【2026年版】神戸市中央区（兵庫県）の土地価格は坪単価185.8万円！売却相場・地価推移など紹介
土地の売却相場
1位 ／9市区町村
1位 ／9市区町村
神戸市中央区の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 185.8万円/坪 | 56.2万円/㎡ | |
| 2025年 | 174.5万円/坪 | 52.8万円/㎡ | |
| 2024年 | 165.3万円/坪 | 50.0万円/㎡ | |
| 2023年 | 157.7万円/坪 | 47.7万円/㎡ | |
| 2022年 | 161.3万円/坪 | 48.8万円/㎡ | |
| 2021年 | 161.8万円/坪 | 49.0万円/㎡ | |
| 2020年 | 164.6万円/坪 | 49.8万円/㎡ | |
| 2019年 | 154.5万円/坪 | 46.8万円/㎡ | |
| 2018年 | 145.1万円/坪 | 43.9万円/㎡ | |
| 2017年 | 138.2万円/坪 | 41.8万円/㎡ | |
| 2016年 | 124.5万円/坪 | 37.7万円/㎡ | |
| 2015年 | 125.6万円/坪 | 38.0万円/㎡ | |
| 2014年 | 130.2万円/坪 | 39.4万円/㎡ | |
| 2013年 | 127.6万円/坪 | 38.6万円/㎡ | |
| 2012年 | 133.9万円/坪 | 40.5万円/㎡ | |
| 2011年 | 128.3万円/坪 | 38.8万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | - | −% | 0件 |
| 2024年 | - | −% | 0件 |
| 2023年 | 3,600万円 | 20件 | |
| 2022年 | 4,400万円 | −% | 27件 |
| 2021年 | - | −% | 0件 |
| 2020年 | - | −% | 0件 |
| 2019年 | - | −% | 0件 |
| 2018年 | 2,700万円 | 24件 | |
| 2017年 | 4,450万円 | −% | 22件 |
| 2016年 | - | −% | 0件 |
| 2015年 | 3,200万円 | 23件 | |
| 2014年 | 3,500万円 | 37件 | |
| 2013年 | 4,050万円 | 28件 | |
| 2012年 | 4,200万円 | 38件 | |
| 2011年 | 4,000万円 | 27件 | |
| 2010年 | 3,850万円 | −% | 26件 |
エリア別
地価ランキング
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 三宮町 | 2,645万円/坪(800.0万円/㎡) | ||
| 2位 | 明石町 | 1,418万円/坪(429.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 京町 | 1,008万円/坪(305.0万円/㎡) | ||
| 4位 | 磯上通 | 847.6万円/坪(256.4万円/㎡) | ||
| 5位 | 栄町通 | 555.4万円/坪(168.0万円/㎡) | ||
| 6位 | 北長狭通 | 509.1万円/坪(154.0万円/㎡) | ||
| 7位 | 中山手通 | 390.1万円/坪(118.0万円/㎡) | ||
| 8位 | 加納町 | 350.4万円/坪(106.0万円/㎡) | ||
| 9位 | 八幡通 | 333.9万円/坪(101.0万円/㎡) | ||
| 10位 | 元町通 | 331.9万円/坪(100.4万円/㎡) | ||
| 11位 | 御幸通 | 328.9万円/坪(99.5万円/㎡) | ||
| 12位 | 多聞通 | 281.0万円/坪(85.0万円/㎡) | ||
| 13位 | 花隈町 | 229.1万円/坪(69.3万円/㎡) | ||
| 14位 | 下山手通 | 219.2万円/坪(66.3万円/㎡) | ||
| 15位 | 中町通 | 185.1万円/坪(56.0万円/㎡) | ||
| 16位 | 海岸通 | 178.0万円/坪(53.9万円/㎡) | ||
| 17位 | 生田町 | 168.6万円/坪(51.0万円/㎡) | ||
| 18位 | 橘通 | 148.8万円/坪(45.0万円/㎡) | ||
| 19位 | 山本通 | 145.0万円/坪(43.9万円/㎡) | ||
| 20位 | 北野町 | 137.2万円/坪(41.5万円/㎡) | ||
| 21位 | 二宮町 | 136.2万円/坪(41.2万円/㎡) | ||
| 22位 | 脇浜町 | 135.9万円/坪(41.1万円/㎡) | ||
| 23位 | 旭通 | 132.2万円/坪(40.0万円/㎡) | ||
| 24位 | 熊内町 | 131.2万円/坪(39.7万円/㎡) | ||
| 25位 | 宮本通 | 115.0万円/坪(34.8万円/㎡) | ||
| 26位 | 楠町 | 106.1万円/坪(32.1万円/㎡) | ||
| 27位 | 再度筋町 | 99.8万円/坪(30.2万円/㎡) | ||
| 28位 | 熊内橋通 | 96.9万円/坪(29.3万円/㎡) | ||
| 29位 | 筒井町 | 96.5万円/坪(29.2万円/㎡) | ||
| 30位 | 八雲通 | 90.7万円/坪(27.5万円/㎡) | ||
| 31位 | 神仙寺通 | 72.1万円/坪(21.8万円/㎡) | ||
| 32位 | 港島 | 61.2万円/坪(18.5万円/㎡) |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三宮町 | 38坪 | 3,600万円 | 96万円 | 29万円 | 不整形 | 元町(ＪＲ) | 5分 | 2025年 |
| 上筒井通 | 35坪 | 2,000万円 | 60万円 | 18万円 | 不整形 | 春日野道(阪急) | 9分 | 2023年 |
| 下山手通 | 32坪 | 5,500万円 | 172万円 | 52万円 | 長方形 | 県庁前(兵庫) | 4分 | 2025年 |
| 中山手通 | 35坪 | 7,000万円 | 198万円 | 60万円 | ほぼ長方形 | 三ノ宮(ＪＲ) | 8分 | 2017年 |
| 元町通 | 30坪 | 1億9,000万円 | 595万円 | 180万円 | 長方形 | 元町(ＪＲ) | 4分 | 2025年 |
| 北野町 | 33坪 | 2,400万円 | 73万円 | 22万円 | ほぼ整形 | 三ノ宮(ＪＲ) | 12分 | 2023年 |
| 宮本通 | 32坪 | 3,100万円 | 99万円 | 30万円 | 長方形 | 灘 | 9分 | 2022年 |
| 小野柄通 | 36坪 | 1億1,000万円 | 304万円 | 92万円 | ほぼ長方形 | 三ノ宮(ＪＲ) | 8分 | 2024年 |
| 山本通 | 30坪 | 3,900万円 | 132万円 | 40万円 | ほぼ長方形 | 三ノ宮(ＪＲ) | 9分 | 2023年 |
| 御幸通 | 35坪 | 1億4,000万円 | 397万円 | 120万円 | ほぼ長方形 | 三ノ宮(ＪＲ) | 7分 | 2024年 |
| 東雲通 | 33坪 | 3,100万円 | 93万円 | 28万円 | ほぼ正方形 | 春日野道(阪急) | 4分 | 2020年 |
| 楠町 | 35坪 | 5,200万円 | 149万円 | 45万円 | ほぼ正方形 | 大倉山(兵庫) | 2分 | 2022年 |
| 熊内町 | 38坪 | 2,300万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ長方形 | 新神戸 | 10分 | 2025年 |
| 琴ノ緒町 | 35坪 | 6,000万円 | 175万円 | 53万円 | ほぼ整形 | 三ノ宮(ＪＲ) | 6分 | 2024年 |
| 神仙寺通 | 32坪 | 2,400万円 | 76万円 | 23万円 | ほぼ台形 | 王子公園 | 20分 | 2020年 |
| 神若通 | 30坪 | 2,200万円 | 76万円 | 23万円 | 長方形 | 春日野道(阪急) | 9分 | 2016年 |
| 籠池通 | 30坪 | 2,600万円 | 86万円 | 26万円 | ほぼ長方形 | 王子公園 | 12分 | 2016年 |
| 野崎通 | 36坪 | 4,400万円 | 122万円 | 37万円 | ほぼ正方形 | 春日野道(阪急) | 12分 | 2025年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 4,200万円 | 2件 |
| 21坪～29坪 | 6,200万円 | 2件 |
| 30坪～38坪 | 4,400万円 | 5件 |
| 39坪～44坪 | 5,500万円 | 2件 |
| 45坪～50坪 | 2億1,000万円 | 1件 |
| 51坪～56坪 | 7,600万円 | 1件 |
| 66坪～74坪 | 8,300万円 | 1件 |
| 90坪～104坪 | 2億4,000万円 | 1件 |
| 182坪～241坪 | 19億円 | 1件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 1億3,300万円 | 2件 |
| 4分～6分 | 6,550万円 | 8件 |
| 7分～9分 | 8,200万円 | 3件 |
| 10分～12分 | 3,350万円 | 2件 |
| 13分～15分 | 5,600万円 | 1件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
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不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
神戸市中央区の土地売却相場は、約185.8万円/坪（約61.2万円～約2,645万円/坪）、平米単価約56.2万円/㎡（約18.5万円～約800.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約7,431万円～約1億1,147万円が取引の目安となります。
神戸市中央区内の土地売却相場が最も高いエリアは三宮町で約2,645万円/坪（約800.0万円/㎡）、最も安いエリアは港島で約61.2万円/坪（約18.5万円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。