神戸市東灘区のマンション売却相場を調べる
東灘区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
40万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
100％ | 115％ |
相場価格の推移
西暦 | 東灘区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2026年 | 40万円 | 100 % | 40万円 | 105 % |
| 2025年 | 40万円 | 98 % | 38万円 | 97 % |
| 2024年 | 41万円 | 100 % | 39万円 | 103 % |
| 2023年 | 41万円 | 108 % | 38万円 | 112 % |
| 2022年 | 38万円 | 103 % | 34万円 | 106 % |
| 2021年 | 37万円 | 103 % | 32万円 | 94 % |
| 2020年 | 36万円 | 97 % | 34万円 | 110 % |
| 2019年 | 37万円 | 93 % | 31万円 | 100 % |
| 2018年 | 40万円 | 114 % | 31万円 | 100 % |
| 2017年 | 35万円 | 100 % | 31万円 | 103 % |
| 2016年 | 35万円 | - | 30万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
間取り | 東灘区 | 神戸市 |
|---|---|---|
| 1R～1DK系 | 380万円～665万円 | 1,520万円～2,660万円 |
| 1LDK～2DK系 | 1,034万円～1,625万円 | 1,655万円～2,600万円 |
| 2LDK～3DK系 | 1,751万円～2,452万円 | 1,833万円～2,567万円 |
| 3LDK～4DK系 | 2,987万円～4,053万円 | 2,388万円～3,241万円 |
| 4LDK～5DK系 | 3,939万円～4,975万円 | 2,800万円～3,537万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 東灘区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 20㎡～29㎡ | 36万円 | 10件 | 85万円 | 366件 |
| 30㎡～39㎡ | 21万円 | 9件 | 60万円 | 92件 |
| 40㎡～49㎡ | 24万円 | 36件 | 31万円 | 155件 |
| 50㎡～59㎡ | 27万円 | 77件 | 36万円 | 404件 |
| 60㎡～69㎡ | 37万円 | 170件 | 31万円 | 792件 |
| 70㎡～79㎡ | 44万円 | 214件 | 37万円 | 984件 |
| 80㎡～89㎡ | 46万円 | 127件 | 36万円 | 580件 |
| 90㎡～99㎡ | 41万円 | 70件 | 35万円 | 284件 |
| 100㎡～149㎡ | 40万円 | 77件 | 30万円 | 227件 |
| 150㎡～199㎡ | 33万円 | 5件 | 28万円 | 10件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
築年数 | 東灘区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 0～5年 | 88万円 | 基準値 | 95万円 | 基準値 |
| 6～10年 | 62万円 | -29.5% | 80万円 | -15.8% |
| 11～15年 | 56万円 | -36.4% | 71万円 | -25.3% |
| 16～20年 | 66万円 | -25% | 59万円 | -37.9% |
| 21～25年 | 46万円 | -47.7% | 45万円 | -52.6% |
| 26～30年 | 49万円 | -44.3% | 40万円 | -57.9% |
| 31～35年 | 38万円 | -56.8% | 22万円 | -76.8% |
| 36～40年 | 34万円 | -61.4% | 26万円 | -72.6% |
| 41～50年 | 29万円 | -67% | 18万円 | -81.1% |
| 50年～ | 16万円 | -81.8% | 8万円 | -91.6% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 東灘区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 44万円 | 115件 | 51万円 | 706件 |
4分～6分 | 42万円 | 257件 | 43万円 | 1,123件 |
7分～9分 | 39万円 | 222件 | 44万円 | 794件 |
10分～12分 | 37万円 | 96件 | 37万円 | 426件 |
13分～15分 | 34万円 | 44件 | 25万円 | 201件 |
16分～20分 | 17万円 | 16件 | 16万円 | 108件 |
21分～29分 | 6万円 | 7件 | 9万円 | 66件 |
町域別の売却相場
東灘区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡本 | １ＤＫ | 50㎡ | 730万円 | 岡本(兵庫) | 9分 | 2016年 |
| 岡本 | １Ｋ | 25㎡ | 1,600万円 | 岡本(兵庫) | 4分 | 2026年 |
| 岡本 | １Ｒ | 80㎡ | 2,400万円 | 岡本(兵庫) | 9分 | 2026年 |
| 魚崎西町 | １Ｋ | 70㎡ | 1,100万円 | 魚崎 | 5分 | 2025年 |
| 魚崎西町 | １Ｒ | 20㎡ | 400万円 | 魚崎 | 3分 | 2024年 |
| 御影 | １ＤＫ | 60㎡ | 2,500万円 | 御影(阪急) | 8分 | 2023年 |
| 御影 | １Ｋ | 20㎡ | 450万円 | 御影(阪急) | 6分 | 2022年 |
| 御影 | １Ｒ | 20㎡ | 350万円 | 御影(阪急) | 8分 | 2024年 |
| 御影郡家 | １ＤＫ | 20㎡ | 550万円 | 御影(阪急) | 1分 | 2024年 |
| 御影郡家 | １Ｋ | 20㎡ | 700万円 | 御影(阪急) | 1分 | 2022年 |
| 御影郡家 | １Ｒ | 30㎡ | 760万円 | 御影(阪急) | 2分 | 2022年 |
| 御影山手 | １ＤＫ | 45㎡ | 2,500万円 | 御影(阪急) | 12分 | 2025年 |
| 御影石町 | １Ｋ | 20㎡ | 500万円 | 石屋川 | 4分 | 2021年 |
| 御影石町 | １Ｒ | 20㎡ | 440万円 | 石屋川 | 6分 | 2024年 |
| 御影中町 | １Ｒ | 20㎡ | 380万円 | 御影(阪神) | 7分 | 2025年 |
| 御影塚町 | １ＤＫ | 20㎡ | 750万円 | 新在家 | 6分 | 2024年 |
| 御影塚町 | １Ｒ | 20㎡ | 400万円 | 新在家 | 7分 | 2023年 |
| 御影本町 | １Ｋ | 20㎡ | 310万円 | 御影(阪神) | 6分 | 2023年 |
| 御影本町 | １Ｒ | 65㎡ | 2,500万円 | 御影(阪神) | 5分 | 2022年 |
| 向洋町中 | １ＤＫ | 40㎡ | 750万円 | アイランドセンター | 4分 | 2026年 |
| 向洋町中 | １Ｋ | 65㎡ | 1,200万円 | マリンパーク | 7分 | 2024年 |
| 向洋町中 | １Ｒ | 65㎡ | 1,100万円 | アイランドセンター | 5分 | 2025年 |
| 甲南町 | １ＤＫ | 30㎡ | 1,100万円 | 摂津本山 | 5分 | 2023年 |
| 甲南町 | １Ｋ | 20㎡ | 450万円 | 摂津本山 | 12分 | 2024年 |
| 住吉宮町 | １ＤＫ | 25㎡ | 1,800万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 4分 | 2022年 |
| 住吉宮町 | １Ｋ | 25㎡ | 1,800万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 5分 | 2026年 |
| 住吉宮町 | １Ｒ | 30㎡ | 1,700万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 4分 | 2024年 |
| 住吉東町 | １Ｋ | 20㎡ | 450万円 | 魚崎 | 5分 | 2019年 |
| 住吉本町 | １ＤＫ | 35㎡ | 730万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 2分 | 2021年 |
| 住吉本町 | １Ｋ | 25㎡ | 570万円 | 住吉(ＪＲ・六甲ライナー) | 2分 | 2026年 |