兵庫県神戸市須磨区の中古マンションの売却相場と価格推移
須磨区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
18万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
90％ | 113％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
相場価格の推移
西暦 | 須磨区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 19万円 | 95 % | 38万円 | 103 % |
| 2023年 | 20万円 | 111 % | 37万円 | 109 % |
| 2022年 | 18万円 | 106 % | 34万円 | 106 % |
| 2021年 | 17万円 | 85 % | 32万円 | 94 % |
| 2020年 | 20万円 | 118 % | 34万円 | 110 % |
| 2019年 | 17万円 | 100 % | 31万円 | 100 % |
| 2018年 | 17万円 | 106 % | 31万円 | 100 % |
| 2017年 | 16万円 | 100 % | 31万円 | 103 % |
| 2016年 | 16万円 | 94 % | 30万円 | 111 % |
| 2015年 | 17万円 | 106 % | 27万円 | 100 % |
| 2014年 | 16万円 | - | 27万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去3年間のデータ）
間取り | 須磨区 | 神戸市 |
|---|---|---|
| 2LDK～3DK系 | 1,250万円～1,750万円 | 2,000万円～2,800万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1,313万円～1,781万円 | 2,363万円～3,206万円 |
| 4LDK～5DK系 | 1,670万円～2,110万円 | 2,965万円～3,746万円 |
専有面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
専有面積 | 須磨区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 60㎡～69㎡ | 23万円 | 32件 | 37万円 | 343件 |
| 70㎡～79㎡ | 17万円 | 50件 | 40万円 | 416件 |
| 80㎡～89㎡ | 15万円 | 37件 | 36万円 | 292件 |
築年数別の相場価格
（過去3年間のデータ）
築年数 | 須磨区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 6～10年 | 48万円 | 0% | 75万円 | -14.8% |
| 11～15年 | 50万円 | - | 68万円 | -22.7% |
| 16～20年 | 44万円 | -8.3% | 55万円 | -37.5% |
| 21～25年 | 33万円 | -31.3% | 48万円 | -45.5% |
| 26～30年 | 23万円 | -52.1% | 38万円 | -56.8% |
| 31～35年 | 21万円 | -56.3% | 22万円 | -75% |
| 36～40年 | 16万円 | -66.7% | 24万円 | -72.7% |
| 41～50年 | 12万円 | -75% | 17万円 | -80.7% |
| 50年～ | 5万円 | -89.6% | 7万円 | -92% |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 須磨区 | 神戸市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
4分～6分 | 35万円 | 36件 | 43万円 | 464件 |
7分～9分 | 17万円 | 39件 | 42万円 | 342件 |
町域別の売却相場
須磨区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 衣掛町 | １ＬＤＫ | 40㎡ | 41年 | 500万円 | 須磨海浜公園 | 3分 | 2024年 |
| 磯馴町 | ２ＤＫ | 45㎡ | 24年 | 1,500万円 | 須磨海浜公園 | 4分 | 2022年 |
| 一ノ谷町 | １ＬＤＫ | 70㎡ | 46年 | 640万円 | 須磨 | 12分 | 2018年 |
| 横尾 | ２ＤＫ | 70㎡ | 46年 | 750万円 | 妙法寺(兵庫) | 9分 | 2025年 |
| 月見山町 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 75㎡ | 21年 | 2,900万円 | 月見山 | 4分 | 2021年 |
| 戸政町 | ２ＤＫ | 45㎡ | 37年 | 620万円 | 東須磨 | 5分 | 2022年 |
| 行幸町 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 60㎡ | 24年 | 2,000万円 | 須磨海浜公園 | 6分 | 2022年 |
| 高倉台 | １ＬＤＫ | 60㎡ | 51年 | 220万円 | 須磨 | 45分 | 2024年 |
| 高倉町 | １ＬＤＫ | 75㎡ | 45年 | 1,300万円 | 須磨 | 11分 | 2021年 |
| 高尾台 | ２ＤＫ | 50㎡ | 59年 | 250万円 | 東須磨 | 15分 | 2024年 |
| 戎町 | １ＬＤＫ | 40㎡ | 46年 | 320万円 | 板宿 | 3分 | 2023年 |
| 須磨浦通 | １ＬＤＫ | 60㎡ | 32年 | 2,500万円 | 須磨 | 3分 | 2024年 |
| 菅の台 | ２ＤＫ | 45㎡ | 49年 | 160万円 | 名谷 | 25分 | 2024年 |
| 西落合 | ２ＤＫ | 70㎡ | 42年 | 700万円 | 名谷 | 8分 | 2021年 |
| 青葉町 | １ＬＤＫ | 60㎡ | 32年 | 1,800万円 | 鷹取 | 4分 | 2023年 |
| 千守町 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 60㎡ | 31年 | 1,400万円 | 須磨 | 9分 | 2022年 |
| 前池町 | ２ＤＫ | 60㎡ | 16年 | 2,300万円 | 板宿 | 4分 | 2019年 |
| 多井畑 | １ＬＤＫ | 65㎡ | 26年 | 1,100万円 | 妙法寺(兵庫) | 45分 | 2016年 |
| 大黒町 | ２ＤＫ | 55㎡ | 25年 | 2,000万円 | 板宿 | 3分 | 2022年 |
| 大田町 | １ＬＤＫ | 60㎡ | 9年 | 2,900万円 | 板宿 | 2分 | 2021年 |
| 中落合 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 85㎡ | 12年 | 3,900万円 | 名谷 | 2分 | 2021年 |
| 潮見台町 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 65㎡ | 50年 | 1,100万円 | 須磨 | 10分 | 2024年 |
| 白川台 | １ＬＤＫ | 65㎡ | 51年 | 180万円 | 名谷 | 20分 | 2023年 |
| 飛松町 | ２ＤＫ | 50㎡ | 40年 | 710万円 | 板宿 | 2分 | 2024年 |
| 北落合 | １ＬＤＫ | 80㎡ | 32年 | 1,800万円 | 名谷 | 12分 | 2021年 |
| 友が丘 | １ＬＤＫ | 65㎡ | 51年 | 500万円 | 妙法寺(兵庫) | 20分 | 2024年 |
| 離宮前町 | ２ＤＫ | 65㎡ | 13年 | 4,000万円 | 月見山 | 10分 | 2024年 |
| 竜が台 | １ＬＤＫ | 65㎡ | 44年 | 1,400万円 | 名谷 | 12分 | 2021年 |