埼玉県さいたま市南区の中古マンションの売却相場と価格推移
さいたま市南区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
55万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
89％ | 109％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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相場価格の推移
西暦 | さいたま市南区 | 埼玉県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 55万円 | 90 % | 38万円 | 95 % |
| 2024年 | 61万円 | 107 % | 40万円 | 103 % |
| 2023年 | 57万円 | 104 % | 39万円 | 105 % |
| 2022年 | 55万円 | 115 % | 37万円 | 109 % |
| 2021年 | 48万円 | 112 % | 34万円 | 103 % |
| 2020年 | 43万円 | 93 % | 33万円 | 103 % |
| 2019年 | 46万円 | 110 % | 32万円 | 103 % |
| 2018年 | 42万円 | 98 % | 31万円 | 100 % |
| 2017年 | 43万円 | 68 % | 31万円 | 100 % |
| 2016年 | 63万円 | 126 % | 31万円 | 111 % |
| 2015年 | 50万円 | - | 28万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | さいたま市南区 | 埼玉県 |
|---|---|---|
| 1LDK～2DK系 | 2,567万円～4,033万円 | 1,145万円～1,800万円 |
| 2LDK～3DK系 | 2,462万円～3,446万円 | 1,500万円～2,100万円 |
| 3LDK～4DK系 | 3,860万円～5,239万円 | 2,956万円～4,011万円 |
| 4LDK～5DK系 | 4,728万円～5,973万円 | 3,681万円～4,650万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | さいたま市南区 | 埼玉県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 50㎡～59㎡ | 42万円 | 36件 | 26万円 | 964件 |
| 60㎡～69㎡ | 51万円 | 106件 | 37万円 | 2,073件 |
| 70㎡～79㎡ | 59万円 | 149件 | 46万円 | 2,710件 |
| 80㎡～89㎡ | 58万円 | 52件 | 40万円 | 1,061件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | さいたま市南区 | 埼玉県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 6～10年 | 90万円 | 基準値 | 68万円 | -20.9% |
| 16～20年 | 69万円 | -23.3% | 47万円 | -45.3% |
| 21～25年 | 55万円 | -38.9% | 47万円 | -45.3% |
| 26～30年 | 50万円 | -44.4% | 38万円 | -55.8% |
| 31～35年 | 38万円 | -57.8% | 24万円 | -72.1% |
| 36～40年 | 31万円 | -65.6% | 24万円 | -72.1% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | さいたま市南区 | 埼玉県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
4分～6分 | 85万円 | 72件 | 51万円 | 1,577件 |
7分～9分 | 61万円 | 58件 | 48万円 | 1,550件 |
10分～12分 | 54万円 | 72件 | 41万円 | 1,286件 |
13分～15分 | 41万円 | 88件 | 33万円 | 989件 |
16分～20分 | 35万円 | 49件 | 27万円 | 818件 |
町域別の売却相場
さいたま市南区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 別所 | １ＤＫ | 45㎡ | 2,600万円 | 武蔵浦和 | 2分 | 2024年 |
| 別所 | １Ｋ | 20㎡ | 1,100万円 | 中浦和 | 11分 | 2024年 |
| 別所 | １Ｒ | 20㎡ | 860万円 | 中浦和 | 11分 | 2018年 |
| 南本町 | １ＤＫ | 25㎡ | 1,500万円 | 南浦和 | 5分 | 2023年 |
| 南本町 | １Ｋ | 25㎡ | 490万円 | 南浦和 | 5分 | 2018年 |
| 大字太田窪 | １ＤＫ | 40㎡ | 800万円 | 南浦和 | 21分 | 2023年 |
| 文蔵 | １Ｋ | 20㎡ | 550万円 | 南浦和 | 15分 | 2017年 |
| 文蔵 | １Ｒ | 20㎡ | 590万円 | 南浦和 | 13分 | 2022年 |
| 曲本 | １ＤＫ | 40㎡ | 1,100万円 | 武蔵浦和 | 25分 | 2024年 |
| 根岸 | １ＤＫ | 35㎡ | 3,400万円 | 南浦和 | 8分 | 2023年 |
| 根岸 | １Ｒ | 45㎡ | 720万円 | 武蔵浦和 | 15分 | 2024年 |
| 沼影 | １ＤＫ | 40㎡ | 3,600万円 | 武蔵浦和 | 4分 | 2023年 |
| 白幡 | １ＤＫ | 20㎡ | 860万円 | 武蔵浦和 | 9分 | 2025年 |
| 白幡 | １Ｋ | 20㎡ | 1,900万円 | 武蔵浦和 | 4分 | 2025年 |
| 白幡 | １Ｒ | 20㎡ | 440万円 | 武蔵浦和 | 17分 | 2025年 |
| 辻 | １Ｒ | 20㎡ | 380万円 | 武蔵浦和 | 12分 | 2025年 |
| 鹿手袋 | １Ｋ | 20㎡ | 570万円 | 武蔵浦和 | 7分 | 2024年 |
| 鹿手袋 | １Ｒ | 25㎡ | 700万円 | 武蔵浦和 | 8分 | 2024年 |