【2026年版】神戸市垂水区（兵庫県）の土地価格は坪単価39.3万円！売却相場・地価推移など紹介

神戸市垂水区

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

7位 ／9市区町村

神戸市垂水区の公的地価の推移

神戸市垂水区の公示地価
平均39.3万円/坪
（平均11.9万円/㎡）
前年比
+1.49万円
10年前比
+3.31万円
神戸市垂水区の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年39.3万円/坪11.9万円/㎡
2025年37.9万円/坪11.5万円/㎡
2024年37.4万円/坪11.3万円/㎡
2023年36.9万円/坪11.2万円/㎡
2022年36.4万円/坪11.0万円/㎡
2021年36.0万円/坪10.9万円/㎡
2020年36.0万円/坪10.9万円/㎡
2019年35.9万円/坪10.9万円/㎡
2018年35.7万円/坪10.8万円/㎡
2017年35.7万円/坪10.8万円/㎡
2016年36.0万円/坪10.9万円/㎡
2015年37.7万円/坪11.4万円/㎡
2014年37.9万円/坪11.5万円/㎡
2013年37.9万円/坪11.5万円/㎡
2012年37.0万円/坪11.2万円/㎡
2011年37.0万円/坪11.2万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
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神戸市垂水区

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

驚くトラフィー
取引価格の相場が一番高いのは2025年の2,500万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年2,500万円
55件
2024年2,000万円
62件
2023年2,300万円
78件
2022年2,500万円
66件
2021年2,200万円
85件
2020年1,800万円
86件
2019年2,000万円
74件
2018年2,100万円
85件
2017年1,600万円
80件
2016年2,200万円
93件
2015年2,200万円
116件
2014年2,000万円
109件
2013年2,000万円
91件
2012年2,000万円
85件
2011年1,900万円
109件
2010年1,800万円−%99件
神戸市垂水区

エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位神田町145.5万円/坪(44.0万円/㎡)
2位平磯85.3万円/坪(25.8万円/㎡)
3位五色山79.0万円/坪(23.9万円/㎡)
4位坂上74.4万円/坪(22.5万円/㎡)
5位霞ケ丘73.1万円/坪(22.1万円/㎡)
6位東舞子町72.7万円/坪(22.0万円/㎡)
7位清水通71.4万円/坪(21.6万円/㎡)
8位川原70.4万円/坪(21.3万円/㎡)
9位舞子台62.3万円/坪(18.9万円/㎡)
10位狩口台62.0万円/坪(18.8万円/㎡)
11位中道61.8万円/坪(18.7万円/㎡)
12位山手60.8万円/坪(18.4万円/㎡)
13位歌敷山59.5万円/坪(18.0万円/㎡)
14位西舞子49.8万円/坪(15.1万円/㎡)
15位多聞町49.6万円/坪(15.0万円/㎡)
15位向陽49.6万円/坪(15.0万円/㎡)
15位高丸49.6万円/坪(15.0万円/㎡)
15位旭が丘49.6万円/坪(15.0万円/㎡)
15位星陵台49.6万円/坪(15.0万円/㎡)
20位千鳥が丘42.0万円/坪(12.7万円/㎡)
20位舞多聞西42.0万円/坪(12.7万円/㎡)
22位小束山本町41.7万円/坪(12.6万円/㎡)
23位星が丘41.3万円/坪(12.5万円/㎡)
24位小束山40.0万円/坪(12.1万円/㎡)
24位城が山40.0万円/坪(12.1万円/㎡)
26位小束台39.7万円/坪(12.0万円/㎡)
26位福田39.7万円/坪(12.0万円/㎡)
28位学が丘39.5万円/坪(12.0万円/㎡)
29位北舞子39.0万円/坪(11.8万円/㎡)
29位泉が丘39.0万円/坪(11.8万円/㎡)
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土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
下畑町35坪900万円26万円8万円不整形塩屋(兵庫)45分2025年
中道36坪2,300万円63万円19万円ほぼ正方形東垂水5分2022年
五色山30坪3,900万円129万円39万円ほぼ整形垂水5分2023年
北舞子32坪1,600万円50万円15万円ほぼ整形舞子18分2020年
千代が丘38坪1,600万円43万円13万円長方形垂水25分2016年
南多聞台38坪1,700万円46万円14万円ほぼ長方形朝霧24分2025年
向陽38坪810万円21万円6万円ほぼ整形垂水26分2020年
坂上30坪2,400万円79万円24万円ほぼ長方形垂水10分2018年
城が山38坪2,300万円63万円19万円ほぼ正方形東垂水7分2025年
塩屋台33坪370万円11万円3万円ほぼ長方形塩屋(兵庫)15分2024年
塩屋町36坪1,500万円43万円13万円ほぼ長方形滝の茶屋7分2025年
大町33坪2,100万円63万円19万円ほぼ長方形垂水18分2018年
学が丘30坪1,100万円36万円11万円不整形学園都市45分2016年
小束台東36坪1,700万円46万円14万円長方形学園都市16分2019年
山手32坪2,600万円79万円24万円長方形東垂水12分2022年
平磯36坪4,900万円132万円40万円ほぼ長方形垂水3分2024年
日向36坪4,400万円119万円36万円ほぼ長方形垂水5分2023年
星陵台30坪1,700万円56万円17万円ほぼ長方形垂水26分2019年
本多聞35坪1,100万円30万円9万円ほぼ長方形舞子45分2024年
東垂水38坪1,400万円36万円11万円ほぼ正方形東垂水18分2023年
桃山台30坪480万円16万円5万円ほぼ整形垂水75分2020年
歌敷山30坪2,400万円79万円24万円ほぼ整形霞ケ丘(兵庫)10分2023年
泉が丘33坪550万円17万円5万円ほぼ整形東垂水9分2025年
清水が丘32坪2,400万円76万円23万円ほぼ長方形舞子45分2024年
清水通32坪2,200万円69万円21万円長方形垂水10分2020年
潮見が丘30坪600万円20万円6万円ほぼ長方形垂水45分2024年
狩口台38坪2,400万円63万円19万円長方形朝霧18分2019年
王居殿35坪1,500万円43万円13万円ほぼ整形滝の茶屋6分2024年
神陵台30坪850万円28万円9万円ほぼ整形朝霧45分2021年
福田30坪520万円17万円5万円不整形垂水29分2025年
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面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
神戸市垂水区で最も売買されている土地面積は30坪～38坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪280万円1件
21坪～29坪925万円4件
30坪～38坪1,600万円12件
39坪～44坪2,150万円6件
45坪～50坪2,700万円5件
51坪～56坪2,950万円2件
57坪～65坪3,950万円6件
66坪～74坪2,950万円4件
75坪～89坪2,750万円4件
105坪～120坪5,200万円3件
121坪～150坪3,800万円4件
151坪～181坪3,300万円1件
182坪～241坪8,000万円2件
242坪～300坪1億3,000万円1件
神戸市垂水区

駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
神戸市垂水区で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
1分～3分1,600万円3件
4分～6分2,700万円6件
7分～9分2,300万円9件
10分～12分2,800万円3件
13分～15分2,700万円7件
16分～20分1,200万円3件
21分～29分2,000万円7件
30分～59分2,700万円17件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

  • 副収入の安定確保
  • 固定資産税の負担軽減
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だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ

よくある質問

A

神戸市垂水区の土地売却相場は、約39.3万円/坪（約15.2万円～約145.5万円/坪）、平米単価約11.9万円/㎡（約4.60万円～約44.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1,574万円～約2,360万円が取引の目安となります。

A

神戸市垂水区内の土地売却相場が最も高いエリアは神田町で約145.5万円/坪（約44.0万円/㎡）、最も安いエリアは名谷町で約15.2万円/坪（約4.60万円/㎡）です。

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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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