福岡県福岡市博多区の中古マンションの売却相場と価格推移
福岡市博多区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
49万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
108％ | 187％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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相場価格の推移
西暦 | 福岡市博多区 | 福岡県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 49万円 | 109 % | 34万円 | 100 % |
| 2024年 | 45万円 | 105 % | 34万円 | 103 % |
| 2023年 | 43万円 | 105 % | 33万円 | 106 % |
| 2022年 | 41万円 | 117 % | 31万円 | 111 % |
| 2021年 | 35万円 | 88 % | 28万円 | 93 % |
| 2020年 | 40万円 | 111 % | 30万円 | 103 % |
| 2019年 | 36万円 | 95 % | 29万円 | 104 % |
| 2018年 | 38万円 | 109 % | 28万円 | 104 % |
| 2017年 | 35万円 | 121 % | 27万円 | 108 % |
| 2016年 | 29万円 | 112 % | 25万円 | 114 % |
| 2015年 | 26万円 | - | 22万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 福岡市博多区 | 福岡県 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 1,040万円～1,820万円 | 729万円～1,276万円 |
| 1LDK～2DK系 | 1,900万円～2,986万円 | 1,867万円～2,933万円 |
| 2LDK～3DK系 | 2,423万円～3,392万円 | 1,751万円～2,451万円 |
| 3LDK～4DK系 | 3,063万円～4,156万円 | 2,333万円～3,167万円 |
| 4LDK～5DK系 | 4,011万円～5,067万円 | 2,827万円～3,571万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 福岡市博多区 | 福岡県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 56万円 | 187件 | 40万円 | 675件 |
| 30㎡～39㎡ | 57万円 | 129件 | 60万円 | 313件 |
| 40㎡～49㎡ | 49万円 | 53件 | 35万円 | 169件 |
| 50㎡～59㎡ | 40万円 | 66件 | 27万円 | 347件 |
| 60㎡～69㎡ | 42万円 | 100件 | 28万円 | 751件 |
| 70㎡～79㎡ | 44万円 | 115件 | 31万円 | 1,281件 |
| 80㎡～89㎡ | 42万円 | 58件 | 35万円 | 918件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 福岡市博多区 | 福岡県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 73万円 | 基準値 | 72万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 63万円 | -13.7% | 60万円 | -16.7% |
| 11～15年 | 60万円 | -17.8% | 53万円 | -26.4% |
| 16～20年 | 56万円 | -23.3% | 44万円 | -38.9% |
| 21～25年 | 49万円 | -32.9% | 43万円 | -40.3% |
| 26～30年 | 39万円 | -46.6% | 31万円 | -56.9% |
| 31～35年 | 27万円 | -63% | 22万円 | -69.4% |
| 36～40年 | 24万円 | -67.1% | 22万円 | -69.4% |
| 41～50年 | 25万円 | -65.8% | 20万円 | -72.2% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 福岡市博多区 | 福岡県 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 55万円 | 82件 | 48万円 | 590件 |
4分～6分 | 54万円 | 158件 | 43万円 | 1,119件 |
7分～9分 | 49万円 | 148件 | 40万円 | 1,061件 |
10分～12分 | 49万円 | 118件 | 32万円 | 730件 |
13分～15分 | 44万円 | 104件 | 29万円 | 496件 |
16分～20分 | 41万円 | 64件 | 25万円 | 403件 |
町域別の売却相場
福岡市博多区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上呉服町 | １ＤＫ | 30㎡ | 1,800万円 | 呉服町(福岡) | 3分 | 2022年 |
| 上呉服町 | １Ｋ | 35㎡ | 1,400万円 | 呉服町(福岡) | 5分 | 2023年 |
| 上呉服町 | １Ｒ | 20㎡ | 500万円 | 呉服町(福岡) | 4分 | 2021年 |
| 上川端町 | １ＤＫ | 30㎡ | 1,600万円 | 中洲川端 | 3分 | 2025年 |
| 上川端町 | １Ｋ | 20㎡ | 1,300万円 | 中洲川端 | 1分 | 2025年 |
| 上川端町 | １Ｒ | 20㎡ | 780万円 | 中洲川端 | 1分 | 2023年 |
| 上牟田 | １ＤＫ | 25㎡ | 550万円 | 東比恵 | 9分 | 2023年 |
| 下呉服町 | １ＤＫ | 50㎡ | 800万円 | 呉服町(福岡) | 6分 | 2025年 |
| 下呉服町 | １Ｋ | 20㎡ | 880万円 | 呉服町(福岡) | 6分 | 2025年 |
| 下呉服町 | １Ｒ | 25㎡ | 430万円 | 呉服町(福岡) | 8分 | 2025年 |
| 中呉服町 | １ＤＫ | 25㎡ | 1,900万円 | 呉服町(福岡) | 4分 | 2025年 |
| 中呉服町 | １Ｋ | 20㎡ | 1,100万円 | 呉服町(福岡) | 1分 | 2025年 |
| 中呉服町 | １Ｒ | 20㎡ | 1,100万円 | 呉服町(福岡) | 3分 | 2023年 |
| 中洲 | １ＤＫ | 35㎡ | 2,000万円 | 中洲川端 | 1分 | 2025年 |
| 中洲 | １Ｋ | 25㎡ | 1,700万円 | 中洲川端 | 2分 | 2024年 |
| 中洲 | １Ｒ | 30㎡ | 1,600万円 | 中洲川端 | 1分 | 2022年 |
| 中洲中島町 | １ＤＫ | 25㎡ | 1,200万円 | 中洲川端 | 4分 | 2021年 |
| 中洲中島町 | １Ｋ | 25㎡ | 1,300万円 | 中洲川端 | 6分 | 2025年 |
| 住吉 | １ＤＫ | 35㎡ | 2,200万円 | 渡辺通 | 10分 | 2025年 |
| 住吉 | １Ｋ | 25㎡ | 1,200万円 | 櫛田神社前 | 4分 | 2025年 |
| 住吉 | １Ｒ | 30㎡ | 1,800万円 | 櫛田神社前 | 9分 | 2025年 |
| 元町 | １Ｋ | 40㎡ | 2,600万円 | 南福岡 | 2分 | 2025年 |
| 元町 | １Ｒ | 25㎡ | 390万円 | 南福岡 | 4分 | 2025年 |
| 光丘町 | １Ｋ | 65㎡ | 1,100万円 | 南福岡 | 11分 | 2024年 |
| 冷泉町 | １ＤＫ | 25㎡ | 750万円 | 祇園(福岡) | 4分 | 2025年 |
| 冷泉町 | １Ｋ | 20㎡ | 1,400万円 | 祇園(福岡) | 3分 | 2025年 |
| 冷泉町 | １Ｒ | 25㎡ | 780万円 | 祇園(福岡) | 3分 | 2024年 |
| 千代 | １ＤＫ | 30㎡ | 2,000万円 | 千代県庁口 | 5分 | 2025年 |
| 千代 | １Ｋ | 30㎡ | 1,500万円 | 馬出九大病院前 | 1分 | 2025年 |
| 千代 | １Ｒ | 30㎡ | 680万円 | 千代県庁口 | 1分 | 2025年 |