ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央２パークヴィラの売却価格3,780万円〜5,590万円・賃料18.5万円〜
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央２パークヴィラ
千葉県印西市戸神台1丁目18番2号
売却相場
3,780万円〜5,590万円
坪単価
179.8万円
151.4万円
184.1万円
平米単価
54.4万円
45.8万円
55.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
18.5万円
7階：100.4㎡の賃料
修繕積立金
236円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南東 | 100.4㎡ | 16.2㎡ | 5,590万円 | 184.1万円 | 16,670円 | 22,680円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 82.5㎡ | 16.2㎡ | 4,490万円 | 179.8万円 | 12,630円 | 20,240円 | 2025/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 82.5㎡ | 16.2㎡ | 3,780万円 | 151.4万円 | 13,700円 | 17,300円 | 2024/03/01 |
物件概要
| 物件名 | ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央２パークヴィラ |
|---|---|
| 所在地 | 〒270-1349千葉県印西市戸神台1丁目18番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数89戸 |
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 交通① | 京成成田空港線/北総鉄道 千葉ニュータウン中央駅 徒歩5分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,490万円
平米単価 54.4万円 × 82.53平米
売却後の手残り額（概算）
1,907万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,490万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,490万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -225万円 |
| 手取り額 | 1,907万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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