70平米の広さはどれくらい？間取り例や何人まで快適に住めるか解説

70平米の広さの内訳

70平米といっても、すべてが居住空間として使えるわけではありません。

マンションの場合、玄関や廊下、トイレや浴室、キッチンなどの水回りが一定の面積を占めていることは覚えておきましょう。

一般的な間取りの目安としては、全体の約25〜30％が水回りや廊下などの共用的なスペース、残りの70〜75％が居住部分にあたります。

では、実際の生活をイメージしやすいように、70平米のマンションでは、どのような間取りになるのか例を見ていきましょう。

2LDKの場合

リビングダイニングを中心に、6畳前後の主寝室と4.5〜5畳の洋室を組み合わせた構成が一般的です。二人暮らしには十分な広さで、三人家族でもレイアウトを工夫すれば快適に暮らせます。

70平米の2LDKを検討する際に、まず確認したいのはリビングです。

13〜15畳あれば家族が集まる空間として十分ですが、縦長か横長かで使い勝手が変わります。縦長だと動線が重なりやすく、横長だと窓面が広く開放感を得やすいのが特徴です。

もう一つのポイントは廊下面積。図面上では70平米と書かれていても、廊下が長いと居住空間が実質的に狭くなります。家具を置いたときの生活動線をイメージしながら、リビングの形と廊下面積、この二つを重点的に確認すると、内見時の判断がしやすくなります。

3LDKの場合

メインとなる寝室に加えて洋室が2つあるため、夫婦と子ども2人といった4人家族まで暮らせる間取りです。

ただし、部屋数を確保する分リビングは10〜12畳前後とコンパクトになりやすく、家具の選び方や配置が快適さを保つために重要になります。

内見の際は、リビングの形や窓の位置を確認し、実際に家具を置いたときの暮らしやすさをイメージすることが欠かせません。

もう一つのポイントは各部屋の広さ。子ども部屋として使える洋室は4.5〜5畳が一般的で、ベッドと机を置くと空きスペースが狭くなります。

クローゼットの容量や壁面収納の有無を必ずチェックし、成長に合わせて対応できるかを見極めましょう。

同棲・新婚など2人暮らしなら広々快適に住める！

二人暮らしを想定されているのであれば、70平米あれば都心でも、郊外でも快適に暮らすことができます。

2LDKであれば、それぞれを自分の部屋とすることもできますし、1つは寝室、もう1つはリモート用・趣味用の部屋にするといった使い方もできます。

3LDKの間取りであれば、将来を考えて子供部屋として使うことも可能です。

【レイアウトの例】

3人家族でも狭いと感じない十分な広さ

70平米は、夫婦と子ども1人の3人家族が暮らす場合でも、十分に快適な生活を送れる広さです。国土交通省が示す「誘導居住面積水準（都市型）」では、3人世帯の目安は75㎡とされており、70平米はこれに近い水準であるため、決して狭いわけではありません。

間取りの工夫次第で、家族のコミュニケーションを育む空間と、それぞれのプライベートな時間を両立させることが可能です。

3LDKの間取りを選べば、夫婦の寝室と子ども部屋に加えて、もう1部屋を確保できます。この一部屋は、リモートワーク用の書斎にしたり、来客用のゲストルームにしたりと、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用することが可能です。

2LDKの場合でも、LDKを広めに設計することで、家族が集まる時間をより豊かにできます。

リビングの一角にキッズスペースを設けたり、ダイニングテーブルを少し大きめにして宿題や作業ができるようにしたりと、家族構成の変化に対応しながら快適な暮らしを維持できるでしょう。収納スペースを十分に確保することが、部屋を広く見せるコツです。

4人家族だと子供の成長とともに狭く感じる可能性も

夫婦と子ども2人の4人家族の場合、70平米では手狭に感じる場面が出てくる可能性があります。

国土交通省の「誘導居住面積水準（都市型）」では4人世帯の目安は95㎡とされており、70平米はこれを下回るため、特に子どもの成長に合わせて工夫が求められます。

しかし、間取りや家具の選び方次第で、限られた空間を有効活用し、快適に暮らすことは可能です。

4人家族で70平米に住む場合、最大の課題は収納とプライベート空間の確保です。子どもが成長するにつれて、それぞれの持ち物が増え、個人の時間や空間を必要とするようになります。

3LDKの間取りであれば、夫婦の寝室に加えて子どもたちそれぞれの部屋を用意できますが、一部屋あたりの面積はコンパクトになります。そのため、ベッド下に収納があるものを選んだり、壁面を有効活用した収納棚を設置したりといった工夫が欠かせません。

2LDKの場合は、子どもが小さいうちは一部屋を共有の部屋とし、成長に合わせて間仕切り家具で空間を分けるといった対応も考えられます。

ただし、リビングダイニングを広めに確保できるメリットがある反面、将来的なプライバシーの確保が難しくなる点には注意が必要です。

チェックポイント①：廊下面積は長すぎないか？

同じ70平米の物件でも、廊下が長いとその分、居住スペースが狭くなってしまいます。内見の際には、玄関から各部屋への動線が効率的かどうかを確認することが重要です。

実際に内見する際は、玄関からリビングまで、あるいは洗面所からバルコニーまでといった、日々の生活でよく使う動線を歩いてみることをおすすめします。

廊下の幅は、人がすれ違うことを考えると90cm程度あるとゆとりが感じられます。

チェックポイント②：リビングの形は家具を置きやすいか？

リビングの形は、主に「縦長」か「横長」かによって、家具の配置や使い勝手が変わってきます。お手持ちの家具や、これから購入予定のソファ、ダイニングテーブル、テレビ台などがきちんと収まるか、図面と照らし合わせながら確認しましょう。

特に、窓の位置や大きさ、部屋の隅にある柱の出っ張りなども、家具の配置に影響するため、忘れずにチェックしたいポイントです。

例えば、L字ソファを置きたくて横長のリビングを選んだものの、窓の位置の関係でソファがうまく収まらず、動線を妨げてしまった、というケースもあります。

事前に置きたい家具のサイズを測っておき、内見時にメジャーで実際のスペースを確認すると、こうした失敗を防ぐことができます。

チェックポイント③：収納は十分か？

ご家族の人数や持ち物の量に対して、十分な収納スペースが確保されているかも大切なチェックポイントです。一般的に、マンションでは床面積の10〜12%程度の収納率があると生活がしやすいです。

各部屋のクローゼットだけでなく、廊下や洗面所など、適材適所に収納が設けられているかを確認しましょう。季節ものや掃除道具など、使う頻度に合わせてしまう場所を決めておくと、部屋が散らかりにくくなります。

リビングに収納を設ける場合は、奥行きが40cm程度の浅い可動棚があると、本や書類などを整理しやすく便利です。玄関にシューズクロークや土間収納があれば、ベビーカーやアウトドア用品などを置くのにも役立ちます。

70平米のマンションで一人暮らしをするのは広すぎますか？

結論から言うと、一人暮らしにはかなり広いですが、在宅ワーク用の仕事部屋や趣味の部屋をしっかり分けたい方には適しています。

ただし、お部屋が広い分、光熱費や掃除の手間、最初に揃える家具の費用などが多くかかる傾向にあります。ゲストを招く機会が多い方や、仕事とプライベートの空間を完全に分けたい方にとっては、満足度の高い暮らしが実現できるでしょう。

70平米のマンションだと、リビングは何畳くらいになりますか？

間取りによって異なりますが、一般的には12畳から18畳程度の広さになることが多いです。

部屋数が多い3LDKの場合はリビングが12〜14畳ほど、部屋数が少ない2LDKの場合は14〜18畳ほど確保されているのが目安となります。

ただし、同じ畳数でも柱や梁の出っ張りによって実際に使える広さは変わるため、内見の際にメジャーで実際に使える広さを測ることをおすすめします。

70平米の戸建てとマンションでは広さの感覚は違いますか？

はい、広さの感覚は違うことが多いです。

戸建ての場合は、階段や廊下が占める割合がマンションよりも大きくなる傾向があるため、同じ70平米でもマンションの方がワンフロアで使える面積が広く感じられることがあります。

• 戸建て：階段による上下の移動があり、収納は階段下などを活用しやすい。
• マンション：水平移動が中心で、家事動線がコンパクトにまとまりやすい。

どちらも、廊下などの移動スペースをいかに効率的に設計しているかが、体感的な広さを左右するポイントになります。

4人家族で70平米の物件に住むことを検討しています。レイアウトの工夫方法があれば教えてください。

70平米の広さがあれば、4人家族でも工夫次第で快適に暮らすことは可能です。

お子様が小さいうちは子ども部屋を共有にしてリビングを広く使ったり、成長に合わせて個室を用意したりと、ライフステージに合わせた使い方が考えられます。

• まず置きたい家具のサイズを測り、図面に書き込んでみる
• 人が通る動線として75〜90cmの幅を確保する
• 収納スペースを十分に確保し、しまう物の場所を決めておく
• 間仕切りは引き戸や可動式の家具を活用して柔軟性を持たせる
• 勉強スペースは親の目が届くリビングの一角に設ける

例えば、ロフトベッドを使えば床の面積を有効活用できますし、ダイニングテーブルの片側をベンチシートにすれば省スペースになります。共有で使うものはリビング収納にまとめ、個室は寝る場所と勉強する場所など役割を絞ると、お部屋がすっきりと片付きやすくなります。