兵庫県神戸市中央区の中古マンションの売却相場と価格推移
中央区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
67万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
102％ | 153％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
1 点目は、従前からの弱点だった買物施設の脆弱性が大型スーパー「ライフ」やドラッグストアの誘致により解消され、多忙な毎日を送る共働きのファミリーにとって、新快速停車駅を 2 駅持つ中央区は有力な選択肢となった。 2 点目は、現在盛んに取引されている中古マンションは、築後 20 年以上の室内改装済の物...
相場価格の推移
西暦 | 中央区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 67万円 | 103 % | 38万円 | 103 % |
| 2023年 | 65万円 | 114 % | 37万円 | 109 % |
| 2022年 | 57万円 | 108 % | 34万円 | 106 % |
| 2021年 | 53万円 | 96 % | 32万円 | 94 % |
| 2020年 | 55万円 | 110 % | 34万円 | 110 % |
| 2019年 | 50万円 | 98 % | 31万円 | 100 % |
| 2018年 | 51万円 | 106 % | 31万円 | 100 % |
| 2017年 | 48万円 | 104 % | 31万円 | 103 % |
| 2016年 | 46万円 | 115 % | 30万円 | 111 % |
| 2015年 | 40万円 | 91 % | 27万円 | 100 % |
| 2014年 | 44万円 | - | 27万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 中央区 | 神戸市 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 1,386万円～2,425万円 | 1,360万円～2,380万円 |
| 1LDK～2DK系 | 2,344万円～3,683万円 | 1,573万円～2,472万円 |
| 2LDK～3DK系 | 3,692万円～5,169万円 | 1,923万円～2,692万円 |
| 3LDK～4DK系 | 4,113万円～5,581万円 | 2,306万円～3,129万円 |
| 4LDK～5DK系 | 4,139万円～5,229万円 | 2,750万円～3,473万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 中央区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 75万円 | 191件 | 75万円 | 344件 |
| 30㎡～39㎡ | 63万円 | 53件 | 59万円 | 78件 |
| 40㎡～49㎡ | 67万円 | 51件 | 34万円 | 126件 |
| 50㎡～59㎡ | 58万円 | 125件 | 36万円 | 408件 |
| 60㎡～69㎡ | 67万円 | 156件 | 34万円 | 759件 |
| 70㎡～79㎡ | 67万円 | 151件 | 40万円 | 853件 |
| 80㎡～89㎡ | 58万円 | 117件 | 35万円 | 567件 |
| 90㎡～99㎡ | 61万円 | 37件 | 31万円 | 266件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 中央区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 100万円 | 基準値 | 89万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 82万円 | -18% | 74万円 | -16.9% |
| 11～15年 | 81万円 | -19% | 68万円 | -23.6% |
| 16～20年 | 66万円 | -34% | 54万円 | -39.3% |
| 21～25年 | 57万円 | -43% | 46万円 | -48.3% |
| 26～30年 | 48万円 | -52% | 36万円 | -59.6% |
| 36～40年 | 26万円 | -74% | 25万円 | -71.9% |
| 41～50年 | 24万円 | -76% | 16万円 | -82% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 中央区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 65万円 | 252件 | 49万円 | 716件 |
4分～6分 | 67万円 | 294件 | 44万円 | 994件 |
7分～9分 | 70万円 | 192件 | 41万円 | 701件 |
10分～12分 | 68万円 | 118件 | 42万円 | 402件 |
13分～15分 | 74万円 | 31件 | 27万円 | 188件 |
町域別の売却相場
中央区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 旭通 | １Ｋ | 25㎡ | 12年 | 1,700万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 7分 | 2022年 |
| 旭通 | １Ｒ | 30㎡ | 12年 | 1,400万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 9分 | 2022年 |
| 磯上通 | １ＤＫ | 25㎡ | 1年 | 3,000万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 6分 | 2024年 |
| 磯上通 | １Ｋ | 25㎡ | 7年 | 1,900万円 | 三宮・花時計前 | 5分 | 2025年 |
| 磯上通 | １Ｒ | 45㎡ | 15年 | 2,900万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 10分 | 2024年 |
| 磯辺通 | １ＤＫ | 30㎡ | 19年 | 1,400万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 12分 | 2021年 |
| 磯辺通 | １Ｋ | 20㎡ | 25年 | 1,500万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 10分 | 2025年 |
| 磯辺通 | １Ｒ | 30㎡ | 20年 | 1,700万円 | 貿易センター | 2分 | 2022年 |
| 磯辺通 | オープンフロア | 100㎡ | 23年 | 1,500万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 11分 | 2020年 |
| 雲井通 | １ＤＫ | 30㎡ | 18年 | 1,900万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 7分 | 2024年 |
| 雲井通 | １ＤＫ＋Ｓ | 55㎡ | 23年 | 2,500万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 8分 | 2022年 |
| 雲井通 | １Ｋ | 20㎡ | 25年 | 1,400万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 7分 | 2024年 |
| 雲井通 | １Ｒ | 30㎡ | 19年 | 1,900万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 4分 | 2025年 |
| 雲井通 | オープンフロア | 25㎡ | 31年 | 800万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 5分 | 2023年 |
| 栄町通 | １ＤＫ | 40㎡ | 21年 | 1,900万円 | 花隈 | 3分 | 2024年 |
| 栄町通 | １Ｋ | 25㎡ | 12年 | 1,700万円 | みなと元町 | 1分 | 2025年 |
| 栄町通 | オープンフロア | 130㎡ | 36年 | 2,000万円 | 西元町 | 2分 | 2020年 |
| 下山手通 | １ＤＫ | 30㎡ | 35年 | 1,000万円 | 大倉山(兵庫) | 4分 | 2020年 |
| 下山手通 | １Ｋ | 20㎡ | 1年 | 2,100万円 | 県庁前(兵庫) | 3分 | 2025年 |
| 下山手通 | １Ｋ＋Ｓ | 20㎡ | 11年 | 1,600万円 | 県庁前(兵庫) | 6分 | 2022年 |
| 下山手通 | １Ｒ | 25㎡ | 35年 | 680万円 | 花隈 | 3分 | 2024年 |
| 下山手通 | オープンフロア | 40㎡ | 11年 | 2,400万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 7分 | 2019年 |
| 加納町 | １ＤＫ | 30㎡ | 12年 | 2,600万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 5分 | 2024年 |
| 加納町 | １Ｋ | 20㎡ | 8年 | 1,800万円 | 新神戸 | 2分 | 2025年 |
| 加納町 | １Ｒ | 55㎡ | 12年 | 3,800万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 10分 | 2021年 |
| 花隈町 | １ＤＫ | 20㎡ | 18年 | 1,400万円 | 県庁前(兵庫) | 4分 | 2021年 |
| 花隈町 | １Ｋ | 20㎡ | 12年 | 1,800万円 | 花隈 | 3分 | 2025年 |
| 花隈町 | １Ｒ | 25㎡ | 35年 | 550万円 | 花隈 | 4分 | 2024年 |
| 海岸通 | １ＤＫ | 35㎡ | 19年 | 2,400万円 | 元町(ＪＲ) | 7分 | 2024年 |
| 海岸通 | １Ｋ | 25㎡ | 5年 | 1,800万円 | みなと元町 | 2分 | 2025年 |
このページにコメントをした専門家
武内 慶
（株式会社葺合不動産 代表取締役）
神戸市内で２５年、売買・賃貸・管理まで、総合的な不動産業務にたずさわり、最後に勤務した大手不動産会社では、責任者として仲介店舗運営の経験を経て、神戸市中央区野崎通で「株式会社葺合不動産」を開業し、4 年目となりました。 金額の多寡を問わず、ご相談者様の立場になった不動産取引を心がけています。 借地や連棟といった特殊な不動産も得意としております。どうぞお気軽にご相談下さい。