【2026年版】岡山市東区（岡山県）の土地価格は坪単価10.9万円！売却相場・地価推移など紹介

岡山市東区

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

4位 ／4市区町村

岡山市東区の公的地価の推移

岡山市東区の公示地価
平均10.9万円/坪
（平均3.31万円/㎡）
前年比
+1,157円
10年前比
+3,471円
岡山市東区の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年10.9万円/坪3.31万円/㎡
2025年10.8万円/坪3.27万円/㎡
2024年10.8万円/坪3.26万円/㎡
2023年10.8万円/坪3.26万円/㎡
2022年10.8万円/坪3.26万円/㎡
2021年10.8万円/坪3.27万円/㎡
2020年10.8万円/坪3.28万円/㎡
2019年10.9万円/坪3.29万円/㎡
2018年10.4万円/坪3.15万円/㎡
2017年10.5万円/坪3.17万円/㎡
2016年10.6万円/坪3.20万円/㎡
2015年10.7万円/坪3.23万円/㎡
2014年10.8万円/坪3.26万円/㎡
2013年11.0万円/坪3.33万円/㎡
2012年10.2万円/坪3.08万円/㎡
2011年10.2万円/坪3.09万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
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岡山市東区

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

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取引価格の相場が一番高いのは2025年の1,300万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年1,300万円
23件
2024年1,100万円
38件
2023年1,100万円
47件
2022年1,100万円
46件
2021年880万円
50件
2020年985万円
52件
2019年1,100万円
46件
2018年920万円
43件
2017年910万円
57件
2016年825万円
58件
2015年935万円
56件
2014年920万円
42件
2013年895万円
66件
2012年840万円
58件
2011年895万円
38件
2010年910万円−%55件
岡山市東区

エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位西大寺中野本町23.9万円/坪(7.23万円/㎡)
2位中尾18.6万円/坪(5.62万円/㎡)
3位西大寺上17.5万円/坪(5.29万円/㎡)
4位可知17.1万円/坪(5.17万円/㎡)
5位東平島16.4万円/坪(4.98万円/㎡)
6位益野町16.3万円/坪(4.93万円/㎡)
7位松新町16.3万円/坪(4.92万円/㎡)
8位瀬戸町瀬戸16.1万円/坪(4.88万円/㎡)
9位瀬戸町沖15.5万円/坪(4.68万円/㎡)
10位西大寺中野14.9万円/坪(4.50万円/㎡)
11位瀬戸町下14.8万円/坪(4.47万円/㎡)
12位鉄14.1万円/坪(4.26万円/㎡)
13位金岡東町12.3万円/坪(3.72万円/㎡)
13位瀬戸町旭ヶ丘12.3万円/坪(3.72万円/㎡)
15位城東台西12.2万円/坪(3.70万円/㎡)
16位南古都11.5万円/坪(3.48万円/㎡)
17位久保10.3万円/坪(3.13万円/㎡)
18位西大寺浜10.1万円/坪(3.07万円/㎡)
19位瀬戸町万富9.39万円/坪(2.84万円/㎡)
20位西大寺射越8.83万円/坪(2.67万円/㎡)
21位浅越7.74万円/坪(2.34万円/㎡)
22位神崎町7.31万円/坪(2.21万円/㎡)
23位九蟠6.68万円/坪(2.02万円/㎡)
24位古都南方6.15万円/坪(1.86万円/㎡)
25位君津5.49万円/坪(1.66万円/㎡)
25位楢原5.49万円/坪(1.66万円/㎡)
27位西大寺新5.22万円/坪(1.58万円/㎡)
28位瀬戸町笹岡3.74万円/坪(1.13万円/㎡)
29位水門町3.57万円/坪(1.08万円/㎡)
30位瀬戸町大内2.55万円/坪(7,700円/㎡)
岡山市東区

土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
古都宿35坪120万円3万円1万円ほぼ長方形東岡山23分2018年
可知36坪650万円18万円5万円ほぼ台形大多羅11分2025年
広谷33坪470万円14万円4万円不整形大多羅26分2024年
楢原38坪95万円3万円7,700円不整形瀬戸75分2023年
瀬戸町万富36坪100万円3万円8,400円台形万富6分2025年
瀬戸町下36坪500万円14万円4万円ほぼ正方形瀬戸6分2017年
瀬戸町南方35坪53万円1万円4,500円ほぼ台形万富18分2018年
瀬戸町瀬戸36坪830万円23万円7万円長方形瀬戸5分2024年
益野町30坪1,200万円40万円12万円長方形大多羅21分2021年
西大寺中30坪490万円16万円5万円長方形西大寺15分2023年
西大寺中野30坪350万円12万円4万円ほぼ長方形西大寺14分2023年
西大寺東35坪66万円2万円5,700円ほぼ長方形西大寺13分2022年
西大寺浜32坪140万円4万円1万円台形西大寺3分2025年
岡山市東区

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
岡山市東区で最も売買されている土地面積は45坪～50坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪110万円1件
30坪～38坪140万円3件
39坪～44坪200万円1件
45坪～50坪1,100万円4件
51坪～56坪1,400万円3件
57坪～65坪1,200万円3件
66坪～74坪1,300万円1件
75坪～89坪1,600万円1件
105坪～120坪2,600万円3件
121坪～150坪2,400万円1件
151坪～181坪3,400万円1件
182坪～241坪3,900万円1件
岡山市東区

駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
岡山市東区で最も売買されている駅徒歩区分は21分～29分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
1分～3分1,250万円4件
4分～6分100万円1件
7分～9分2,600万円3件
10分～12分425万円2件
13分～15分1,350万円4件
16分～20分680万円1件
21分～29分1,400万円7件
30分～59分1,200万円1件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

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不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。

だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ

よくある質問

A

岡山市東区の土地売却相場は、約10.9万円/坪（約2.55万円～約23.9万円/坪）、平米単価約3.30万円/㎡（約7,700円～約7.23万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約437.0万円～約655.5万円が取引の目安となります。

A

岡山市東区内の土地売却相場が最も高いエリアは西大寺中野本町で約23.9万円/坪（約7.23万円/㎡）、最も安いエリアは瀬戸町大内で約2.55万円/坪（約7,700円/㎡）です。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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