【2026年版】熊本市南区（熊本県）の土地価格は坪単価21.0万円！売却相場・地価推移など紹介

熊本市南区

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

4位 ／5市区町村

熊本市南区の公的地価の推移

熊本市南区の公示地価
平均21.0万円/坪
（平均6.34万円/㎡）
前年比
+9,587円
10年前比
+2.66万円
熊本市南区の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年21.0万円/坪6.34万円/㎡
2025年20.0万円/坪6.05万円/㎡
2024年19.9万円/坪6.03万円/㎡
2023年19.8万円/坪6.00万円/㎡
2022年19.8万円/坪6.00万円/㎡
2021年19.8万円/坪6.00万円/㎡
2020年19.8万円/坪6.00万円/㎡
2019年20.3万円/坪6.14万円/㎡
2018年19.7万円/坪5.95万円/㎡
2017年19.5万円/坪5.89万円/㎡
2016年18.3万円/坪5.54万円/㎡
2015年18.4万円/坪5.56万円/㎡
2014年17.9万円/坪5.41万円/㎡
2013年17.6万円/坪5.33万円/㎡
2012年17.7万円/坪5.37万円/㎡
2011年17.9万円/坪5.42万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
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熊本市南区

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

驚くトラフィー
取引価格の相場が一番高いのは2024年の1,850万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年1,800万円
37件
2024年1,850万円
56件
2023年1,700万円
53件
2022年1,300万円
55件
2021年1,200万円
55件
2020年1,400万円
68件
2019年1,250万円
62件
2018年1,200万円
68件
2017年1,200万円
79件
2016年1,200万円
53件
2015年1,000万円
103件
2014年950万円
65件
2013年1,150万円
58件
2012年1,300万円
54件
2011年1,100万円
58件
2010年1,300万円−%72件
熊本市南区

エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位馬渡50.6万円/坪(15.3万円/㎡)
2位江越39.7万円/坪(12.0万円/㎡)
3位島町38.0万円/坪(11.5万円/㎡)
4位流通団地33.4万円/坪(10.1万円/㎡)
5位幸田31.1万円/坪(9.40万円/㎡)
6位出仲間28.6万円/坪(8.65万円/㎡)
7位刈草26.3万円/坪(7.95万円/㎡)
8位田井島26.0万円/坪(7.88万円/㎡)
9位薄場23.6万円/坪(7.15万円/㎡)
10位川尻21.9万円/坪(6.62万円/㎡)
11位近見21.8万円/坪(6.58万円/㎡)
12位十禅寺21.2万円/坪(6.42万円/㎡)
13位御幸笛田21.0万円/坪(6.35万円/㎡)
14位良町20.7万円/坪(6.25万円/㎡)
15位合志20.2万円/坪(6.12万円/㎡)
16位八幡20.1万円/坪(6.07万円/㎡)
17位南高江17.7万円/坪(5.35万円/㎡)
18位砂原町16.7万円/坪(5.07万円/㎡)
19位富合町清藤16.2万円/坪(4.90万円/㎡)
20位八分字町15.6万円/坪(4.72万円/㎡)
21位富合町古閑15.2万円/坪(4.60万円/㎡)
22位富合町杉島15.1万円/坪(4.57万円/㎡)
23位城南町さんさん14.0万円/坪(4.22万円/㎡)
24位城南町下宮地13.9万円/坪(4.20万円/㎡)
25位護藤町12.2万円/坪(3.69万円/㎡)
26位城南町隈庄9.65万円/坪(2.92万円/㎡)
27位城南町舞原9.49万円/坪(2.87万円/㎡)
28位城南町今吉野7.60万円/坪(2.30万円/㎡)
29位富合町大町7.44万円/坪(2.25万円/㎡)
30位中無田町6.38万円/坪(1.93万円/㎡)
熊本市南区

土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
上ノ郷30坪500万円16万円5万円ほぼ長方形西熊本14分2020年
八分字町33坪760万円22万円7万円ほぼ台形西熊本24分2019年
八幡30坪450万円15万円5万円ほぼ台形川尻7分2021年
出仲間33坪990万円30万円9万円台形南熊本29分2023年
十禅寺33坪300万円9万円3万円不整形平成16分2022年
南高江35坪920万円26万円8万円ほぼ台形川尻13分2021年
城南町さんさん38坪460万円12万円4万円長方形宇土105分2018年
城南町下宮地36坪200万円5万円2万円長方形富合75分2018年
城南町今吉野38坪550万円14万円4万円不整形富合105分2017年
城南町宮地32坪300万円10万円3万円台形富合75分2018年
城南町築地38坪120万円3万円1万円ほぼ台形富合105分2020年
城南町隈庄36坪3,700万円7万円2万円不整形宇土75分2020年
島町38坪1,200万円31万円9万円長方形西熊本8分2021年
川尻33坪460万円14万円4万円長方形川尻18分2025年
幸田35坪650万円19万円6万円ほぼ正方形南熊本29分2021年
御幸笛田30坪600万円20万円6万円ほぼ長方形南熊本45分2017年
日吉38坪760万円20万円6万円長方形西熊本6分2020年
江越32坪730万円22万円7万円ほぼ長方形平成16分2017年
田迎33坪1,000万円30万円9万円ほぼ長方形南熊本20分2019年
砂原町38坪1,100万円28万円9万円台形西熊本28分2020年
薄場30坪380万円12万円4万円長方形西熊本18分2023年
近見33坪910万円27万円8万円ほぼ整形西熊本14分2024年
野田33坪300万円9万円3万円ほぼ長方形川尻21分2020年
熊本市南区

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
熊本市南区で最も売買されている土地面積は75坪～89坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪450万円1件
21坪～29坪350万円1件
30坪～38坪460万円1件
45坪～50坪1,300万円3件
51坪～56坪1,300万円4件
57坪～65坪1,300万円3件
66坪～74坪2,150万円2件
75坪～89坪2,200万円6件
90坪～104坪2,500万円4件
105坪～120坪1,200万円5件
121坪～150坪3,700万円3件
182坪～241坪6,300万円1件
242坪～300坪4,000万円3件
熊本市南区

駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
熊本市南区で最も売買されている駅徒歩区分は21分～29分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
7分～9分1,750万円2件
10分～12分2,200万円3件
13分～15分3,000万円4件
16分～20分1,800万円7件
21分～29分1,800万円11件
30分～59分1,300万円7件
60分～120分1,685万円2件
121分以上580万円1件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

  • 副収入の安定確保
  • 固定資産税の負担軽減
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不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。

だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ

よくある質問

A

熊本市南区の土地売却相場は、約21.0万円/坪（約4.30万円～約50.6万円/坪）、平米単価約6.34万円/㎡（約1.30万円～約15.3万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約838.3万円～約1,258万円が取引の目安となります。

A

熊本市南区内の土地売却相場が最も高いエリアは馬渡で約50.6万円/坪（約15.3万円/㎡）、最も安いエリアは川口町で約4.30万円/坪（約1.30万円/㎡）です。

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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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