静岡県浜松市中央区の中古マンションの売却相場と価格推移
中央区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
19万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
93％ | 110％ |
60平米の2LDKで換算してみると1,117万円くらいだよ！
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
中央区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!
相場価格が上昇している
3つの理由
理由1. マンションの供給が減少
購入したい人はいるのに
売り物件が少ない！
理由2. 建築費の高騰
新築マンションが値上がり
中古価格も上昇！
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住宅ローンが組みやすく
買い手が増加中！
相場価格の推移
2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+3万円（1.18倍）になっているよ！
年度 | 中央区 | 浜松市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 20万円 | 100 % | 19万円 | 100 % |
| 2023年 | 20万円 | 105 % | 19万円 | 106 % |
| 2022年 | 19万円 | 95 % | 18万円 | 100 % |
| 2021年 | 20万円 | 111 % | 18万円 | 113 % |
| 2020年 | 18万円 | 90 % | 16万円 | 94 % |
| 2019年 | 20万円 | 105 % | 17万円 | 100 % |
| 2018年 | 19万円 | 100 % | 17万円 | 100 % |
| 2017年 | 19万円 | 112 % | 17万円 | 113 % |
| 2016年 | 17万円 | 106 % | 15万円 | 100 % |
| 2015年 | 16万円 | 94 % | 15万円 | 94 % |
| 2014年 | 17万円 | - | 16万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
中央区で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！
間取り | 中央区 | 浜松市 |
|---|---|---|
| 2LDK～3DK系 | 1,071万円～1,500万円 | 929万円～1,300万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1,543万円～2,095万円 | 1,587万円～2,153万円 |
| 4LDK～5DK系 | 1,700万円～2,147万円 | 1,700万円～2,147万円 |
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専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
中央区で最も売れている専有面積は70㎡～79㎡だよ！
専有面積 | 中央区 | 浜松市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 60㎡～69㎡ | 15万円 | 52件 | 14万円 | 54件 |
| 70㎡～79㎡ | 19万円 | 102件 | 19万円 | 106件 |
| 80㎡～89㎡ | 33万円 | 49件 | 33万円 | 49件 |
| 90㎡～99㎡ | 23万円 | 38件 | 22万円 | 40件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
中央区で最も売れている築年数は31～35年だよ！
築年数 | 中央区 | 浜松市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 21～25年 | 24万円 | 基準値 | 24万円 | -20% |
| 26～30年 | 19万円 | -20.8% | 19万円 | -36.7% |
| 31～35年 | 14万円 | -41.7% | 13万円 | -56.7% |
| 41～50年 | 5万円 | -79.2% | 5万円 | -83.3% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
中央区で最も売れている駅からの徒歩時間は30分～59分だよ！
駅から家までの徒歩時間 | 中央区 | 浜松市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
10分～12分 | 20万円 | 30件 | 20万円 | 30件 |
30分～59分 | 18万円 | 38件 | 13万円 | 45件 |
マンションを
できるだけ高く売る方法
中央区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 海老塚 | １Ｋ | 15㎡ | 34年 | 230万円 | 浜松 | 9分 | 2024年 |
| 海老塚 | １Ｒ | 20㎡ | 28年 | 200万円 | 浜松 | 8分 | 2020年 |
| 鴨江 | １ＤＫ | 25㎡ | 48年 | 250万円 | 浜松 | 45分 | 2023年 |
| 鴨江 | １Ｋ | 15㎡ | 36年 | 670万円 | 浜松 | 26分 | 2024年 |
| 鴨江 | １Ｒ | 15㎡ | 33年 | 450万円 | 浜松 | 45分 | 2021年 |
| 元浜町 | １ＤＫ | 35㎡ | 31年 | 520万円 | 浜松 | 16分 | 2021年 |
| 元浜町 | １Ｋ | 15㎡ | 32年 | 190万円 | 浜松 | 18分 | 2023年 |
| 佐鳴台 | １Ｋ | 15㎡ | 36年 | 350万円 | 浜松 | 45分 | 2025年 |
| 佐鳴台 | １Ｒ | 15㎡ | 35年 | 350万円 | 浜松 | 45分 | 2024年 |
| 寺島町 | １Ｋ | 25㎡ | 36年 | 150万円 | 浜松 | 10分 | 2025年 |
| 寺島町 | １Ｒ | 20㎡ | 34年 | 50万円 | 浜松 | 11分 | 2023年 |
| 篠ケ瀬町 | １Ｋ | 15㎡ | 31年 | 81万円 | 浜松 | 75分 | 2015年 |
| 初生町 | １Ｋ | 20㎡ | 37年 | 150万円 | 浜松 | 105分 | 2021年 |
| 小豆餅 | １Ｒ | 35㎡ | 30年 | 400万円 | 上島 | 45分 | 2021年 |
| 植松町 | １ＤＫ | 40㎡ | 43年 | 260万円 | 浜松 | 45分 | 2017年 |
| 植松町 | １Ｋ | 25㎡ | 30年 | 90万円 | 浜松 | 45分 | 2015年 |
| 西伊場町 | オープンフロア | 40㎡ | 42年 | 230万円 | 浜松 | 45分 | 2016年 |
| 中沢町 | １ＤＫ | 15㎡ | 30年 | 510万円 | 浜松 | 45分 | 2015年 |
| 中沢町 | １Ｋ | 15㎡ | 36年 | 290万円 | 浜松 | 45分 | 2021年 |
| 中島 | １Ｋ | 20㎡ | 34年 | 290万円 | 浜松 | 14分 | 2025年 |
| 中島 | １Ｒ | 20㎡ | 31年 | 140万円 | 浜松 | 14分 | 2022年 |
| 東若林町 | １Ｋ | 15㎡ | 33年 | 600万円 | 浜松 | 45分 | 2023年 |
| 入野町 | １Ｋ | 15㎡ | 32年 | 450万円 | 浜松 | 75分 | 2022年 |
| 入野町 | １Ｒ | 15㎡ | 29年 | 53万円 | 浜松 | 75分 | 2019年 |
| 板屋町 | １ＤＫ | 70㎡ | 11年 | 3,700万円 | 浜松 | 6分 | 2017年 |
| 布橋 | １Ｋ | 15㎡ | 40年 | 1,000万円 | 浜松 | 45分 | 2024年 |
| 布橋 | １Ｒ | 15㎡ | 40年 | 65万円 | 浜松 | 45分 | 2024年 |
| 舞阪町弁天島 | １ＤＫ | 40㎡ | 47年 | 420万円 | 浜松 | 121分 | 2023年 |
| 舞阪町弁天島 | １Ｋ | 20㎡ | 49年 | 75万円 | 浜松 | 121分 | 2023年 |
| 北寺島町 | １ＤＫ | 15㎡ | 34年 | 10万円 | 浜松 | 10分 | 2019年 |