福岡県福岡市南区の中古マンションの売却相場と価格推移

南区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
28万円/m²
前年比	10年前比
92％	157％

60平米の2LDKで換算してみると1,700万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

南区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+11万円（1.61倍）になっているよ！

西暦	南区		福岡市
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	29万円	94 %	41万円	108 %
2023年	31万円	107 %	38万円	100 %
2022年	29万円	104 %	38万円	115 %
2021年	28万円	104 %	33万円	92 %
2020年	27万円	108 %	36万円	103 %
2019年	25万円	100 %	35万円	106 %
2018年	25万円	104 %	33万円	106 %
2017年	24万円	100 %	31万円	111 %
2016年	24万円	120 %	28万円	112 %
2015年	20万円	111 %	25万円	114 %
2014年	18万円	-	22万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

南区で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！

間取り	南区	福岡市
1R～1DK系	448万円～784万円	845万円～1,479万円
1LDK～2DK系	1,069万円～1,681万円	1,900万円～2,986万円
2LDK～3DK系	1,357万円～1,900万円	2,000万円～2,800万円
3LDK～4DK系	2,178万円～2,956万円	2,800万円～3,800万円
4LDK～5DK系	3,100万円～3,916万円	3,576万円～4,518万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

南区で最も売れている専有面積は70㎡～79㎡だよ！

専有面積	南区		福岡市
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	23万円	66件	48万円	827件
30㎡～39㎡	52万円	32件	57万円	334件
50㎡～59㎡	24万円	39件	29万円	307件
60㎡～69㎡	25万円	94件	34万円	575件
70㎡～79㎡	29万円	147件	39万円	831件
80㎡～89㎡	33万円	91件	41万円	625件
90㎡～99㎡	32万円	52件	43万円	353件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

南区で最も売れている築年数は31～35年だよ！

築年数	南区		福岡市
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
6～10年	54万円	基準値	63万円	-12.5%
11～15年	55万円	-	60万円	-16.7%
16～20年	42万円	-22.2%	52万円	-27.8%
21～25年	40万円	-25.9%	46万円	-36.1%
26～30年	30万円	-44.4%	35万円	-51.4%
31～35年	21万円	-61.1%	26万円	-63.9%
36～40年	21万円	-61.1%	25万円	-65.3%
41～50年	20万円	-63%	24万円	-66.7%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

南区で最も売れている駅からの徒歩時間は7分～9分だよ！

駅から家までの徒歩時間	南区		福岡市
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	41万円	31件	54万円	495件
4分～6分	31万円	84件	48万円	969件
7分～9分	34万円	117件	45万円	922件
10分～12分	33万円	71件	39万円	573件
13分～15分	32万円	39件	35万円	349件
16分～20分	22万円	33件	31万円	269件
21分～29分	20万円	33件	29万円	245件
30分～59分	23万円	55件	27万円	117件

マンションを
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不動産会社によって
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理由は会社によって得意な物件が違うため

家を高く売るコツは

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A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

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町域別の売却相場

南区でマンションの売却相場が一番高いのは清水（43万円 / ㎡）だよ！

あ行

か行

さ行

た行

な行

は行

ま行

や行

わ行

南区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	井尻	１ＤＫ	35㎡	32年	320万円	井尻	1分	2016年
井尻	１Ｋ	20㎡	35年	380万円	井尻	10分	2025年
井尻	１Ｒ	20㎡	36年	180万円	井尻	8分	2024年
塩原	１ＤＫ	25㎡	30年	560万円	大橋(福岡)	8分	2020年
塩原	１Ｋ	20㎡	34年	500万円	大橋(福岡)	7分	2024年
塩原	１Ｒ	20㎡	34年	380万円	大橋(福岡)	9分	2025年
塩原	オープンフロア	30㎡	32年	1,200万円	大橋(福岡)	7分	2020年
横手	１Ｋ	20㎡	35年	160万円	井尻	10分	2024年
横手	オープンフロア	35㎡	39年	470万円	井尻	19分	2021年
玉川町	１Ｋ	20㎡	30年	410万円	高宮(福岡)	8分	2025年
向野	１Ｋ	20㎡	37年	330万円	高宮(福岡)	9分	2025年
向野	１Ｒ	20㎡	34年	150万円	高宮(福岡)	10分	2022年
高宮	１ＤＫ	30㎡	53年	500万円	高宮(福岡)	3分	2024年
高宮	１Ｋ	25㎡	27年	650万円	高宮(福岡)	5分	2024年
高宮	１Ｒ	25㎡	41年	560万円	西鉄平尾	8分	2024年
高宮	オープンフロア	50㎡	31年	1,400万円	高宮(福岡)	6分	2015年
三宅	１ＤＫ	20㎡	32年	450万円	大橋(福岡)	15分	2022年
三宅	１Ｋ	20㎡	33年	340万円	大橋(福岡)	10分	2024年
三宅	１Ｒ	20㎡	27年	340万円	大橋(福岡)	16分	2017年
市崎	１ＤＫ	50㎡	50年	1,500万円	西鉄平尾	5分	2024年
市崎	１Ｋ	25㎡	50年	360万円	西鉄平尾	5分	2024年
市崎	１Ｒ	30㎡	48年	600万円	西鉄平尾	4分	2022年
市崎	オープンフロア	50㎡	50年	1,200万円	西鉄平尾	5分	2024年
若久	１Ｋ	25㎡	31年	390万円	高宮(福岡)	16分	2023年
清水	１Ｋ	25㎡	35年	410万円	高宮(福岡)	17分	2025年
大橋	１ＤＫ	25㎡	8年	1,800万円	大橋(福岡)	5分	2023年
大橋	１Ｋ	20㎡	34年	430万円	大橋(福岡)	5分	2024年
大橋	１Ｒ	20㎡	34年	340万円	大橋(福岡)	5分	2024年
大橋	オープンフロア	65㎡	37年	1,900万円	大橋(福岡)	6分	2024年
大楠	１ＤＫ	25㎡	16年	1,600万円	高宮(福岡)	6分	2025年