【2026年版】札幌市南区（北海道）の土地価格は坪単価16.3万円！売却相場・地価推移など紹介

札幌市南区

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

10位 ／10市区町村

札幌市南区の公的地価の推移

札幌市南区の公示地価
平均16.3万円/坪
（平均4.92万円/㎡）
前年比
-495円
10年前比
+6.98万円
札幌市南区の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年16.3万円/坪4.92万円/㎡
2025年16.3万円/坪4.94万円/㎡
2024年15.8万円/坪4.77万円/㎡
2023年14.5万円/坪4.40万円/㎡
2022年11.7万円/坪3.55万円/㎡
2021年10.7万円/坪3.25万円/㎡
2020年10.7万円/坪3.24万円/㎡
2019年10.6万円/坪3.20万円/㎡
2018年10.5万円/坪3.18万円/㎡
2017年9.90万円/坪3.00万円/㎡
2016年9.29万円/坪2.81万円/㎡
2015年10.8万円/坪3.28万円/㎡
2014年11.2万円/坪3.40万円/㎡
2013年11.0万円/坪3.34万円/㎡
2012年11.5万円/坪3.47万円/㎡
2011年11.9万円/坪3.60万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
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札幌市南区

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

驚くトラフィー
取引価格の相場が一番高いのは2025年の1,000万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年1,000万円
94件
2024年910万円
98件
2023年985万円
92件
2022年980万円
154件
2021年745万円
164件
2020年880万円
165件
2019年595万円
110件
2018年650万円
111件
2017年730万円
136件
2016年450万円
128件
2015年620万円
108件
2014年690万円
92件
2013年775万円
104件
2012年650万円
94件
2011年690万円
106件
2010年750万円−%107件
札幌市南区

エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位真駒内幸町62.1万円/坪(18.8万円/㎡)
2位真駒内泉町56.2万円/坪(17.0万円/㎡)
3位真駒内緑町49.6万円/坪(15.0万円/㎡)
4位真駒内南町46.6万円/坪(14.1万円/㎡)
5位真駒内曙町45.0万円/坪(13.6万円/㎡)
6位澄川37.7万円/坪(11.4万円/㎡)
7位真駒内本町31.0万円/坪(9.37万円/㎡)
8位真駒内柏丘30.6万円/坪(9.25万円/㎡)
9位中ノ沢16.6万円/坪(5.01万円/㎡)
10位藻岩下12.5万円/坪(3.78万円/㎡)
11位石山東12.4万円/坪(3.74万円/㎡)
12位南沢9.98万円/坪(3.02万円/㎡)
13位石山9.82万円/坪(2.97万円/㎡)
14位定山渓温泉東9.19万円/坪(2.78万円/㎡)
15位定山渓温泉西8.68万円/坪(2.63万円/㎡)
16位常盤8.10万円/坪(2.45万円/㎡)
17位藤野5.69万円/坪(1.72万円/㎡)
18位北ノ沢5.08万円/坪(1.54万円/㎡)
19位真駒内4.94万円/坪(1.50万円/㎡)
20位簾舞3.21万円/坪(9,700円/㎡)
21位豊滝1.14万円/坪(3,450円/㎡)
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土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
中ノ沢32坪400万円13万円4万円長方形真駒内45分2016年
北ノ沢38坪130万円3万円1万円不整形真駒内75分2018年
南３４条西30坪1,300万円43万円13万円ほぼ正方形澄川45分2022年
南３８条西38坪1,100万円30万円9万円ほぼ長方形澄川45分2022年
南沢３条38坪40万円1万円3,200円長方形真駒内75分2017年
南沢５条36坪250万円7万円2万円長方形真駒内75分2017年
定山渓38坪53万円1万円4,300円ほぼ長方形真駒内121分2018年
定山渓温泉東38坪270万円7万円2万円ほぼ整形真駒内121分2017年
川沿１０条30坪530万円18万円5万円長方形真駒内45分2023年
澄川１条38坪1,700万円46万円14万円長方形澄川14分2021年
澄川２条30坪1,100万円36万円11万円台形澄川7分2024年
澄川３条38坪1,900万円50万円15万円長方形澄川5分2025年
澄川４条30坪1,900万円63万円19万円ほぼ整形自衛隊前2分2023年
澄川６条32坪700万円21万円7万円ほぼ長方形自衛隊前14分2025年
真駒内本町38坪1,500万円40万円12万円ほぼ長方形澄川45分2022年
石山１条36坪120万円3万円1万円長方形真駒内45分2025年
石山２条30坪160万円6万円2万円長方形真駒内75分2023年
石山３条35坪400万円12万円4万円ほぼ正方形真駒内75分2025年
石山東35坪63万円2万円5,400円長方形真駒内45分2025年
藤野４条36坪180万円5万円2万円長方形真駒内75分2025年
藤野６条30坪36万円1万円3,600円ほぼ長方形真駒内105分2020年
札幌市南区

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
札幌市南区で最も売買されている土地面積は90坪～104坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪180万円3件
30坪～38坪290万円6件
39坪～44坪1,000万円3件
45坪～50坪680万円12件
51坪～56坪850万円9件
57坪～65坪1,100万円6件
66坪～74坪760万円12件
75坪～89坪1,150万円8件
90坪～104坪1,400万円13件
105坪～120坪395万円2件
121坪～150坪1,200万円7件
151坪～181坪1,650万円6件
182坪～241坪3,700万円5件
242坪～300坪5,750万円2件
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駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
札幌市南区で最も売買されている駅徒歩区分は60分～120分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
1分～3分2,500万円3件
4分～6分2,100万円3件
7分～9分2,100万円6件
10分～12分3,650万円2件
13分～15分2,000万円7件
16分～20分2,000万円3件
21分～29分2,050万円6件
30分～59分900万円27件
60分～120分620万円36件
121分以上140万円1件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

  • 副収入の安定確保
  • 固定資産税の負担軽減
  • 相続時の負担軽減

不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。

だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ

よくある質問

A

札幌市南区の土地売却相場は、約16.3万円/坪（約1.14万円～約62.1万円/坪）、平米単価約4.92万円/㎡（約3,450円～約18.8万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約650.6万円～約975.9万円が取引の目安となります。

A

札幌市南区内の土地売却相場が最も高いエリアは真駒内幸町で約62.1万円/坪（約18.8万円/㎡）、最も安いエリアは豊滝で約1.14万円/坪（約3,450円/㎡）です。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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