【2026年版】さいたま市南区（埼玉県）の土地価格は坪単価101.5万円！売却相場・地価推移など紹介

さいたま市南区

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

4位 ／10市区町村

さいたま市南区の公的地価の推移

さいたま市南区の公示地価
平均101.5万円/坪
（平均30.7万円/㎡）
前年比
+2.64万円
10年前比
+20.8万円
さいたま市南区の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年101.5万円/坪30.7万円/㎡
2025年98.8万円/坪29.9万円/㎡
2024年96.9万円/坪29.3万円/㎡
2023年100.8万円/坪30.5万円/㎡
2022年96.9万円/坪29.3万円/㎡
2021年94.2万円/坪28.5万円/㎡
2020年91.4万円/坪27.7万円/㎡
2019年88.8万円/坪26.9万円/㎡
2018年84.0万円/坪25.4万円/㎡
2017年82.3万円/坪24.9万円/㎡
2016年80.7万円/坪24.4万円/㎡
2015年79.0万円/坪23.9万円/㎡
2014年78.0万円/坪23.6万円/㎡
2013年76.0万円/坪23.0万円/㎡
2012年76.0万円/坪23.0万円/㎡
2011年76.7万円/坪23.2万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
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さいたま市南区

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

驚くトラフィー
取引価格の相場が一番高いのは2024年の5,500万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年4,450万円
46件
2024年5,500万円
57件
2023年4,200万円
86件
2022年3,850万円
78件
2021年3,800万円
74件
2020年3,300万円
72件
2019年3,100万円
71件
2018年3,900万円
107件
2017年3,350万円
96件
2016年4,200万円
93件
2015年4,000万円
83件
2014年3,250万円
74件
2013年3,800万円
71件
2012年3,250万円
78件
2011年3,500万円
64件
2010年3,900万円−%67件
さいたま市南区

エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位南本町247.3万円/坪(74.8万円/㎡)
2位白幡191.4万円/坪(57.9万円/㎡)
3位南浦和183.1万円/坪(55.4万円/㎡)
4位沼影147.8万円/坪(44.7万円/㎡)
5位別所142.5万円/坪(43.1万円/㎡)
6位神明136.9万円/坪(41.4万円/㎡)
7位鹿手袋116.5万円/坪(35.3万円/㎡)
8位根岸110.7万円/坪(33.5万円/㎡)
9位文蔵101.5万円/坪(30.7万円/㎡)
10位辻99.2万円/坪(30.0万円/㎡)
11位内谷86.4万円/坪(26.2万円/㎡)
12位四谷82.6万円/坪(25.0万円/㎡)
13位曲本82.0万円/坪(24.8万円/㎡)
14位太田窪73.1万円/坪(22.1万円/㎡)
15位大谷口66.4万円/坪(20.1万円/㎡)
16位松本48.6万円/坪(14.7万円/㎡)
17位円正寺46.9万円/坪(14.2万円/㎡)
さいたま市南区

土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
内谷32坪3,600万円112万円34万円ほぼ正方形武蔵浦和19分2025年
別所33坪4,500万円139万円42万円長方形武蔵浦和8分2025年
南本町32坪6,900万円215万円65万円長方形南浦和9分2024年
南浦和33坪5,800万円175万円53万円ほぼ長方形南浦和13分2023年
四谷35坪5,800万円165万円50万円ほぼ長方形武蔵浦和11分2023年
大字円正寺30坪2,400万円79万円24万円長方形東浦和28分2023年
大字大谷口36坪2,400万円66万円20万円台形南浦和21分2023年
大字太田窪30坪4,200万円139万円42万円ほぼ長方形南浦和14分2024年
大字広ヶ谷戸38坪3,900万円102万円31万円長方形南浦和26分2025年
大谷場36坪6,700万円185万円56万円長方形浦和13分2025年
太田窪30坪6,300万円208万円63万円長方形浦和14分2024年
文蔵30坪3,800万円126万円38万円台形南浦和12分2025年
曲本32坪3,300万円102万円31万円長方形武蔵浦和15分2025年
松本38坪3,300万円86万円26万円長方形西浦和10分2025年
根岸32坪4,900万円152万円46万円長方形南浦和13分2025年
沼影32坪3,900万円122万円37万円ほぼ長方形武蔵浦和18分2017年
白幡30坪4,300万円142万円43万円ほぼ長方形武蔵浦和13分2021年
神明38坪4,300万円112万円34万円不整形南浦和13分2021年
辻35坪2,900万円83万円25万円台形北戸田13分2024年
関36坪2,800万円79万円24万円不整形中浦和5分2018年
鹿手袋36坪4,400万円119万円36万円袋地等中浦和9分2025年
さいたま市南区

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
さいたま市南区で最も売買されている土地面積は30坪～38坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪2,150万円8件
21坪～29坪3,000万円7件
30坪～38坪3,900万円9件
39坪～44坪5,550万円4件
45坪～50坪6,600万円4件
51坪～56坪9,800万円3件
66坪～74坪1億7,000万円3件
75坪～89坪6,400万円2件
90坪～104坪2億700万円2件
105坪～120坪1億4,500万円2件
151坪～181坪2億9,000万円1件
182坪～241坪3億円1件
さいたま市南区

駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
さいたま市南区で最も売買されている駅徒歩区分は13分～15分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
4分～6分8,200万円6件
7分～9分6,600万円6件
10分～12分7,500万円9件
13分～15分3,150万円12件
16分～20分3,700万円7件
21分～29分3,750万円6件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

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  • 固定資産税の負担軽減
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不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。

だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ

よくある質問

A

さいたま市南区の土地売却相場は、約101.5万円/坪（約46.9万円～約247.3万円/坪）、平米単価約30.7万円/㎡（約14.2万円～約74.8万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約4,060万円～約6,089万円が取引の目安となります。

A

さいたま市南区内の土地売却相場が最も高いエリアは南本町で約247.3万円/坪（約74.8万円/㎡）、最も安いエリアは円正寺で約46.9万円/坪（約14.2万円/㎡）です。

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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