神戸市中央区のマンション売却相場を調べる
中央区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
69万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
103％ | 171％ |
1 点目は、従前からの弱点だった買物施設の脆弱性が大型スーパー「ライフ」やドラッグストアの誘致により解消され、多忙な毎日を送る共働きのファミリーにとって、新快速停車駅を 2 駅持つ中央区は有力な選択肢となった。 2 点目は、現在盛んに取引されている中古マンションは、築後 20 年以上の室内改装済の物...
相場価格の推移
西暦 | 中央区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 69万円 | 103 % | 38万円 | 97 % |
| 2024年 | 67万円 | 103 % | 39万円 | 103 % |
| 2023年 | 65万円 | 114 % | 38万円 | 112 % |
| 2022年 | 57万円 | 108 % | 34万円 | 106 % |
| 2021年 | 53万円 | 96 % | 32万円 | 94 % |
| 2020年 | 55万円 | 108 % | 34万円 | 110 % |
| 2019年 | 51万円 | 100 % | 31万円 | 100 % |
| 2018年 | 51万円 | 106 % | 31万円 | 100 % |
| 2017年 | 48万円 | 104 % | 31万円 | 103 % |
| 2016年 | 46万円 | 115 % | 30万円 | 111 % |
| 2015年 | 40万円 | - | 27万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 中央区 | 神戸市 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 1,520万円～2,660万円 | 1,520万円～2,660万円 |
| 1LDK～2DK系 | 2,489万円～3,911万円 | 1,570万円～2,467万円 |
| 2LDK～3DK系 | 3,571万円～5,000万円 | 1,900万円～2,660万円 |
| 3LDK～4DK系 | 3,937万円～5,343万円 | 2,333万円～3,167万円 |
| 4LDK～5DK系 | 4,318万円～5,455万円 | 2,850万円～3,600万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 中央区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 80万円 | 222件 | 84万円 | 414件 |
| 30㎡～39㎡ | 63万円 | 48件 | 63万円 | 100件 |
| 40㎡～49㎡ | 64万円 | 59件 | 33万円 | 150件 |
| 50㎡～59㎡ | 60万円 | 129件 | 33万円 | 433件 |
| 60㎡～69㎡ | 68万円 | 131件 | 32万円 | 797件 |
| 70㎡～79㎡ | 69万円 | 160件 | 39万円 | 962件 |
| 80㎡～89㎡ | 54万円 | 131件 | 36万円 | 591件 |
| 90㎡～99㎡ | 53万円 | 45件 | 34万円 | 299件 |
| 100㎡～149㎡ | 92万円 | 30件 | 30万円 | 224件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 中央区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 99万円 | 基準値 | 92万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 85万円 | -14.1% | 79万円 | -14.1% |
| 11～15年 | 88万円 | -11.1% | 70万円 | -23.9% |
| 16～20年 | 72万円 | -27.3% | 58万円 | -37% |
| 21～25年 | 57万円 | -42.4% | 45万円 | -51.1% |
| 26～30年 | 50万円 | -49.5% | 39万円 | -57.6% |
| 36～40年 | 33万円 | -66.7% | 25万円 | -72.8% |
| 41～50年 | 24万円 | -75.8% | 17万円 | -81.5% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 中央区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 68万円 | 283件 | 51万円 | 742件 |
4分～6分 | 67万円 | 307件 | 42万円 | 1,136件 |
7分～9分 | 70万円 | 202件 | 44万円 | 811件 |
10分～12分 | 72万円 | 122件 | 39万円 | 428件 |
13分～15分 | 76万円 | 30件 | 25万円 | 216件 |
町域別の売却相場
中央区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下山手通 | １ＤＫ | 30㎡ | 3,200万円 | 大倉山(兵庫) | 3分 | 2025年 |
| 下山手通 | １Ｋ | 25㎡ | 1,600万円 | 大倉山(兵庫) | 2分 | 2025年 |
| 下山手通 | １Ｋ＋Ｓ | 20㎡ | 1,600万円 | 県庁前(兵庫) | 6分 | 2022年 |
| 下山手通 | １Ｒ | 25㎡ | 530万円 | 県庁前(兵庫) | 5分 | 2025年 |
| 中山手通 | １ＤＫ | 30㎡ | 2,200万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 7分 | 2025年 |
| 中山手通 | １Ｋ | 25㎡ | 2,400万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 6分 | 2025年 |
| 中山手通 | １Ｒ | 25㎡ | 950万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 7分 | 2023年 |
| 中島通 | １Ｋ | 25㎡ | 1,800万円 | 高速神戸 | 1分 | 2025年 |
| 中町通 | １ＤＫ | 25㎡ | 2,100万円 | 高速神戸 | 3分 | 2025年 |
| 中町通 | １Ｋ | 25㎡ | 2,200万円 | 高速神戸 | 1分 | 2025年 |
| 中町通 | １Ｒ | 30㎡ | 650万円 | 高速神戸 | 4分 | 2025年 |
| 二宮町 | １ＤＫ | 35㎡ | 1,900万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 8分 | 2022年 |
| 二宮町 | １Ｋ | 20㎡ | 1,000万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 8分 | 2025年 |
| 二宮町 | １Ｒ | 45㎡ | 480万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 9分 | 2024年 |
| 元町通 | １ＤＫ | 25㎡ | 700万円 | 西元町 | 1分 | 2025年 |
| 元町通 | １Ｋ | 25㎡ | 1,600万円 | みなと元町 | 2分 | 2025年 |
| 元町通 | １Ｒ | 30㎡ | 600万円 | みなと元町 | 2分 | 2025年 |
| 八幡通 | １Ｋ | 20㎡ | 1,800万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 7分 | 2025年 |
| 八幡通 | １Ｒ | 25㎡ | 930万円 | 貿易センター | 5分 | 2025年 |
| 八雲通 | １Ｋ | 20㎡ | 1,800万円 | 春日野道(阪急) | 4分 | 2025年 |
| 割塚通 | １Ｋ | 20㎡ | 2,000万円 | 灘 | 6分 | 2025年 |
| 割塚通 | １Ｒ | 20㎡ | 570万円 | 灘 | 5分 | 2025年 |
| 加納町 | １ＤＫ | 50㎡ | 4,100万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 10分 | 2025年 |
| 加納町 | １Ｋ | 30㎡ | 2,300万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 3分 | 2025年 |
| 加納町 | １Ｒ | 55㎡ | 3,800万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 10分 | 2021年 |
| 北本町通 | １ＤＫ | 35㎡ | 2,100万円 | 春日野道(阪神) | 3分 | 2021年 |
| 北本町通 | １Ｋ | 25㎡ | 1,700万円 | 春日野道(阪神) | 3分 | 2025年 |
| 北野町 | １ＤＫ | 45㎡ | 980万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 10分 | 2022年 |
| 北野町 | １ＤＫ＋Ｓ | 35㎡ | 920万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 11分 | 2021年 |
| 北野町 | １Ｋ | 30㎡ | 980万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 10分 | 2023年 |
このページにコメントをした専門家
武内 慶
（株式会社葺合不動産 代表取締役）
神戸市内で２５年、売買・賃貸・管理まで、総合的な不動産業務にたずさわり、最後に勤務した大手不動産会社では、責任者として仲介店舗運営の経験を経て、神戸市中央区野崎通で「株式会社葺合不動産」を開業し、4 年目となりました。 金額の多寡を問わず、ご相談者様の立場になった不動産取引を心がけています。 借地や連棟といった特殊な不動産も得意としております。どうぞお気軽にご相談下さい。