【2026年版】全国の土地価格は坪単価27.6万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
全国
土地の売却相場
全国の公的地価の推移
全国の公示地価
平均27.6万円/坪
（平均8.34万円/㎡）
前年比
+1.71%
+4,628円
10年前比
+13.32%
+3.24万円
全国の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27.6万円/坪 | 8.34万円/㎡ | |
| 2025年 | 27.1万円/坪 | 8.20万円/㎡ | |
| 2024年 | 26.5万円/坪 | 8.03万円/㎡ | |
| 2023年 | 26.0万円/坪 | 7.87万円/㎡ | |
| 2022年 | 25.4万円/坪 | 7.68万円/㎡ | |
| 2021年 | 25.1万円/坪 | 7.60万円/㎡ | |
| 2020年 | 25.2万円/坪 | 7.62万円/㎡ | |
| 2019年 | 24.8万円/坪 | 7.50万円/㎡ | |
| 2018年 | 24.5万円/坪 | 7.40万円/㎡ | |
| 2017年 | 24.3万円/坪 | 7.36万円/㎡ | |
| 2016年 | 24.3万円/坪 | 7.36万円/㎡ | |
| 2015年 | 23.3万円/坪 | 7.05万円/㎡ | |
| 2014年 | 23.4万円/坪 | 7.08万円/㎡ | |
| 2013年 | 23.5万円/坪 | 7.11万円/㎡ | |
| 2012年 | 23.8万円/坪 | 7.20万円/㎡ | |
| 2011年 | 24.5万円/坪 | 7.42万円/㎡ |
マスコミ取材・テレビ出演多数不動産売却の
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
全国
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の1,300万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,300万円 | 45,432件 | |
| 2024年 | 1,200万円 | 65,983件 | |
| 2023年 | 1,200万円 | 67,134件 | |
| 2022年 | 1,100万円 | 72,949件 | |
| 2021年 | 1,000万円 | 82,275件 | |
| 2020年 | 1,000万円 | 80,798件 | |
| 2019年 | 1,000万円 | 76,707件 | |
| 2018年 | 1,000万円 | 81,619件 | |
| 2017年 | 1,000万円 | 82,583件 | |
| 2016年 | 1,000万円 | 85,101件 | |
| 2015年 | 1,000万円 | 87,098件 | |
| 2014年 | 990万円 | 85,797件 | |
| 2013年 | 1,000万円 | 92,766件 | |
| 2012年 | 1,000万円 | 88,377件 | |
| 2011年 | 1,100万円 | 80,635件 | |
| 2010年 | 1,100万円 | −% | 83,056件 |
全国都道府県別の
都道府県別の
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 市区町村 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 東京都 | 186.1万円/坪(56.3万円/㎡) | ||
| 2位 | 神奈川県 | 72.7万円/坪(22.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 大阪府 | 54.2万円/坪(16.4万円/㎡) | ||
| 4位 | 京都府 | 51.2万円/坪(15.5万円/㎡) | ||
| 5位 | 沖縄県 | 43.3万円/坪(13.1万円/㎡) | ||
| 6位 | 埼玉県 | 43.0万円/坪(13.0万円/㎡) | ||
| 7位 | 愛知県 | 39.7万円/坪(12.0万円/㎡) | ||
| 8位 | 兵庫県 | 37.7万円/坪(11.4万円/㎡) | ||
| 9位 | 千葉県 | 34.0万円/坪(10.3万円/㎡) | ||
| 10位 | 福岡県 | 28.0万円/坪(8.48万円/㎡) | ||
| 11位 | 宮城県 | 26.4万円/坪(7.99万円/㎡) | ||
| 12位 | 広島県 | 25.3万円/坪(7.67万円/㎡) | ||
| 13位 | 静岡県 | 23.2万円/坪(7.02万円/㎡) | ||
| 14位 | 奈良県 | 23.1万円/坪(6.99万円/㎡) | ||
| 15位 | 熊本県 | 19.8万円/坪(5.98万円/㎡) | ||
| 16位 | 石川県 | 17.2万円/坪(5.20万円/㎡) | ||
| 17位 | 滋賀県 | 17.0万円/坪(5.15万円/㎡) | ||
| 18位 | 愛媛県 | 17.0万円/坪(5.14万円/㎡) | ||
| 19位 | 大分県 | 16.3万円/坪(4.93万円/㎡) | ||
| 20位 | 岐阜県 | 14.7万円/坪(4.44万円/㎡) | ||
| 21位 | 高知県 | 14.5万円/坪(4.38万円/㎡) | ||
| 21位 | 長崎県 | 14.5万円/坪(4.38万円/㎡) | ||
| 23位 | 岡山県 | 14.4万円/坪(4.37万円/㎡) | ||
| 24位 | 徳島県 | 13.9万円/坪(4.21万円/㎡) | ||
| 25位 | 三重県 | 13.7万円/坪(4.15万円/㎡) | ||
| 26位 | 山梨県 | 13.2万円/坪(4.00万円/㎡) | ||
| 27位 | 福井県 | 12.8万円/坪(3.87万円/㎡) | ||
| 28位 | 和歌山県 | 12.8万円/坪(3.86万円/㎡) | ||
| 29位 | 福島県 | 12.6万円/坪(3.81万円/㎡) | ||
| 30位 | 長野県 | 12.4万円/坪(3.75万円/㎡) | ||
| 31位 | 山口県 | 12.0万円/坪(3.64万円/㎡) | ||
| 32位 | 佐賀県 | 11.7万円/坪(3.54万円/㎡) | ||
| 33位 | 群馬県 | 11.5万円/坪(3.49万円/㎡) | ||
| 33位 | 富山県 | 11.5万円/坪(3.49万円/㎡) | ||
| 35位 | 北海道 | 11.5万円/坪(3.47万円/㎡) | ||
| 36位 | 香川県 | 11.5万円/坪(3.47万円/㎡) | ||
| 37位 | 岩手県 | 10.8万円/坪(3.28万円/㎡) | ||
| 38位 | 宮崎県 | 10.5万円/坪(3.17万円/㎡) | ||
| 39位 | 栃木県 | 10.3万円/坪(3.13万円/㎡) | ||
| 40位 | 新潟県 | 10.3万円/坪(3.11万円/㎡) | ||
| 41位 | 島根県 | 9.92万円/坪(3.00万円/㎡) | ||
| 42位 | 茨城県 | 9.59万円/坪(2.90万円/㎡) | ||
| 43位 | 山形県 | 8.63万円/坪(2.61万円/㎡) | ||
| 44位 | 鳥取県 | 8.40万円/坪(2.54万円/㎡) | ||
| 45位 | 鹿児島県 | 8.25万円/坪(2.50万円/㎡) | ||
| 46位 | 青森県 | 8.13万円/坪(2.46万円/㎡) | ||
| 47位 | 秋田県 | 6.61万円/坪(2.00万円/㎡) |
住所別 地価ランキング
トップ10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 東京都 中央区銀座４丁目２番４ | 2億2,182万円/坪(6,710万円/㎡) | 銀座より0m | ||
| 2位 | 東京都 中央区銀座５丁目１０３番１６ | 1億8,843万円/坪(5,700万円/㎡) | 銀座より0m | ||
| 3位 | 東京都 中央区銀座２丁目２番１９外 | 1億6,397万円/坪(4,960万円/㎡) | 銀座一丁目より0m | ||
| 4位 | 東京都 中央区銀座７丁目１番２外 | 1億5,736万円/坪(4,760万円/㎡) | 銀座より260m | ||
| 5位 | 東京都 新宿区新宿３丁目８０７番１外 | 1億3,884万円/坪(4,200万円/㎡) | 新宿より0m | ||
| 6位 | 東京都 新宿区新宿３丁目３０番１３外 | 1億3,719万円/坪(4,150万円/㎡) | 新宿三丁目より0m | ||
| 7位 | 東京都 千代田区丸の内２丁目２番１外 | 1億2,430万円/坪(3,760万円/㎡) | 東京より0m | ||
| 8位 | 東京都 中央区銀座４丁目１０３番１外 | 1億1,769万円/坪(3,560万円/㎡) | 銀座より0m | ||
| 9位 | 東京都 渋谷区宇田川町７７番１４外 | 1億1,669万円/坪(3,530万円/㎡) | 渋谷より150m | ||
| 10位 | 東京都 中央区銀座６丁目４番１３外 | 1億1,570万円/坪(3,500万円/㎡) | 銀座より150m |
住所別 地価ランキング
ワースト10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 北海道 勇払郡厚真町字軽舞２８０番外 | 1,554円/坪(470円/㎡) | 浜厚真より11000m | ||
| 2位 | 北海道 勇払郡安平町安平２７３番５ | 1,752円/坪(530円/㎡) | 安平より2800m | ||
| 3位 | 北海道 沙流郡平取町字荷負８５番８ | 2,215円/坪(670円/㎡) | バス停荷負より1m | ||
| 4位 | 北海道 紋別郡西興部村字上興部１２４番 | 2,446円/坪(740円/㎡) | バス停小学校前より90m | ||
| 5位 | 北海道 空知郡南富良野町字金山４４７番 | 2,711円/坪(820円/㎡) | バス停金山市街地より1m | ||
| 6位 | 北海道 苫小牧市字樽前２７７番４ | 2,744円/坪(830円/㎡) | 社台より2200m | ||
| 7位 | 北海道 苫小牧市字美沢５番１７ | 2,843円/坪(860円/㎡) | 植苗より2800m | ||
| 8位 | 新潟県 上越市板倉区久々野字森ノ木２８２９番３外 | 3,174円/坪(960円/㎡) | 新井より10000m | ||
| 9位 | 新潟県 上越市牧区棚広字居平１８１３番外 | 3,240円/坪(980円/㎡) | 高田より19000m | ||
| 10位 | 北海道 紋別郡滝上町字オシラネップ原野２０５０番８１ | 3,372円/坪(1,020円/㎡) | 上川より66000m |
地価上昇率
トップ10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 北海道 千歳市千代田町５丁目１番８ | 81.0万円/坪(24.5万円/㎡) | 千歳より320m | ||
| 2位 | 北海道 千歳市錦町２丁目１０番３ | 47.6万円/坪(14.4万円/㎡) | 千歳より950m | ||
| 3位 | 長野県 北安曇郡白馬村大字北城字山越４０９３番２ | 13.3万円/坪(4.03万円/㎡) | 白馬より2300m | ||
| 4位 | 北海道 千歳市幸町３丁目１９番２ | 56.9万円/坪(17.2万円/㎡) | 千歳より700m | ||
| 5位 | 長野県 北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ８２７番３６ | 9.06万円/坪(2.74万円/㎡) | 白馬より2900m | ||
| 6位 | 北海道 千歳市末広２丁目１２２番２外内 | 51.2万円/坪(15.5万円/㎡) | 千歳より340m | ||
| 7位 | 北海道 富良野市北の峰町４７７７番３３ | 27.9万円/坪(8.45万円/㎡) | 富良野より2600m | ||
| 8位 | 北海道 千歳市北栄２丁目１３４５番２７ | 54.5万円/坪(16.5万円/㎡) | 千歳より550m | ||
| 9位 | 熊本県 菊池郡大津町大字室字狐平１５７６番１ | 13.7万円/坪(4.15万円/㎡) | 肥後大津より1800m | ||
| 10位 | 北海道 千歳市東雲町１丁目６番４ | 42.0万円/坪(12.7万円/㎡) | 千歳より1300m |
地価上昇率
ワースト10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 北海道 中川郡豊頃町茂岩末広町１４０番 | 9,256円/坪(2,800円/㎡) | 豊頃より5000m | ||
| 2位 | 石川県 輪島市河井町参部４９番１外 | 10.8万円/坪(3.27万円/㎡) | 穴水より21000m | ||
| 3位 | 北海道 中川郡本別町北８丁目３番８ | 2.48万円/坪(7,500円/㎡) | 池田より31000m | ||
| 3位 | 北海道 紋別郡滝上町字滝ノ上市街地２条通２丁目２番５外 | 9,917円/坪(3,000円/㎡) | バス停旭町より1m | ||
| 5位 | 石川県 珠洲市飯田町壱参部１３番２外 | 3.70万円/坪(1.12万円/㎡) | 穴水より47000m | ||
| 5位 | 宮城県 大崎市岩出山字浦小路１０４番３外 | 3.70万円/坪(1.12万円/㎡) | 岩出山より700m | ||
| 5位 | 宮城県 気仙沼市本吉町馬籠町５０番１ | 1.59万円/坪(4,800円/㎡) | 〔ＢＲＴ〕本吉より5300m | ||
| 8位 | 宮城県 気仙沼市本吉町津谷松岡１８番 | 4.79万円/坪(1.45万円/㎡) | 〔ＢＲＴ〕本吉より750m | ||
| 9位 | 石川県 輪島市河井町六部８７番１４ | 6.94万円/坪(2.10万円/㎡) | 穴水より22000m | ||
| 10位 | 宮城県 大崎市鳴子温泉字上鳴子６１番７ | 3.24万円/坪(9,800円/㎡) | 鳴子温泉より850m |
全国
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
全国で最も売買されている土地面積は30坪～38坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 680万円 | 2,211件 |
| 21坪～29坪 | 1,200万円 | 2,887件 |
| 30坪～38坪 | 1,600万円 | 4,570件 |
| 39坪～44坪 | 1,600万円 | 3,141件 |
| 45坪～50坪 | 1,400万円 | 3,791件 |
| 51坪～56坪 | 1,300万円 | 3,387件 |
| 57坪～65坪 | 1,200万円 | 4,233件 |
| 66坪～74坪 | 1,100万円 | 3,632件 |
| 75坪～89坪 | 1,100万円 | 4,111件 |
| 90坪～104坪 | 1,200万円 | 3,131件 |
| 105坪～120坪 | 1,400万円 | 1,951件 |
| 121坪～150坪 | 1,400万円 | 2,777件 |
| 151坪～181坪 | 1,500万円 | 1,787件 |
| 182坪～241坪 | 1,900万円 | 2,260件 |
| 242坪～300坪 | 1,800万円 | 1,563件 |
全国
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
全国で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 2,200万円 | 1,739件 |
| 4分～6分 | 2,100万円 | 4,434件 |
| 7分～9分 | 2,000万円 | 5,352件 |
| 10分～12分 | 1,900万円 | 4,350件 |
| 13分～15分 | 1,500万円 | 5,068件 |
| 16分～20分 | 1,400万円 | 5,446件 |
| 21分～29分 | 1,300万円 | 5,966件 |
| 30分～59分 | 990万円 | 7,724件 |
| 60分～120分 | 640万円 | 3,222件 |
| 121分以上 | 200万円 | 1,320件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
NTTデータ・ウィズHOME4U
提携
GMO不動産査定では、
NTTデータ・ウィズが運営するHOME4Uと提携し、
安心して使える土地活用プラン比較をご案内しています。
HOME4Uの特徴
- •無料で複数社の活用プランを比較
- •収益性や条件を横並びチェック
- •しつこい営業なし
FAQ
よくある質問
A
全国内の土地売却相場が最も高いエリアは東京都で約186.1万円/坪（約56.3万円/㎡）、最も安いエリアは秋田県で約6.61万円/坪（約2.00万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。