兵庫県神戸市東灘区の中古マンションの売却相場と価格推移
東灘区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
40万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
98％ | 138％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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相場価格の推移
西暦 | 東灘区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 40万円 | 98 % | 38万円 | 103 % |
| 2023年 | 41万円 | 108 % | 37万円 | 109 % |
| 2022年 | 38万円 | 103 % | 34万円 | 106 % |
| 2021年 | 37万円 | 103 % | 32万円 | 94 % |
| 2020年 | 36万円 | 97 % | 34万円 | 110 % |
| 2019年 | 37万円 | 93 % | 31万円 | 100 % |
| 2018年 | 40万円 | 114 % | 31万円 | 100 % |
| 2017年 | 35万円 | 100 % | 31万円 | 103 % |
| 2016年 | 35万円 | 109 % | 30万円 | 111 % |
| 2015年 | 32万円 | 110 % | 27万円 | 100 % |
| 2014年 | 29万円 | - | 27万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 東灘区 | 神戸市 |
|---|---|---|
| 1LDK～2DK系 | 1,208万円～1,898万円 | 1,650万円～2,593万円 |
| 2LDK～3DK系 | 1,964万円～2,750万円 | 2,000万円～2,800万円 |
| 3LDK～4DK系 | 3,150万円～4,275万円 | 2,363万円～3,206万円 |
| 4LDK～5DK系 | 3,200万円～4,042万円 | 2,965万円～3,746万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 東灘区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 50㎡～59㎡ | 34万円 | 50件 | 36万円 | 201件 |
| 60㎡～69㎡ | 40万円 | 60件 | 37万円 | 343件 |
| 70㎡～79㎡ | 43万円 | 114件 | 40万円 | 416件 |
| 80㎡～89㎡ | 49万円 | 68件 | 36万円 | 292件 |
| 90㎡～99㎡ | 47万円 | 48件 | 33万円 | 135件 |
| 100㎡～149㎡ | 38万円 | 32件 | 31万円 | 92件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 東灘区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 21～25年 | 50万円 | 0% | 48万円 | -45.5% |
| 26～30年 | 47万円 | -6% | 38万円 | -56.8% |
| 31～35年 | 34万円 | -32% | 22万円 | -75% |
| 36～40年 | 29万円 | -42% | 24万円 | -72.7% |
| 41～50年 | 31万円 | -38% | 17万円 | -80.7% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 東灘区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
10分～12分 | 47万円 | 57件 | 46万円 | 199件 |
1分～3分 | 49万円 | 67件 | 51万円 | 347件 |
4分～6分 | 40万円 | 125件 | 43万円 | 464件 |
7分～9分 | 38万円 | 100件 | 42万円 | 342件 |
町域別の売却相場
東灘区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 渦森台 | １ＬＤＫ | 55㎡ | 52年 | 530万円 | 御影(阪急) | 23分 | 2024年 |
| 岡本 | ２ＤＫ | 55㎡ | 53年 | 980万円 | 岡本(兵庫) | 10分 | 2025年 |
| 鴨子ケ原 | ２ＤＫ | 95㎡ | 10年 | 6,000万円 | 御影(阪急) | 7分 | 2023年 |
| 魚崎中町 | １ＬＤＫ | 45㎡ | 28年 | 1,600万円 | 魚崎 | 2分 | 2024年 |
| 魚崎南町 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 70㎡ | 7年 | 3,500万円 | 魚崎 | 4分 | 2022年 |
| 魚崎北町 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 41年 | 1,300万円 | 魚崎 | 11分 | 2024年 |
| 御影 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 60㎡ | 52年 | 2,000万円 | 御影(阪急) | 8分 | 2025年 |
| 御影郡家 | １ＬＤＫ | 45㎡ | 49年 | 2,200万円 | 御影(阪急) | 9分 | 2021年 |
| 御影山手 | ２ＤＫ | 50㎡ | 54年 | 1,200万円 | 御影(阪急) | 9分 | 2025年 |
| 御影石町 | １ＬＤＫ | 60㎡ | 24年 | 1,400万円 | 石屋川 | 4分 | 2021年 |
| 御影中町 | １ＬＤＫ | 40㎡ | 41年 | 1,400万円 | 御影(阪神) | 2分 | 2025年 |
| 御影本町 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 37年 | 2,200万円 | 御影(阪神) | 4分 | 2023年 |
| 向洋町中 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 34年 | 1,700万円 | アイランド北口 | 1分 | 2025年 |
| 甲南町 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 75㎡ | 42年 | 3,200万円 | 摂津本山 | 10分 | 2024年 |
| 住吉宮町 | ２ＤＫ | 45㎡ | 39年 | 1,700万円 | 住吉(阪神) | 5分 | 2025年 |
| 住吉山手 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 51年 | 600万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 10分 | 2022年 |
| 住吉台 | １ＬＤＫ | 60㎡ | 47年 | 830万円 | 御影(阪急) | 26分 | 2023年 |
| 住吉東町 | １ＬＤＫ | 70㎡ | 43年 | 2,300万円 | 魚崎 | 5分 | 2025年 |
| 住吉南町 | ２ＤＫ | 40㎡ | 41年 | 700万円 | 住吉(阪神) | 2分 | 2021年 |
| 住吉本町 | １ＬＤＫ | 55㎡ | 12年 | 4,800万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 3分 | 2024年 |
| 森南町 | １ＬＤＫ | 40㎡ | 22年 | 1,500万円 | 甲南山手 | 6分 | 2023年 |
| 森北町 | ２ＤＫ | 45㎡ | 35年 | 1,200万円 | 甲南山手 | 3分 | 2021年 |
| 深江南町 | ２ＤＫ | 50㎡ | 37年 | 1,200万円 | 芦屋(阪神) | 11分 | 2023年 |
| 深江浜町 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 36年 | 730万円 | 深江(兵庫) | 13分 | 2025年 |
| 深江北町 | １ＬＤＫ | 70㎡ | 24年 | 3,300万円 | 深江(兵庫) | 3分 | 2024年 |
| 深江本町 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 65㎡ | 7年 | 3,200万円 | 深江(兵庫) | 2分 | 2023年 |
| 西岡本 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 140㎡ | 32年 | 3,400万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 8分 | 2024年 |
| 青木 | ２ＤＫ | 50㎡ | 38年 | 1,800万円 | 青木 | 7分 | 2024年 |
| 田中町 | １ＬＤＫ | 60㎡ | 26年 | 3,600万円 | 摂津本山 | 10分 | 2024年 |
| 北青木 | １ＬＤＫ | 50㎡ | 39年 | 2,100万円 | 青木 | 5分 | 2023年 |