【2026年版】新潟県の土地価格は坪単価10.3万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
新潟県
土地の売却相場
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40位 ／47都道府県
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新潟県の公的地価の推移
新潟県の公示地価
平均10.3万円/坪
（平均3.11万円/㎡）
前年比
-2.51%
-2,645円
10年前比
-12.15%
-1.42万円
新潟県の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 10.3万円/坪 | 3.11万円/㎡ | |
| 2025年 | 10.5万円/坪 | 3.19万円/㎡ | |
| 2024年 | 10.4万円/坪 | 3.16万円/㎡ | |
| 2023年 | 10.6万円/坪 | 3.20万円/㎡ | |
| 2022年 | 10.7万円/坪 | 3.25万円/㎡ | |
| 2021年 | 10.9万円/坪 | 3.31万円/㎡ | |
| 2020年 | 11.1万円/坪 | 3.35万円/㎡ | |
| 2019年 | 11.2万円/坪 | 3.40万円/㎡ | |
| 2018年 | 11.4万円/坪 | 3.44万円/㎡ | |
| 2017年 | 11.6万円/坪 | 3.50万円/㎡ | |
| 2016年 | 11.7万円/坪 | 3.54万円/㎡ | |
| 2015年 | 11.9万円/坪 | 3.60万円/㎡ | |
| 2014年 | 12.3万円/坪 | 3.72万円/㎡ | |
| 2013年 | 12.6万円/坪 | 3.80万円/㎡ | |
| 2012年 | 13.1万円/坪 | 3.95万円/㎡ | |
| 2011年 | 13.3万円/坪 | 4.01万円/㎡ |
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新潟県
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の700万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 700万円 | 866件 | |
| 2024年 | 670万円 | 1,327件 | |
| 2023年 | 660万円 | 1,485件 | |
| 2022年 | 680万円 | 1,738件 | |
| 2021年 | 650万円 | 2,092件 | |
| 2020年 | 650万円 | 2,059件 | |
| 2019年 | 685万円 | 1,918件 | |
| 2018年 | 670万円 | 1,998件 | |
| 2017年 | 650万円 | 2,136件 | |
| 2016年 | 665万円 | 2,034件 | |
| 2015年 | 640万円 | 2,205件 | |
| 2014年 | 640万円 | 2,219件 | |
| 2013年 | 650万円 | 2,384件 | |
| 2012年 | 650万円 | 2,315件 | |
| 2011年 | 700万円 | 2,294件 | |
| 2010年 | 700万円 | −% | 2,350件 |
新潟県市区町村
市区町村
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 市区町村 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 新潟市 | 18.3万円/坪(5.54万円/㎡) | ||
| 2位 | 長岡市 | 15.4万円/坪(4.67万円/㎡) | ||
| 3位 | 三条市 | 12.2万円/坪(3.68万円/㎡) | ||
| 4位 | 見附市 | 11.4万円/坪(3.44万円/㎡) | ||
| 5位 | 燕市 | 11.2万円/坪(3.40万円/㎡) | ||
| 6位 | 小千谷市 | 11.1万円/坪(3.36万円/㎡) | ||
| 7位 | 柏崎市 | 10.9万円/坪(3.29万円/㎡) | ||
| 8位 | 加茂市 | 10.5万円/坪(3.17万円/㎡) | ||
| 9位 | 新発田市 | 10.0万円/坪(3.04万円/㎡) | ||
| 10位 | 上越市 | 8.88万円/坪(2.69万円/㎡) | ||
| 11位 | 糸魚川市 | 8.79万円/坪(2.66万円/㎡) | ||
| 12位 | 十日町市 | 8.46万円/坪(2.56万円/㎡) | ||
| 13位 | 村上市 | 7.88万円/坪(2.39万円/㎡) | ||
| 14位 | 阿賀野市 | 7.69万円/坪(2.33万円/㎡) | ||
| 15位 | 五泉市 | 7.59万円/坪(2.30万円/㎡) | ||
| 16位 | 南魚沼市 | 7.52万円/坪(2.28万円/㎡) | ||
| 17位 | 西蒲原郡弥彦村 | 7.31万円/坪(2.21万円/㎡) | ||
| 18位 | 妙高市 | 6.81万円/坪(2.06万円/㎡) | ||
| 18位 | 南魚沼郡湯沢町 | 6.81万円/坪(2.06万円/㎡) | ||
| 20位 | 胎内市 | 5.95万円/坪(1.80万円/㎡) | ||
| 21位 | 魚沼市 | 5.31万円/坪(1.61万円/㎡) | ||
| 22位 | 中魚沼郡津南町 | 5.19万円/坪(1.57万円/㎡) | ||
| 23位 | 南蒲原郡田上町 | 5.07万円/坪(1.54万円/㎡) | ||
| 24位 | 佐渡市 | 4.99万円/坪(1.51万円/㎡) | ||
| 25位 | 北蒲原郡聖籠町 | 4.96万円/坪(1.50万円/㎡) | ||
| 26位 | 刈羽郡刈羽村 | 4.33万円/坪(1.31万円/㎡) | ||
| 27位 | 東蒲原郡阿賀町 | 3.70万円/坪(1.12万円/㎡) | ||
| 27位 | 三島郡出雲崎町 | 3.70万円/坪(1.12万円/㎡) | ||
| 27位 | 岩船郡粟島浦村 | 3.70万円/坪(1.12万円/㎡) | ||
| 30位 | 岩船郡関川村 | 2.80万円/坪(8,475円/㎡) |
住所別 地価ランキング
トップ10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 217.9万円/坪(65.9万円/㎡) | 新潟より150m | ||
| 2位 | 新潟県 新潟市中央区万代４丁目２４４６番１外 | 179.2万円/坪(54.2万円/㎡) | 新潟より650m | ||
| 3位 | 新潟県 新潟市中央区古町通６番町９５３番１ | 133.2万円/坪(40.3万円/㎡) | 新潟より2000m | ||
| 4位 | 新潟県 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ | 116.4万円/坪(35.2万円/㎡) | 新潟より900m | ||
| 5位 | 新潟県 新潟市中央区米山３丁目５７２番２外 | 106.4万円/坪(32.2万円/㎡) | 新潟より450m | ||
| 6位 | 新潟県 新潟市中央区弁天２丁目１７９０番６ | 102.1万円/坪(30.9万円/㎡) | 新潟より500m | ||
| 7位 | 新潟県 新潟市中央区花園１丁目３７番 | 95.9万円/坪(29.0万円/㎡) | 新潟より300m | ||
| 7位 | 新潟県 新潟市中央区笹口１丁目１９番２４外 | 95.9万円/坪(29.0万円/㎡) | 新潟より450m | ||
| 9位 | 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１５４番 | 95.2万円/坪(28.8万円/㎡) | 新潟より450m | ||
| 10位 | 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１４８番 | 83.6万円/坪(25.3万円/㎡) | 新潟より300m |
住所別 地価ランキング
ワースト10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 新潟県 上越市板倉区久々野字森ノ木２８２９番３外 | 3,174円/坪(960円/㎡) | 新井より10000m | ||
| 2位 | 新潟県 上越市牧区棚広字居平１８１３番外 | 3,240円/坪(980円/㎡) | 高田より19000m | ||
| 3位 | 新潟県 上越市吉川区山直海字村屋１５５０番 | 4,198円/坪(1,270円/㎡) | 上下浜より15000m | ||
| 4位 | 新潟県 長岡市山古志竹沢字村ノ下甲３１番 | 4,562円/坪(1,380円/㎡) | 小千谷より9700m | ||
| 5位 | 新潟県 上越市清里区棚田字前田４８４番１ | 4,694円/坪(1,420円/㎡) | 上越妙高より13000m | ||
| 6位 | 新潟県 上越市安塚区須川字三王６４４９番外 | 4,793円/坪(1,450円/㎡) | 虫川大杉より13000m | ||
| 7位 | 新潟県 上越市大島区仁上字大官前３５３８番１ | 4,959円/坪(1,500円/㎡) | ほくほく大島より5200m | ||
| 8位 | 新潟県 魚沼市大白川字居平３７９番 | 4,992円/坪(1,510円/㎡) | 大白川より1700m | ||
| 9位 | 新潟県 十日町市浦田字湯田２９６７番１ | 5,058円/坪(1,530円/㎡) | まつだいより10000m | ||
| 10位 | 新潟県 上越市浦川原区横住字中島１８５１番３ | 5,256円/坪(1,590円/㎡) | うらがわらより5100m |
地価上昇率
トップ10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 新潟県 妙高市大字関川字山柘谷内２２７５番８７外 | 2.15万円/坪(6,500円/㎡) | 妙高高原より3900m | ||
| 2位 | 新潟県 妙高市大字赤倉字南４６９番１４外 | 6.51万円/坪(1.97万円/㎡) | 妙高高原より5000m | ||
| 3位 | 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 | 217.9万円/坪(65.9万円/㎡) | 新潟より150m | ||
| 4位 | 新潟県 新潟市中央区上所上２丁目５６６番７ | 41.0万円/坪(12.4万円/㎡) | 上所より1400m | ||
| 5位 | 新潟県 新潟市中央区花園１丁目３７番 | 95.9万円/坪(29.0万円/㎡) | 新潟より300m | ||
| 6位 | 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 | 49.6万円/坪(15.0万円/㎡) | 新潟より1000m | ||
| 7位 | 新潟県 新潟市中央区鐙西２丁目２７１番外 | 49.9万円/坪(15.1万円/㎡) | 新潟より1200m | ||
| 8位 | 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１４８番 | 83.6万円/坪(25.3万円/㎡) | 新潟より300m | ||
| 9位 | 新潟県 新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 | 38.7万円/坪(11.7万円/㎡) | 新潟より1800m | ||
| 10位 | 新潟県 新潟市中央区笹口１丁目１９番２４外 | 95.9万円/坪(29.0万円/㎡) | 新潟より450m |
地価上昇率
ワースト10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 新潟県 新潟市西区善久字新川向５２５番２４ | 15.8万円/坪(4.78万円/㎡) | 小針より5000m | ||
| 2位 | 新潟県 新潟市西区寺尾朝日通１０２０番７ | 16.3万円/坪(4.92万円/㎡) | 小針より1200m | ||
| 3位 | 新潟県 上越市南本町３丁目字春日町１６番１外 | 7.83万円/坪(2.37万円/㎡) | 南高田より750m | ||
| 4位 | 新潟県 上越市稲田２丁目８４２番２ | 9.75万円/坪(2.95万円/㎡) | 高田より2700m | ||
| 5位 | 新潟県 魚沼市大白川字居平３７９番 | 4,992円/坪(1,510円/㎡) | 大白川より1700m | ||
| 6位 | 新潟県 上越市中郷区板橋字東浦４６２番１外 | 3.02万円/坪(9,150円/㎡) | 二本木より80m | ||
| 7位 | 新潟県 新潟市西区山田字西山田２６１１番２外 | 17.7万円/坪(5.34万円/㎡) | 小針より4200m | ||
| 8位 | 新潟県 柏崎市中浜２丁目字岩山７５９番外 | 6.02万円/坪(1.82万円/㎡) | 柏崎より1900m | ||
| 9位 | 新潟県 柏崎市西山町大崎字抜山下５５６番１外 | 1.39万円/坪(4,210円/㎡) | 礼拝より5500m | ||
| 10位 | 新潟県 魚沼市本町２丁目１１番 | 10.5万円/坪(3.18万円/㎡) | 小出より800m |
新潟県
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
新潟県で最も売買されている土地面積は57坪～65坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 120万円 | 14件 |
| 21坪～29坪 | 230万円 | 37件 |
| 30坪～38坪 | 280万円 | 60件 |
| 39坪～44坪 | 750万円 | 63件 |
| 45坪～50坪 | 710万円 | 93件 |
| 51坪～56坪 | 670万円 | 71件 |
| 57坪～65坪 | 760万円 | 97件 |
| 66坪～74坪 | 730万円 | 81件 |
| 75坪～89坪 | 810万円 | 95件 |
| 90坪～104坪 | 700万円 | 77件 |
| 105坪～120坪 | 460万円 | 30件 |
| 121坪～150坪 | 800万円 | 42件 |
| 151坪～181坪 | 1,100万円 | 36件 |
| 182坪～241坪 | 1,300万円 | 47件 |
| 242坪～300坪 | 2,500万円 | 23件 |
新潟県
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
新潟県で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 780万円 | 20件 |
| 4分～6分 | 715万円 | 62件 |
| 7分～9分 | 810万円 | 80件 |
| 10分～12分 | 780万円 | 57件 |
| 13分～15分 | 655万円 | 108件 |
| 16分～20分 | 710万円 | 124件 |
| 21分～29分 | 610万円 | 129件 |
| 30分～59分 | 730万円 | 165件 |
| 60分～120分 | 850万円 | 86件 |
| 121分以上 | 95万円 | 14件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
NTTデータ・ウィズHOME4U
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GMO不動産査定では、
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FAQ
よくある質問
A
新潟県の土地売却相場は、約10.3万円/坪（約2.80万円～約18.3万円/坪）です。特に新潟市内は約18.3万円/坪、新潟市外は約7.59万円/坪（約2.80万円～約15.4万円/坪）です。40坪から60坪であれば、約411.2万円～約616.9万円が取引の目安です。
A
新潟県内の土地売却相場が最も高いエリアは新潟市で約18.3万円/坪（約5.54万円/㎡）、最も安いエリアは岩船郡関川村で約2.80万円/坪（約8,475円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。