【2026年版】さいたま市岩槻区（埼玉県）の土地価格は坪単価33.2万円！売却相場・地価推移など紹介

さいたま市岩槻区

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

10位 ／10市区町村

さいたま市岩槻区の公的地価の推移

さいたま市岩槻区の公示地価
平均33.2万円/坪
（平均10.0万円/㎡）
前年比
+5,785円
10年前比
+2.12万円
さいたま市岩槻区の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年33.2万円/坪10.0万円/㎡
2025年32.6万円/坪9.87万円/㎡
2024年31.8万円/坪9.62万円/㎡
2023年30.9万円/坪9.35万円/㎡
2022年30.6万円/坪9.26万円/㎡
2021年31.2万円/坪9.45万円/㎡
2020年31.7万円/坪9.59万円/㎡
2019年31.7万円/坪9.59万円/㎡
2018年31.7万円/坪9.59万円/㎡
2017年31.7万円/坪9.59万円/㎡
2016年31.1万円/坪9.41万円/㎡
2015年31.1万円/坪9.41万円/㎡
2014年31.1万円/坪9.42万円/㎡
2013年31.3万円/坪9.48万円/㎡
2012年32.2万円/坪9.73万円/㎡
2011年32.8万円/坪9.92万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
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さいたま市岩槻区

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

驚くトラフィー
取引価格の相場が一番高いのは2024年の2,550万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年2,250万円
30件
2024年2,550万円
32件
2023年2,300万円
42件
2022年2,400万円
39件
2021年1,900万円
49件
2020年1,900万円
52件
2019年1,950万円
52件
2018年2,400万円
46件
2017年2,450万円
58件
2016年2,100万円
60件
2015年1,700万円
66件
2014年1,550万円
62件
2013年1,700万円
61件
2012年1,600万円
68件
2011年1,600万円
58件
2010年1,800万円−%45件
さいたま市岩槻区

エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位美園東57.5万円/坪(17.4万円/㎡)
2位本町52.9万円/坪(16.0万円/㎡)
3位愛宕町43.3万円/坪(13.1万円/㎡)
4位東岩槻40.3万円/坪(12.2万円/㎡)
5位本丸34.7万円/坪(10.5万円/㎡)
6位原町32.4万円/坪(9.80万円/㎡)
7位岩槻31.2万円/坪(9.45万円/㎡)
8位加倉29.8万円/坪(9.01万円/㎡)
9位府内28.9万円/坪(8.73万円/㎡)
10位諏訪28.7万円/坪(8.69万円/㎡)
11位南平野27.6万円/坪(8.34万円/㎡)
12位城南26.3万円/坪(7.95万円/㎡)
13位古ヶ場22.0万円/坪(6.67万円/㎡)
14位南下新井10.3万円/坪(3.13万円/㎡)
15位平林寺10.0万円/坪(3.04万円/㎡)
16位慈恩寺8.13万円/坪(2.46万円/㎡)
さいたま市岩槻区

土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
上里36坪1,600万円43万円13万円長方形東岩槻9分2021年
並木30坪1,300万円43万円13万円ほぼ正方形岩槻16分2025年
仲町35坪5,100万円145万円44万円ほぼ長方形岩槻15分2024年
加倉33坪980万円30万円9万円ほぼ長方形岩槻21分2022年
南平野36坪1,500万円40万円12万円ほぼ長方形東岩槻11分2016年
城南32坪500万円16万円5万円長方形岩槻20分2025年
大字岩槻38坪2,300万円60万円18万円正方形東岩槻20分2025年
大字掛33坪1,200万円33万円10万円長方形東岩槻45分2022年
太田38坪1,900万円50万円15万円台形岩槻18分2024年
宮町36坪2,000万円53万円16万円長方形岩槻19分2023年
府内33坪950万円28万円9万円長方形岩槻29分2025年
本丸35坪1,200万円33万円10万円長方形岩槻16分2025年
本町38坪1,000万円27万円8万円ほぼ長方形岩槻15分2024年
東岩槻38坪2,900万円76万円23万円長方形東岩槻2分2022年
東町38坪1,100万円29万円9万円台形岩槻13分2020年
美園東38坪2,000万円53万円16万円長方形浦和美園18分2018年
美幸町35坪870万円25万円8万円ほぼ長方形岩槻20分2021年
西原32坪380万円12万円4万円正方形岩槻12分2021年
西原台35坪2,200万円63万円19万円ほぼ整形岩槻10分2023年
西町36坪2,600万円73万円22万円ほぼ正方形岩槻5分2025年
諏訪33坪1,000万円30万円9万円ほぼ台形東岩槻16分2018年
さいたま市岩槻区

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
さいたま市岩槻区で最も売買されている土地面積は30坪～38坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪80万円1件
30坪～38坪1,250万円8件
39坪～44坪2,100万円3件
45坪～50坪2,300万円2件
51坪～56坪1,800万円3件
66坪～74坪2,100万円4件
75坪～89坪3,000万円3件
90坪～104坪3,300万円1件
121坪～150坪5,900万円3件
151坪～181坪5,600万円1件
182坪～241坪8,900万円1件
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駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
さいたま市岩槻区で最も売買されている駅徒歩区分は16分～20分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
4分～6分2,750万円6件
7分～9分2,700万円4件
10分～12分2,700万円3件
13分～15分2,600万円3件
16分～20分2,200万円9件
21分～29分2,000万円5件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

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  • 固定資産税の負担軽減
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不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。

だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ

よくある質問

A

さいたま市岩槻区の土地売却相場は、約33.2万円/坪（約8.13万円～約57.5万円/坪）、平米単価約10.0万円/㎡（約2.46万円～約17.4万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1,328万円～約1,992万円が取引の目安となります。

A

さいたま市岩槻区内の土地売却相場が最も高いエリアは美園東で約57.5万円/坪（約17.4万円/㎡）、最も安いエリアは慈恩寺で約8.13万円/坪（約2.46万円/㎡）です。

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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