静岡県浜松市中央区の中古マンションの売却相場と価格推移
浜松市中央区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
20万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
100％ | 124％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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相場価格の推移
西暦 | 浜松市中央区 | 静岡県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 20万円 | 100 % | 22万円 | 92 % |
| 2024年 | 20万円 | 100 % | 24万円 | 104 % |
| 2023年 | 20万円 | 105 % | 23万円 | 110 % |
| 2022年 | 19万円 | 100 % | 21万円 | 91 % |
| 2021年 | 19万円 | 100 % | 23万円 | 105 % |
| 2020年 | 19万円 | 95 % | 22万円 | 100 % |
| 2019年 | 20万円 | 100 % | 22万円 | 105 % |
| 2018年 | 20万円 | 105 % | 21万円 | 95 % |
| 2017年 | 19万円 | 106 % | 22万円 | 110 % |
| 2016年 | 18万円 | 113 % | 20万円 | 100 % |
| 2015年 | 16万円 | - | 20万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 浜松市中央区 | 静岡県 |
|---|---|---|
| 2LDK～3DK系 | 1,083万円～1,517万円 | 1,214万円～1,700万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1,508万円～2,046万円 | 1,700万円～2,307万円 |
| 4LDK～5DK系 | 1,800万円～2,274万円 | 2,027万円～2,560万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 浜松市中央区 | 静岡県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 60㎡～69㎡ | 20万円 | 51件 | 20万円 | 240件 |
| 70㎡～79㎡ | 21万円 | 91件 | 26万円 | 347件 |
| 80㎡～89㎡ | 23万円 | 63件 | 28万円 | 215件 |
| 90㎡～99㎡ | 24万円 | 41件 | 28万円 | 111件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 浜松市中央区 | 静岡県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 16～20年 | 29万円 | 基準値 | 32万円 | -45.8% |
| 21～25年 | 23万円 | -20.7% | 29万円 | -50.8% |
| 26～30年 | 20万円 | -31% | 23万円 | -61% |
| 31～35年 | 14万円 | -51.7% | 14万円 | -76.3% |
| 41～50年 | 7万円 | -75.9% | 13万円 | -78% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 浜松市中央区 | 静岡県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
16分～20分 | 35万円 | 32件 | 24万円 | 114件 |
30分～59分 | 16万円 | 38件 | 18万円 | 91件 |
町域別の売却相場
浜松市中央区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中島 | １Ｋ | 20㎡ | 200万円 | 浜松 | 18分 | 2025年 |
| 中島 | １Ｒ | 20㎡ | 140万円 | 浜松 | 14分 | 2022年 |
| 中沢町 | １Ｋ | 25㎡ | 180万円 | 浜松 | 45分 | 2021年 |
| 元浜町 | １ＤＫ | 35㎡ | 500万円 | 浜松 | 16分 | 2025年 |
| 入野町 | １Ｒ | 20㎡ | 120万円 | 浜松 | 75分 | 2017年 |
| 初生町 | １Ｋ | 20㎡ | 150万円 | 浜松 | 105分 | 2021年 |
| 北寺島町 | １ＤＫ | 25㎡ | 300万円 | 浜松 | 13分 | 2017年 |
| 北寺島町 | １Ｋ | 25㎡ | 370万円 | 浜松 | 11分 | 2025年 |
| 北寺島町 | １Ｒ | 30㎡ | 370万円 | 浜松 | 10分 | 2025年 |
| 和地山 | １ＤＫ | 25㎡ | 40万円 | 浜松 | 45分 | 2023年 |
| 和地山 | １Ｋ | 25㎡ | 20万円 | 浜松 | 45分 | 2020年 |
| 寺島町 | １Ｋ | 25㎡ | 150万円 | 浜松 | 10分 | 2025年 |
| 寺島町 | １Ｒ | 20㎡ | 50万円 | 浜松 | 11分 | 2023年 |
| 小豆餅 | １Ｒ | 35㎡ | 400万円 | 上島 | 45分 | 2021年 |
| 東若林町 | １Ｋ | 20㎡ | 80万円 | 浜松 | 45分 | 2017年 |
| 板屋町 | １ＤＫ | 70㎡ | 3,700万円 | 浜松 | 6分 | 2017年 |
| 植松町 | １ＤＫ | 40㎡ | 260万円 | 浜松 | 45分 | 2017年 |
| 海老塚 | １ＤＫ | 20㎡ | 300万円 | 浜松 | 7分 | 2025年 |
| 海老塚 | １Ｋ | 20㎡ | 150万円 | 浜松 | 7分 | 2019年 |
| 海老塚 | １Ｒ | 20㎡ | 290万円 | 浜松 | 8分 | 2025年 |
| 舞阪町弁天島 | １ＤＫ | 45㎡ | 200万円 | 弁天島 | 3分 | 2025年 |
| 舞阪町弁天島 | １Ｋ | 20㎡ | 75万円 | 浜松 | 121分 | 2023年 |
| 舞阪町弁天島 | １Ｒ | 35㎡ | 270万円 | 弁天島 | 2分 | 2025年 |
| 連尺町 | １ＤＫ | 20㎡ | 290万円 | 浜松 | 10分 | 2022年 |
| 連尺町 | １Ｋ | 20㎡ | 290万円 | 浜松 | 10分 | 2019年 |
| 連尺町 | １Ｒ | 25㎡ | 260万円 | 浜松 | 11分 | 2025年 |
| 鴨江 | １ＤＫ | 25㎡ | 250万円 | 浜松 | 45分 | 2023年 |
| 龍禅寺町 | １ＤＫ | 40㎡ | 360万円 | 浜松 | 10分 | 2020年 |
| 龍禅寺町 | １Ｋ | 40㎡ | 160万円 | 浜松 | 10分 | 2016年 |