兵庫県神戸市東灘区の中古マンションの売却相場と価格推移
東灘区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
40万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
96％ | 139％ |
60平米の2LDKで換算してみると2,400万円くらいだよ！
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
東灘区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!
相場価格が上昇している
3つの理由
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買い手が増加中！
相場価格の推移
2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+11万円（1.38倍）になっているよ！
年度 | 東灘区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 40万円 | 98 % | 38万円 | 103 % |
| 2023年 | 41万円 | 108 % | 37万円 | 109 % |
| 2022年 | 38万円 | 103 % | 34万円 | 106 % |
| 2021年 | 37万円 | 103 % | 32万円 | 94 % |
| 2020年 | 36万円 | 97 % | 34万円 | 113 % |
| 2019年 | 37万円 | 93 % | 30万円 | 97 % |
| 2018年 | 40万円 | 114 % | 31万円 | 100 % |
| 2017年 | 35万円 | 100 % | 31万円 | 103 % |
| 2016年 | 35万円 | 109 % | 30万円 | 111 % |
| 2015年 | 32万円 | 110 % | 27万円 | 100 % |
| 2014年 | 29万円 | - | 27万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
東灘区で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！
間取り | 東灘区 | 神戸市 |
|---|---|---|
| 1LDK～2DK系 | 1,158万円～1,820万円 | 1,573万円～2,472万円 |
| 2LDK～3DK系 | 1,778万円～2,489万円 | 1,923万円～2,692万円 |
| 3LDK～4DK系 | 3,187万円～4,325万円 | 2,320万円～3,148万円 |
| 4LDK～5DK系 | 3,325万円～4,200万円 | 2,750万円～3,473万円 |
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専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
東灘区で最も売れている専有面積は70㎡～79㎡だよ！
専有面積 | 東灘区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 50㎡～59㎡ | 34万円 | 101件 | 36万円 | 417件 |
| 60㎡～69㎡ | 37万円 | 137件 | 35万円 | 776件 |
| 70㎡～79㎡ | 44万円 | 206件 | 40万円 | 864件 |
| 80㎡～89㎡ | 48万円 | 143件 | 35万円 | 575件 |
| 90㎡～99㎡ | 43万円 | 84件 | 30万円 | 274件 |
| 100㎡～149㎡ | 41万円 | 64件 | 31万円 | 201件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
東灘区で最も売れている築年数は21～25年だよ！
築年数 | 東灘区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 6～10年 | 51万円 | 基準値 | 74万円 | -16.9% |
| 11～15年 | 70万円 | - | 68万円 | -23.6% |
| 16～20年 | 60万円 | - | 54万円 | -39.3% |
| 21～25年 | 47万円 | -7.8% | 46万円 | -48.3% |
| 26～30年 | 46万円 | -9.8% | 36万円 | -59.6% |
| 31～35年 | 34万円 | -33.3% | 22万円 | -75.3% |
| 36～40年 | 31万円 | -39.2% | 25万円 | -71.9% |
| 41～50年 | 29万円 | -43.1% | 16万円 | -82% |
| 50年～ | 14万円 | -72.5% | 7万円 | -92.1% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
東灘区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！
駅から家までの徒歩時間 | 東灘区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 48万円 | 113件 | 49万円 | 722件 |
4分～6分 | 42万円 | 270件 | 44万円 | 1,005件 |
7分～9分 | 38万円 | 198件 | 41万円 | 709件 |
10分～12分 | 42万円 | 104件 | 42万円 | 408件 |
マンションを
できるだけ高く売る方法
町域別の売却相場
（過去10年間のデータ）
東灘区でマンションの売却相場が一番高いのは御影中町（73万円 / ㎡）だよ！
あ行
か行
さ行
た行
な行
は行
ま行
東灘区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡本 | １ＤＫ | 50㎡ | 43年 | 730万円 | 岡本(兵庫) | 9分 | 2016年 |
| 岡本 | １Ｋ | 25㎡ | 40年 | 850万円 | 摂津本山 | 2分 | 2025年 |
| 岡本 | １Ｒ | 15㎡ | 38年 | 630万円 | 摂津本山 | 1分 | 2023年 |
| 魚崎西町 | １Ｋ | 20㎡ | 33年 | 520万円 | 魚崎 | 3分 | 2021年 |
| 魚崎西町 | １Ｒ | 20㎡ | 35年 | 400万円 | 魚崎 | 3分 | 2024年 |
| 魚崎中町 | １Ｋ | 15㎡ | 38年 | 280万円 | 魚崎 | 8分 | 2024年 |
| 魚崎中町 | １Ｒ | 15㎡ | 39年 | 390万円 | 魚崎 | 7分 | 2025年 |
| 御影 | １ＤＫ | 60㎡ | 11年 | 2,500万円 | 御影(阪急) | 8分 | 2023年 |
| 御影 | １Ｋ | 20㎡ | 32年 | 450万円 | 御影(阪急) | 6分 | 2022年 |
| 御影 | １Ｒ | 20㎡ | 34年 | 350万円 | 御影(阪急) | 8分 | 2024年 |
| 御影郡家 | １ＤＫ | 20㎡ | 40年 | 550万円 | 御影(阪急) | 1分 | 2024年 |
| 御影郡家 | １Ｋ | 20㎡ | 38年 | 700万円 | 御影(阪急) | 1分 | 2022年 |
| 御影郡家 | １Ｒ | 30㎡ | 38年 | 760万円 | 御影(阪急) | 2分 | 2022年 |
| 御影石町 | １Ｋ | 20㎡ | 31年 | 500万円 | 石屋川 | 4分 | 2021年 |
| 御影石町 | １Ｒ | 20㎡ | 34年 | 440万円 | 石屋川 | 6分 | 2024年 |
| 御影塚町 | １ＤＫ | 20㎡ | 36年 | 750万円 | 新在家 | 6分 | 2024年 |
| 御影塚町 | １Ｋ | 15㎡ | 35年 | 780万円 | 新在家 | 6分 | 2023年 |
| 御影塚町 | １Ｒ | 20㎡ | 35年 | 400万円 | 新在家 | 7分 | 2023年 |
| 御影本町 | １Ｋ | 20㎡ | 36年 | 310万円 | 御影(阪神) | 6分 | 2023年 |
| 御影本町 | １Ｒ | 15㎡ | 38年 | 300万円 | 御影(阪神) | 6分 | 2025年 |
| 向洋町中 | １ＤＫ | 45㎡ | 23年 | 700万円 | アイランドセンター | 5分 | 2024年 |
| 向洋町中 | １Ｋ | 65㎡ | 23年 | 1,200万円 | マリンパーク | 7分 | 2024年 |
| 向洋町中 | １Ｒ | 65㎡ | 23年 | 1,000万円 | アイランドセンター | 4分 | 2024年 |
| 向洋町中 | オープンフロア | 100㎡ | 28年 | 2,900万円 | アイランド北口 | 6分 | 2018年 |
| 甲南町 | １ＤＫ | 30㎡ | 29年 | 1,100万円 | 摂津本山 | 5分 | 2023年 |
| 甲南町 | １Ｋ | 15㎡ | 34年 | 690万円 | 摂津本山 | 10分 | 2025年 |
| 甲南町 | オープンフロア | 65㎡ | 21年 | 3,100万円 | 摂津本山 | 10分 | 2018年 |
| 住吉宮町 | １ＤＫ | 25㎡ | 15年 | 1,800万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 4分 | 2022年 |
| 住吉宮町 | １Ｋ | 20㎡ | 17年 | 1,800万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 4分 | 2023年 |
| 住吉宮町 | １Ｒ | 30㎡ | 17年 | 1,700万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 4分 | 2024年 |