【2026年版】新潟市中央区（新潟県）の土地価格は坪単価40.0万円！売却相場・地価推移など紹介
新潟市中央区
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
1位 ／8市区町村
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新潟市中央区の公的地価の推移
新潟市中央区の公示地価
平均40.0万円/坪
（平均12.1万円/㎡）
前年比
+3.42%
+1.32万円
10年前比
+15.24%
+5.29万円
新潟市中央区の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40.0万円/坪 | 12.1万円/㎡ | |
| 2025年 | 38.7万円/坪 | 11.7万円/㎡ | |
| 2024年 | 38.3万円/坪 | 11.6万円/㎡ | |
| 2023年 | 37.7万円/坪 | 11.4万円/㎡ | |
| 2022年 | 37.7万円/坪 | 11.4万円/㎡ | |
| 2021年 | 36.4万円/坪 | 11.0万円/㎡ | |
| 2020年 | 37.0万円/坪 | 11.2万円/㎡ | |
| 2019年 | 36.0万円/坪 | 10.9万円/㎡ | |
| 2018年 | 35.7万円/坪 | 10.8万円/㎡ | |
| 2017年 | 35.2万円/坪 | 10.7万円/㎡ | |
| 2016年 | 34.7万円/坪 | 10.5万円/㎡ | |
| 2015年 | 33.7万円/坪 | 10.2万円/㎡ | |
| 2014年 | 34.5万円/坪 | 10.5万円/㎡ | |
| 2013年 | 34.5万円/坪 | 10.5万円/㎡ | |
| 2012年 | 34.7万円/坪 | 10.5万円/㎡ | |
| 2011年 | 35.7万円/坪 | 10.8万円/㎡ |
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不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
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新潟市中央区
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の2,000万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,000万円 | 92件 | |
| 2024年 | 1,800万円 | 114件 | |
| 2023年 | 1,700万円 | 81件 | |
| 2022年 | 1,800万円 | 128件 | |
| 2021年 | 1,700万円 | 169件 | |
| 2020年 | 1,600万円 | 177件 | |
| 2019年 | 1,800万円 | 139件 | |
| 2018年 | 1,600万円 | 168件 | |
| 2017年 | 1,500万円 | 172件 | |
| 2016年 | 1,600万円 | 180件 | |
| 2015年 | 1,500万円 | 174件 | |
| 2014年 | 1,500万円 | 173件 | |
| 2013年 | 1,500万円 | 194件 | |
| 2012年 | 1,400万円 | 166件 | |
| 2011年 | 1,400万円 | 169件 | |
| 2010年 | 1,500万円 | −% | 195件 |
新潟市中央区エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 東大通 | 150.7万円/坪(45.6万円/㎡) | ||
| 2位 | 万代 | 116.4万円/坪(35.2万円/㎡) | ||
| 3位 | 弁天 | 102.1万円/坪(30.9万円/㎡) | ||
| 4位 | 花園 | 95.9万円/坪(29.0万円/㎡) | ||
| 4位 | 笹口 | 95.9万円/坪(29.0万円/㎡) | ||
| 6位 | 米山 | 93.6万円/坪(28.3万円/㎡) | ||
| 7位 | 花町 | 77.7万円/坪(23.5万円/㎡) | ||
| 8位 | 古町通 | 61.2万円/坪(18.5万円/㎡) | ||
| 9位 | 水道町 | 56.9万円/坪(17.2万円/㎡) | ||
| 10位 | 西堀前通 | 55.9万円/坪(16.9万円/㎡) | ||
| 11位 | 中大畑町 | 54.9万円/坪(16.6万円/㎡) | ||
| 12位 | 東中通 | 53.9万円/坪(16.3万円/㎡) | ||
| 13位 | 幸西 | 52.2万円/坪(15.8万円/㎡) | ||
| 14位 | 上大川前通 | 51.2万円/坪(15.5万円/㎡) | ||
| 15位 | 紫竹山 | 50.2万円/坪(15.2万円/㎡) | ||
| 15位 | 関屋松波町 | 50.2万円/坪(15.2万円/㎡) | ||
| 17位 | 明石 | 49.9万円/坪(15.1万円/㎡) | ||
| 17位 | 鐙西 | 49.9万円/坪(15.1万円/㎡) | ||
| 19位 | 鐙 | 49.6万円/坪(15.0万円/㎡) | ||
| 19位 | 堀之内 | 49.6万円/坪(15.0万円/㎡) | ||
| 21位 | 川端町 | 47.6万円/坪(14.4万円/㎡) | ||
| 22位 | 東万代町 | 46.9万円/坪(14.2万円/㎡) | ||
| 23位 | 出来島 | 46.0万円/坪(13.9万円/㎡) | ||
| 24位 | 天神尾 | 44.3万円/坪(13.4万円/㎡) | ||
| 25位 | 南出来島 | 43.6万円/坪(13.2万円/㎡) | ||
| 26位 | 信濃町 | 43.3万円/坪(13.1万円/㎡) | ||
| 26位 | 関屋昭和町 | 43.3万円/坪(13.1万円/㎡) | ||
| 28位 | 新和 | 41.7万円/坪(12.6万円/㎡) | ||
| 28位 | 東堀前通 | 41.7万円/坪(12.6万円/㎡) | ||
| 30位 | 堀之内南 | 41.5万円/坪(12.6万円/㎡) | ||
| 31位 | 上所上 | 41.0万円/坪(12.4万円/㎡) | ||
| 32位 | 関屋田町 | 40.3万円/坪(12.2万円/㎡) | ||
| 33位 | 学校町通 | 38.8万円/坪(11.8万円/㎡) | ||
| 34位 | 網川原 | 36.4万円/坪(11.0万円/㎡) | ||
| 35位 | 弁天橋通 | 36.2万円/坪(11.0万円/㎡) | ||
| 36位 | 二葉町 | 35.0万円/坪(10.6万円/㎡) | ||
| 37位 | 東堀通 | 34.7万円/坪(10.5万円/㎡) | ||
| 38位 | 和合町 | 34.4万円/坪(10.4万円/㎡) | ||
| 39位 | 京王 | 34.0万円/坪(10.3万円/㎡) | ||
| 40位 | 女池神明 | 33.4万円/坪(10.1万円/㎡) | ||
| 41位 | 愛宕 | 32.5万円/坪(9.83万円/㎡) | ||
| 42位 | 女池 | 31.7万円/坪(9.60万円/㎡) | ||
| 43位 | 新光町 | 31.5万円/坪(9.54万円/㎡) | ||
| 44位 | 白山浦 | 30.3万円/坪(9.18万円/㎡) | ||
| 45位 | 沼垂東 | 30.2万円/坪(9.15万円/㎡) | ||
| 46位 | 本町通 | 30.0万円/坪(9.09万円/㎡) | ||
| 47位 | 紫竹 | 29.9万円/坪(9.05万円/㎡) | ||
| 48位 | 有明大橋町 | 29.6万円/坪(8.95万円/㎡) | ||
| 49位 | 神道寺南 | 29.3万円/坪(8.86万円/㎡) | ||
| 50位 | 小張木 | 28.2万円/坪(8.52万円/㎡) | ||
| 51位 | 稲荷町 | 27.0万円/坪(8.16万円/㎡) | ||
| 52位 | 大島 | 26.0万円/坪(7.86万円/㎡) | ||
| 53位 | 関屋恵町 | 26.0万円/坪(7.85万円/㎡) | ||
| 54位 | 窪田町 | 24.8万円/坪(7.51万円/㎡) | ||
| 55位 | 山二ツ | 24.3万円/坪(7.35万円/㎡) | ||
| 56位 | 東入船町 | 23.6万円/坪(7.14万円/㎡) | ||
| 57位 | 美咲町 | 23.1万円/坪(7.00万円/㎡) | ||
| 58位 | 長潟 | 21.0万円/坪(6.36万円/㎡) | ||
| 59位 | 四ツ屋町 | 20.9万円/坪(6.33万円/㎡) |
新潟市中央区
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 万代 | 33坪 | 200万円 | 6万円 | 2万円 | 不整形 | 新潟 | 11分 | 2025年 |
| 上所 | 30坪 | 1,500万円 | 50万円 | 15万円 | 長方形 | 新潟 | 23分 | 2024年 |
| 上近江 | 38坪 | 1,800万円 | 50万円 | 15万円 | ほぼ長方形 | 新潟 | 45分 | 2024年 |
| 下所島 | 35坪 | 1,300万円 | 36万円 | 11万円 | 長方形 | 新潟 | 23分 | 2025年 |
| 信濃町 | 30坪 | 1,200万円 | 40万円 | 12万円 | 長方形 | 関屋(新潟) | 7分 | 2023年 |
| 元祝町 | 32坪 | 200万円 | 6万円 | 2万円 | ほぼ正方形 | 新潟 | 45分 | 2021年 |
| 入船町 | 30坪 | 66万円 | 2万円 | 6,700円 | ほぼ長方形 | 新潟 | 45分 | 2021年 |
| 出来島 | 35坪 | 2,300万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ台形 | 新潟 | 45分 | 2022年 |
| 南出来島 | 36坪 | 1,800万円 | 50万円 | 15万円 | 長方形 | 新潟 | 45分 | 2024年 |
| 南笹口 | 35坪 | 2,500万円 | 73万円 | 22万円 | ほぼ長方形 | 新潟 | 7分 | 2022年 |
| 古町通 | 32坪 | 550万円 | 18万円 | 5万円 | 不整形 | 新潟 | 26分 | 2022年 |
| 堀割町 | 30坪 | 1,100万円 | 36万円 | 11万円 | ほぼ長方形 | 関屋(新潟) | 11分 | 2021年 |
| 天明町 | 32坪 | 600万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 新潟 | 15分 | 2023年 |
| 女池 | 38坪 | 1,500万円 | 40万円 | 12万円 | 長方形 | 新潟 | 45分 | 2021年 |
| 女池東 | 33坪 | 1,300万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 越後石山 | 45分 | 2024年 |
| 姥ケ山 | 38坪 | 1,300万円 | 33万円 | 10万円 | 正方形 | 新潟 | 45分 | 2022年 |
| 小張木 | 30坪 | 550万円 | 18万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 新潟 | 45分 | 2023年 |
| 山二ツ | 33坪 | 600万円 | 18万円 | 6万円 | 長方形 | 新潟 | 45分 | 2021年 |
| 山田町 | 30坪 | 430万円 | 15万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 新潟 | 45分 | 2023年 |
| 川岸町 | 36坪 | 1,200万円 | 33万円 | 10万円 | 長方形 | 白山(新潟) | 5分 | 2022年 |
| 川端町 | 30坪 | 1,400万円 | 46万円 | 14万円 | 正方形 | 新潟 | 25分 | 2025年 |
| 弁天橋通 | 30坪 | 1,200万円 | 36万円 | 11万円 | 長方形 | 新潟 | 45分 | 2020年 |
| 忠蔵町 | 38坪 | 770万円 | 20万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 新潟 | 45分 | 2021年 |
| 愛宕 | 38坪 | 1,500万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 新潟 | 75分 | 2021年 |
| 新和 | 35坪 | 1,700万円 | 50万円 | 15万円 | ほぼ長方形 | 上所 | 16分 | 2025年 |
| 日の出 | 33坪 | 900万円 | 27万円 | 8万円 | 長方形 | 新潟 | 26分 | 2025年 |
| 明石 | 36坪 | 1,400万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ整形 | 新潟 | 8分 | 2022年 |
| 春日町 | 36坪 | 1,700万円 | 46万円 | 14万円 | 不整形 | 新潟 | 8分 | 2022年 |
| 有明大橋町 | 32坪 | 690万円 | 21万円 | 7万円 | 長方形 | 関屋(新潟) | 6分 | 2024年 |
| 本町通 | 30坪 | 1,500万円 | 50万円 | 15万円 | 長方形 | 新潟 | 25分 | 2022年 |
新潟市中央区
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
新潟市中央区で最も売買されている土地面積は57坪～65坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 690万円 | 1件 |
| 21坪～29坪 | 730万円 | 7件 |
| 30坪～38坪 | 1,200万円 | 7件 |
| 39坪～44坪 | 1,600万円 | 10件 |
| 45坪～50坪 | 1,750万円 | 4件 |
| 51坪～56坪 | 2,100万円 | 8件 |
| 57坪～65坪 | 2,000万円 | 13件 |
| 66坪～74坪 | 1,950万円 | 6件 |
| 75坪～89坪 | 3,000万円 | 11件 |
| 90坪～104坪 | 2,200万円 | 5件 |
| 105坪～120坪 | 4,000万円 | 1件 |
| 121坪～150坪 | 4,500万円 | 4件 |
| 151坪～181坪 | 7,500万円 | 1件 |
| 182坪～241坪 | 6,500万円 | 9件 |
| 242坪～300坪 | 3,800万円 | 5件 |
新潟市中央区
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
新潟市中央区で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 4分～6分 | 2,750万円 | 6件 |
| 7分～9分 | 1,900万円 | 9件 |
| 10分～12分 | 1,800万円 | 7件 |
| 13分～15分 | 2,250万円 | 8件 |
| 16分～20分 | 2,000万円 | 9件 |
| 21分～29分 | 1,400万円 | 14件 |
| 30分～59分 | 1,900万円 | 30件 |
| 60分～120分 | 2,300万円 | 9件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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GMO不動産査定では、
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- •しつこい営業なし
FAQ
よくある質問
A
新潟市中央区の土地売却相場は、約40.0万円/坪（約20.9万円～約150.7万円/坪）、平米単価約12.1万円/㎡（約6.33万円～約45.6万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1,600万円～約2,400万円が取引の目安となります。
A
新潟市中央区内の土地売却相場が最も高いエリアは東大通で約150.7万円/坪（約45.6万円/㎡）、最も安いエリアは四ツ屋町で約20.9万円/坪（約6.33万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。