RCマンションとは？メリット・デメリットやSRC造との違いを徹底解説

耐震性・耐久性が高い

1点目に挙げられるメリットは、耐震性や耐久性の高さです。

耐震性が高いと言われる理由には、鉄筋とコンクリートの特性が大きく関係しています。コンクリートは圧縮される力に強く、一方で鉄筋は引っ張られる力に強いのが特徴です。このため、RC建築物は地震特有の横揺れにも縦揺れにも耐えうる耐震性・耐久性の高さを誇ります。

気密性が高い

気密性の高さもRC造のメリットです。木造や鉄骨造の場合、木や鉄骨で作成した枠組みに石膏ボードと呼ばれる壁を貼って施工しています。枠とボードで施工した壁にはどうしても隙間が生じるため、その結果、気密性は低くなってしまいます。

一方で、RC造は木造などと比べて隙間が生じにくく、コンクリート自体も木材と比べて気密性の高い建材です。気密性の高い家は、冷暖房が効きやすく、室内の温度を一定に保ちやすいなどのメリットが挙げられます。

耐火性に優れている

次に挙げられるメリットは、耐火性の高さです。コンクリートは木材とは異なり不燃性の建材です。火災時の壁面の温度は1000℃を超えるとも言われていますが、コンクリートは1000℃以上の熱にさらされても強度に影響しないという特徴があります。

木材は260℃を超えると着火源がある場合は引火し、そうではない場合も表面温度が490℃前後に達すると発火するとされているため、RC造の耐火性の高さがよくわかるでしょう。

遮音性が優れており足音が響きにくい

遮音性が優れているという点もRC造のメリットです。木造住宅の場合、上階や左右の住宅の生活音が響きやすいと言う特徴があります。

一方、RC造は気密性が高く、コンクリート自体の密度も高いため、遮音性に優れ、ます。住人は、周囲の生活音を気にすることのない快適な生活が送りやすいといえるでしょう。

設計の自由度・幅が広い

最後に挙げられるメリットは、設計時の自由度の高さです。RC造は木造と比較すると柱の数が少なくて済むため、居住スペースが広く取りやすくなります。また、リフォームやリノベーションもしやすいという特徴があります。

設計段階においても、木造では難しい丸みのあるデザインや変形したデザインにも対応できます。設計に拘りたい方はぜひRC造を検討してみてください。

建築費用が高額になりやすい

1点目に挙げられるデメリットは、建築費用が高額になりやすいことです。下記に木造とRC造の坪単価の違いをまとめたのでぜひ参考にしてください。

参照：国税庁「地域別・構造別の工事費用表（1m2当たり）【令和7年分用】」

上記の表からもわかるように、RC造は木造と比較すると建築費用が約1.5〜2倍強となります。その分耐用年数が高いなどのメリットはありますが、初期費用や建築費用を抑えたい方にはあまり適していません。

ただし、昨今は木材の価格の高騰により差が少しずつ縮まっており、上記の坪単価の目安はあくまで国税庁が示すものですので、実際の坪単価や木造との差分は不動産会社への確認が必要です。

地盤の強化が必要になる

地盤調査や地盤改良が必要になりやすい点も、RC造の大きなデメリットと言えるでしょう。RC造の建物を建築する場合、その重量に耐えうるほどの頑丈な地盤が必要になります。

このため、地盤が脆弱なエリアや地盤沈下の危険がある場所では、地盤改良工事からスタートしなければいけません。もちろんその分だけ工事費用がかさむので、予算を多く見積もっておく必要があるでしょう。

結露が発生しやすい

最後に挙げられるデメリットは、結露が発生しやすいことです。RC造の気密性の高さはメリットであると同時に、室内の湿気を外に逃がしにくいという欠点にもなります。また、コンクリートは熱伝導率が高いことから、冬期の寒い時期は、外気と室内の温度差によって結露が発生しやすくなります。

このため、梅雨の時期はカビやすく冬は結露しやすいというトラブルに見舞われることもあるでしょう。

SRC造のメリット

SRC造の最大のメリットは、RＣ造と同様、高い耐火性能や遮音性があることです。強度が高いことから、RC造以上に柱の数や梁の大きさを抑えられるため、広い空間をつくりやすくなります。

SRC造のデメリット

SRC造には、RC造よりも建築費用がかかり工期も長期化しやすいというデメリットが挙げられます。

完成までに膨大な費用がかかるので、マンションの家賃や販売費用にも大きく影響し、かえって売却しにくい状況に陥るケースも考えておきましょう。また、SRC造は構造に鉄骨を使用することから、設計の自由度はコンクリートと鉄筋のみのRC造のほうが上です。