兵庫県神戸市須磨区の中古マンションの売却相場と価格推移
須磨区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
19万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
98％ | 108％ |
60平米の2LDKで換算してみると1,119万円くらいだよ！
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
須磨区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!
相場価格が上昇している
3つの理由
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購入したい人はいるのに
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新築マンションが値上がり
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買い手が増加中！
相場価格の推移
2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+3万円（1.19倍）になっているよ！
年度 | 須磨区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 19万円 | 95 % | 38万円 | 103 % |
| 2023年 | 20万円 | 111 % | 37万円 | 109 % |
| 2022年 | 18万円 | 106 % | 34万円 | 106 % |
| 2021年 | 17万円 | 85 % | 32万円 | 94 % |
| 2020年 | 20万円 | 118 % | 34万円 | 113 % |
| 2019年 | 17万円 | 100 % | 30万円 | 97 % |
| 2018年 | 17万円 | 106 % | 31万円 | 100 % |
| 2017年 | 16万円 | 100 % | 31万円 | 103 % |
| 2016年 | 16万円 | 94 % | 30万円 | 111 % |
| 2015年 | 17万円 | 106 % | 27万円 | 100 % |
| 2014年 | 16万円 | - | 27万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去1年間のデータ）
須磨区で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！
間取り | 須磨区 | 神戸市 |
|---|---|---|
| 2LDK～3DK系 | 1,390万円～1,946万円 | 1,923万円～2,692万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1,225万円～1,663万円 | 2,320万円～3,148万円 |
| 4LDK～5DK系 | 1,485万円～1,876万円 | 2,750万円～3,473万円 |
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専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
須磨区で最も売れている専有面積は70㎡～79㎡だよ！
専有面積 | 須磨区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 60㎡～69㎡ | 20万円 | 89件 | 35万円 | 776件 |
| 70㎡～79㎡ | 17万円 | 115件 | 40万円 | 864件 |
| 80㎡～89㎡ | 21万円 | 60件 | 35万円 | 575件 |
| 90㎡～99㎡ | 22万円 | 32件 | 30万円 | 274件 |
築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
須磨区で最も売れている築年数は41～50年だよ！
築年数 | 須磨区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 26～30年 | 21万円 | 基準値 | 36万円 | -59.6% |
| 31～35年 | 22万円 | - | 22万円 | -75.3% |
| 41～50年 | 12万円 | -42.9% | 16万円 | -82% |
| 50年～ | 5万円 | -76.2% | 7万円 | -92.1% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
須磨区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！
駅から家までの徒歩時間 | 須磨区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 37万円 | 43件 | 49万円 | 722件 |
4分～6分 | 35万円 | 76件 | 44万円 | 1,005件 |
7分～9分 | 19万円 | 73件 | 41万円 | 709件 |
10分～12分 | 17万円 | 39件 | 42万円 | 408件 |
13分～15分 | 14万円 | 35件 | 28万円 | 190件 |
マンションを
できるだけ高く売る方法
町域別の売却相場
（過去10年間のデータ）
須磨区でマンションの売却相場が一番高いのは行幸町（59万円 / ㎡）だよ！
あ行
か行
さ行
た行
な行
は行
ま行
や行
ら行
わ行
須磨区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 横尾 | １ＤＫ | 70㎡ | 42年 | 430万円 | 名谷 | 7分 | 2020年 |
| 月見山町 | １Ｋ | 20㎡ | 30年 | 380万円 | 月見山 | 3分 | 2021年 |
| 寺田町 | オープンフロア | 55㎡ | 35年 | 530万円 | 板宿 | 4分 | 2021年 |
| 清水台 | １ＤＫ | 65㎡ | 26年 | 1,300万円 | 妙法寺(兵庫) | 9分 | 2020年 |
| 千守町 | １Ｒ | 35㎡ | 27年 | 650万円 | 須磨寺 | 4分 | 2024年 |
| 前池町 | １ＤＫ＋Ｓ | 35㎡ | 41年 | 280万円 | 板宿 | 3分 | 2023年 |
| 大黒町 | オープンフロア | 100㎡ | 26年 | 5,100万円 | 板宿 | 2分 | 2023年 |
| 中落合 | オープンフロア | 560㎡ | 15年 | 1億7,000万円 | 名谷 | 2分 | 2019年 |
| 東落合 | オープンフロア | 75㎡ | 33年 | 1,300万円 | 名谷 | 13分 | 2021年 |
| 道正台 | １ＤＫ | 60㎡ | 32年 | 2,700万円 | 妙法寺(兵庫) | 6分 | 2024年 |
| 道正台 | オープンフロア | 80㎡ | 25年 | 1,400万円 | 妙法寺(兵庫) | 4分 | 2016年 |
| 白川台 | １Ｋ | 20㎡ | 33年 | 210万円 | 名谷 | 26分 | 2021年 |
| 白川台 | １Ｒ | 20㎡ | 29年 | 120万円 | 名谷 | 28分 | 2017年 |
| 離宮前町 | １ＤＫ | 30㎡ | 41年 | 500万円 | 月見山 | 6分 | 2024年 |