600平米の広さはどのくらい？坪換算や建てられる家の大きさも解説

600平米を坪に換算すると約181.5坪

不動産の取引で最も一般的に使われる「坪」という単位で見ていきましょう。

結論から言うと、600平米を坪に換算すると約181.5坪となります。これは、1坪が約3.30578平米（㎡）であるため、以下の計算式で求められます。

600（平米） ÷ 3.30578（平米/坪） ≒ 181.5（坪）

一般的に、100坪を超えると「広い土地」という印象を持たれますので、181.5坪はその中でも特に広大な土地であることがわかります。

600平米を畳に換算すると約370畳

次に、より生活に身近な「畳」の枚数で考えてみましょう。

600平米は、畳に換算すると約370畳分の広さです。これは、1坪が約2畳分に相当するためです。

181.5（坪） × 2（畳/坪） = 363畳

※畳のサイズは地域によって異なりますが（京間、中京間、江戸間など）、不動産公正取引協議会では「1畳あたり1.62平米以上」と定められています。これをもとに計算すると 600平米 ÷ 1.62平米/畳 ≒ 370畳 となります。

370畳の空間を想像すると、その圧倒的な広さをより実感できるのではないでしょうか。

600平米の広さを身近なものでイメージ

坪数や畳の数だけでは、まだ具体的な広さをイメージしにくいかもしれませんね。ここでは、誰もが知っている身近なもので600平米がどれくらいの大きさなのかを見ていきましょう。

建ぺい率・容積率で変わる建築可能な面積

土地があれば、その面積いっぱいに建物を建てられるわけではありません。建築可能な面積は、都市計画法によって定められた「建ぺい率」と「容積率」によって制限されます。

• 建ぺい率：土地の面積に対する「建築面積（建物を真上から見たときの面積）」の割合。
• 容積率：土地の面積に対する「延床面積（各階の床面積の合計）」の割合。

これらの割合は、土地の「用途地域」によって異なります。実際に建てられる家の広さをシミュレーションしてみましょう。

【建築可能な面積シミュレーション（600平米の土地の場合）】

このように、同じ600平米の土地でも、どの地域にあるかによって建てられる家の規模が大きく変わることがわかります。

豪邸や二世帯住宅も可能なゆとりのある間取り

仮に、最も制限が厳しい傾向にある「建ぺい率50%・容積率100%」の地域だとしても、建築面積は300平米（約90.7坪）、延床面積は600平米（約181.5坪）まで確保できます。

これは一般的な戸建て住宅（平均延床面積約120平米）の5倍に相当する広さです。そのため、平屋の豪邸や、親世帯・子世帯がプライバシーを確保しながら快適に暮らせる完全分離型の二世帯住宅など、ゆとりある間取りを自由に設計することが可能です。

広い庭や複数台の駐車場も実現可能

600平米の広さは、建物だけでなく、敷地全体の活用にも大きな自由度をもたらします。

例えば、建ぺい率50%の土地に上限いっぱいの300平米の家を建てたとしても、残りの300平米は空き地として利用できます。このスペースを活用すれば、以下のような理想の住環境を実現できるでしょう。

• ガーデニングや家庭菜園が楽しめる広大な庭
• 子どもやペットが走り回れるプライベートなドッグラン
• 友人や親戚が来た際にも困らない5台以上の駐車スペース
• バーベキューコーナーやウッドデッキの設置

建物と庭、駐車スペースを合わせてもなお余裕があるため、理想のライフスタイルを追求できるのが600平米の土地の大きな魅力です。

主要都市別に見る600平米の土地価格の目安

土地の価格は、立地によって大きく変動します。特に都市部と地方では、その差が顕著に現れます。以下は、あくまで一般的な目安として、主要都市における住宅地の公示地価（2024年）を参考に算出した600平米の土地価格です。

【主要都市別・600平米の土地価格シミュレーション】

※上記はあくまで平均値からの概算であり、実際の価格は駅からの距離や周辺環境、土地の形状などによって大きく異なります。

このように、同じ広さの土地でも、場所によって価格が数千万円から数億円単位で変わるため、購入を検討する際は必ずその地域の相場を不動産会社に確認することが重要です。

600平米の土地に家を建てる場合の建築費用

土地を手に入れたら、次に必要になるのが建物の建築費用です。建築費用は、家の構造（木造、鉄骨造など）や設備、デザインによって変動しますが、一般的に「坪単価」で計算されます。

仮に、坪単価80万円のハウスメーカーで、延床面積200平米（約60坪）の家を建てるとしましょう。

60坪 × 80万円/坪 = 4,800万円

この場合、建物の本体工事費だけで約4,800万円が必要になります。これに加えて、設計費や地盤改良費、外構工事費などの諸費用が20%〜30%程度かかるのが一般的です。

ひとことポイント

総額としては、「土地の価格＋建物の建築費用＋諸費用」が必要になります。例えば、札幌市で6,000万円の土地に上記の家を建てる場合、総額で1億円を超える資金計画が必要になる可能性があります。

アパート・マンション経営

600平米の広さがあれば、集合住宅であるアパートやマンションを建設し、家賃収入を得る不動産投資が可能です。駅からの距離や周辺の賃貸需要にもよりますが、複数の戸数を確保できるため、安定した収益源となる可能性があります。

駐車場経営

初期投資を抑えたい場合や、将来的に他の用途で使う可能性がある場合には、駐車場経営が有効です。特に、駅の近くや商業施設の周辺など、駐車場の需要が高いエリアであれば、少ない手間で継続的な収入を見込めます。600平米あれば、20台以上の駐車スペースを確保することも可能です。

太陽光発電所の設置

日当たりが良い土地であれば、太陽光パネルを設置して発電し、その電気を電力会社に売却する「太陽光発電事業」も選択肢の一つです。固定価格買取制度（FIT）により、一定期間は安定した価格で買い取ってもらえるため、長期的な収益計画が立てやすいというメリットがあります。

【土地活用方法の比較】

これらの活用方法は、土地の立地条件やご自身の資金計画によって向き不向きがあります。専門家と相談しながら、最適な方法を見つけることが重要です。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、以下の計算式で算出されます。

固定資産税額 = 課税標準額 × 1.4%（標準税率）

「課税標準額」は、市町村が決定する「固定資産税評価額」を基に算出されます。評価額は、土地の時価の70%程度が目安です。

住宅用地の特例による軽減措置

600平米の土地にそのまま税金がかかると高額になりますが、その土地に人が住むための家が建っている場合、「住宅用地の特例」という軽減措置が適用されます。

• 小規模住宅用地：住宅1戸につき200平米までの部分。課税標準額が評価額の6分の1に減額される。
• 一般住宅用地：200平米を超える部分。課税標準額が評価額の3分の1に減額される。

【固定資産税シミュレーション】
仮に、固定資産税評価額が3,000万円の600平米の土地に、住宅が1戸建っている場合で計算してみましょう。

もし特例が適用されない更地の場合、税額は 3,000万円 × 1.4% = 420,000円 となります。特例があることで、税負担が約4分の1にまで軽減されることがわかります。

広すぎて買い手が見つかりにくい可能性

600平米という広さは魅力である一方、売却時にはデメリットになることもあります。その理由は、土地が広い分、どうしても販売価格の総額が高くなってしまうためです。

個人の買主にとっては予算オーバーになりやすく、また、一般的な住宅を建てるには広すぎるため、需要が限定されてしまう傾向があります。結果として、なかなか買い手が見つからず、売却期間が長引いてしまう可能性があるのです。

分筆して売却する選択肢

広すぎて売りにくい場合の有効な対策が、「分筆（ぶんぴつ）」です。分筆とは、一つの土地を登記上で複数に分割することを指します。

例えば、600平米の土地を300平米ずつ2つに分筆したり、200平米ずつ3つに分筆したりすることで、一つひとつの土地の面積と価格を下げ、より多くの人が購入しやすいようにするのです。

【分筆して売却するまでのステップガイド】

1. 【不動産会社への相談】そのエリアで需要の高い土地の広さや、分筆した場合の想定売却価格について相談します。
2. 【土地家屋調査士への依頼】土地の測量を行い、法務局に分筆登記を申請してもらいます。
3. 【売却活動の開始】分筆後のそれぞれの土地について、不動産会社を通じて売却活動を開始します。

分筆には測量や登記の費用がかかりますが、結果的にスムーズな売却につながり、トータルでの売却益が大きくなるケースも少なくありません。

600平米は何アールですか？

600平米は6アール（a）です。

「アール」は、主に農地などの面積を表す際に使われる単位で、1アールは100平米に相当します。同様に、1ヘクタール（ha）は100アール、つまり10,000平米となります。

【面積の単位換算表】

600平米の土地の草むしりは大変ですか？

はい、手作業での草むしりは非常に大変だと考えられます。600平米（約181.5坪）は広大であり、夏場などはすぐに雑草が生い茂ってしまいます。

そのため、以下のような対策を検討することをおすすめします。

• 防草シートを敷く：雑草が生えてくるのを物理的に防ぎます。
• 砂利を敷く：防草シートと組み合わせるとより効果的です。
• 除草剤を散布する：広範囲の雑草を効率的に処理できます。
• シルバー人材センターや造園業者に依頼する：定期的な管理を専門家に任せる方法です。

土地をどのように利用するかによって最適な管理方法は異なりますので、計画に合わせて雑草対策も考えておきましょう。