【不動産の見積もりとは？】有料と無料のメリット・デメリットや注意点を徹底解説

【無料】不動産会社による机上査定（簡易査定）

不動産会社による机上査定は、簡易査定とも呼ばれる手軽な見積もり方法です。査定を希望する物件を直接見るのではなく、周辺地域の物件の価格相場や類似物件が実際に売却された価格を参考にしながら、不動産の査定金額を算出します。

机上査定のメリットとデメリットを確認していきましょう。

【無料】不動産会社による訪問査定

机上査定よりも正確な査定額を知りたい方におすすめなのが、訪問査定です。訪問査定では、担当者が実際に物件を見て、具体的な部屋の状況、道路や境界の位置関係などを把握したうえで査定するため、机上査定よりもより正確性が高いです。

訪問査定のメリットとデメリットを確認しましょう。

【有料】不動産鑑定士による見積もり（鑑定）

不動産鑑定士とは、国家資格を所有する専門の鑑定士を指します。鑑定士による見積もりは、机上査定や訪問査定などの無料でおこなう方法よりも精度が高いのが特徴です。法律に基づく鑑定なので、公的書類にもこの方法で算出された金額が記載されます。

不動産鑑定士に依頼した場合の料金は、鑑定額に応じて異なります。それぞれの事務所によって独自に決められているため、依頼を検討している鑑定事務所の費用について調べておきましょう。

【無料】不動産一括査定サイトを利用する

最も手軽で簡単な見積もり方法が、不動産一括査定サイトの利用です。物件情報を入力して送信するだけで、複数の不動産会社からの査定額を一度に確認することができます。

利用料が無料で、誰でもすぐに使用できるのも特徴です。一社ごとに見積もり依頼をする手間も省けるため、効率よく査定額を知りたい方にとくにおすすめの方法です。

見積もり額＝売却額ではない

不動産の見積もり額は、あくまでも予想です。その金額で売却できるということを確定するわけではありません。そのため、一番高い査定額を算出した不動産会社と契約したとしても、実際の売却額は大きく下回ることもあります。

見積もり額は、あくまでも予想される目安の金額なので、売却額とは異なることを覚えておきましょう。

近隣の売買取引情報を調べておく

事前に近隣の売買取引情報について調べておきましょう。見積もり額と比較することで、より正確性のある金額を把握することができます。

売買取引情報は、国土交通省の「土地情報総合システム」や不動産流通機構が運営する「レインズ」で簡単に調べられます。基本的にレインズは業者のみが閲覧可能となっているため、簡単に調べるのであれば土地情報総合システムがおすすめです。

ここでは、土地情報総合システムでの調べ方を解説します。

不動産の取引金額を確認したい場合は、「不動産取引価格情報検索」をクリックします。

上記の画面が表示されたら、左側にある「時期」「種類」「地域」をそれぞれ調べたい情報で選択し、下部にある「この条件で検索」をクリックします。

選んだ条件の物件情報が表示されるので、近隣や類似物件の売却価格をチェックしてみてください。

見積もりは複数の不動産会社に依頼する

不動産会社に依頼する見積もりは、一社だけに絞らず、複数の業者にお願いしましょう。はじめから特定の業者のみに決めてしまうと、その見積もり額が適正な価格かどうかの判断ができません。価格相場を把握する際にも役立つため、複数社に見積もりを依頼するようにしてください。

しかし、一度に多くの業者に依頼しすぎてしまうと、各社から一斉に連絡がきて対応ができなくなってしまうこともあります。依頼する業者が多すぎても正しく見積もり額を把握することが難しくなるため、一度に依頼するのは3社から5社ほどにし、ひとつひとつをしっかりと比較・確認できるようにしておきましょう。

見積もり額だけで判断せずに査定額の根拠を確認する

複数の業者に見積もりを依頼した場合、一番高い見積もり額を出した業者に依頼したいと考える人も多いことでしょう。しかし、その金額に根拠がなければ、意味がありません。

明確な根拠を説明できない不動産会社の場合、曖昧な考えによる算出となるため、売却金額と大きく異なってしまうケースがあります。納得できる根拠を提示してくれる不動産会社であれば、契約後もスムーズに売却を進められる可能性が高いです。

なぜこの金額となるのか、どのような根拠があるのかを聞き、納得できる説明をしてくれる不動産会社を選びましょう。

不動産会社の仲介実績も加味する

見積もりを出してもらい、それを基準に契約する不動産会社を決める方は多くいます。実際に不動産を売却する場合、金額だけではなくその会社の仲介実績にも注目しておきましょう。

上記のような場合、見積もり額だけで選ぶのであれば、ほとんどの方はA社を選択します。しかし、実績数が少ないため、A社の見積もり額は根拠のない金額である可能性も否定できません。

実績数は、そのまま不動産会社の信頼度にもつながる重要なポイントです。不動産会社の仲介実績も、必ずよくチェックしておきましょう。

不動産の掃除・整理整頓をおこなう

いくら立地や周辺環境が良くても、不動産そのものが汚れてたり清潔感がなかったりすれば、購入希望者は集まりません。とくに、お風呂場・キッチン・台所などの水回りは、徹底的に綺麗にしておきましょう。汚れやすい部分を重点的に整えておくことで、その物件の印象はとても良くなります。

その他、下記でお伝えする箇所それぞれのポイントをチェックし、綺麗な見た目になるように掃除を進めてください。

汚れがひどく、自分ではどうしようもできない場合、気になる箇所のみをホームクリーニングなどで綺麗にしておきましょう。全体を依頼すると大きな支出となってしまうため、できるところは自らの手で整えるのがおすすめです。

売却のタイミングを見極める

不動産の売却タイミングは、高く売るためには欠かせない重要なポイントと言えます。とくに、住宅ローンの金利が安くなれば不動産の需要が上がるため、高値かつスピーディーな売却が可能です。

さらに、周辺の道路が開通し、各方面へのアクセスが良好となったタイミングも売却するのに適しています。

不動産の価格が上がるか判断できない場合は、不動産会社などのプロに相談してみましょう。

内覧時の時間帯にこだわる

実は、内覧をおこなう時間帯も、とても大切なポイントになります。例えば、内覧する時間が夕方や夜の場合、周辺が暗くて雰囲気がわかりにくくなり、家のなかも暗い印象が強く残ってしまいます。

反対に、日光が入りやすい午後13時頃であれば、自然光で物件そのものが明るく見え、新しさや広さを強調することが可能です。

また、時間帯だけではなく、天候にも気をつけてください。雨や曇りの場合は、どんよりとした雰囲気になります。快晴であれば日の光も入りやすく、購入希望者が好印象を感じやすくなります。

不動産の見積もりは無料？

不動産の見積もりは無料と有料のものがあります。

信頼性が高く、最も正確となるのが有料の見積もりです。とはいえ、不動産の売買では、おおよその価格を把握できればよいため、無料の見積もり方法を選択するのが一般的です。ただし、相続で不動産を分割するといったように、正確な価格を把握しなくてはならない場合は、有料の見積もり方法を選択するようにしましょう。

不動産の見積もりだけを依頼しても大丈夫？契約は必須？

不動産の見積もりをしても、そのまま契約までおこなう必要はありません。見積もりだけの依頼も無料で可能です。これは、不動産会社が見積もりを営業活動の一環としているからです。

ただし、不動産鑑定士による見積もりは、有料です。鑑定費用は各事務所によって独自に定められているので、あらかじめ調べておきましょう。