兵庫県神戸市中央区の中古マンションの売却相場と価格推移
中央区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
70万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
108％ | 159％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
1 点目は、従前からの弱点だった買物施設の脆弱性が大型スーパー「ライフ」やドラッグストアの誘致により解消され、多忙な毎日を送る共働きのファミリーにとって、新快速停車駅を 2 駅持つ中央区は有力な選択肢となった。 2 点目は、現在盛んに取引されている中古マンションは、築後 20 年以上の室内改装済の物...
相場価格の推移
西暦 | 中央区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 67万円 | 103 % | 38万円 | 103 % |
| 2023年 | 65万円 | 114 % | 37万円 | 109 % |
| 2022年 | 57万円 | 108 % | 34万円 | 106 % |
| 2021年 | 53万円 | 96 % | 32万円 | 94 % |
| 2020年 | 55万円 | 110 % | 34万円 | 110 % |
| 2019年 | 50万円 | 98 % | 31万円 | 100 % |
| 2018年 | 51万円 | 106 % | 31万円 | 100 % |
| 2017年 | 48万円 | 104 % | 31万円 | 103 % |
| 2016年 | 46万円 | 115 % | 30万円 | 111 % |
| 2015年 | 40万円 | 91 % | 27万円 | 100 % |
| 2014年 | 44万円 | - | 27万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 中央区 | 神戸市 |
|---|---|---|
| 1LDK～2DK系 | 2,423万円～3,808万円 | 1,650万円～2,593万円 |
| 1R～1DK系 | 1,500万円～2,625万円 | 1,400万円～2,450万円 |
| 2LDK～3DK系 | 3,742万円～5,238万円 | 2,000万円～2,800万円 |
| 3LDK～4DK系 | 4,288万円～5,819万円 | 2,363万円～3,206万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 中央区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 80万円 | 80件 | 80万円 | 157件 |
| 50㎡～59㎡ | 60万円 | 63件 | 36万円 | 201件 |
| 60㎡～69㎡ | 71万円 | 72件 | 37万円 | 343件 |
| 70㎡～79㎡ | 71万円 | 68件 | 40万円 | 416件 |
| 80㎡～89㎡ | 64万円 | 62件 | 36万円 | 292件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 中央区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 98万円 | 0% | 88万円 | 0% |
| 6～10年 | 82万円 | -16.3% | 75万円 | -14.8% |
| 11～15年 | 87万円 | -11.2% | 68万円 | -22.7% |
| 16～20年 | 68万円 | -30.6% | 55万円 | -37.5% |
| 21～25年 | 57万円 | -41.8% | 48万円 | -45.5% |
| 41～50年 | 24万円 | -75.5% | 17万円 | -80.7% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 中央区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
10分～12分 | 70万円 | 60件 | 46万円 | 199件 |
1分～3分 | 68万円 | 120件 | 51万円 | 347件 |
4分～6分 | 67万円 | 130件 | 43万円 | 464件 |
7分～9分 | 73万円 | 88件 | 42万円 | 342件 |
町域別の売却相場
中央区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 旭通 | １ＬＤＫ | 65㎡ | 11年 | 7,500万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 6分 | 2024年 |
| 伊藤町 | １ＬＤＫ | 55㎡ | 20年 | 4,000万円 | 神戸三宮(阪急) | 7分 | 2024年 |
| 磯上通 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 16年 | 3,400万円 | 神戸三宮(阪神) | 9分 | 2025年 |
| 磯辺通 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 60㎡ | 7年 | 5,400万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 10分 | 2025年 |
| 雲井通 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 32年 | 1,900万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 5分 | 2024年 |
| 栄町通 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 20年 | 3,300万円 | みなと元町 | 1分 | 2025年 |
| 下山手通 | １ＬＤＫ | 45㎡ | 13年 | 3,900万円 | 県庁前(兵庫) | 1分 | 2025年 |
| 加納町 | １ＬＤＫ | 45㎡ | 5年 | 3,500万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 15分 | 2025年 |
| 花隈町 | １ＬＤＫ | 60㎡ | 8年 | 4,400万円 | 県庁前(兵庫) | 3分 | 2025年 |
| 海岸通 | １ＬＤＫ | 60㎡ | 14年 | 6,200万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 11分 | 2025年 |
| 旗塚通 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 90㎡ | 10年 | 4,700万円 | 新神戸 | 5分 | 2022年 |
| 橘通 | １ＬＤＫ | 35㎡ | 3年 | 3,200万円 | 高速神戸 | 4分 | 2023年 |
| 琴ノ緒町 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 2年 | 4,400万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 5分 | 2024年 |
| 熊内橋通 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 21年 | 2,000万円 | 新神戸 | 8分 | 2021年 |
| 熊内町 | １ＬＤＫ | 70㎡ | 16年 | 5,400万円 | 新神戸 | 3分 | 2025年 |
| 元町通 | １ＬＤＫ | 55㎡ | 19年 | 3,600万円 | 西元町 | 2分 | 2025年 |
| 古湊通 | １ＬＤＫ | 35㎡ | 11年 | 2,600万円 | 神戸(兵庫) | 5分 | 2024年 |
| 吾妻通 | １ＬＤＫ | 25㎡ | 11年 | 2,400万円 | 春日野道(阪神) | 5分 | 2023年 |
| 御幸通 | １ＬＤＫ | 35㎡ | 6年 | 3,100万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 9分 | 2024年 |
| 江戸町 | ２ＤＫ | 55㎡ | 19年 | 3,100万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 9分 | 2018年 |
| 港島 | ２ＤＫ | 75㎡ | 8年 | 2,800万円 | 中公園 | 9分 | 2016年 |
| 港島中町 | １ＬＤＫ | 75㎡ | 39年 | 1,500万円 | 中公園 | 5分 | 2023年 |
| 国香通 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 38年 | 1,900万円 | 春日野道(阪急) | 3分 | 2024年 |
| 坂口通 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 34年 | 1,900万円 | 春日野道(阪急) | 12分 | 2022年 |
| 山本通 | １ＬＤＫ | 60㎡ | 51年 | 3,000万円 | 神戸三宮(阪急) | 15分 | 2025年 |
| 若菜通 | ２ＤＫ＋Ｓ | 55㎡ | 30年 | 1,500万円 | 春日野道(阪急) | 5分 | 2021年 |
| 小野柄通 | ２ＤＫ | 65㎡ | 40年 | 2,100万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 7分 | 2024年 |
| 上筒井通 | １ＬＤＫ | 55㎡ | 22年 | 2,900万円 | 王子公園 | 6分 | 2024年 |
| 新港町 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 2年 | 5,000万円 | 三ノ宮(ＪＲ) | 16分 | 2025年 |
| 神仙寺通 | １ＬＤＫ | 45㎡ | 49年 | 530万円 | 春日野道(阪急) | 17分 | 2022年 |
このページにコメントをした専門家
武内 慶
（株式会社葺合不動産 代表取締役）
神戸市内で２５年、売買・賃貸・管理まで、総合的な不動産業務にたずさわり、最後に勤務した大手不動産会社では、責任者として仲介店舗運営の経験を経て、神戸市中央区野崎通で「株式会社葺合不動産」を開業し、4 年目となりました。 金額の多寡を問わず、ご相談者様の立場になった不動産取引を心がけています。 借地や連棟といった特殊な不動産も得意としております。どうぞお気軽にご相談下さい。