【2026年版】熊本県の土地価格は坪単価19.8万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介

熊本県

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

15位 ／47都道府県

熊本県の公的地価の推移

熊本県の公示地価
平均19.8万円/坪
（平均5.98万円/㎡）
前年比
+1,322円
10年前比
+2.58万円
熊本県の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年19.8万円/坪5.98万円/㎡
2025年19.6万円/坪5.94万円/㎡
2024年18.6万円/坪5.64万円/㎡
2023年18.5万円/坪5.60万円/㎡
2022年17.5万円/坪5.30万円/㎡
2021年17.4万円/坪5.26万円/㎡
2020年17.3万円/坪5.22万円/㎡
2019年17.3万円/坪5.23万円/㎡
2018年17.4万円/坪5.26万円/㎡
2017年17.3万円/坪5.23万円/㎡
2016年17.2万円/坪5.20万円/㎡
2015年17.2万円/坪5.20万円/㎡
2014年17.2万円/坪5.20万円/㎡
2013年17.1万円/坪5.16万円/㎡
2012年17.2万円/坪5.20万円/㎡
2011年17.7万円/坪5.34万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
不動産一括査定サイト
熊本県

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

驚くトラフィー
取引価格の相場が一番高いのは2025年の840万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年840万円
603件
2024年820万円
953件
2023年770万円
953件
2022年700万円
1,064件
2021年730万円
1,189件
2020年750万円
1,096件
2019年725万円
1,252件
2018年740万円
1,361件
2017年750万円
1,217件
2016年700万円
771件
2015年690万円
1,115件
2014年700万円
1,163件
2013年660万円
1,162件
2012年650万円
1,021件
2011年680万円
1,022件
2010年650万円−%1,138件
熊本県

市区町村
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位市区町村地価変動率詳細
1位熊本市29.0万円/坪(8.76万円/㎡)
2位菊池郡菊陽町27.2万円/坪(8.23万円/㎡)
3位合志市19.5万円/坪(5.89万円/㎡)
4位菊池郡大津町16.7万円/坪(5.06万円/㎡)
5位上益城郡益城町15.2万円/坪(4.59万円/㎡)
6位宇土市14.4万円/坪(4.36万円/㎡)
7位天草市12.5万円/坪(3.80万円/㎡)
8位水俣市12.1万円/坪(3.67万円/㎡)
9位玉名市11.3万円/坪(3.42万円/㎡)
10位上益城郡御船町11.0万円/坪(3.33万円/㎡)
11位上益城郡嘉島町10.8万円/坪(3.28万円/㎡)
12位宇城市10.3万円/坪(3.12万円/㎡)
13位八代市10.0万円/坪(3.04万円/㎡)
14位山鹿市8.73万円/坪(2.64万円/㎡)
15位菊池市7.97万円/坪(2.41万円/㎡)
16位人吉市7.93万円/坪(2.40万円/㎡)
16位荒尾市7.93万円/坪(2.40万円/㎡)
18位葦北郡芦北町6.38万円/坪(1.93万円/㎡)
19位阿蘇郡西原村6.25万円/坪(1.89万円/㎡)
20位玉名郡長洲町5.62万円/坪(1.70万円/㎡)
21位上益城郡甲佐町5.11万円/坪(1.55万円/㎡)
22位玉名郡玉東町4.78万円/坪(1.45万円/㎡)
23位天草郡苓北町4.51万円/坪(1.37万円/㎡)
24位阿蘇市4.26万円/坪(1.29万円/㎡)
25位八代郡氷川町3.83万円/坪(1.16万円/㎡)
26位阿蘇郡小国町3.82万円/坪(1.16万円/㎡)
27位上天草市3.80万円/坪(1.15万円/㎡)
28位阿蘇郡高森町3.17万円/坪(9,600円/㎡)
29位阿蘇郡南小国町3.16万円/坪(9,550円/㎡)
30位球磨郡錦町2.46万円/坪(7,450円/㎡)

住所別 地価ランキング

トップ10
順位住所地価変動率最寄駅詳細
1位熊本県　熊本市中央区下通１丁目３番３819.8万円/坪(248.0万円/㎡)
熊本より2600m
2位熊本県　熊本市中央区手取本町４番１外565.3万円/坪(171.0万円/㎡)
熊本より2800m
3位熊本県　熊本市中央区下通１丁目１２番２３492.6万円/坪(149.0万円/㎡)
熊本より2700m
4位熊本県　熊本市中央区上通町１番１６413.2万円/坪(125.0万円/㎡)
上熊本より2300m
5位熊本県　熊本市中央区下通１丁目７番２４396.7万円/坪(120.0万円/㎡)
熊本より2600m
6位熊本県　熊本市中央区新市街１番２３外373.6万円/坪(113.0万円/㎡)
熊本より2100m
7位熊本県　熊本市中央区花畑町１０番３１325.0万円/坪(98.3万円/㎡)
熊本より2200m
8位熊本県　熊本市中央区新市街４番５310.7万円/坪(94.0万円/㎡)
熊本より2200m
9位熊本県　熊本市中央区下通１丁目２番８284.3万円/坪(86.0万円/㎡)
熊本より2700m
10位熊本県　熊本市西区春日２丁目７１８番５247.6万円/坪(74.9万円/㎡)
熊本より200m

住所別 地価ランキング

ワースト10
順位住所地価変動率最寄駅詳細
1位熊本県　八代市泉町栗木字古園５０２８番１7,339円/坪(2,220円/㎡)
有佐より23000m
2位熊本県　球磨郡五木村丙字平瀬４４２番8,165円/坪(2,470円/㎡)
平瀬停より1m
3位熊本県　阿蘇市波野大字滝水字滝水久保２２９番２8,264円/坪(2,500円/㎡)
滝水より400m
4位熊本県　玉名郡和水町大田黒字石坂２８０８番１8,760円/坪(2,650円/㎡)
玉名より18000m
5位熊本県　球磨郡五木村甲字南西谷７０３５番8,992円/坪(2,720円/㎡)
宮園停より460m
6位熊本県　球磨郡球磨村大字三ケ浦丙字鶴鹿倉７１７番9,421円/坪(2,850円/㎡)
毎床停より1m
7位熊本県　上益城郡山都町須原字面田１４０番２9,587円/坪(2,900円/㎡)
南熊本より45000m
8位熊本県　阿蘇郡産山村大字田尻字福傳寺６１２番４9,851円/坪(2,980円/㎡)
波野より16000m
9位熊本県　球磨郡多良木町大字多良木字松尾８７７２番４６9,917円/坪(3,000円/㎡)
多良木より2800m
10位熊本県　阿蘇郡産山村大字山鹿字法泉寺２８６番外1.07万円/坪(3,230円/㎡)
波野より11000m

地価上昇率

トップ10
順位住所地価変動率最寄駅詳細
1位熊本県　菊池郡大津町大字室字狐平１５７６番１13.7万円/坪(4.15万円/㎡)
肥後大津より1800m
2位熊本県　菊池市旭志川辺字四東沖１１２６番７8.76万円/坪(2.65万円/㎡)
肥後大津より6200m
3位熊本県　合志市幾久富字山下１６００番３11.9万円/坪(3.60万円/㎡)
光の森より2900m
4位熊本県　菊池郡大津町大字杉水字水口３３２７番１16.7万円/坪(5.04万円/㎡)
肥後大津より2900m
5位熊本県　阿蘇郡西原村大字鳥子字梅香口３１２番２4.63万円/坪(1.40万円/㎡)
肥後大津より8000m
6位熊本県　菊池郡菊陽町大字津久礼字平ノ上１１番８65.8万円/坪(19.9万円/㎡)
三里木より2000m
7位熊本県　熊本市東区御領６丁目１８４番１24.8万円/坪(7.50万円/㎡)
武蔵塚より3400m
8位熊本県　菊池郡大津町大字引水字三吉原７５０番２外26.6万円/坪(8.05万円/㎡)
肥後大津より2700m
9位熊本県　上益城郡御船町大字豊秋字前田７５３番5.65万円/坪(1.71万円/㎡)
南熊本より10000m
10位熊本県　熊本市東区小山３丁目６０２番１22.5万円/坪(6.80万円/㎡)
水前寺より7200m

地価上昇率

ワースト10
順位住所地価変動率最寄駅詳細
1位熊本県　上益城郡山都町馬見原字林ノ後８３１番１2.48万円/坪(7,500円/㎡)
南熊本より54000m
2位熊本県　天草市魚貫町字前田１６０５番2.51万円/坪(7,600円/㎡)
魚貫停より150m
3位熊本県　天草市河浦町河浦字四反田３１４１番２2.64万円/坪(8,000円/㎡)
河浦車庫停より1m
4位熊本県　天草市五和町御領字町６４７１番１外6.28万円/坪(1.90万円/㎡)
御領中央停より200m
5位熊本県　天草市牛深町字荒木川３２７５番７内3.64万円/坪(1.10万円/㎡)
加世浦停より1500m
6位熊本県　下益城郡美里町土喰字前田１２８番４外2.31万円/坪(7,000円/㎡)
松橋より21000m
7位熊本県　球磨郡湯前町字下牧原１０２６番１1.88万円/坪(5,700円/㎡)
湯前より250m
8位熊本県　上益城郡甲佐町大字岩下字東園１０６番３7.57万円/坪(2.29万円/㎡)
松橋より15000m
9位熊本県　八代郡氷川町宮原栄久字栄久１８番１9.49万円/坪(2.87万円/㎡)
有佐より1300m
10位熊本県　上天草市姫戸町姫浦字西成川内３０５５番８３3.80万円/坪(1.15万円/㎡)
成川内団地停より100m
熊本県

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
熊本県で最も売買されている土地面積は75坪～89坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪385万円16件
21坪～29坪150万円29件
30坪～38坪360万円33件
39坪～44坪840万円35件
45坪～50坪430万円36件
51坪～56坪1,100万円33件
57坪～65坪765万円40件
66坪～74坪845万円54件
75坪～89坪1,050万円78件
90坪～104坪1,400万円41件
105坪～120坪1,100万円33件
121坪～150坪950万円55件
151坪～181坪500万円33件
182坪～241坪800万円47件
242坪～300坪975万円40件
熊本県

駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
熊本県で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
1分～3分560万円9件
4分～6分1,000万円19件
7分～9分850万円35件
10分～12分1,000万円29件
13分～15分1,100万円58件
16分～20分2,100万円68件
21分～29分1,000万円80件
30分～59分960万円129件
60分～120分650万円70件
121分以上525万円68件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

  • 副収入の安定確保
  • 固定資産税の負担軽減
  • 相続時の負担軽減

不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。

だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
GMO Logo
NTTデータ・ウィズHOME4U
提携

GMO不動産査定では、NTTデータ・ウィズが運営するHOME4Uと提携し、安心して使える土地活用プラン比較をご案内しています。

HOME4Uの特徴
  • •無料で複数社の活用プランを比較
  • •収益性や条件を横並びチェック
  • •しつこい営業なし

まずは無料で土地活用プランを
比較してみましょう！

土地活用を検討してみる
FAQ

よくある質問

A

熊本県の土地売却相場は、約19.8万円/坪（約8,992円～約29.0万円/坪）です。特に熊本市内は約29.0万円/坪、熊本市外は約6.52万円/坪（約8,992円～約27.2万円/坪）です。40坪から60坪であれば、約790.7万円～約1,186万円が取引の目安です。

A

熊本県内の土地売却相場が最も高いエリアは熊本市で約29.0万円/坪（約8.76万円/㎡）、最も安いエリアは球磨郡五木村で約8,992円/坪（約2,720円/㎡）です。

カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
不動産一括査定サイト

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

不動産相場マンション査定家・一戸建ての査定土地査定コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ