インスペクションとは？内容や期間、費用、メリットを徹底解説！

インスペクションとは

インスペクション（inspection）とは、英語で「検査」「調査」という意味に当たりますが、不動産用語としてのインスペクションは「建物状況調査」「住宅診断」を意味します。

具体的には、既存住宅を売却したり購入したりするにあたって、検査員が公平な立場から動作確認や目視、ヒアリングなどにより既存住宅を検査することです。

インスペクター（住宅診断士）と呼ばれる建築士などの有資格者が担当します。

インスペクションで実際に検査する内容

インスペクションは、住宅の設計及び施工のプロフェッショナルである建築士が第三者の立場、そして専門的な見地により住宅の状況を検査します。
検査内容は非破壊検査（目視、動作確認、計測など）であり、検査の項目についてはおよそ60の項目ほどを約2時間かけておこないます。

60項目全てを知っておく必要はありませんが、重要な検査ポイントは以下の通りです。

• 構造上耐久性に関わる箇所（基礎・柱・壁など）
• 雨漏りや水漏れの可能性のある箇所（屋根・外壁・外側のサッシなど）
• 配管設備（給水管・給湯管・排水管・換気ダクトなど）
• シロアリの検査
• その他（ベランダ・雨どいなど）

※配管設備及びシロアリ検査においてはオプション対応とする検査会社もあります。

検査方法については目視及び計測が一般的で、屋根や床下は目視が可能である範囲のみの検査です。

また、床や壁は目視に加えて水平・垂直の計測を行い、ゆがみや傾きの有無を確認することもあります。
ドリル等を使用して壁の一部を壊すなどの検査は、一部の例外を除いては通常おこなうことはありません。

インスペクションにかかる期間

インスペクションを申し込んでから支払いをするまでには、おおよそ「2週間程度」をみておけば問題ないでしょう。

インスペクション自体は1～2時間程度の時間で終わりますが、見積もりや書類の準備期間などがあるため実際の検査以外に多少の時間がかかるのです。

具体的なステップとそれぞれにかかる期間は状況に応じて変わりますが、以下が代表的な例となります。

何にどれくらいの時間がかかるのかを事前に知っておくことで、余裕を持ったスケジュール管理ができるでしょう。

インスペクションにかかる費用

インスペクションにかかる費用は、大きく分けて以下の3通りがあります。

• 基本料金
• オプション料金
• 報告書作成料金

基本料金は、耐久性、雨漏り、水漏れ、水回りに関しての箇所を検査するための金額です。
基本料金に関しては業者により前後しますが、おおむね5～7万円が相場でしょう。

オプション料金は物件により検査が不要な箇所、例えば床下や屋根裏などを検査依頼する時に発生する料金となります。
検査箇所が特殊であるため、加えて時間がかかる箇所であることから比較的高くなるのが一般的で、1.5～3万円程度です。

最後に報告書については基本料金に含まれているケースもありますが、1万円前後が相場とされています。
基本料金に一部含まれる場合もあるので、申込の際に業者に確認するとスムーズに手続きができるでしょう。

インスペクション取扱会社の見分け方

インスペクションを業者に依頼する際、注意すべきポイントが2つあります。

• 適切な価格設定の業者に依頼する
• 気軽に話ができる業者に依頼する

スムーズなインスペクションを実現するためにも、しっかりとこの2点を押さえておきましょう。

インスペクションをおこなうメリット・デメリット

インスペクションをおこなうことには、どのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか。

結論から言うと以下の通りです。

【インスペクションのメリット】

• 引き渡し後のトラブル防止
• 他物件との差別化がはかれる
• 購入後のプランニングが立てやすくなる

【インスペクションのデメリット】

• 費用と時間がかかる
• 必ずしも完璧ではない
• 結果次第では物件の値引きを迫られる恐れがあるそれぞれメリットとデメリットに分けて解説していきます。

まとめ

2018年（平成30年）4月の宅建業法の改正により、インスペクションの役割はより一層重要になりました。
インスペクションには時間も期間もかかり、面倒に感じる人もいるかもしれませんが、おこなわないことによるリスクは非常に大きいと言えます。
買手・売手の双方にとって後悔しない売買取引をするためにも、インスペクション等の理解を深めて万全な体制を整えておきましょう。