兵庫県神戸市中央区の中古マンションの売却相場と価格推移

中央区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
67万円/m²
前年比	10年前比
102％	153％

60平米の2LDKで換算してみると4,029万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

中央区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+23万円（1.52倍）になっているよ！

西暦	中央区		神戸市
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	67万円	103 %	38万円	103 %
2023年	65万円	114 %	37万円	109 %
2022年	57万円	108 %	34万円	106 %
2021年	53万円	96 %	32万円	94 %
2020年	55万円	110 %	34万円	110 %
2019年	50万円	98 %	31万円	100 %
2018年	51万円	106 %	31万円	100 %
2017年	48万円	104 %	31万円	103 %
2016年	46万円	115 %	30万円	111 %
2015年	40万円	91 %	27万円	100 %
2014年	44万円	-	27万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている間取りは2LDK～3DK系だよ！

間取り	中央区	神戸市
1R～1DK系	1,386万円～2,425万円	1,360万円～2,380万円
1LDK～2DK系	2,344万円～3,683万円	1,573万円～2,472万円
2LDK～3DK系	3,692万円～5,169万円	1,923万円～2,692万円
3LDK～4DK系	4,113万円～5,581万円	2,306万円～3,129万円
4LDK～5DK系	4,139万円～5,229万円	2,750万円～3,473万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている専有面積は20㎡～29㎡だよ！

専有面積	中央区		神戸市
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	75万円	191件	75万円	344件
30㎡～39㎡	63万円	53件	59万円	78件
40㎡～49㎡	67万円	51件	34万円	126件
50㎡～59㎡	58万円	125件	36万円	408件
60㎡～69㎡	67万円	156件	34万円	759件
70㎡～79㎡	67万円	151件	40万円	853件
80㎡～89㎡	58万円	117件	35万円	567件
90㎡～99㎡	61万円	37件	31万円	266件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている築年数は6～10年だよ！

築年数	中央区		神戸市
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	100万円	基準値	89万円	基準値
6～10年	82万円	-18%	74万円	-16.9%
11～15年	81万円	-19%	68万円	-23.6%
16～20年	66万円	-34%	54万円	-39.3%
21～25年	57万円	-43%	46万円	-48.3%
26～30年	48万円	-52%	36万円	-59.6%
36～40年	26万円	-74%	25万円	-71.9%
41～50年	24万円	-76%	16万円	-82%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

中央区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	中央区		神戸市
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	65万円	252件	49万円	716件
4分～6分	67万円	294件	44万円	994件
7分～9分	70万円	192件	41万円	701件
10分～12分	68万円	118件	42万円	402件
13分～15分	74万円	31件	27万円	188件

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A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

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町域別の売却相場

中央区でマンションの売却相場が一番高いのは旭通（115万円 / ㎡）だよ！

あ行

か行

さ行

た行

な行

は行

ま行

や行

わ行

中央区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	旭通	１Ｋ	25㎡	12年	1,700万円	三ノ宮(ＪＲ)	7分	2022年
旭通	１Ｒ	30㎡	12年	1,400万円	三ノ宮(ＪＲ)	9分	2022年
磯上通	１ＤＫ	25㎡	1年	3,000万円	三ノ宮(ＪＲ)	6分	2024年
磯上通	１Ｋ	25㎡	7年	1,900万円	三宮・花時計前	5分	2025年
磯上通	１Ｒ	45㎡	15年	2,900万円	三ノ宮(ＪＲ)	10分	2024年
磯辺通	１ＤＫ	30㎡	19年	1,400万円	三ノ宮(ＪＲ)	12分	2021年
磯辺通	１Ｋ	20㎡	25年	1,500万円	三ノ宮(ＪＲ)	10分	2025年
磯辺通	１Ｒ	30㎡	20年	1,700万円	貿易センター	2分	2022年
磯辺通	オープンフロア	100㎡	23年	1,500万円	三ノ宮(ＪＲ)	11分	2020年
雲井通	１ＤＫ	30㎡	18年	1,900万円	三ノ宮(ＪＲ)	7分	2024年
雲井通	１ＤＫ＋Ｓ	55㎡	23年	2,500万円	三ノ宮(ＪＲ)	8分	2022年
雲井通	１Ｋ	20㎡	25年	1,400万円	三ノ宮(ＪＲ)	7分	2024年
雲井通	１Ｒ	30㎡	19年	1,900万円	三ノ宮(ＪＲ)	4分	2025年
雲井通	オープンフロア	25㎡	31年	800万円	三ノ宮(ＪＲ)	5分	2023年
栄町通	１ＤＫ	40㎡	21年	1,900万円	花隈	3分	2024年
栄町通	１Ｋ	25㎡	12年	1,700万円	みなと元町	1分	2025年
栄町通	オープンフロア	130㎡	36年	2,000万円	西元町	2分	2020年
下山手通	１ＤＫ	30㎡	35年	1,000万円	大倉山(兵庫)	4分	2020年
下山手通	１Ｋ	20㎡	1年	2,100万円	県庁前(兵庫)	3分	2025年
下山手通	１Ｋ＋Ｓ	20㎡	11年	1,600万円	県庁前(兵庫)	6分	2022年
下山手通	１Ｒ	25㎡	35年	680万円	花隈	3分	2024年
下山手通	オープンフロア	40㎡	11年	2,400万円	三ノ宮(ＪＲ)	7分	2019年
加納町	１ＤＫ	30㎡	12年	2,600万円	三ノ宮(ＪＲ)	5分	2024年
加納町	１Ｋ	20㎡	8年	1,800万円	新神戸	2分	2025年
加納町	１Ｒ	55㎡	12年	3,800万円	三ノ宮(ＪＲ)	10分	2021年
花隈町	１ＤＫ	20㎡	18年	1,400万円	県庁前(兵庫)	4分	2021年
花隈町	１Ｋ	20㎡	12年	1,800万円	花隈	3分	2025年
花隈町	１Ｒ	25㎡	35年	550万円	花隈	4分	2024年
海岸通	１ＤＫ	35㎡	19年	2,400万円	元町(ＪＲ)	7分	2024年
海岸通	１Ｋ	25㎡	5年	1,800万円	みなと元町	2分	2025年