【駐車場経営は儲からない？】初期費用や平均年収、失敗しないためのポイントを解説

駐車場経営は儲からない？

一般的に駐車場経営はアパート建築などほかの選択肢と比べて収益性に劣るといわれています。確かに、（立体駐車場は別として）敷地の平面利用が前提の駐車場は収入面で見るとあまり魅力的な選択肢ではないようにみえます。

しかし、相続した土地など“使用していない”“余っている”土地の活用方法としては手軽に始めることができるため、副業として駐車場経営をする方が多いです。また、ケースによっては、ほかの選択肢よりも収益性で優位になる場合もあります。

駐車場経営のメリット

駐車場経営をするメリットは、主に以下の4つです。

駐車場経営を検討している方はまず、メリットについて把握しておきましょう。次の章でそれぞれのメリットについて詳しく解説します。ぜひご覧ください。

駐車場経営のデメリット

たくさんのメリットがある駐車場経営ですが、デメリットもあります。駐車場経営の主なデメリットは、以下の3つです。

経営するためには何かしらの費用がかかるため、デメリットについてもきちんと把握しておく必要があります。次の章でデメリットの詳細について解説するので、確認しておきましょう。

駐車場経営で失敗しない5つのコツ

駐車場経営は初期費用も低く、大きく損をする可能性は低いといえます。ポイントを把握しておかなければ、経営に失敗することもあるでしょう。ここでは、駐車場経営で失敗しない以下の5つのコツを紹介します。

土地を有効活用して収益を発生させるためにも、きちんとコツを押さえておきましょう。5つのコツの詳細を解説していくのでチェックしてください。

まとめ

駐車場経営は、初期費用も少なく始めるためのハードルは低いですが、その分利回りは小さくなりがちです。しかし、下準備をきちんとおこなえば経営に成功し、安定した収益を得ることができます。

リスクが低いからと安易な気持ちで始めるのではなく、駐車場経営についてきちんと学んだ上で経営を始めましょう。

監修者コメント

⼀般的な駐⾞場の区画⼨法は、間⼝約2.5m×奥⾏約5.0m が標準とされます。ただし、ゆとりある区画とする場合や、前⾯道路が狭く⼊出庫の難易度が⾼い場合には、間⼝3.0m 程度を確保することが望まれます。また、縦列駐⾞とする場合には、間⼝7.0m 程度が必要になります。さらに、駐⾞場内に⾞路を設ける場合には、幅員4〜5m 程度を確保するのが⼀般的です。
このように、同じ敷地⾯積であっても、⼟地形状や道路付けの条件によって確保できる駐⾞台数は⼤きく変わる点に注意が必要です。加えて、企業への⼀括貸しなどでは、⾞両を奥と⼿前に並べて使⽤するケースも⾒られます。
⼀⽅、駐⾞場利⽤と他⽤途との経済性⽐較は、キャッシュフローベースで⾏うことが重要です。具体的には、年間総収⼊ × 想定稼働率 − 運営費 ＝ 営業純利益（NOI）
そこからローン返済額を差し引いた税引前キャッシュフロー、さらに所得税・住⺠税・事業税を控除した税引後キャッシュフローを基準に判断します。
⼀般に、建築コストに対して賃料⽔準が低いエリアでは駐⾞場利⽤が有利となりやすく、逆に賃料⽔準が⾼いエリアでは建築敷地としての活⽤が優位となるケースが多いと⾔えるでしょう。