【2026年版】新潟市江南区（新潟県）の土地価格は坪単価14.4万円！売却相場・地価推移など紹介

新潟市江南区

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

4位 ／8市区町村

新潟市江南区の公的地価の推移

新潟市江南区の公示地価
平均14.4万円/坪
（平均4.37万円/㎡）
前年比
+2,645円
10年前比
+1.45万円
新潟市江南区の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年14.4万円/坪4.37万円/㎡
2025年14.2万円/坪4.29万円/㎡
2024年13.9万円/坪4.21万円/㎡
2023年13.7万円/坪4.15万円/㎡
2022年13.5万円/坪4.09万円/㎡
2021年13.8万円/坪4.17万円/㎡
2020年13.7万円/坪4.15万円/㎡
2019年13.5万円/坪4.10万円/㎡
2018年13.3万円/坪4.04万円/㎡
2017年13.0万円/坪3.93万円/㎡
2016年13.0万円/坪3.93万円/㎡
2015年13.0万円/坪3.94万円/㎡
2014年13.1万円/坪3.97万円/㎡
2013年13.3万円/坪4.01万円/㎡
2012年13.5万円/坪4.07万円/㎡
2011年13.7万円/坪4.16万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
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新潟市江南区

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

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取引価格の相場が一番高いのは2024年の1,350万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年1,200万円
32件
2024年1,350万円
42件
2023年1,300万円
45件
2022年1,250万円
36件
2021年1,100万円
69件
2020年1,100万円
60件
2019年1,200万円
57件
2018年1,000万円
61件
2017年1,100万円
41件
2016年955万円
38件
2015年1,000万円
68件
2014年900万円
53件
2013年850万円
51件
2012年1,000万円
54件
2011年1,000万円
66件
2010年960万円−%59件
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エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位西町30.9万円/坪(9.34万円/㎡)
2位亀田向陽28.7万円/坪(8.68万円/㎡)
3位五月町28.4万円/坪(8.60万円/㎡)
4位荻曽根25.0万円/坪(7.56万円/㎡)
5位稲葉19.5万円/坪(5.89万円/㎡)
6位所島18.5万円/坪(5.60万円/㎡)
7位亀田中島18.4万円/坪(5.56万円/㎡)
8位曽野木18.3万円/坪(5.54万円/㎡)
9位船戸山16.1万円/坪(4.88万円/㎡)
10位天野15.3万円/坪(4.63万円/㎡)
11位袋津14.4万円/坪(4.37万円/㎡)
12位横越川根町13.8万円/坪(4.17万円/㎡)
13位横越中央11.6万円/坪(3.52万円/㎡)
14位二本木11.3万円/坪(3.42万円/㎡)
15位亀田大月10.4万円/坪(3.16万円/㎡)
16位曙町8.96万円/坪(2.71万円/㎡)
17位早通7.83万円/坪(2.37万円/㎡)
18位横越上町4.60万円/坪(1.39万円/㎡)
19位平賀4.10万円/坪(1.24万円/㎡)
20位小杉3.87万円/坪(1.17万円/㎡)
21位木津3.47万円/坪(1.05万円/㎡)
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土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
三條岡36坪320万円9万円3万円長方形亀田29分2016年
亀田中島35坪830万円24万円7万円長方形亀田19分2023年
亀田向陽35坪750万円22万円7万円長方形亀田8分2018年
亀田新明町30坪380万円13万円4万円長方形亀田21分2019年
亀田東町35坪560万円16万円5万円ほぼ長方形亀田19分2018年
亀田水道町36坪680万円19万円6万円台形亀田25分2020年
亀田緑町33坪1,200万円36万円11万円長方形荻川18分2022年
二本木38坪500万円14万円4万円ほぼ長方形荻川23分2017年
五月町30坪980万円33万円10万円長方形亀田15分2018年
北山30坪630万円20万円6万円ほぼ長方形亀田15分2022年
城所38坪610万円16万円5万円ほぼ台形亀田25分2017年
天野33坪5万円1,521円460円ほぼ整形新潟105分2021年
旭35坪1,300万円36万円11万円正方形亀田7分2020年
曽野木30坪500万円17万円5万円長方形新潟105分2021年
東船場35坪330万円10万円3万円ほぼ整形亀田6分2018年
横越中央30坪140万円5万円1万円不整形荻川75分2024年
横越川根町33坪540万円17万円5万円長方形亀田45分2020年
横越東町33坪520万円16万円5万円長方形亀田75分2020年
船戸山32坪60万円2万円5,800円不整形亀田13分2021年
荻曽根36坪1,200万円31万円10万円台形亀田21分2017年
袋津38坪270万円7万円2万円ほぼ長方形亀田26分2021年
酒屋町33坪5万円1,488円450円台形荻川75分2021年
鵜ノ子36坪1,200万円33万円10万円長方形亀田20分2025年
新潟市江南区

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
新潟市江南区で最も売買されている土地面積は45坪～50坪だよ！
面積相場対象件数
30坪～38坪1,200万円1件
39坪～44坪890万円3件
45坪～50坪935万円6件
51坪～56坪310万円1件
57坪～65坪1,200万円5件
66坪～74坪1,300万円5件
75坪～89坪1,350万円4件
90坪～104坪1,200万円3件
151坪～181坪1,300万円3件
242坪～300坪2,000万円1件
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駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
新潟市江南区で最も売買されている駅徒歩区分は60分～120分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
7分～9分1,100万円1件
10分～12分400万円1件
13分～15分1,850万円2件
16分～20分1,300万円4件
30分～59分1,200万円11件
60分～120分1,200万円13件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

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  • 固定資産税の負担軽減
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不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。

だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ

よくある質問

A

新潟市江南区の土地売却相場は、約14.4万円/坪（約3.47万円～約30.9万円/坪）、平米単価約4.37万円/㎡（約1.05万円～約9.34万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約577.9万円～約866.8万円が取引の目安となります。

A

新潟市江南区内の土地売却相場が最も高いエリアは西町で約30.9万円/坪（約9.34万円/㎡）、最も安いエリアは木津で約3.47万円/坪（約1.05万円/㎡）です。

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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