【神サイト】不動産情報ライブラリでマンションの相場情報を調べる使い方・見方を画像付きで紹介

不動産情報ライブラリでマンションの相場価格を調べるときは、「過去の売買の事例」である2つのデータを参照します。

どちらも、その不動産が過去にいくらで売買されたのかをまとめたデータで、まとめて「取引価格」と呼ばれます。
似た条件の物件や同じエリア内の物件の取引価格を調べることで、だいたいの相場価格がわかります。

具体的にいくらくらいで売れるのかは、不動産会社に査定を依頼すると知ることができます。
さらに、一括査定サイトを利用して複数の不動産会社に査定をしてもらうと、より相場感を把握することもできるのでおすすめです。

この記事では、不動産情報ライブラリを使ってマンションの価格相場を調べる方法のほか、データの見方や分析の仕方も解説します。

不動産情報ライブラリとは

不動産情報ライブラリとは、国土交通省が運営する、不動産に関する情報を調べることができるサイトです。

これらの情報から、相場価格だけでなく「将来価値が上がるか」「この価格は適正か」「この地域は安全か」などを判断する目安にすることができます。

不動産情報ライブラリでマンションの相場価格を調べるには、2つの方法があります。

ここからは、上記2つの方法について、具体的な調べ方を詳しく紹介していきます。

不動産情報ライブラリの使い方①地図で調べる

地図表示での検索は、少ない事例を丁寧に調べたい場合や、土地勘がない場合、簡単に調べたい場合などに向いています。

地図表示では、大きく分けて4つのステップで、取引価格を調べることができます。

ここからは、取引価格を地図で確認する手順をより詳しく解説していきます。

1.「地図表示」をクリックする

表示できる地図は、国土地理院の「地理院タイル」と、ゼンリンの「住宅地図」の2種類です。
デフォルトは地理院タイルになっていますが、GoogleMapなどスマホの地図と似た使用感で使いたい人は「住宅地図」がおすすめです。

地図が見られない場合

地図が表示されない場合は、ブラウザのキャッシュ（履歴）に問題がある可能性があります。
スマホとパソコンそれぞれで以下の方法を試してみてください。

上記の方法でも見られない場合、サイトがメンテナンスを行っている可能性があります。
公式トップページの「お知らせ」欄で、障害やメンテナンスの告知が出ていないか確認してみましょう。

2.「価格情報」の該当データにチェックする

「決定」ボタンは押さなくても設定画面を閉じることはできますが、2箇所ともボタンを押さないと、設定した条件が反映されません。

3.気になるエリアを選択する

より細かいエリアに絞って調べるなら、たくさんズームしていく必要があります。

ただし、エリアを絞るほど参照できるデータの数は少なくなっていきます。

塗りつぶしをオンにすることで、選択できるエリアの範囲と、その地域の取引事例がどのくらいあるのかが、視覚的にわかりやすくなります。
色と取引事例の凡例は、「？」マークのボタン（PCでは「凡例」ボタン）で確認が可能です。

気になるエリアにデータがない場合

売買事例をもとにしたデータのため、人気が高いエリアはデータ数が多い一方、地方や山林エリアなどではデータ数が少ない傾向があります。

ただし、距離や調査日が遠くなればなるほど、参考度は下がってしまいます。
できるだけ精度を保ったままデータ取得範囲を広げるには、以下のチェック項目を参考にして探してみましょう。

4.詳細データを確認する

選択したエリア内にある取引事例のうち、簡易的な情報が記載された一覧が表示されます。
「間取り」や「面積」、「建築年」を参考にしつつ、「取引総額」がいくらくらいなのかを把握することができます。

データの見方

物件1つあたりのデータには、基本となる情報が掲載されています。
できるだけ、売りたい・買いたいマンションに近い条件を持つ物件の取引総額を参考にしましょう。

単価で相場価格を把握するときは、立地条件や築年数のみ似ている物件の「取引総額」を、「取引総額÷面積」で計算します。

不動産情報ライブラリの使い方②データの一覧表示・ダウンロード

データでの検索は、広い地域・複数のエリアのマンション相場を調べたいとき、数値で定量的に比較したいときなどに向いています。

データの検索・ダウンロードでは、主に3ステップで取引価格を検索できます。

ここからは、取引価格をデータの一覧表示やダウンロードで確認する手順をより詳しく解説していきます。

1.データの検索・ダウンロードをクリックする

「地価の情報をご覧になりたい方へ」という項目にも、「データの検索」や「データのダウンロード」というボタンがあります。
間違えないように気をつけましょう。

検索ができない場合

一覧表示をしたときにデータが表示されない場合、状況に合わせて設定を変えると検索できることがあります。

上のどちらにも当てはまらない場合は、ブラウザに問題がある可能性があるため「キャッシュクリア」を行います。
やり方は「見られない場合」でも紹介しているので参考にしてください。

ダウンロードしたデータが見られない場合（iPhone）

ブラウザからダウンロードしたファイルがどこに行ったかわからないときは、「ファイル」アプリから探してみましょう。

ダウンロードしたファイルは、ファイル名にローマ字で検索した都道府県名・市区町村名などが記載されています。

iOSのバージョンやiPhoneが古くてzipファイルがそもそも開けない場合は、zipファイルを開く専用のアプリをダウンロードするか、パソコンでの操作をおすすめします。

2.「検索条件設定」の入力をする

 

 

住所から検索する場合、選択をしなければ広い範囲のデータを表示・ダウンロードすることができます。
範囲が広すぎると相場として参考にしにくくなり、狭すぎるとデータ数が少なくなる可能性があるため、市区町村程度の指定がおすすめです。

また、「時期」は古すぎると参考にならない可能性があるので、過去3年までを目安にしましょう。

3.「一覧表示」もしくは「ダウンロード」をする

ダウンロードしたデータはそのまま見るだけでなく、集計して利用することで地域差や時期ごとの推移などを調べることができます。
データ集計に慣れていない人は、AIを使ってスマホで集計する方法を「AIを使ってデータ分析する（スマホ対応）」で紹介していますので、ぜひ活用してください。

データの検索・ダウンロードが使えない場合

上記の方法でも見られない場合、不動産情報ライブラリのサイトがメンテナンスを行っている可能性があります。

公式トップページのお知らせ欄で、障害やメンテナンスの告知が出ていないか確認してみましょう。

不動産情報ライブラリの活用方法

不動産情報ライブラリの情報をうまく活用できると、相場感の精度を上げたり、相場以外の情報を使って売買の参考にしたりできます。

ここでは、特におすすめしたい2種類の活用方法について解説していきます。

AIで分析というと難しそうに見えますが、ダウンロードしたデータをスマホで活用するには、最も簡単で初心者にもやりやすい活用方法です。

価格以外の情報は、知っておくと価格を見るときにも参考になります。

ここからは、2つの活用方法について具体的に解説していきます。

AIを使ってデータ分析する（スマホ対応）

データ分析はしたいけど手間は掛けたくない、スマホで分析したデータが見たい、といった場合は、AIを活用してみましょう。

AIを活用すれば、手軽に大量のデータから自分だけの相場表を作ることができます。
ここでは分析したい内容を選ぶだけでAI分析ができるボタンをご用意したので、ぜひ使ってみてください。

都市部向けに、築浅物件の相場価格（平米単価）を調べる

最寄り駅ごとに、間取り別で㎡単価の相場価格（中央値）を算出します。
駅から徒歩15分以内、築年数15年以内の物件に絞って調査できます。
駅名が多くなりすぎると見づらくなるので、「地域」を市区町村まで指定したデータを使うのがおすすめです。

AIで駅別・間取りごとの平米単価を集計する

地方向けに、ファミリー物件の相場価格（平米単価）を調べる

最寄り駅ごとに、築年数別で㎡単価の相場価格（中央値）を算出します。
駅から徒歩30分以内、面積70㎡以上の物件に絞って調査できます。
駅名が多くなりすぎると見づらくなるので、「地域」を市区町村まで指定したデータを使うのがおすすめです。

AIで駅別×築年数ごとの平米単価を集計する

広い範囲の相場価格（平米単価）を調べる

市区町村ごとに、築年数別で㎡単価の相場価格（中央値）を算出します。
面積25㎡以上の物件に絞って調査できます。
市区町村ごとで分析するので、「地域」を都道府県のみ指定したデータを使うのがおすすめです。

AIで市区町村別の平米単価を集計する

価格以外の情報を売買の参考にする

不動産情報ライブラリでは、価格に関する情報以外にも、様々な不動産に関する情報を確認することができます。

どんな情報をどのように見ると参考にしやすいか、一例を紹介します。

マンション売却を検討している人

マンション購入を検討している人

これらの情報は、全て地図上で確認することができます。

画像のように、複数の情報を同じ地図で重ねて表示することができるため、マンションやその周辺の情報を視覚的に理解することができます。

取引価格・成約価格を参考にする場合の注意点

不動産情報ライブラリの取引価格・成約価格のデータを活用するときは、データの取得元や取得方法の特性上、いくつか注意点があります。

なぜなら、取引価格は取引をした当事者からのアンケート、成約価格は取引を仲介した不動産会社からの報告をもとにしたデータだからです。

また、過去のデータであること、データの取得から公開まで時間があることなどを踏まえると、最新の相場感ではないため、価格が変動しやすいエリアでは参考にしにくい場合もあります。

さらに、実際の売買ではデータ上ではわからない個別の事情が含まれることも覚えておく必要があります。

こうした注意点を覚えておくことで、取引価格・成約価格の情報を、より精度高く活用することができるようになります。