【2026年版】熊本市北区（熊本県）の土地価格は坪単価18.0万円！売却相場・地価推移など紹介
土地の売却相場
5位 ／5市区町村
5位 ／5市区町村
熊本市北区の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18.0万円/坪 | 5.43万円/㎡ | |
| 2025年 | 17.8万円/坪 | 5.39万円/㎡ | |
| 2024年 | 17.5万円/坪 | 5.31万円/㎡ | |
| 2023年 | 17.3万円/坪 | 5.24万円/㎡ | |
| 2022年 | 17.2万円/坪 | 5.20万円/㎡ | |
| 2021年 | 17.0万円/坪 | 5.15万円/㎡ | |
| 2020年 | 17.0万円/坪 | 5.15万円/㎡ | |
| 2019年 | 17.1万円/坪 | 5.18万円/㎡ | |
| 2018年 | 17.1万円/坪 | 5.17万円/㎡ | |
| 2017年 | 17.0万円/坪 | 5.16万円/㎡ | |
| 2016年 | 17.0万円/坪 | 5.16万円/㎡ | |
| 2015年 | 17.0万円/坪 | 5.14万円/㎡ | |
| 2014年 | 16.6万円/坪 | 5.02万円/㎡ | |
| 2013年 | 16.6万円/坪 | 5.03万円/㎡ | |
| 2012年 | 16.9万円/坪 | 5.10万円/㎡ | |
| 2011年 | 16.9万円/坪 | 5.10万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,100万円 | 35件 | |
| 2024年 | 1,300万円 | 55件 | |
| 2023年 | 1,200万円 | 60件 | |
| 2022年 | 1,300万円 | 67件 | |
| 2021年 | 1,200万円 | 75件 | |
| 2020年 | 1,050万円 | 66件 | |
| 2019年 | 1,100万円 | 75件 | |
| 2018年 | 1,100万円 | 97件 | |
| 2017年 | 1,100万円 | 83件 | |
| 2016年 | 960万円 | 51件 | |
| 2015年 | 1,000万円 | 57件 | |
| 2014年 | 940万円 | 77件 | |
| 2013年 | 1,100万円 | 94件 | |
| 2012年 | 1,000万円 | 74件 | |
| 2011年 | 850万円 | 76件 | |
| 2010年 | 790万円 | −% | 82件 |
エリア別
地価ランキング
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 室園町 | 39.7万円/坪(12.0万円/㎡) | ||
| 2位 | 四方寄町 | 29.7万円/坪(8.98万円/㎡) | ||
| 3位 | 麻生田 | 29.1万円/坪(8.80万円/㎡) | ||
| 4位 | 飛田 | 27.8万円/坪(8.40万円/㎡) | ||
| 5位 | 武蔵ケ丘 | 27.4万円/坪(8.30万円/㎡) | ||
| 6位 | 楠 | 26.0万円/坪(7.87万円/㎡) | ||
| 7位 | 弓削 | 25.4万円/坪(7.68万円/㎡) | ||
| 8位 | 津浦町 | 19.9万円/坪(6.01万円/㎡) | ||
| 9位 | 龍田 | 19.8万円/坪(5.98万円/㎡) | ||
| 10位 | 植木町舞尾 | 19.5万円/坪(5.89万円/㎡) | ||
| 11位 | 楡木 | 19.0万円/坪(5.75万円/㎡) | ||
| 12位 | 清水新地 | 18.9万円/坪(5.72万円/㎡) | ||
| 13位 | 八景水谷 | 18.3万円/坪(5.53万円/㎡) | ||
| 14位 | 打越町 | 18.0万円/坪(5.44万円/㎡) | ||
| 15位 | 高平 | 17.9万円/坪(5.42万円/㎡) | ||
| 16位 | 清水万石 | 17.3万円/坪(5.23万円/㎡) | ||
| 17位 | 植木町植木 | 17.2万円/坪(5.20万円/㎡) | ||
| 18位 | 池田 | 16.8万円/坪(5.07万円/㎡) | ||
| 19位 | 西梶尾町 | 16.6万円/坪(5.04万円/㎡) | ||
| 20位 | 鶴羽田町 | 16.5万円/坪(5.00万円/㎡) | ||
| 21位 | 大窪 | 16.3万円/坪(4.93万円/㎡) | ||
| 22位 | 下硯川 | 15.2万円/坪(4.59万円/㎡) | ||
| 23位 | 梶尾町 | 14.8万円/坪(4.48万円/㎡) | ||
| 24位 | 龍田陳内 | 14.6万円/坪(4.42万円/㎡) | ||
| 25位 | 楠野町 | 12.5万円/坪(3.78万円/㎡) | ||
| 26位 | 植木町一木 | 12.1万円/坪(3.65万円/㎡) | ||
| 27位 | 植木町広住 | 12.0万円/坪(3.62万円/㎡) | ||
| 28位 | 植木町岩野 | 11.4万円/坪(3.45万円/㎡) | ||
| 29位 | 植木町大和 | 10.4万円/坪(3.15万円/㎡) | ||
| 30位 | 龍田弓削 | 6.08万円/坪(1.84万円/㎡) | ||
| 31位 | 貢町 | 5.09万円/坪(1.54万円/㎡) | ||
| 32位 | 植木町豊田 | 4.76万円/坪(1.44万円/㎡) | ||
| 33位 | 小糸山町 | 4.60万円/坪(1.39万円/㎡) | ||
| 34位 | 植木町滴水 | 3.34万円/坪(1.01万円/㎡) |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 下硯川町 | 30坪 | 640万円 | 21万円 | 7万円 | 不整形 | 西里 | 25分 | 2016年 |
| 八景水谷 | 36坪 | 700万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ正方形 | 堀川 | 8分 | 2022年 |
| 室園町 | 32坪 | 410万円 | 13万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 北熊本 | 4分 | 2018年 |
| 山室 | 33坪 | 410万円 | 13万円 | 4万円 | ほぼ台形 | 八景水谷 | 11分 | 2017年 |
| 植木町滴水 | 30坪 | 110万円 | 4万円 | 1万円 | ほぼ台形 | 植木 | 21分 | 2016年 |
| 楡木 | 35坪 | 210万円 | 6万円 | 2万円 | 不整形 | 武蔵塚 | 20分 | 2021年 |
| 池田 | 36坪 | 540万円 | 15万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 崇城大学前 | 45分 | 2022年 |
| 清水万石 | 30坪 | 410万円 | 13万円 | 4万円 | 不整形 | 北熊本 | 13分 | 2018年 |
| 清水岩倉 | 30坪 | 220万円 | 7万円 | 2万円 | 長方形 | 武蔵塚 | 45分 | 2020年 |
| 清水新地 | 38坪 | 700万円 | 18万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 新須屋 | 12分 | 2019年 |
| 清水東町 | 35坪 | 240万円 | 7万円 | 2万円 | ほぼ長方形 | 北熊本 | 15分 | 2025年 |
| 鶴羽田 | 36坪 | 580万円 | 16万円 | 5万円 | 台形 | 新須屋 | 18分 | 2025年 |
| 龍田 | 35坪 | 170万円 | 5万円 | 2万円 | 不整形 | 竜田口 | 24分 | 2019年 |
| 龍田弓削 | 30坪 | 300万円 | 10万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 武蔵塚 | 11分 | 2021年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 30坪～38坪 | 410万円 | 2件 |
| 39坪～44坪 | 1,520万円 | 2件 |
| 45坪～50坪 | 670万円 | 4件 |
| 51坪～56坪 | 950万円 | 4件 |
| 57坪～65坪 | 1,150万円 | 4件 |
| 66坪～74坪 | 560万円 | 1件 |
| 75坪～89坪 | 1,000万円 | 8件 |
| 105坪～120坪 | 1,850万円 | 2件 |
| 121坪～150坪 | 1,700万円 | 3件 |
| 151坪～181坪 | 1,450万円 | 2件 |
| 182坪～241坪 | 5,300万円 | 2件 |
| 242坪～300坪 | 1,700万円 | 1件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 1,650万円 | 2件 |
| 4分～6分 | 3,800万円 | 1件 |
| 7分～9分 | 1,000万円 | 4件 |
| 10分～12分 | 1,095万円 | 2件 |
| 13分～15分 | 1,000万円 | 7件 |
| 16分～20分 | 2,900万円 | 5件 |
| 21分～29分 | 1,250万円 | 4件 |
| 30分～59分 | 980万円 | 10件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
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不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
熊本市北区の土地売却相場は、約18.0万円/坪（約3.34万円～約39.7万円/坪）、平米単価約5.43万円/㎡（約1.01万円～約12.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約718.0万円～約1,077万円が取引の目安となります。
熊本市北区内の土地売却相場が最も高いエリアは室園町で約39.7万円/坪（約12.0万円/㎡）、最も安いエリアは植木町滴水で約3.34万円/坪（約1.01万円/㎡）です。
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
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