兵庫県神戸市東灘区の中古マンションの売却相場と価格推移
神戸市東灘区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
40万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
98％ | 124％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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相場価格の推移
西暦 | 神戸市東灘区 | 兵庫県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 40万円 | 98 % | 34万円 | 97 % |
| 2024年 | 41万円 | 100 % | 35万円 | 100 % |
| 2023年 | 41万円 | 108 % | 35万円 | 109 % |
| 2022年 | 38万円 | 103 % | 32万円 | 107 % |
| 2021年 | 37万円 | 103 % | 30万円 | 97 % |
| 2020年 | 36万円 | 97 % | 31万円 | 107 % |
| 2019年 | 37万円 | 93 % | 29万円 | 100 % |
| 2018年 | 40万円 | 114 % | 29万円 | 104 % |
| 2017年 | 35万円 | 100 % | 28万円 | 100 % |
| 2016年 | 35万円 | 109 % | 28万円 | 104 % |
| 2015年 | 32万円 | - | 27万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 神戸市東灘区 | 兵庫県 |
|---|---|---|
| 1LDK～2DK系 | 1,050万円～1,650万円 | 1,400万円～2,200万円 |
| 2LDK～3DK系 | 1,923万円～2,692万円 | 1,688万円～2,363万円 |
| 3LDK～4DK系 | 2,956万円～4,011万円 | 2,262万円～3,069万円 |
| 4LDK～5DK系 | 3,697万円～4,670万円 | 2,731万円～3,450万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 神戸市東灘区 | 兵庫県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 50㎡～59㎡ | 27万円 | 83件 | 29万円 | 740件 |
| 60㎡～69㎡ | 38万円 | 155件 | 28万円 | 1,866件 |
| 70㎡～79㎡ | 44万円 | 228件 | 36万円 | 2,497件 |
| 80㎡～89㎡ | 44万円 | 134件 | 35万円 | 1,423件 |
| 90㎡～99㎡ | 41万円 | 85件 | 34万円 | 653件 |
| 100㎡～149㎡ | 39万円 | 79件 | 32万円 | 505件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 神戸市東灘区 | 兵庫県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 6～10年 | 54万円 | 基準値 | 68万円 | -12.8% |
| 11～15年 | 53万円 | -1.9% | 63万円 | -19.2% |
| 16～20年 | 66万円 | - | 51万円 | -34.6% |
| 21～25年 | 45万円 | -16.7% | 44万円 | -43.6% |
| 26～30年 | 49万円 | -9.3% | 34万円 | -56.4% |
| 31～35年 | 35万円 | -35.2% | 20万円 | -74.4% |
| 36～40年 | 31万円 | -42.6% | 22万円 | -71.8% |
| 41～50年 | 30万円 | -44.4% | 17万円 | -78.2% |
| 50年～ | 15万円 | -72.2% | 11万円 | -85.9% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 神戸市東灘区 | 兵庫県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 46万円 | 128件 | 50万円 | 1,274件 |
4分～6分 | 41万円 | 261件 | 41万円 | 2,067件 |
7分～9分 | 39万円 | 219件 | 40万円 | 1,681件 |
10分～12分 | 40万円 | 108件 | 35万円 | 1,088件 |
13分～15分 | 33万円 | 43件 | 28万円 | 668件 |
町域別の売却相場
神戸市東灘区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住吉宮町 | １ＤＫ | 25㎡ | 1,800万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 4分 | 2022年 |
| 住吉宮町 | １Ｋ | 25㎡ | 1,600万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 6分 | 2025年 |
| 住吉宮町 | １Ｒ | 30㎡ | 1,700万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 4分 | 2024年 |
| 住吉本町 | １ＤＫ | 35㎡ | 730万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 2分 | 2021年 |
| 住吉本町 | １Ｋ | 25㎡ | 590万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 2分 | 2025年 |
| 住吉本町 | １Ｒ | 30㎡ | 590万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 2分 | 2025年 |
| 住吉東町 | １Ｋ | 20㎡ | 450万円 | 魚崎 | 5分 | 2019年 |
| 向洋町中 | １ＤＫ | 45㎡ | 680万円 | マリンパーク | 5分 | 2025年 |
| 向洋町中 | １Ｋ | 65㎡ | 1,200万円 | マリンパーク | 7分 | 2024年 |
| 向洋町中 | １Ｒ | 65㎡ | 1,100万円 | アイランドセンター | 5分 | 2025年 |
| 岡本 | １ＤＫ | 50㎡ | 730万円 | 岡本(兵庫) | 9分 | 2016年 |
| 岡本 | １Ｋ | 25㎡ | 850万円 | 摂津本山 | 2分 | 2025年 |
| 岡本 | １Ｒ | 25㎡ | 920万円 | 摂津本山 | 1分 | 2021年 |
| 御影 | １ＤＫ | 60㎡ | 2,500万円 | 御影(阪急) | 8分 | 2023年 |
| 御影 | １Ｋ | 20㎡ | 450万円 | 御影(阪急) | 6分 | 2022年 |
| 御影 | １Ｒ | 20㎡ | 350万円 | 御影(阪急) | 8分 | 2024年 |
| 御影中町 | １Ｒ | 20㎡ | 380万円 | 御影(阪神) | 7分 | 2025年 |
| 御影塚町 | １ＤＫ | 20㎡ | 750万円 | 新在家 | 6分 | 2024年 |
| 御影塚町 | １Ｒ | 20㎡ | 400万円 | 新在家 | 7分 | 2023年 |
| 御影山手 | １ＤＫ | 45㎡ | 2,500万円 | 御影(阪急) | 12分 | 2025年 |
| 御影本町 | １Ｋ | 20㎡ | 310万円 | 御影(阪神) | 6分 | 2023年 |
| 御影本町 | １Ｒ | 65㎡ | 2,500万円 | 御影(阪神) | 5分 | 2022年 |
| 御影石町 | １Ｋ | 20㎡ | 500万円 | 石屋川 | 4分 | 2021年 |
| 御影石町 | １Ｒ | 20㎡ | 440万円 | 石屋川 | 6分 | 2024年 |
| 御影郡家 | １ＤＫ | 20㎡ | 550万円 | 御影(阪急) | 1分 | 2024年 |
| 御影郡家 | １Ｋ | 20㎡ | 700万円 | 御影(阪急) | 1分 | 2022年 |
| 御影郡家 | １Ｒ | 30㎡ | 760万円 | 御影(阪急) | 2分 | 2022年 |
| 本山中町 | １ＤＫ | 30㎡ | 630万円 | 摂津本山 | 7分 | 2025年 |
| 本山中町 | １Ｋ | 20㎡ | 600万円 | 摂津本山 | 4分 | 2019年 |
| 本山中町 | １Ｒ | 25㎡ | 780万円 | 摂津本山 | 4分 | 2025年 |