【2026年版】札幌市西区（北海道）の土地価格は坪単価46.6万円！売却相場・地価推移など紹介

札幌市西区

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

3位 ／10市区町村

札幌市西区の公的地価の推移

札幌市西区の公示地価
平均46.6万円/坪
（平均14.1万円/㎡）
前年比
+1.65万円
10年前比
+18.5万円
札幌市西区の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年46.6万円/坪14.1万円/㎡
2025年45.0万円/坪13.6万円/㎡
2024年43.0万円/坪13.0万円/㎡
2023年39.7万円/坪12.0万円/㎡
2022年35.4万円/坪10.7万円/㎡
2021年33.5万円/坪10.1万円/㎡
2020年32.7万円/坪9.90万円/㎡
2019年30.6万円/坪9.25万円/㎡
2018年29.7万円/坪8.98万円/㎡
2017年28.6万円/坪8.65万円/㎡
2016年28.1万円/坪8.52万円/㎡
2015年27.6万円/坪8.35万円/㎡
2014年27.1万円/坪8.20万円/㎡
2013年25.9万円/坪7.82万円/㎡
2012年25.7万円/坪7.78万円/㎡
2011年26.0万円/坪7.85万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
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札幌市西区

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

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取引価格の相場が一番高いのは2022年の2,600万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年2,200万円
147件
2024年2,100万円
151件
2023年1,800万円
142件
2022年2,600万円
168件
2021年1,900万円
159件
2020年1,800万円
205件
2019年1,700万円
198件
2018年1,700万円
166件
2017年1,700万円
170件
2016年1,600万円
157件
2015年1,500万円
145件
2014年1,500万円
137件
2013年1,350万円
156件
2012年1,200万円
164件
2011年1,300万円
153件
2010年1,400万円−%118件
札幌市西区

エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位西町北85.6万円/坪(25.9万円/㎡)
2位山の手61.5万円/坪(18.6万円/㎡)
3位西町南49.8万円/坪(15.1万円/㎡)
4位西野37.9万円/坪(11.5万円/㎡)
5位宮の沢26.0万円/坪(7.85万円/㎡)
6位福井20.2万円/坪(6.10万円/㎡)
7位平和13.6万円/坪(4.13万円/㎡)
札幌市西区

土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
二十四軒１条30坪2,400万円79万円24万円ほぼ長方形二十四軒4分2023年
二十四軒２条33坪2,200万円66万円20万円長方形二十四軒4分2020年
二十四軒４条32坪1,900万円60万円18万円長方形琴似(札幌市営)9分2017年
八軒１０条東38坪1,900万円50万円15万円ほぼ正方形八軒7分2022年
八軒１０条西38坪1,000万円26万円8万円長方形新川(北海道)23分2024年
八軒２条東36坪1,000万円28万円9万円長方形八軒13分2024年
八軒３条東36坪1,500万円40万円12万円長方形八軒7分2025年
八軒３条西32坪2,000万円63万円19万円長方形琴似(ＪＲ)8分2023年
八軒４条東32坪1,600万円50万円15万円長方形八軒6分2022年
八軒４条西36坪2,000万円56万円17万円長方形八軒12分2024年
八軒５条東32坪1,300万円40万円12万円長方形八軒4分2024年
八軒５条西38坪1,600万円40万円12万円長方形琴似(ＪＲ)16分2020年
八軒６条東30坪2,000万円66万円20万円ほぼ正方形八軒3分2022年
八軒６条西33坪1,100万円33万円10万円長方形発寒南28分2025年
八軒７条東35坪1,600万円46万円14万円長方形八軒3分2025年
八軒７条西33坪1,600万円46万円14万円長方形八軒8分2025年
八軒９条西36坪1,500万円43万円13万円長方形八軒11分2024年
宮の沢１条36坪1,100万円30万円9万円長方形宮の沢13分2019年
宮の沢２条33坪2,000万円60万円18万円長方形宮の沢14分2023年
宮の沢３条30坪350万円12万円4万円ほぼ正方形宮の沢18分2025年
山の手１条33坪2,400万円69万円21万円長方形二十四軒14分2025年
山の手２条33坪1,500万円46万円14万円ほぼ正方形琴似(札幌市営)16分2024年
山の手３条35坪1,900万円53万円16万円ほぼ長方形琴似(札幌市営)10分2021年
山の手４条36坪2,400万円66万円20万円ほぼ長方形琴似(札幌市営)8分2025年
山の手５条35坪2,100万円60万円18万円ほぼ長方形琴似(札幌市営)11分2021年
平和１条36坪400万円11万円3万円正方形発寒南45分2023年
平和２条38坪940万円25万円8万円ほぼ長方形発寒南45分2023年
琴似３条38坪1,600万円43万円13万円ほぼ台形琴似(ＪＲ)7分2023年
琴似４条30坪1,400万円46万円14万円ほぼ長方形琴似(札幌市営)9分2019年
発寒１０条35坪1,600万円43万円13万円長方形発寒中央8分2020年
札幌市西区

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
札幌市西区で最も売買されている土地面積は45坪～50坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪230万円1件
21坪～29坪1,035万円6件
30坪～38坪1,400万円14件
39坪～44坪1,800万円9件
45坪～50坪1,700万円21件
51坪～56坪1,200万円17件
57坪～65坪2,000万円14件
66坪～74坪2,500万円7件
75坪～89坪2,500万円21件
90坪～104坪4,000万円15件
105坪～120坪6,500万円3件
121坪～150坪5,500万円9件
151坪～181坪7,800万円4件
182坪～241坪9,700万円4件
242坪～300坪1億2,500万円2件
札幌市西区

駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
札幌市西区で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
1分～3分7,300万円6件
4分～6分4,200万円20件
7分～9分2,600万円25件
10分～12分3,050万円14件
13分～15分2,600万円17件
16分～20分2,500万円9件
21分～29分1,700万円20件
30分～59分900万円33件
60分～120分880万円3件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

  • 副収入の安定確保
  • 固定資産税の負担軽減
  • 相続時の負担軽減

不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。

だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ

よくある質問

A

札幌市西区の土地売却相場は、約46.6万円/坪（約13.6万円～約85.6万円/坪）、平米単価約14.1万円/㎡（約4.13万円～約25.9万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1,864万円～約2,797万円が取引の目安となります。

A

札幌市西区内の土地売却相場が最も高いエリアは西町北で約85.6万円/坪（約25.9万円/㎡）、最も安いエリアは平和で約13.6万円/坪（約4.13万円/㎡）です。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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