも大切です。立地・間取り・広さ・設備・予算など優先順位をつけた上で、妥協できるラインを明確にしてください。

夫婦のどちらか一方の意見だけを取り入れていると、せっかくの新居での暮らしなのに、不満が産まれてしまうかもしれません。購入前にしっかり話し合いをすることで、お互いが納得する理想の家に近づくでしょう。

購入後の実際の生活をイメージする

購入後の生活をイメージしてみることも、マイホーム購入には重要なポイントです。マイホーム購入では、どうしても間取りや資金計画表などの書類を見る機会が多くなります。しかし、大切なのは実際に生活したときに、どのような状態になるかです。

最寄り駅からの距離も、記載されている時間を参考にするのではなく、自分で歩いてみましょう。また、通勤の時間となる朝晩の交通量を確認することも大切です。マイホーム購入後に満足のいく暮らしができるかイメージしてください。

購入を焦らない

購入後に後悔しないためにも、焦って買うことは避けましょう。注文住宅の場合、「今日、契約を決めてくれたら〇〇万円値引きします」といった営業トークに乗せられてしまうことがあります。分譲住宅やマンションの場合は「他にも検討している人がいる」と言われると、焦ってしまうでしょう。

しかし、家はとても大きな買い物です。一時の感情で決めてしまうと後悔する可能性が高いので、焦りは禁物です。営業トークに乗せられるのではなく、一度冷静に考えてから購入を決断しましょう。

ハウスメーカーや住宅ローンの比較・検討をしっかりおこなう

ハウスメーカーや住宅ローンの比較・検討をおこなうことも、後悔のないマイホーム購入には大切です。ハウスメーカーを選ぶときは、最初から一社に絞るのではなく複数社を比較しましょう。金額だけでなく、自分の理想の家を作れるハウスメーカーなのか確認してください。

大手ハウスメーカーが、必ずしも満足のいく家を建ててくれるとは限りません。地元の工務店であっても、顧客の声を聞き、臨機応変に対応してくれる会社はあります。一社だけでは気づけないことも多いので、必ず比較してください。