【2026年版】兵庫県の土地価格は坪単価37.7万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
兵庫県
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
8位 ／47都道府県
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8位 ／47都道府県
兵庫県の公的地価の推移
兵庫県の公示地価
平均37.7万円/坪
（平均11.4万円/㎡）
前年比
+2.70%
+9,917円
10年前比
+8.57%
+2.98万円
兵庫県の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 37.7万円/坪 | 11.4万円/㎡ | |
| 2025年 | 36.7万円/坪 | 11.1万円/㎡ | |
| 2024年 | 36.4万円/坪 | 11.0万円/㎡ | |
| 2023年 | 35.4万円/坪 | 10.7万円/㎡ | |
| 2022年 | 35.0万円/坪 | 10.6万円/㎡ | |
| 2021年 | 34.7万円/坪 | 10.5万円/㎡ | |
| 2020年 | 34.7万円/坪 | 10.5万円/㎡ | |
| 2019年 | 34.7万円/坪 | 10.5万円/㎡ | |
| 2018年 | 34.2万円/坪 | 10.4万円/㎡ | |
| 2017年 | 34.2万円/坪 | 10.4万円/㎡ | |
| 2016年 | 34.7万円/坪 | 10.5万円/㎡ | |
| 2015年 | 33.7万円/坪 | 10.2万円/㎡ | |
| 2014年 | 33.6万円/坪 | 10.2万円/㎡ | |
| 2013年 | 33.7万円/坪 | 10.2万円/㎡ | |
| 2012年 | 33.6万円/坪 | 10.2万円/㎡ | |
| 2011年 | 33.7万円/坪 | 10.2万円/㎡ |
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兵庫県
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の1,700万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,700万円 | 1,863件 | |
| 2024年 | 1,600万円 | 2,486件 | |
| 2023年 | 1,500万円 | 2,582件 | |
| 2022年 | 1,400万円 | 2,822件 | |
| 2021年 | 1,300万円 | 3,085件 | |
| 2020年 | 1,300万円 | 2,944件 | |
| 2019年 | 1,400万円 | 3,034件 | |
| 2018年 | 1,400万円 | 3,002件 | |
| 2017年 | 1,400万円 | 3,160件 | |
| 2016年 | 1,300万円 | 3,182件 | |
| 2015年 | 1,300万円 | 3,332件 | |
| 2014年 | 1,300万円 | 3,333件 | |
| 2013年 | 1,400万円 | 3,462件 | |
| 2012年 | 1,400万円 | 3,450件 | |
| 2011年 | 1,400万円 | 3,323件 | |
| 2010年 | 1,400万円 | −% | 3,269件 |
兵庫県市区町村
市区町村
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 市区町村 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 芦屋市 | 137.2万円/坪(41.5万円/㎡) | ||
| 2位 | 西宮市 | 108.4万円/坪(32.8万円/㎡) | ||
| 3位 | 尼崎市 | 65.1万円/坪(19.7万円/㎡) | ||
| 4位 | 伊丹市 | 62.8万円/坪(19.0万円/㎡) | ||
| 5位 | 宝塚市 | 56.7万円/坪(17.2万円/㎡) | ||
| 6位 | 神戸市 | 51.4万円/坪(15.6万円/㎡) | ||
| 7位 | 明石市 | 40.0万円/坪(12.1万円/㎡) | ||
| 8位 | 加古郡播磨町 | 29.8万円/坪(9.02万円/㎡) | ||
| 9位 | 加古川市 | 29.8万円/坪(9.00万円/㎡) | ||
| 10位 | 川西市 | 29.3万円/坪(8.85万円/㎡) | ||
| 11位 | 姫路市 | 24.8万円/坪(7.50万円/㎡) | ||
| 12位 | 三田市 | 23.5万円/坪(7.10万円/㎡) | ||
| 13位 | 揖保郡太子町 | 20.2万円/坪(6.12万円/㎡) | ||
| 14位 | 高砂市 | 19.4万円/坪(5.88万円/㎡) | ||
| 15位 | 加古郡稲美町 | 17.9万円/坪(5.40万円/㎡) | ||
| 16位 | 神崎郡福崎町 | 16.4万円/坪(4.96万円/㎡) | ||
| 17位 | 川辺郡猪名川町 | 16.3万円/坪(4.93万円/㎡) | ||
| 18位 | 赤穂市 | 14.5万円/坪(4.38万円/㎡) | ||
| 19位 | 洲本市 | 13.9万円/坪(4.20万円/㎡) | ||
| 20位 | 宍粟市 | 13.6万円/坪(4.11万円/㎡) | ||
| 21位 | 豊岡市 | 13.3万円/坪(4.03万円/㎡) | ||
| 22位 | 三木市 | 13.2万円/坪(3.99万円/㎡) | ||
| 23位 | たつの市 | 12.3万円/坪(3.73万円/㎡) | ||
| 24位 | 朝来市 | 12.2万円/坪(3.70万円/㎡) | ||
| 25位 | 相生市 | 11.7万円/坪(3.55万円/㎡) | ||
| 26位 | 丹波篠山市 | 11.7万円/坪(3.53万円/㎡) | ||
| 27位 | 小野市 | 11.6万円/坪(3.52万円/㎡) | ||
| 28位 | 淡路市 | 11.2万円/坪(3.38万円/㎡) | ||
| 29位 | 加東市 | 11.1万円/坪(3.35万円/㎡) | ||
| 30位 | 美方郡新温泉町 | 10.8万円/坪(3.27万円/㎡) | ||
| 31位 | 南あわじ市 | 10.4万円/坪(3.15万円/㎡) | ||
| 32位 | 加西市 | 10.3万円/坪(3.11万円/㎡) | ||
| 33位 | 西脇市 | 7.83万円/坪(2.37万円/㎡) | ||
| 34位 | 養父市 | 7.50万円/坪(2.27万円/㎡) | ||
| 35位 | 美方郡香美町 | 6.68万円/坪(2.02万円/㎡) | ||
| 36位 | 赤穂郡上郡町 | 5.62万円/坪(1.70万円/㎡) | ||
| 37位 | 丹波市 | 5.59万円/坪(1.69万円/㎡) | ||
| 38位 | 多可郡多可町 | 4.63万円/坪(1.40万円/㎡) | ||
| 39位 | 神崎郡市川町 | 3.75万円/坪(1.14万円/㎡) | ||
| 40位 | 神崎郡神河町 | 2.48万円/坪(7,500円/㎡) | ||
| 41位 | 佐用郡佐用町 | 1.34万円/坪(4,050円/㎡) |
住所別 地価ランキング
トップ10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 兵庫県 神戸市中央区三宮町１丁目７番６外 | 2,645万円/坪(800.0万円/㎡) | 三ノ宮より170m | ||
| 2位 | 兵庫県 神戸市中央区磯上通８丁目３２９番 | 1,517万円/坪(459.0万円/㎡) | 三ノ宮より340m | ||
| 3位 | 兵庫県 神戸市中央区明石町４７番 | 1,418万円/坪(429.0万円/㎡) | 元町より400m | ||
| 4位 | 兵庫県 神戸市中央区元町通１丁目１１番２０ | 1,101万円/坪(333.0万円/㎡) | ＪＲ元町より110m | ||
| 5位 | 兵庫県 神戸市中央区京町７９番 | 1,008万円/坪(305.0万円/㎡) | 三ノ宮より650m | ||
| 6位 | 兵庫県 神戸市中央区八幡通４丁目３３３番外 | 925.6万円/坪(280.0万円/㎡) | ＪＲ三ノ宮より460m | ||
| 7位 | 兵庫県 神戸市中央区加納町３丁目１番３４外 | 753.7万円/坪(228.0万円/㎡) | ＪＲ三ノ宮より380m | ||
| 8位 | 兵庫県 神戸市中央区栄町通１丁目１番１３外 | 555.4万円/坪(168.0万円/㎡) | ＪＲ元町より350m | ||
| 9位 | 兵庫県 姫路市駅前町２５２番 | 548.8万円/坪(166.0万円/㎡) | 姫路より200m | ||
| 10位 | 兵庫県 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外 | 509.1万円/坪(154.0万円/㎡) | 元町より250m |
住所別 地価ランキング
ワースト10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 兵庫県 佐用郡佐用町三原字前田１４９番３外 | 1.34万円/坪(4,050円/㎡) | 三日月より5800m | ||
| 2位 | 兵庫県 多可郡多可町八千代区大和字佃１２６２番 | 1.50万円/坪(4,540円/㎡) | ＪＲ西脇市より16000m | ||
| 3位 | 兵庫県 神崎郡神河町越知字川井３７４番１ | 1.62万円/坪(4,900円/㎡) | ＪＲ寺前より14000m | ||
| 4位 | 兵庫県 養父市大屋町加保字谷口４７１番 | 1.74万円/坪(5,250円/㎡) | ＪＲ八鹿より16000m | ||
| 5位 | 兵庫県 宍粟市千種町岩野辺字尾崎１１３２番４外 | 1.75万円/坪(5,300円/㎡) | ＪＲ播磨徳久より26000m | ||
| 6位 | 兵庫県 多可郡多可町加美区西山字垣内６７６番 | 2.00万円/坪(6,050円/㎡) | ＪＲ石生より20000m | ||
| 7位 | 兵庫県 美方郡新温泉町千原字前田６１９番１外 | 2.02万円/坪(6,100円/㎡) | ＪＲ浜坂より11000m | ||
| 8位 | 兵庫県 多可郡多可町八千代区中村字仲ツイ６番１外 | 2.03万円/坪(6,150円/㎡) | ＪＲ西脇市より16000m | ||
| 9位 | 兵庫県 神崎郡市川町小畑字高所８５８番１外 | 2.08万円/坪(6,300円/㎡) | ＪＲ甘地より4500m | ||
| 10位 | 兵庫県 丹波市青垣町文室字岩辻下ノ段４３番２外 | 2.10万円/坪(6,350円/㎡) | ＪＲ石生より18000m |
地価上昇率
トップ10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 兵庫県 神戸市東灘区深江浜町１３３番 | 57.9万円/坪(17.5万円/㎡) | 深江より1100m | ||
| 2位 | 兵庫県 神戸市東灘区住吉浜町１９番５ | 36.4万円/坪(11.0万円/㎡) | 阪神住吉より1400m | ||
| 3位 | 兵庫県 尼崎市中浜町２４番外 | 46.9万円/坪(14.2万円/㎡) | 阪神尼崎センタープール前より1600m | ||
| 4位 | 兵庫県 神戸市東灘区魚崎浜町３６番２ | 45.0万円/坪(13.6万円/㎡) | 青木より1600m | ||
| 5位 | 兵庫県 神戸市東灘区御影浜町２番 | 34.0万円/坪(10.3万円/㎡) | 阪神住吉より1100m | ||
| 6位 | 兵庫県 尼崎市西向島町８１番２ | 63.5万円/坪(19.2万円/㎡) | 出屋敷より600m | ||
| 7位 | 兵庫県 神戸市中央区港島３丁目６番１ | 61.2万円/坪(18.5万円/㎡) | 北埠頭より660m | ||
| 7位 | 兵庫県 尼崎市西高洲町１６番４５ | 61.2万円/坪(18.5万円/㎡) | 阪神出屋敷より1100m | ||
| 9位 | 兵庫県 尼崎市大浜町２丁目５０番外 | 59.5万円/坪(18.0万円/㎡) | 武庫川より2400m | ||
| 10位 | 兵庫県 神戸市東灘区深江浜町３０番内 | 45.6万円/坪(13.8万円/㎡) | 深江より1900m |
地価上昇率
ワースト10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 兵庫県 赤穂市浜市字大道端３８７番４ | 11.6万円/坪(3.51万円/㎡) | 坂越より240m | ||
| 2位 | 兵庫県 姫路市家島町真浦字小川１２５９番２ | 7.93万円/坪(2.40万円/㎡) | 高速いえしま真浦港より500m | ||
| 3位 | 兵庫県 洲本市由良３丁目１３２７番外 | 10.0万円/坪(3.03万円/㎡) | 淡路交通由良支所前より200m | ||
| 3位 | 兵庫県 洲本市栄町２丁目４７１番２９外 | 33.4万円/坪(10.1万円/㎡) | 淡路交通築地町より60m | ||
| 5位 | 兵庫県 赤穂市東有年字町ノ北２９６番外 | 5.79万円/坪(1.75万円/㎡) | 有年より1700m | ||
| 6位 | 兵庫県 南あわじ市倭文安住寺字溝ノ上４９５番 | 3.01万円/坪(9,100円/㎡) | 淡路交通供養石より360m | ||
| 7位 | 兵庫県 南あわじ市阿万塩屋町字中西７３８番１ | 3.07万円/坪(9,300円/㎡) | らん・らんバス中西より90m | ||
| 8位 | 兵庫県 赤穂郡上郡町竹万字西田２３４番 | 6.28万円/坪(1.90万円/㎡) | 上郡より630m | ||
| 9位 | 兵庫県 姫路市城見台２丁目１１１１番２７２ | 13.9万円/坪(4.20万円/㎡) | ＪＲ野里より2800m | ||
| 10位 | 兵庫県 南あわじ市北阿万筒井字前ノ原１７１２番４外 | 8.17万円/坪(2.47万円/㎡) | らん・らんバス新田中より1m |
兵庫県
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
兵庫県で最も売買されている土地面積は30坪～38坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 830万円 | 129件 |
| 21坪～29坪 | 1,500万円 | 155件 |
| 30坪～38坪 | 1,950万円 | 264件 |
| 39坪～44坪 | 1,500万円 | 157件 |
| 45坪～50坪 | 1,500万円 | 179件 |
| 51坪～56坪 | 1,500万円 | 133件 |
| 57坪～65坪 | 1,600万円 | 150件 |
| 66坪～74坪 | 1,900万円 | 116件 |
| 75坪～89坪 | 1,400万円 | 153件 |
| 90坪～104坪 | 2,200万円 | 94件 |
| 105坪～120坪 | 2,600万円 | 57件 |
| 121坪～150坪 | 2,500万円 | 91件 |
| 151坪～181坪 | 2,100万円 | 59件 |
| 182坪～241坪 | 2,200万円 | 71件 |
| 242坪～300坪 | 3,300万円 | 55件 |
兵庫県
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
兵庫県で最も売買されている駅徒歩区分は7分～9分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 2,400万円 | 77件 |
| 4分～6分 | 2,700万円 | 208件 |
| 7分～9分 | 2,100万円 | 262件 |
| 10分～12分 | 2,000万円 | 225件 |
| 13分～15分 | 1,850万円 | 216件 |
| 16分～20分 | 1,500万円 | 237件 |
| 21分～29分 | 1,700万円 | 223件 |
| 30分～59分 | 1,300万円 | 211件 |
| 60分～120分 | 525万円 | 54件 |
| 121分以上 | 100万円 | 58件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
NTTデータ・ウィズHOME4U
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FAQ
よくある質問
A
兵庫県の土地売却相場は、約37.7万円/坪（約1.34万円～約137.2万円/坪）です。特に神戸市内は約51.4万円/坪、神戸市外は約23.1万円/坪（約1.34万円～約137.2万円/坪）です。40坪から60坪であれば、約1,507万円～約2,261万円が取引の目安です。
A
兵庫県内の土地売却相場が最も高いエリアは芦屋市で約137.2万円/坪（約41.5万円/㎡）、最も安いエリアは佐用郡佐用町で約1.34万円/坪（約4,050円/㎡）です。
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。