【2026年版】埼玉県の土地価格は坪単価43.0万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介

埼玉県

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

6位 ／47都道府県

埼玉県の公的地価の推移

埼玉県の公示地価
平均43.0万円/坪
（平均13.0万円/㎡）
前年比
+6,612円
10年前比
+4.30万円
埼玉県の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年43.0万円/坪13.0万円/㎡
2025年42.3万円/坪12.8万円/㎡
2024年40.7万円/坪12.3万円/㎡
2023年40.0万円/坪12.1万円/㎡
2022年39.3万円/坪11.9万円/㎡
2021年39.0万円/坪11.8万円/㎡
2020年39.0万円/坪11.8万円/㎡
2019年39.0万円/坪11.8万円/㎡
2018年38.7万円/坪11.7万円/㎡
2017年38.7万円/坪11.7万円/㎡
2016年38.7万円/坪11.7万円/㎡
2015年39.0万円/坪11.8万円/㎡
2014年38.7万円/坪11.7万円/㎡
2013年38.3万円/坪11.6万円/㎡
2012年39.0万円/坪11.8万円/㎡
2011年40.0万円/坪12.1万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

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埼玉県

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

驚くトラフィー
取引価格の相場が一番高いのは2023年の2,100万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年2,000万円
2,148件
2024年2,000万円
3,009件
2023年2,100万円
3,127件
2022年2,000万円
3,227件
2021年1,800万円
3,814件
2020年1,700万円
3,474件
2019年1,800万円
3,192件
2018年1,900万円
3,837件
2017年1,900万円
3,810件
2016年1,800万円
3,962件
2015年1,800万円
3,926件
2014年1,700万円
3,717件
2013年1,700万円
4,158件
2012年1,700万円
4,019件
2011年1,700万円
3,794件
2010年1,800万円−%3,956件
埼玉県

市区町村
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位市区町村地価変動率詳細
1位蕨市113.1万円/坪(34.2万円/㎡)
2位戸田市103.1万円/坪(31.2万円/㎡)
3位志木市97.2万円/坪(29.4万円/㎡)
4位朝霞市92.2万円/坪(27.9万円/㎡)
5位川口市87.3万円/坪(26.4万円/㎡)
6位和光市86.6万円/坪(26.2万円/㎡)
7位さいたま市84.6万円/坪(25.6万円/㎡)
8位新座市70.7万円/坪(21.4万円/㎡)
9位ふじみ野市68.8万円/坪(20.8万円/㎡)
10位富士見市68.1万円/坪(20.6万円/㎡)
11位所沢市65.5万円/坪(19.8万円/㎡)
12位入間郡三芳町56.0万円/坪(17.0万円/㎡)
13位川越市50.4万円/坪(15.3万円/㎡)
14位越谷市49.8万円/坪(15.1万円/㎡)
15位草加市48.3万円/坪(14.6万円/㎡)
16位八潮市43.3万円/坪(13.1万円/㎡)
17位上尾市40.8万円/坪(12.4万円/㎡)
18位三郷市38.0万円/坪(11.5万円/㎡)
19位狭山市37.7万円/坪(11.4万円/㎡)
20位入間市37.0万円/坪(11.2万円/㎡)
21位吉川市35.2万円/坪(10.7万円/㎡)
22位坂戸市34.7万円/坪(10.5万円/㎡)
23位飯能市34.3万円/坪(10.4万円/㎡)
24位桶川市33.7万円/坪(10.2万円/㎡)
25位北本市32.4万円/坪(9.82万円/㎡)
26位春日部市32.0万円/坪(9.68万円/㎡)
27位鶴ヶ島市31.6万円/坪(9.56万円/㎡)
28位北足立郡伊奈町29.0万円/坪(8.78万円/㎡)
29位蓮田市28.9万円/坪(8.75万円/㎡)
30位白岡市26.1万円/坪(7.91万円/㎡)

住所別 地価ランキング

トップ10
順位住所地価変動率最寄駅詳細
1位埼玉県　さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１1,719万円/坪(520.0万円/㎡)
大宮より200m
2位埼玉県　さいたま市大宮区桜木町２丁目４番９1,131万円/坪(342.0万円/㎡)
大宮より250m
3位埼玉県　さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外991.7万円/坪(300.0万円/㎡)
大宮より310m
4位埼玉県　さいたま市大宮区宮町１丁目８６番１928.9万円/坪(281.0万円/㎡)
大宮より300m
5位埼玉県　川口市栄町３丁目１０５番２925.6万円/坪(280.0万円/㎡)
川口より150m
6位埼玉県　さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外889.3万円/坪(269.0万円/㎡)
大宮より250m
7位埼玉県　さいたま市大宮区吉敷町４丁目２６２番１６外710.7万円/坪(215.0万円/㎡)
さいたま新都心より160m
8位埼玉県　さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外681.0万円/坪(206.0万円/㎡)
浦和より270m
9位埼玉県　さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７591.7万円/坪(179.0万円/㎡)
浦和より370m
10位埼玉県　さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外555.4万円/坪(168.0万円/㎡)
大宮より600m

住所別 地価ランキング

ワースト10
順位住所地価変動率最寄駅詳細
1位埼玉県　秩父郡東秩父村大字坂本字北貝戸１４７６番１1.59万円/坪(4,820円/㎡)
小川町より11000m
2位埼玉県　本庄市児玉町太駄字沢戸口９０５番外1.67万円/坪(5,050円/㎡)
児玉より11000m
3位埼玉県　児玉郡神川町大字上阿久原字門野４番２1.83万円/坪(5,550円/㎡)
丹荘より10000m
4位埼玉県　秩父市大滝字落合９５８番2.05万円/坪(6,200円/㎡)
三峰口より9000m
5位埼玉県　秩父郡小鹿野町飯田字幅ノ上７５７番１外2.78万円/坪(8,400円/㎡)
秩父より15000m
6位埼玉県　秩父市上吉田字久形大道下２５７４番2.79万円/坪(8,440円/㎡)
皆野より12000m
7位埼玉県　行田市大字下中条字野際３７７番２2.81万円/坪(8,500円/㎡)
武州荒木より3300m
8位埼玉県　秩父郡東秩父村大字御堂字向堀６８２番２2.88万円/坪(8,700円/㎡)
小川町より8000m
9位埼玉県　秩父郡小鹿野町両神薄字鳥井２７０９番１2.91万円/坪(8,800円/㎡)
三峰口より7400m
10位埼玉県　本庄市児玉町高柳字間ノ田５３４番５2.98万円/坪(9,000円/㎡)
児玉より3400m

地価上昇率

トップ10
順位住所地価変動率最寄駅詳細
1位埼玉県　川口市栄町３丁目１０５番２925.6万円/坪(280.0万円/㎡)
川口より150m
2位埼玉県　さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外681.0万円/坪(206.0万円/㎡)
浦和より270m
3位埼玉県　さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１1,719万円/坪(520.0万円/㎡)
大宮より200m
4位埼玉県　さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１476.0万円/坪(144.0万円/㎡)
浦和より400m
5位埼玉県　さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外889.3万円/坪(269.0万円/㎡)
大宮より250m
6位埼玉県　さいたま市大宮区桜木町２丁目４番９1,131万円/坪(342.0万円/㎡)
大宮より250m
7位埼玉県　さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７591.7万円/坪(179.0万円/㎡)
浦和より370m
8位埼玉県　川口市幸町２丁目３番１２300.5万円/坪(90.9万円/㎡)
川口より600m
9位埼玉県　戸田市大字新曽字芦原２１９６番１155.4万円/坪(47.0万円/㎡)
北戸田より50m
10位埼玉県　さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外991.7万円/坪(300.0万円/㎡)
大宮より310m

地価上昇率

ワースト10
順位住所地価変動率最寄駅詳細
1位埼玉県　熊谷市広瀬字八反田６７５番６７15.4万円/坪(4.65万円/㎡)
熊谷より4100m
2位埼玉県　坂戸市西坂戸２丁目１５６６番１８9.72万円/坪(2.94万円/㎡)
川角より1800m
3位埼玉県　秩父郡長瀞町大字岩田字小滝６８７番１外3.37万円/坪(1.02万円/㎡)
樋口より800m
4位埼玉県　秩父郡小鹿野町般若字小塚９３１番２3.93万円/坪(1.19万円/㎡)
影森より7200m
5位埼玉県　比企郡吉見町大字下銀谷字宅地前通４２４番１4.03万円/坪(1.22万円/㎡)
鴻巣より5800m
6位埼玉県　秩父市大滝字落合９５８番2.05万円/坪(6,200円/㎡)
三峰口より9000m
7位埼玉県　比企郡川島町大字上大屋敷字蔵前１８６番１4.13万円/坪(1.25万円/㎡)
川越より8500m
8位埼玉県　秩父郡小鹿野町下小鹿野字鹿園１８６４番３6.38万円/坪(1.93万円/㎡)
秩父より12000m
9位埼玉県　比企郡吉見町大字久保田字北間ノ田４２１番１外4.30万円/坪(1.30万円/㎡)
東松山より4300m
10位埼玉県　加須市麦倉字本村１８３番３4.40万円/坪(1.33万円/㎡)
柳生より1700m
埼玉県

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
埼玉県で最も売買されている土地面積は30坪～38坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪670万円163件
21坪～29坪1,200万円180件
30坪～38坪2,000万円388件
39坪～44坪2,200万円213件
45坪～50坪2,100万円215件
51坪～56坪2,200万円152件
57坪～65坪2,000万円128件
66坪～74坪2,150万円114件
75坪～89坪2,500万円158件
90坪～104坪2,800万円93件
105坪～120坪4,200万円61件
121坪～150坪3,100万円90件
151坪～181坪4,450万円60件
182坪～241坪4,250万円78件
242坪～300坪6,500万円55件
埼玉県

駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
埼玉県で最も売買されている駅徒歩区分は16分～20分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
1分～3分2,050万円76件
4分～6分2,400万円219件
7分～9分2,500万円311件
10分～12分2,700万円285件
13分～15分2,200万円307件
16分～20分2,000万円337件
21分～29分2,000万円332件
30分～59分1,700万円214件
60分～120分500万円51件
121分以上475万円14件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

  • 副収入の安定確保
  • 固定資産税の負担軽減
  • 相続時の負担軽減

不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。

だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ

よくある質問

A

埼玉県の土地売却相場は、約43.0万円/坪（約2.88万円～約113.1万円/坪）です。特にさいたま市内は約84.6万円/坪、さいたま市外は約32.5万円/坪（約2.88万円～約113.1万円/坪）です。40坪から60坪であれば、約1,719万円～約2,579万円が取引の目安です。

A

埼玉県内の土地売却相場が最も高いエリアは蕨市で約113.1万円/坪（約34.2万円/㎡）、最も安いエリアは秩父郡東秩父村で約2.88万円/坪（約8,700円/㎡）です。

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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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