【2026年版】北九州市八幡西区（福岡県）の土地価格は坪単価22.7万円！売却相場・地価推移など紹介
北九州市八幡西区
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
3位 ／7市区町村
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北九州市八幡西区の公的地価の推移
北九州市八幡西区の公示地価
平均22.7万円/坪
（平均6.86万円/㎡）
前年比
+6.36%
+1.36万円
10年前比
+26.92%
+4.81万円
北九州市八幡西区の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 22.7万円/坪 | 6.86万円/㎡ | |
| 2025年 | 21.3万円/坪 | 6.45万円/㎡ | |
| 2024年 | 20.8万円/坪 | 6.29万円/㎡ | |
| 2023年 | 19.5万円/坪 | 5.90万円/㎡ | |
| 2022年 | 20.5万円/坪 | 6.19万円/㎡ | |
| 2021年 | 19.7万円/坪 | 5.95万円/㎡ | |
| 2020年 | 18.9万円/坪 | 5.73万円/㎡ | |
| 2019年 | 18.5万円/坪 | 5.59万円/㎡ | |
| 2018年 | 18.2万円/坪 | 5.51万円/㎡ | |
| 2017年 | 17.9万円/坪 | 5.40万円/㎡ | |
| 2016年 | 17.9万円/坪 | 5.41万円/㎡ | |
| 2015年 | 17.9万円/坪 | 5.42万円/㎡ | |
| 2014年 | 18.1万円/坪 | 5.47万円/㎡ | |
| 2013年 | 18.8万円/坪 | 5.70万円/㎡ | |
| 2012年 | 18.8万円/坪 | 5.68万円/㎡ | |
| 2011年 | 19.2万円/坪 | 5.81万円/㎡ |
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不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
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北九州市八幡西区
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2023年の1,650万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,500万円 | 67件 | |
| 2024年 | 1,450万円 | 100件 | |
| 2023年 | 1,650万円 | 100件 | |
| 2022年 | 1,200万円 | 115件 | |
| 2021年 | 1,000万円 | 107件 | |
| 2020年 | 1,200万円 | 132件 | |
| 2019年 | 1,200万円 | 126件 | |
| 2018年 | 1,200万円 | 136件 | |
| 2017年 | 1,100万円 | 114件 | |
| 2016年 | 960万円 | 134件 | |
| 2015年 | 1,100万円 | 130件 | |
| 2014年 | 1,100万円 | 103件 | |
| 2013年 | 1,100万円 | 95件 | |
| 2012年 | 1,200万円 | 126件 | |
| 2011年 | 1,000万円 | 114件 | |
| 2010年 | 1,100万円 | −% | 162件 |
北九州市八幡西区エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 西曲里町 | 53.6万円/坪(16.2万円/㎡) | ||
| 2位 | 黒崎 | 46.3万円/坪(14.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 光明 | 42.6万円/坪(12.9万円/㎡) | ||
| 4位 | 藤田 | 42.3万円/坪(12.8万円/㎡) | ||
| 5位 | 西神原町 | 41.7万円/坪(12.6万円/㎡) | ||
| 6位 | 鷹の巣 | 39.7万円/坪(12.0万円/㎡) | ||
| 7位 | 相生町 | 38.0万円/坪(11.5万円/㎡) | ||
| 8位 | 筒井町 | 36.4万円/坪(11.0万円/㎡) | ||
| 9位 | 穴生 | 35.7万円/坪(10.8万円/㎡) | ||
| 10位 | 八千代町 | 35.4万円/坪(10.7万円/㎡) | ||
| 10位 | 八枝 | 35.4万円/坪(10.7万円/㎡) | ||
| 12位 | 岡田町 | 33.4万円/坪(10.1万円/㎡) | ||
| 13位 | 千代ケ崎 | 33.1万円/坪(10.0万円/㎡) | ||
| 14位 | 青山 | 33.0万円/坪(9.98万円/㎡) | ||
| 15位 | 山寺町 | 31.8万円/坪(9.63万円/㎡) | ||
| 16位 | 熊手 | 29.1万円/坪(8.80万円/㎡) | ||
| 17位 | 大浦 | 28.4万円/坪(8.60万円/㎡) | ||
| 18位 | 三ケ森 | 27.8万円/坪(8.41万円/㎡) | ||
| 19位 | 割子川 | 27.2万円/坪(8.24万円/㎡) | ||
| 20位 | 竹末 | 26.9万円/坪(8.13万円/㎡) | ||
| 21位 | 鉄王 | 26.5万円/坪(8.02万円/㎡) | ||
| 22位 | 陣山 | 26.3万円/坪(7.97万円/㎡) | ||
| 23位 | 引野 | 26.3万円/坪(7.96万円/㎡) | ||
| 24位 | 萩原 | 26.1万円/坪(7.90万円/㎡) | ||
| 25位 | 西折尾町 | 25.9万円/坪(7.82万円/㎡) | ||
| 26位 | 光貞台 | 25.8万円/坪(7.81万円/㎡) | ||
| 27位 | 折尾 | 25.4万円/坪(7.67万円/㎡) | ||
| 28位 | 藤原 | 25.3万円/坪(7.64万円/㎡) | ||
| 29位 | 浅川学園台 | 24.8万円/坪(7.50万円/㎡) | ||
| 30位 | 友田 | 24.6万円/坪(7.44万円/㎡) | ||
| 31位 | 浅川台 | 24.3万円/坪(7.35万円/㎡) | ||
| 32位 | 本城学研台 | 24.1万円/坪(7.30万円/㎡) | ||
| 33位 | 東鳴水 | 23.9万円/坪(7.22万円/㎡) | ||
| 34位 | 則松 | 23.8万円/坪(7.21万円/㎡) | ||
| 35位 | 北筑 | 23.8万円/坪(7.20万円/㎡) | ||
| 36位 | 紅梅 | 22.7万円/坪(6.86万円/㎡) | ||
| 37位 | 町上津役西 | 21.0万円/坪(6.35万円/㎡) | ||
| 38位 | 星和町 | 21.0万円/坪(6.34万円/㎡) | ||
| 39位 | 本城 | 20.5万円/坪(6.20万円/㎡) | ||
| 39位 | 松寿山 | 20.5万円/坪(6.20万円/㎡) | ||
| 39位 | 浅川日の峯 | 20.5万円/坪(6.20万円/㎡) | ||
| 42位 | 里中 | 20.4万円/坪(6.17万円/㎡) | ||
| 43位 | 泉ケ浦 | 19.7万円/坪(5.96万円/㎡) | ||
| 44位 | 永犬丸西町 | 19.2万円/坪(5.80万円/㎡) | ||
| 44位 | 日吉台 | 19.2万円/坪(5.80万円/㎡) | ||
| 46位 | 御開 | 18.5万円/坪(5.61万円/㎡) | ||
| 47位 | 中の原 | 18.4万円/坪(5.58万円/㎡) | ||
| 48位 | 楠橋南 | 18.3万円/坪(5.54万円/㎡) | ||
| 49位 | 沖田 | 18.2万円/坪(5.52万円/㎡) | ||
| 50位 | 木屋瀬 | 18.2万円/坪(5.50万円/㎡) | ||
| 51位 | 若葉 | 17.5万円/坪(5.28万円/㎡) | ||
| 52位 | 春日台 | 17.3万円/坪(5.23万円/㎡) | ||
| 53位 | 星ケ丘 | 16.5万円/坪(5.00万円/㎡) | ||
| 54位 | 上上津役 | 16.2万円/坪(4.89万円/㎡) | ||
| 55位 | 陣原 | 15.6万円/坪(4.73万円/㎡) | ||
| 56位 | 本城東 | 15.6万円/坪(4.71万円/㎡) | ||
| 57位 | 町上津役東 | 15.3万円/坪(4.63万円/㎡) | ||
| 58位 | 別当町 | 15.1万円/坪(4.57万円/㎡) | ||
| 59位 | 塔野 | 14.1万円/坪(4.27万円/㎡) | ||
| 60位 | 白岩町 | 13.9万円/坪(4.19万円/㎡) | ||
| 61位 | 大膳 | 13.5万円/坪(4.09万円/㎡) | ||
| 62位 | 小嶺台 | 13.3万円/坪(4.02万円/㎡) | ||
| 63位 | 大畑町 | 13.0万円/坪(3.92万円/㎡) | ||
| 64位 | 香月西 | 12.4万円/坪(3.76万円/㎡) | ||
| 65位 | 築地町 | 11.7万円/坪(3.53万円/㎡) | ||
| 66位 | 夕原町 | 11.4万円/坪(3.46万円/㎡) | ||
| 67位 | 洞北町 | 10.8万円/坪(3.26万円/㎡) | ||
| 68位 | 馬場山東 | 10.7万円/坪(3.25万円/㎡) | ||
| 69位 | 高江 | 9.45万円/坪(2.86万円/㎡) | ||
| 70位 | 野面 | 7.72万円/坪(2.34万円/㎡) | ||
| 71位 | 茶屋の原 | 6.28万円/坪(1.90万円/㎡) |
北九州市八幡西区
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上の原 | 36坪 | 820万円 | 22万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | 黒崎 | 45分 | 2020年 |
| 丸尾町 | 32坪 | 560万円 | 18万円 | 5万円 | 不整形 | 折尾 | 9分 | 2021年 |
| 北鷹見町 | 33坪 | 950万円 | 28万円 | 9万円 | ほぼ長方形 | 折尾 | 8分 | 2023年 |
| 南鷹見町 | 38坪 | 6,800万円 | 182万円 | 55万円 | ほぼ台形 | 折尾 | 3分 | 2024年 |
| 大字本城 | 35坪 | 460万円 | 13万円 | 4万円 | 不整形 | 本城 | 19分 | 2020年 |
| 大字野面 | 30坪 | 100万円 | 4万円 | 1万円 | ほぼ台形 | 木屋瀬 | 9分 | 2019年 |
| 市瀬 | 35坪 | 150万円 | 4万円 | 1万円 | 長方形 | 永犬丸 | 45分 | 2021年 |
| 引野 | 38坪 | 950万円 | 25万円 | 8万円 | 長方形 | 黒崎 | 45分 | 2022年 |
| 春日台 | 38坪 | 270万円 | 7万円 | 2万円 | ほぼ長方形 | 西山(福岡) | 6分 | 2019年 |
| 木屋瀬 | 30坪 | 210万円 | 7万円 | 2万円 | 不整形 | 木屋瀬 | 9分 | 2019年 |
| 本城 | 30坪 | 270万円 | 9万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 二島 | 24分 | 2024年 |
| 本城東 | 38坪 | 700万円 | 19万円 | 6万円 | 台形 | 陣原 | 15分 | 2022年 |
| 東神原町 | 35坪 | 1,100万円 | 33万円 | 10万円 | ほぼ正方形 | 黒崎 | 14分 | 2020年 |
| 東鳴水 | 35坪 | 800万円 | 23万円 | 7万円 | ほぼ整形 | 黒崎 | 18分 | 2021年 |
| 楠橋南 | 30坪 | 140万円 | 5万円 | 1万円 | 不整形 | 楠橋 | 14分 | 2020年 |
| 浅川 | 30坪 | 250万円 | 8万円 | 2万円 | ほぼ整形 | 折尾 | 26分 | 2019年 |
| 浅川台 | 38坪 | 570万円 | 15万円 | 5万円 | 長方形 | 折尾 | 25分 | 2024年 |
| 浅川日の峯 | 38坪 | 930万円 | 25万円 | 8万円 | 長方形 | 折尾 | 45分 | 2018年 |
| 町上津役東 | 36坪 | 700万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ整形 | 黒崎 | 75分 | 2017年 |
| 相生町 | 35坪 | 620万円 | 18万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 穴生 | 11分 | 2018年 |
| 紅梅 | 32坪 | 700万円 | 22万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | 黒崎 | 14分 | 2025年 |
| 茶屋の原 | 38坪 | 50万円 | 1万円 | 4,000円 | 台形 | 楠橋 | 28分 | 2024年 |
| 菅原町 | 36坪 | 700万円 | 20万円 | 6万円 | ほぼ整形 | 黒崎 | 8分 | 2019年 |
| 萩原 | 30坪 | 650万円 | 21万円 | 6万円 | ほぼ台形 | 萩原(福岡) | 2分 | 2021年 |
| 藤田 | 33坪 | 1,000万円 | 30万円 | 9万円 | ほぼ台形 | 黒崎 | 9分 | 2016年 |
| 金剛 | 30坪 | 320万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ正方形 | 木屋瀬 | 28分 | 2019年 |
| 陣原 | 33坪 | 97万円 | 3万円 | 8,700円 | 不整形 | 陣原 | 14分 | 2021年 |
| 陣山 | 38坪 | 1,300万円 | 33万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 黒崎 | 14分 | 2023年 |
| 香月西 | 35坪 | 210万円 | 6万円 | 2万円 | 不整形 | 筑豊香月 | 20分 | 2016年 |
| 馬場山東 | 38坪 | 200万円 | 5万円 | 2万円 | ほぼ長方形 | 楠橋 | 45分 | 2024年 |
北九州市八幡西区
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
北九州市八幡西区で最も売買されている土地面積は66坪～74坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 57万円 | 1件 |
| 21坪～29坪 | 500万円 | 3件 |
| 30坪～38坪 | 700万円 | 1件 |
| 39坪～44坪 | 1,700万円 | 2件 |
| 45坪～50坪 | 1,400万円 | 1件 |
| 51坪～56坪 | 1,200万円 | 5件 |
| 57坪～65坪 | 1,200万円 | 5件 |
| 66坪～74坪 | 1,200万円 | 10件 |
| 75坪～89坪 | 1,050万円 | 6件 |
| 90坪～104坪 | 2,500万円 | 7件 |
| 105坪～120坪 | 1,900万円 | 4件 |
| 121坪～150坪 | 1,450万円 | 8件 |
| 151坪～181坪 | 3,300万円 | 4件 |
| 182坪～241坪 | 5,650万円 | 8件 |
| 242坪～300坪 | 5,100万円 | 2件 |
北九州市八幡西区
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
北九州市八幡西区で最も売買されている駅徒歩区分は21分～29分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 4,800万円 | 3件 |
| 4分～6分 | 2,450万円 | 12件 |
| 7分～9分 | 4,000万円 | 2件 |
| 10分～12分 | 1,950万円 | 6件 |
| 13分～15分 | 1,100万円 | 7件 |
| 16分～20分 | 500万円 | 7件 |
| 21分～29分 | 1,650万円 | 16件 |
| 30分～59分 | 1,400万円 | 9件 |
| 60分～120分 | 1,350万円 | 4件 |
| 121分以上 | 240万円 | 1件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
北九州市八幡西区の土地売却相場は、約22.7万円/坪（約6.28万円～約53.6万円/坪）、平米単価約6.86万円/㎡（約1.90万円～約16.2万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約907.1万円～約1,361万円が取引の目安となります。
A
北九州市八幡西区内の土地売却相場が最も高いエリアは西曲里町で約53.6万円/坪（約16.2万円/㎡）、最も安いエリアは茶屋の原で約6.28万円/坪（約1.90万円/㎡）です。
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。