【2026年版】岡山県の土地価格は坪単価14.4万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
岡山県
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
23位 ／47都道府県
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岡山県の公的地価の推移
岡山県の公示地価
平均14.4万円/坪
（平均4.37万円/㎡）
前年比
+1.28%
+1,819円
10年前比
-4.07%
-6,115円
岡山県の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 14.4万円/坪 | 4.37万円/㎡ | |
| 2025年 | 14.2万円/坪 | 4.31万円/㎡ | |
| 2024年 | 14.4万円/坪 | 4.35万円/㎡ | |
| 2023年 | 14.3万円/坪 | 4.33万円/㎡ | |
| 2022年 | 14.2万円/坪 | 4.31万円/㎡ | |
| 2021年 | 14.3万円/坪 | 4.33万円/㎡ | |
| 2020年 | 14.4万円/坪 | 4.36万円/㎡ | |
| 2019年 | 14.5万円/坪 | 4.38万円/㎡ | |
| 2018年 | 14.4万円/坪 | 4.37万円/㎡ | |
| 2017年 | 14.7万円/坪 | 4.45万円/㎡ | |
| 2016年 | 15.0万円/坪 | 4.55万円/㎡ | |
| 2015年 | 15.1万円/坪 | 4.57万円/㎡ | |
| 2014年 | 15.3万円/坪 | 4.63万円/㎡ | |
| 2013年 | 15.6万円/坪 | 4.72万円/㎡ | |
| 2012年 | 15.8万円/坪 | 4.79万円/㎡ | |
| 2011年 | 16.4万円/坪 | 4.97万円/㎡ |
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岡山県
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の1,000万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,000万円 | 726件 | |
| 2024年 | 920万円 | 1,064件 | |
| 2023年 | 900万円 | 1,124件 | |
| 2022年 | 885万円 | 1,156件 | |
| 2021年 | 860万円 | 1,291件 | |
| 2020年 | 910万円 | 1,300件 | |
| 2019年 | 890万円 | 1,285件 | |
| 2018年 | 820万円 | 1,096件 | |
| 2017年 | 830万円 | 1,355件 | |
| 2016年 | 830万円 | 1,356件 | |
| 2015年 | 850万円 | 1,477件 | |
| 2014年 | 785万円 | 1,478件 | |
| 2013年 | 840万円 | 1,611件 | |
| 2012年 | 820万円 | 1,463件 | |
| 2011年 | 830万円 | 1,367件 | |
| 2010年 | 880万円 | −% | 1,354件 |
岡山県市区町村
市区町村
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 市区町村 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 岡山市 | 24.1万円/坪(7.30万円/㎡) | ||
| 2位 | 都窪郡早島町 | 21.1万円/坪(6.38万円/㎡) | ||
| 3位 | 倉敷市 | 15.8万円/坪(4.79万円/㎡) | ||
| 4位 | 浅口郡里庄町 | 14.6万円/坪(4.42万円/㎡) | ||
| 5位 | 総社市 | 13.5万円/坪(4.07万円/㎡) | ||
| 6位 | 玉野市 | 11.9万円/坪(3.61万円/㎡) | ||
| 7位 | 浅口市 | 11.5万円/坪(3.48万円/㎡) | ||
| 8位 | 新見市 | 11.1万円/坪(3.37万円/㎡) | ||
| 9位 | 井原市 | 10.7万円/坪(3.25万円/㎡) | ||
| 10位 | 高梁市 | 10.4万円/坪(3.15万円/㎡) | ||
| 11位 | 笠岡市 | 10.4万円/坪(3.14万円/㎡) | ||
| 12位 | 備前市 | 9.92万円/坪(3.00万円/㎡) | ||
| 13位 | 小田郡矢掛町 | 7.47万円/坪(2.26万円/㎡) | ||
| 14位 | 美作市 | 7.27万円/坪(2.20万円/㎡) | ||
| 15位 | 真庭市 | 6.91万円/坪(2.09万円/㎡) | ||
| 16位 | 勝田郡勝央町 | 6.88万円/坪(2.08万円/㎡) | ||
| 17位 | 瀬戸内市 | 6.64万円/坪(2.01万円/㎡) | ||
| 18位 | 津山市 | 6.43万円/坪(1.95万円/㎡) | ||
| 19位 | 赤磐市 | 6.35万円/坪(1.92万円/㎡) | ||
| 20位 | 苫田郡鏡野町 | 6.21万円/坪(1.88万円/㎡) | ||
| 21位 | 和気郡和気町 | 6.02万円/坪(1.82万円/㎡) | ||
| 22位 | 久米郡久米南町 | 3.14万円/坪(9,500円/㎡) | ||
| 23位 | 勝田郡奈義町 | 2.21万円/坪(6,680円/㎡) | ||
| 24位 | 加賀郡吉備中央町 | 2.20万円/坪(6,640円/㎡) | ||
| 25位 | 久米郡美咲町 | 1.37万円/坪(4,130円/㎡) | ||
| 26位 | 真庭郡新庄村 | 1.31万円/坪(3,975円/㎡) | ||
| 27位 | 英田郡西粟倉村 | 1.25万円/坪(3,780円/㎡) |
住所別 地価ランキング
トップ10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 岡山県 岡山市北区錦町６番１０１外 | 681.0万円/坪(206.0万円/㎡) | 岡山より430m | ||
| 2位 | 岡山県 岡山市北区本町２番１０１ | 667.8万円/坪(202.0万円/㎡) | 岡山より300m | ||
| 3位 | 岡山県 岡山市北区柳町２丁目６番１１７ | 285.3万円/坪(86.3万円/㎡) | 岡山より950m | ||
| 4位 | 岡山県 岡山市北区駅元町３０番１１１ | 232.7万円/坪(70.4万円/㎡) | 岡山より280m | ||
| 5位 | 岡山県 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 204.3万円/坪(61.8万円/㎡) | 岡山より950m | ||
| 6位 | 岡山県 岡山市北区錦町８番１１３ | 174.5万円/坪(52.8万円/㎡) | 岡山より730m | ||
| 7位 | 岡山県 倉敷市阿知２丁目５１１番１ | 143.8万円/坪(43.5万円/㎡) | 倉敷より350m | ||
| 8位 | 岡山県 岡山市北区柳町２丁目１１番１１１ | 136.2万円/坪(41.2万円/㎡) | 岡山より1200m | ||
| 9位 | 岡山県 岡山市北区駅元町４６９番２ | 132.6万円/坪(40.1万円/㎡) | 岡山より270m | ||
| 10位 | 岡山県 岡山市北区蕃山町３番１０３外 | 126.6万円/坪(38.3万円/㎡) | 岡山より1000m |
住所別 地価ランキング
ワースト10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 岡山県 津山市阿波字宮ノ北１７６７番 | 4,860円/坪(1,470円/㎡) | 大畑バス停より150m | ||
| 2位 | 岡山県 美作市東青野字屋敷４６９番 | 5,917円/坪(1,790円/㎡) | 大原より6200m | ||
| 3位 | 岡山県 真庭市黒田字才ノ前６６番２ | 5,950円/坪(1,800円/㎡) | 美甘振興局前バス停より3800m | ||
| 4位 | 岡山県 高梁市備中町西油野字エノエヅミ１４２４番１ | 6,083円/坪(1,840円/㎡) | 備中高梁より30000m | ||
| 5位 | 岡山県 苫田郡鏡野町富西谷字大久保田２０３番５ | 6,149円/坪(1,860円/㎡) | 久世より19000m | ||
| 6位 | 岡山県 新見市大佐大井野字堀田奥１２２６番 | 6,777円/坪(2,050円/㎡) | 刑部より13000m | ||
| 7位 | 岡山県 久米郡美咲町江与味字蔵屋しき１２３４番１外 | 6,876円/坪(2,080円/㎡) | 江与味バス停より350m | ||
| 8位 | 岡山県 苫田郡鏡野町羽出字宮河原水落シ６８０番６ | 7,537円/坪(2,280円/㎡) | 院庄より21000m | ||
| 9位 | 岡山県 苫田郡鏡野町上齋原字蜷淵１１８２番１７２ | 7,802円/坪(2,360円/㎡) | 院庄より31000m | ||
| 10位 | 岡山県 真庭市蒜山吉田字火出ケ峪１６５番１ | 8,033円/坪(2,430円/㎡) | 吉田バス停より50m |
地価上昇率
トップ10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 岡山県 岡山市北区中山下１丁目５番１０７外 | 111.4万円/坪(33.7万円/㎡) | 岡山より1100m | ||
| 2位 | 岡山県 岡山市北区下石井２丁目３番１０３ | 110.7万円/坪(33.5万円/㎡) | 岡山より800m | ||
| 3位 | 岡山県 岡山市北区表町２丁目３番１２５外 | 117.7万円/坪(35.6万円/㎡) | 岡山より1600m | ||
| 4位 | 岡山県 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 204.3万円/坪(61.8万円/㎡) | 岡山より950m | ||
| 5位 | 岡山県 岡山市北区錦町８番１１３ | 174.5万円/坪(52.8万円/㎡) | 岡山より730m | ||
| 6位 | 岡山県 岡山市北区平和町６番１１３外 | 99.8万円/坪(30.2万円/㎡) | 岡山より750m | ||
| 7位 | 岡山県 岡山市北区柳町２丁目６番１１７ | 285.3万円/坪(86.3万円/㎡) | 岡山より950m | ||
| 8位 | 岡山県 岡山市北区大元１丁目１１番１０５ | 67.8万円/坪(20.5万円/㎡) | 大元より950m | ||
| 9位 | 岡山県 岡山市北区大供表町２番１０６外 | 57.2万円/坪(17.3万円/㎡) | 岡山より1700m | ||
| 10位 | 岡山県 岡山市北区駅元町４６９番２ | 132.6万円/坪(40.1万円/㎡) | 岡山より270m |
地価上昇率
ワースト10| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 岡山県 新見市大佐大井野字堀田奥１２２６番 | 6,777円/坪(2,050円/㎡) | 刑部より13000m | ||
| 2位 | 岡山県 真庭市湯原温泉字居屋敷１１４番 | 8.20万円/坪(2.48万円/㎡) | 中国勝山より20000m | ||
| 3位 | 岡山県 美作市古町字与左エ門田１３６９番４ | 2.47万円/坪(7,460円/㎡) | 大原より450m | ||
| 3位 | 岡山県 美作市古町字川屋田１７８３番６ | 4.30万円/坪(1.30万円/㎡) | 大原より700m | ||
| 5位 | 岡山県 美作市壬生字福原１３３番２ | 1.18万円/坪(3,580円/㎡) | 宮本武蔵より6200m | ||
| 6位 | 岡山県 玉野市渋川３丁目１５０８番１ | 6.51万円/坪(1.97万円/㎡) | 宇野より8700m | ||
| 7位 | 岡山県 津山市加茂町塔中字一貫田２３番 | 4.36万円/坪(1.32万円/㎡) | 美作加茂より1300m | ||
| 8位 | 岡山県 倉敷市下津井１丁目４２０番 | 9.92万円/坪(3.00万円/㎡) | 児島より4200m | ||
| 9位 | 岡山県 瀬戸内市牛窓町牛窓６４３１番２ | 6.64万円/坪(2.01万円/㎡) | 邑久より10000m | ||
| 10位 | 岡山県 倉敷市下津井３丁目１１５番２外 | 8.93万円/坪(2.70万円/㎡) | 児島より3700m |
岡山県
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
岡山県で最も売買されている土地面積は51坪～56坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 215万円 | 32件 |
| 21坪～29坪 | 340万円 | 30件 |
| 30坪～38坪 | 750万円 | 47件 |
| 39坪～44坪 | 740万円 | 35件 |
| 45坪～50坪 | 1,200万円 | 67件 |
| 51坪～56坪 | 1,150万円 | 84件 |
| 57坪～65坪 | 950万円 | 67件 |
| 66坪～74坪 | 1,050万円 | 52件 |
| 75坪～89坪 | 955万円 | 70件 |
| 90坪～104坪 | 1,100万円 | 51件 |
| 105坪～120坪 | 2,150万円 | 34件 |
| 121坪～150坪 | 1,150万円 | 54件 |
| 151坪～181坪 | 1,700万円 | 32件 |
| 182坪～241坪 | 2,600万円 | 50件 |
| 242坪～300坪 | 2,000万円 | 21件 |
岡山県
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
岡山県で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 1,100万円 | 27件 |
| 4分～6分 | 980万円 | 47件 |
| 7分～9分 | 1,300万円 | 52件 |
| 10分～12分 | 1,200万円 | 51件 |
| 13分～15分 | 1,200万円 | 84件 |
| 16分～20分 | 1,200万円 | 109件 |
| 21分～29分 | 1,100万円 | 110件 |
| 30分～59分 | 900万円 | 133件 |
| 60分～120分 | 1,000万円 | 73件 |
| 121分以上 | 280万円 | 37件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
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- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
岡山県の土地売却相場は、約14.4万円/坪（約1.25万円～約24.1万円/坪）です。特に岡山市内は約24.1万円/坪、岡山市外は約8.18万円/坪（約1.25万円～約21.1万円/坪）です。40坪から60坪であれば、約577.2万円～約865.8万円が取引の目安です。
A
岡山県内の土地売却相場が最も高いエリアは岡山市で約24.1万円/坪（約7.30万円/㎡）、最も安いエリアは英田郡西粟倉村で約1.25万円/坪（約3,780円/㎡）です。
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