【2026年版】神戸市兵庫区（兵庫県）の土地価格は坪単価71.2万円！売却相場・地価推移など紹介
神戸市兵庫区
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
4位 ／9市区町村
公示地価ランキング ›
4位 ／9市区町村
神戸市兵庫区の公的地価の推移
神戸市兵庫区の公示地価
平均71.2万円/坪
（平均21.6万円/㎡）
前年比
+5.12%
+3.47万円
10年前比
+23.50%
+13.6万円
神戸市兵庫区の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 71.2万円/坪 | 21.6万円/㎡ | |
| 2025年 | 67.8万円/坪 | 20.5万円/㎡ | |
| 2024年 | 65.8万円/坪 | 19.9万円/㎡ | |
| 2023年 | 64.1万円/坪 | 19.4万円/㎡ | |
| 2022年 | 63.1万円/坪 | 19.1万円/㎡ | |
| 2021年 | 62.8万円/坪 | 19.0万円/㎡ | |
| 2020年 | 62.8万円/坪 | 19.0万円/㎡ | |
| 2019年 | 60.3万円/坪 | 18.3万円/㎡ | |
| 2018年 | 59.2万円/坪 | 17.9万円/㎡ | |
| 2017年 | 57.9万円/坪 | 17.5万円/㎡ | |
| 2016年 | 57.7万円/坪 | 17.5万円/㎡ | |
| 2015年 | 57.9万円/坪 | 17.5万円/㎡ | |
| 2014年 | 57.9万円/坪 | 17.5万円/㎡ | |
| 2013年 | 57.9万円/坪 | 17.5万円/㎡ | |
| 2012年 | 57.7万円/坪 | 17.5万円/㎡ | |
| 2011年 | 57.9万円/坪 | 17.5万円/㎡ |
マスコミ取材・テレビ出演多数不動産売却の
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
神戸市兵庫区
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2023年の2,900万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,800万円 | −% | 25件 |
| 2024年 | - | −% | 0件 |
| 2023年 | 2,900万円 | 39件 | |
| 2022年 | 1,500万円 | 27件 | |
| 2021年 | 1,900万円 | 47件 | |
| 2020年 | 1,200万円 | 25件 | |
| 2019年 | 1,400万円 | 31件 | |
| 2018年 | 1,800万円 | 28件 | |
| 2017年 | 2,100万円 | 41件 | |
| 2016年 | 1,300万円 | 31件 | |
| 2015年 | 1,200万円 | 47件 | |
| 2014年 | 1,250万円 | 48件 | |
| 2013年 | 1,500万円 | 38件 | |
| 2012年 | 1,400万円 | 45件 | |
| 2011年 | 1,900万円 | 25件 | |
| 2010年 | 955万円 | −% | 50件 |
神戸市兵庫区エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 水木通 | 211.6万円/坪(64.0万円/㎡) | ||
| 2位 | 下沢通 | 163.3万円/坪(49.4万円/㎡) | ||
| 3位 | 羽坂通 | 149.8万円/坪(45.3万円/㎡) | ||
| 4位 | 浜崎通 | 126.0万円/坪(38.1万円/㎡) | ||
| 5位 | 新開地 | 122.3万円/坪(37.0万円/㎡) | ||
| 6位 | 上沢通 | 99.5万円/坪(30.1万円/㎡) | ||
| 7位 | 中道通 | 95.5万円/坪(28.9万円/㎡) | ||
| 8位 | 笠松通 | 92.6万円/坪(28.0万円/㎡) | ||
| 9位 | 塚本通 | 87.9万円/坪(26.6万円/㎡) | ||
| 10位 | 松本通 | 85.6万円/坪(25.9万円/㎡) | ||
| 11位 | 荒田町 | 84.3万円/坪(25.5万円/㎡) | ||
| 12位 | 切戸町 | 77.7万円/坪(23.5万円/㎡) | ||
| 13位 | 下祇園町 | 76.7万円/坪(23.2万円/㎡) | ||
| 14位 | 会下山町 | 75.7万円/坪(22.9万円/㎡) | ||
| 15位 | 兵庫町 | 74.7万円/坪(22.6万円/㎡) | ||
| 16位 | 神田町 | 73.4万円/坪(22.2万円/㎡) | ||
| 17位 | 須佐野通 | 70.4万円/坪(21.3万円/㎡) | ||
| 18位 | 門口町 | 70.1万円/坪(21.2万円/㎡) | ||
| 19位 | 浜山通 | 63.5万円/坪(19.2万円/㎡) | ||
| 20位 | 今出在家町 | 62.8万円/坪(19.0万円/㎡) | ||
| 21位 | 御崎本町 | 62.5万円/坪(18.9万円/㎡) | ||
| 22位 | 上祇園町 | 60.8万円/坪(18.4万円/㎡) | ||
| 23位 | 大同町 | 57.2万円/坪(17.3万円/㎡) | ||
| 24位 | 矢部町 | 55.2万円/坪(16.7万円/㎡) | ||
| 25位 | 菊水町 | 53.6万円/坪(16.2万円/㎡) | ||
| 26位 | 東出町 | 52.2万円/坪(15.8万円/㎡) | ||
| 27位 | 芦原通 | 43.3万円/坪(13.1万円/㎡) | ||
| 28位 | 氷室町 | 30.7万円/坪(9.30万円/㎡) | ||
| 29位 | 高松町 | 28.4万円/坪(8.60万円/㎡) |
神戸市兵庫区
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上庄通 | 32坪 | 2,000万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ正方形 | 和田岬 | 1分 | 2023年 |
| 上祇園町 | 33坪 | 2,300万円 | 69万円 | 21万円 | ほぼ台形 | 大倉山(兵庫) | 14分 | 2022年 |
| 中道通 | 32坪 | 2,600万円 | 79万円 | 24万円 | ほぼ長方形 | 湊川公園 | 7分 | 2022年 |
| 五宮町 | 30坪 | 500万円 | 17万円 | 5万円 | 不整形 | 大倉山(兵庫) | 13分 | 2016年 |
| 今出在家町 | 32坪 | 2,000万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ長方形 | 和田岬 | 6分 | 2019年 |
| 切戸町 | 35坪 | 2,700万円 | 79万円 | 24万円 | ほぼ長方形 | 中央市場前 | 5分 | 2016年 |
| 吉田町 | 35坪 | 2,400万円 | 69万円 | 21万円 | ほぼ長方形 | 御崎公園 | 3分 | 2023年 |
| 和田宮通 | 30坪 | 1,900万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ台形 | 和田岬 | 1分 | 2017年 |
| 和田崎町 | 36坪 | 4,000万円 | 109万円 | 33万円 | ほぼ整形 | 和田岬 | 2分 | 2025年 |
| 塚本通 | 32坪 | 7,100万円 | 225万円 | 68万円 | ほぼ長方形 | 兵庫 | 5分 | 2025年 |
| 小河通 | 32坪 | 1,900万円 | 60万円 | 18万円 | 袋地等 | 兵庫 | 6分 | 2021年 |
| 御崎町 | 32坪 | 1,000万円 | 32万円 | 10万円 | 長方形 | 和田岬 | 10分 | 2016年 |
| 東出町 | 30坪 | 1,200万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ整形 | 神戸(兵庫) | 11分 | 2023年 |
| 梅元町 | 38坪 | 1,700万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ長方形 | 大倉山(兵庫) | 15分 | 2021年 |
| 浜中町 | 33坪 | 2,800万円 | 83万円 | 25万円 | 長方形 | 御崎公園 | 3分 | 2021年 |
| 湊山町 | 32坪 | 2,800万円 | 89万円 | 27万円 | 長方形 | 大倉山(兵庫) | 18分 | 2025年 |
| 湊川町 | 32坪 | 1,700万円 | 53万円 | 16万円 | ほぼ整形 | 湊川公園 | 13分 | 2023年 |
| 熊野町 | 38坪 | 600万円 | 16万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 湊川公園 | 18分 | 2022年 |
| 矢部町 | 30坪 | 770万円 | 25万円 | 8万円 | 長方形 | 大倉山(兵庫) | 8分 | 2018年 |
| 石井町 | 30坪 | 1,800万円 | 60万円 | 18万円 | ほぼ長方形 | 湊川公園 | 18分 | 2016年 |
| 神田町 | 30坪 | 2,100万円 | 69万円 | 21万円 | 長方形 | 大倉山(兵庫) | 10分 | 2021年 |
| 福原町 | 33坪 | 3,000万円 | 93万円 | 28万円 | 長方形 | 新開地 | 6分 | 2024年 |
| 笠松通 | 33坪 | 150万円 | 4万円 | 1万円 | ほぼ台形 | 和田岬 | 2分 | 2024年 |
| 羽坂通 | 36坪 | 4,600万円 | 126万円 | 38万円 | ほぼ長方形 | 兵庫 | 8分 | 2021年 |
| 荒田町 | 32坪 | 4,500万円 | 142万円 | 43万円 | ほぼ整形 | 湊川公園 | 3分 | 2024年 |
| 菊水町 | 38坪 | 1,600万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ長方形 | 湊川公園 | 13分 | 2021年 |
| 西出町 | 35坪 | 900万円 | 26万円 | 8万円 | ほぼ長方形 | 神戸(兵庫) | 12分 | 2020年 |
| 都由乃町 | 38坪 | 620万円 | 17万円 | 5万円 | 不整形 | 湊川公園 | 19分 | 2018年 |
| 雪御所町 | 33坪 | 2,100万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ長方形 | 湊川公園 | 15分 | 2025年 |
| 須佐野通 | 33坪 | 3,100万円 | 89万円 | 27万円 | 長方形 | 兵庫 | 7分 | 2018年 |
神戸市兵庫区
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
神戸市兵庫区で最も売買されている土地面積は6坪～20坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 1,000万円 | 10件 |
| 21坪～29坪 | 810万円 | 4件 |
| 30坪～38坪 | 3,400万円 | 4件 |
| 45坪～50坪 | 2,800万円 | 2件 |
| 51坪～56坪 | 3,900万円 | 2件 |
| 66坪～74坪 | 1億6,000万円 | 1件 |
| 90坪～104坪 | 1億2,000万円 | 1件 |
| 182坪～241坪 | 2億円 | 1件 |
神戸市兵庫区
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
神戸市兵庫区で最も売買されている駅徒歩区分は4分～6分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 4,000万円 | 3件 |
| 4分～6分 | 1,600万円 | 9件 |
| 7分～9分 | 4,300万円 | 3件 |
| 10分～12分 | 750万円 | 3件 |
| 13分～15分 | 3,550万円 | 2件 |
| 16分～20分 | 870万円 | 5件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
NTTデータ・ウィズHOME4U
提携
GMO不動産査定では、
NTTデータ・ウィズが運営するHOME4Uと提携し、
安心して使える土地活用プラン比較をご案内しています。
HOME4Uの特徴
- •無料で複数社の活用プランを比較
- •収益性や条件を横並びチェック
- •しつこい営業なし
FAQ
よくある質問
A
神戸市兵庫区の土地売却相場は、約71.2万円/坪（約28.4万円～約211.6万円/坪）、平米単価約21.6万円/㎡（約8.60万円～約64.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約2,850万円～約4,274万円が取引の目安となります。
A
神戸市兵庫区内の土地売却相場が最も高いエリアは水木通で約211.6万円/坪（約64.0万円/㎡）、最も安いエリアは高松町で約28.4万円/坪（約8.60万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。